Les découpages autour de Landevieille
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez
13 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Landevieille est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie pôle 3 902 €/m² une maison
- Bretignolles-sur-Mer 3 778 €/m² une maison
- Givrand 3 162 €/m² une maison
- Le Fenouiller pôle 2 965 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Riez pôle 2 929 €/m² un appartement
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m² une maison
- Landevieille 2 722 €/m² une maison
- Saint-Révérend 2 688 €/m² une maison
- Notre-Dame-de-Riez 2 619 €/m² une maison
- Coëx 2 550 €/m² une maison
- Commequiers 2 407 €/m² une maison
- Saint-Maixent-sur-Vie 2 233 €/m² une maison
- La Chaize-Giraud 1 791 €/m² une maison
Estimer un bien à Landevieille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée des Buissons | 88 m² | 4 | 261 000 € | octobre 2025 | 2 966 €/m² |
| 3 rue de l'Océan | 89 m² | 4 | 244 000 € | juin 2025 | 2 742 €/m² |
| 8 rue du Coteau | 81 m² | 4 | 220 000 € | mars 2025 | 2 716 €/m² |
| 1 lotissement de la Penardière | 86 m² | 4 | 230 000 € | février 2023 | 2 489 €/m² |
| 15 rue de l'Océan | 85 m² | 4 | 296 200 € | avril 2022 | 3 140 €/m² |
| 3 rue du Cimetière | 80 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2025 | 1 438 €/m² |
| 5102 rue du Cap de Mazenod | 80 m² | 4 | 184 650 € | mars 2025 | 2 308 €/m² |
| 10 allée des Bosquets | 86 m² | 4 | 235 000 € | mars 2022 | 2 462 €/m² |
| 10 rue des Vergers | 84 m² | 4 | 250 000 € | février 2022 | 2 682 €/m² |
| 3 rue des Bois | 79 m² | 4 | 215 000 € | décembre 2025 | 2 722 €/m² |
| 20 rue des Jardins | 88 m² | 4 | 275 000 € | janvier 2023 | 2 908 €/m² |
| 16 rue Pascal Bourmaud | 85 m² | 4 | 143 000 € | février 2021 | 1 776 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 578 €/m² à 2 722 €/m².
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 285 €/m² et 3 289 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Landevieille, une maison de moins de 70 m² se vend 3 183 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 500 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Landevieille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Landevieille
- Combien coûte le mètre carré à Landevieille ?
- Le prix médian à Landevieille est de 2 722 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 285 €/m² et 3 289 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Landevieille ?
- la Roblinière, à 2 960 €/m². Le moins cher est les Vignes, à 2 584 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Landevieille
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : la Roblinière à 2 960 €/m², les Vignes à 2 584 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Vigneau 2 931 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- la Roblinière 2 960 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- les Vignes 2 584 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Landevieille portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Moulin (10), la Penardière (7), Cognac (6), les Acacias (6), le Pont (5), la Senerie (1), le Fief de la Minée (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 944 €/m² 39 ventes
