Prix de l'immobilier à Martinet
2 105€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Martinet
Le prix dans l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon
45 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Martinet est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m² une maison
- Les Achards 2 500 €/m² une maison
- Aizenay 2 496 €/m² une maison
- Landeronde 2 464 €/m² une maison
- La Boissière-des-Landes 2 422 €/m² une maison
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² une maison
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m² une maison
- La Roche-sur-Yon pôle 2 352 €/m² une maison
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² une maison
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² une maison
- Saint-Paul-Mont-Penit 2 311 €/m² une maison
- La Genétouze 2 308 €/m² une maison
- Bellevigny 2 272 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² une maison
- La Copechagnière 2 261 €/m² une maison
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m² une maison
- La Ferrière 2 244 €/m² une maison
- Fougeré 2 242 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² une maison
- Venansault 2 210 €/m² une maison
- La Chapelle-Palluau 2 184 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m² une maison
- Martinet 2 105 €/m² une maison
- Le Girouard 2 085 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Martinet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de la Fontaine | 80 m² | 3 | 176 000 € | juillet 2024 | 2 000 €/m² |
| 5 impasse de la Forge | 77 m² | 3 | 205 000 € | juillet 2025 | 2 662 €/m² |
| 26 rue des Moulins | 73 m² | 3 | 228 000 € | juin 2024 | 2 840 €/m² |
| 4 impasse du Vieux Village | 85 m² | 3 | 220 000 € | novembre 2022 | 2 276 €/m² |
| 8 rue des Rochers | 75 m² | 3 | 182 000 € | juillet 2022 | 2 134 €/m² |
| 8 rue de l'Océan | 92 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 196 €/m² |
| 3 impasse des Libellules | 72 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2022 | 1 832 €/m² |
| 10 rue des Fiacres | 86 m² | 4 | 210 000 € | avril 2025 | 2 442 €/m² |
| 1 Le Grand Bois | 71 m² | 3 | 138 000 € | avril 2021 | 2 068 €/m² |
| 14 rue du Jaunay | 70 m² | 3 | 130 000 € | novembre 2021 | 1 976 €/m² |
| 5138 Bel-Air | 94 m² | 3 | 214 000 € | août 2022 | 2 002 €/m² |
| 36 La Reveillere | 72 m² | 2 | 175 000 € | janvier 2024 | 2 210 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 965 €/m² et 2 442 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Martinet, une maison de moins de 70 m² se vend 2 167 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 080 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Martinet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Martinet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Étangs | maison | 92 m² | 4 | 977 m² | 180 750 € | 1 965 | décembre 2025 |
| 13 impasse des Chênes | maison | 94 m² | 4 | 291 m² | 188 002 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 9 rue de l'Océan | maison | 57 m² | 3 | 222 m² | 120 000 € | 2 105 | septembre 2025 |
| 18 rue des Moulins | maison | 21 m² | 1 | 483 m² | 62 500 € | 2 976 | juillet 2025 |
| 5 impasse de la Forge | maison | 77 m² | 3 | 324 m² | 205 000 € | 2 662 | juillet 2025 |
| 10 rue des Fiacres | maison | 86 m² | 4 | 884 m² | 210 000 € | 2 442 | avril 2025 |
| 35 La Reveillere | maison | 109 m² | 4 | 1 241 m² | 235 000 € | 2 156 | février 2025 |
| 48 rue du Jaunay | maison | 50 m² | 2 | 679 m² | 15 000 € | 300 | février 2025 |
| 8 rue de l'Océan | maison | 92 m² | 3 | 883 m² | 110 000 € | 1 196 | janvier 2025 |
| 18 rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 3 | 644 m² | 176 000 € | 2 200 | juillet 2024 |
| 26 rue des Moulins | maison | 73 m² | 3 | 884 m² | 228 000 € | 3 123 | juin 2024 |
| 5308 La Reveillere | maison | 41 m² | 2 | 205 m² | 106 500 € | 2 598 | mars 2024 |
| 1 impasse de la Forge | maison | 40 m² | 2 | 178 m² | 44 900 € | 1 123 | janvier 2024 |
| 34 rue du Jaunay | maison | 60 m² | 2 | 328 m² | 130 000 € | 2 167 | janvier 2024 |
| 36 La Reveillere | maison | 72 m² | 2 | 1 223 m² | 175 000 € | 2 431 | janvier 2024 |
| 15 rue des Alisiers | maison | 103 m² | 4 | 716 m² | 251 000 € | 2 437 | octobre 2023 |
| 27 rue de l'Océan | maison | 106 m² | 4 | 1 210 m² | 212 500 € | 2 005 | octobre 2023 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 66 m² | 4 | 66 m² | 68 000 € | 1 030 | septembre 2023 |
| 5097 Le Grand Bois | maison | 65 m² | 3 | 118 m² | 216 500 € | 3 331 | septembre 2023 |
| 18 rue de la Maronnière | maison | 150 m² | 3 | 150 000 € | 1 000 | août 2023 | |
| 3 rue des Moulins | maison | 90 m² | 4 | 226 000 € | 2 511 | juin 2023 | |
| 3 impasse des Libellules | maison | 72 m² | 3 | 1 176 m² | 150 000 € | 2 083 | décembre 2022 |
| 4 impasse du Vieux Village | maison | 85 m² | 3 | 231 m² | 220 000 € | 2 588 | novembre 2022 |
| 5138 Bel-Air | maison | 94 m² | 3 | 2 285 m² | 214 000 € | 2 277 | août 2022 |
| 8 rue des Rochers | maison | 75 m² | 3 | 485 m² | 182 000 € | 2 427 | juillet 2022 |
| 1 impasse de la Forge | maison | 40 m² | 2 | 178 m² | 36 000 € | 900 | mai 2022 |
| 5097 Le Grand Bois | maison | 65 m² | 3 | 316 m² | 150 000 € | 2 308 | avril 2022 |
| 1 rue des Vignes | maison | 112 m² | 4 | 1 063 m² | 285 000 € | 2 545 | avril 2022 |
| 34 La Reveillere | maison | 52 m² | 1 | 342 m² | 128 000 € | 2 462 | mars 2022 |
| 13 rue des Moulins | maison | 104 m² | 4 | 860 m² | 249 000 € | 2 394 | janvier 2022 |
| 14 rue du Jaunay | maison | 70 m² | 3 | 90 m² | 130 000 € | 1 857 | novembre 2021 |
| 5244 Le Moulin de la Bruniere | maison | 60 m² | 2 | 2 362 m² | 140 000 € | 2 333 | octobre 2021 |
| 5 rue des Alisiers | maison | 98 m² | 4 | 557 m² | 238 000 € | 2 429 | octobre 2021 |
| 12 rue de Saint-Joseph | maison | 80 m² | 5 | 1 535 m² | 190 000 € | 2 375 | septembre 2021 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 116 m² | 3 | 522 m² | 200 000 € | 1 724 | septembre 2021 |
| 2 rue des Rochers | maison | 74 m² | 4 | 668 m² | 165 000 € | 2 230 | juin 2021 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 110 m² | 4 | 750 m² | 220 000 € | 2 000 | juin 2021 |
| 5083 Le Petit Bois | maison | 60 m² | 2 | 517 m² | 107 000 € | 1 783 | juin 2021 |
| 5204 Les Anges du Moulin | maison | 84 m² | 4 | 1 080 m² | 180 000 € | 2 143 | avril 2021 |
| 1 Le Grand Bois | maison | 71 m² | 3 | 348 m² | 138 000 € | 1 944 | avril 2021 |
| 3 rue des Alisiers | maison | 91 m² | 4 | 584 m² | 178 000 € | 1 956 | janvier 2021 |
| 32 La Reveillere | maison | 102 m² | 5 | 910 m² | 179 500 € | 1 760 | janvier 2021 |
Autour de Martinet
Martinet est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Martinet appartient à l'aire d'attraction de La Roche-sur-Yon, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Roche-sur-Yon 2 422 €/m²
- Aizenay 2 496 €/m²
- Le Poiré-sur-Vie 2 362 €/m²
- Aubigny-Les Clouzeaux 2 250 €/m²
- Bellevigny 2 272 €/m²
- Les Achards 2 500 €/m²
- La Ferrière 2 244 €/m²
- Mouilleron-le-Captif 2 675 €/m²
- Venansault 2 210 €/m²
- Dompierre-sur-Yon 2 139 €/m²
- Rives de l'Yon 1 935 €/m²
- La Chaize-le-Vicomte 1 909 €/m²
- Les Lucs-sur-Boulogne 1 954 €/m²
- Bournezeau 1 720 €/m²
Les communes limitrophes
Martinet touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-des-Landes 2 824 €/m² 3,9 km
- La Chapelle-Hermier 2 627 €/m² 4,1 km
- Saint-Georges-de-Pointindoux 2 264 €/m² 4,5 km
- Beaulieu-sous-la-Roche 2 233 €/m² 4,9 km
- Aizenay 2 496 €/m² 9,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Martinet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coëx 2 550 €/m² 7,7 km, 3 428 hab.
- Les Achards 2 500 €/m² 8,0 km, 5 518 hab.
- Landeronde 2 464 €/m² 8,4 km, 2 303 hab.
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² 10,0 km, 2 585 hab.
- Saint-Mathurin 2 799 €/m² 10,4 km, 2 496 hab.
- Venansault 2 210 €/m² 10,7 km, 4 757 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage de Sauveterre.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac d'Apremont à 9,8 km
- rivières Boëre à 3,2 km, Ciboule à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 978 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 394 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 221 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 315 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 105 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.