- section AD 2 819 €/m² 11 ventes
- section AC 2 779 €/m² 28 ventes
- section AH 2 693 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 89 y sont recensées à Landevieille, 17 ont pu être situées, et 108 ventes sur 110 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 110 retenues à Landevieille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Jardins | maison | 61 m² | 3 | 343 m² | 190 000 € | 3 115 | décembre 2025 |
| 2 rue des Vergers | maison | 130 m² | 5 | 735 m² | 398 000 € | 3 062 | décembre 2025 |
| 4 allée des Peupliers | maison | 130 m² | 4 | 590 m² | 297 000 € | 2 285 | décembre 2025 |
| 3 rue des Bois | maison | 79 m² | 4 | 390 m² | 215 000 € | 2 722 | décembre 2025 |
| 3 rue du Cimetière | maison | 80 m² | 4 | 135 m² | 115 000 € | 1 438 | décembre 2025 |
| 20 rue du Cap de Mazenod | maison | 131 m² | 6 | 816 m² | 299 000 € | 2 282 | décembre 2025 |
| 7 allée des Peupliers | maison | 76 m² | 3 | 754 m² | 285 000 € | 3 750 | octobre 2025 |
| 2 allée des Buissons | maison | 88 m² | 4 | 412 m² | 261 000 € | 2 966 | octobre 2025 |
| 32 bis rue des Sables | maison | 91 m² | 3 | 268 m² | 136 300 € | 1 498 | juillet 2025 |
| 3 rue de l'Océan | maison | 89 m² | 4 | 550 m² | 244 000 € | 2 742 | juin 2025 |
| 6 allée des Cépages | maison | 54 m² | 4 | 431 m² | 244 865 € | 4 535 | juin 2025 |
| 18 rue des Grands Champs | maison | 76 m² | 4 | 452 m² | 250 000 € | 3 289 | juin 2025 |
| 14 rue des Sarments | maison | 58 m² | 3 | 630 m² | 213 000 € | 3 672 | mai 2025 |
| 1 rue des Semailles | maison | 140 m² | 5 | 632 m² | 350 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 1 allée des Vignobles | maison | 43 m² | 3 | 397 m² | 105 000 € | 2 442 | avril 2025 |
| 9 rue des Jardins | maison | 84 m² | 3 | 439 m² | 278 000 € | 3 310 | mars 2025 |
| 5102 rue du Cap de Mazenod | maison | 80 m² | 4 | 498 m² | 184 650 € | 2 308 | mars 2025 |
| 8 rue du Coteau | maison | 81 m² | 4 | 623 m² | 220 000 € | 2 716 | mars 2025 |
| 34 rue des Jardins | maison | 36 m² | 2 | 472 m² | 180 000 € | 5 000 | février 2025 |
| 23 rue des Sables | maison | 107 m² | 4 | 470 m² | 150 000 € | 1 402 | février 2025 |
| 50 rue des Sables | maison | 65 m² | 2 | 563 m² | 110 000 € | 1 692 | janvier 2025 |
| 2 rue des Vendangeurs | maison | 66 m² | 3 | 491 m² | 190 000 € | 2 879 | décembre 2024 |
| 1 allée des Saphirs | maison | 104 m² | 5 | 401 m² | 269 000 € | 2 587 | octobre 2024 |
| 7 rue des Amandiers | maison | 74 m² | 3 | 460 m² | 250 000 € | 3 378 | octobre 2024 |
| 4 rue du Pont | maison | 102 m² | 4 | 1 144 m² | 357 800 € | 3 508 | octobre 2024 |
| 3 rue du Pont | maison | 150 m² | 4 | 858 m² | 279 000 € | 1 860 | octobre 2024 |
| 11 quater rue des Sables | maison | 70 m² | 3 | 270 m² | 138 000 € | 1 971 | septembre 2024 |
| 4 rue Pascal Bourmaud | maison | 54 m² | 3 | 124 m² | 100 650 € | 1 864 | septembre 2024 |
| 10 rue de la Treille | maison | 131 m² | 5 | 1 018 m² | 155 000 € | 1 183 | septembre 2024 |
| 2 allée des Étangs | maison | 112 m² | 4 | 659 m² | 319 000 € | 2 848 | juillet 2024 |
| 17 rue des Amandiers | maison | 92 m² | 4 | 649 m² | 100 000 € | 1 087 | mai 2024 |
| 2 rue des Néfliers | maison | 96 m² | 4 | 561 m² | 262 396 € | 2 733 | avril 2024 |
| 8 rue des Floraisons | maison | 142 m² | 7 | 779 m² | 432 500 € | 3 046 | mars 2024 |
| 8 rue des Vergers | maison | 115 m² | 4 | 540 m² | 160 000 € | 1 391 | février 2024 |
| 3 allée des Taillis | maison | 96 m² | 5 | 459 m² | 233 000 € | 2 427 | décembre 2023 |
| 18 rue des Vendangeurs | maison | 134 m² | 4 | 800 m² | 392 000 € | 2 925 | décembre 2023 |
| 22 rue du Vigneau | maison | 80 m² | 3 | 619 m² | 195 000 € | 2 438 | décembre 2023 |
| 3 rue des Ors | maison | 45 m² | 3 | 483 m² | 184 000 € | 4 089 | novembre 2023 |
| 2 rue du Coteau | maison | 106 m² | 4 | 754 m² | 325 000 € | 3 066 | octobre 2023 |
| 3 allée des Sources | maison | 137 m² | 4 | 877 m² | 247 000 € | 1 803 | octobre 2023 |
| 20 rue des Ors | maison | 60 m² | 1 | 439 m² | 257 000 € | 4 283 | octobre 2023 |
| 9 allée du Pressoir | maison | 54 m² | 3 | 488 m² | 175 000 € | 3 241 | octobre 2023 |
| 10 allée des Charmes | maison | 99 m² | 4 | 644 m² | 349 000 € | 3 525 | septembre 2023 |
| 2 La Senerie | maison | 145 m² | 4 | 730 m² | 234 911 € | 1 620 | août 2023 |
| 12 rue du Coteau | maison | 126 m² | 5 | 777 m² | 360 000 € | 2 857 | juillet 2023 |
| 49 rue des Sables | maison | 72 m² | 3 | 482 m² | 79 000 € | 1 097 | juillet 2023 |
| 20 allée des Vignobles | maison | 55 m² | 4 | 507 m² | 200 000 € | 3 636 | juillet 2023 |
| 13 allée du Puits Perdu | maison | 94 m² | 4 | 714 m² | 265 000 € | 2 819 | juillet 2023 |
| 7 allée des Lauriers | maison | 164 m² | 7 | 1 074 m² | 350 000 € | 2 134 | juin 2023 |
| 1 impasse du Beaupré | maison | 92 m² | 4 | 571 m² | 295 000 € | 3 207 | mai 2023 |
| 3 impasse du Beaupré | maison | 145 m² | 6 | 717 m² | 380 000 € | 2 621 | mai 2023 |
| 6 allée des Cépages | maison | 54 m² | 4 | 431 m² | 188 000 € | 3 481 | avril 2023 |
| 6 rue des Sommeliers | maison | 106 m² | 4 | 555 m² | 380 000 € | 3 585 | février 2023 |
| 1 lotissement de la Penardière | maison | 86 m² | 4 | 989 m² | 230 000 € | 2 674 | février 2023 |
| 20 rue des Jardins | maison | 88 m² | 4 | 547 m² | 275 000 € | 3 125 | janvier 2023 |
| 27 rue Pascal Bourmaud | maison | 88 m² | 3 | 535 m² | 230 000 € | 2 614 | décembre 2022 |
| 28 A rue des Sables | maison | 37 m² | 2 | 217 m² | 152 000 € | 4 108 | décembre 2022 |
| 2 impasse du Ruisseau | maison | 89 m² | 4 | 805 m² | 320 200 € | 3 598 | décembre 2022 |
| 13 rue des Amandiers | maison | 104 m² | 3 | 589 m² | 80 000 € | 769 | décembre 2022 |
| 3 rue des Sables | maison | 68 m² | 4 | 1 189 m² | 246 000 € | 3 618 | novembre 2022 |
| 14 allée des Saphirs | maison | 52 m² | 4 | 390 m² | 243 000 € | 4 673 | novembre 2022 |
| 37 rue des Sables | maison | 48 m² | 2 | 283 m² | 150 000 € | 3 125 | novembre 2022 |
| 6 allée des Buissons | maison | 88 m² | 4 | 376 m² | 215 320 € | 2 447 | novembre 2022 |
| 2 allée des Charmes | maison | 69 m² | 4 | 441 m² | 270 000 € | 3 913 | septembre 2022 |
| 4 allée des Charmes | maison | 63 m² | 3 | 432 m² | 227 000 € | 3 603 | septembre 2022 |
| 4 allée des Saphirs | maison | 73 m² | 4 | 345 m² | 223 000 € | 3 055 | septembre 2022 |
| 4 allée des Buissons | maison | 71 m² | 3 | 392 m² | 255 250 € | 3 595 | août 2022 |
| 16 chemin de Cognac | maison | 147 m² | 5 | 1 088 m² | 393 575 € | 2 677 | août 2022 |
| 39 rue des Sables | maison | 48 m² | 3 | 87 m² | 135 000 € | 2 813 | août 2022 |
| 3 allée des Charmes | maison | 79 m² | 5 | 400 m² | 221 000 € | 2 797 | août 2022 |
| 16 rue du Moulin | maison | 89 m² | 4 | 1 053 m² | 105 000 € | 1 180 | juillet 2022 |
| 12 rue des Sarments | maison | 96 m² | 5 | 630 m² | 290 000 € | 3 021 | juin 2022 |
| 2 chemin de la Roblinière | maison | 77 m² | 3 | 286 m² | 252 000 € | 3 273 | juin 2022 |
| 32 ter rue des Sables | maison | 100 m² | 3 | 59 000 € | 590 | mai 2022 | |
| 5 rue des Amandiers | maison | 90 m² | 4 | 527 m² | 265 000 € | 2 944 | mai 2022 |
| 1 allée de la Cave | maison | 89 m² | 4 | 682 m² | 230 000 € | 2 584 | mai 2022 |
| 3 allée du Pressoir | maison | 54 m² | 4 | 454 m² | 180 000 € | 3 333 | mai 2022 |
| 15 rue de l'Océan | maison | 85 m² | 4 | 1 114 m² | 296 200 € | 3 485 | avril 2022 |
| 10 allée des Bosquets | maison | 86 m² | 4 | 357 m² | 235 000 € | 2 733 | mars 2022 |
| 51 rue des Sables | maison | 105 m² | 6 | 479 m² | 245 000 € | 2 333 | mars 2022 |
Autour de Landevieille
Landevieille est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Landevieille appartient à l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-de-Riez, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Hilaire-de-Riez 2 929 €/m²
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie 4 662 €/m²
- Bretignolles-sur-Mer 4 039 €/m²
- Le Fenouiller 2 965 €/m²
- Commequiers 2 407 €/m²
- Coëx 2 550 €/m²
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m²
- Notre-Dame-de-Riez 2 619 €/m²
- Givrand 3 162 €/m²
- Saint-Révérend 2 688 €/m²
- Saint-Maixent-sur-Vie 2 233 €/m²
- La Chaize-Giraud 1 791 €/m²
Les communes limitrophes
Landevieille touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chaize-Giraud 1 791 €/m² 2,5 km
- Brem-sur-Mer 3 313 €/m² 4,4 km
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m² 4,5 km
- Vairé 2 569 €/m² 5,3 km
- Saint-Julien-des-Landes 2 824 €/m² 5,4 km
- La Chapelle-Hermier 2 627 €/m² 6,5 km
- Bretignolles-sur-Mer 4 039 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Landevieille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coëx 2 550 €/m² 7,7 km, 3 428 hab.
- Givrand 3 162 €/m² 8,2 km, 2 205 hab.
- L'Île-d'Olonne 3 294 €/m² 8,4 km, 2 802 hab.
- Saint-Mathurin 2 799 €/m² 10,2 km, 2 496 hab.
- Les Achards 2 500 €/m² 11,0 km, 5 518 hab.
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie 4 662 €/m² 11,3 km, 8 333 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage de Sauveterre.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt d'Olonne à 11 km
- plage de Sauveterre à 11 km
- rivières Vertonne à 6,9 km, Gué Gorand à 7,9 km
- sites Natura 2000 Dunes de la Sauzaie et marais du Jaunay à 8,3 km, Dunes, forêt et marais d'Olonne à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Landevieille ?
- jan 3,6 %
- fév 10,0 %
- mars 7,3 %
- avr 7,3 %
- mai 8,2 %
- juin 8,2 %
- juil 7,3 %
- août 6,4 %
- sept 10,0 %
- oct 10,0 %
- nov 6,4 %
- déc 15,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 578 €/m² | 26 |
| 2022 | 3 021 €/m² | 29 |
| 2023 | 2 925 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 587 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 722 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.