Prix de l'immobilier à Vairé (Vendée)
2 569€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vairé
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Les Sables-d'Olonne
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Sables-d'Olonne
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vairé est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Sables-d'Olonne pôle 3 897 €/m² une maison
- Brem-sur-Mer 3 313 €/m² une maison
- L'Île-d'Olonne 3 294 €/m² une maison
- Talmont-Saint-Hilaire 3 139 €/m² une maison
- Sainte-Foy 2 978 €/m² une maison
- Saint-Mathurin 2 799 €/m² une maison
- Vairé 2 569 €/m² une maison
- Grosbreuil 2 540 €/m² une maison
- Poiroux 2 197 €/m² une maison
Estimer un bien à Vairé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse Pousse Vieille | 89 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2025 | 2 472 €/m² |
| 30 rue des Néfliers | 92 m² | 4 | 265 000 € | février 2025 | 2 880 €/m² |
| 7 rue Richelieu | 91 m² | 4 | 340 000 € | février 2024 | 3 490 €/m² |
| 12 rue des Acacias | 89 m² | 4 | 268 500 € | février 2024 | 2 818 €/m² |
| 6 rue des Tournesols | 93 m² | 4 | 210 000 € | juin 2025 | 2 258 €/m² |
| 15 rue des Aubépines | 87 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2025 | 2 299 €/m² |
| 15 Le Quarteron de Brandeau | 89 m² | 4 | 295 500 € | mai 2022 | 2 947 €/m² |
| 71 rue Georges Clemenceau | 92 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2022 | 1 496 €/m² |
| 71 rue Georges Clemenceau | 92 m² | 4 | 167 200 € | juillet 2022 | 1 613 €/m² |
| 14 rue de la Palue | 92 m² | 4 | 275 000 € | avril 2022 | 2 653 €/m² |
| 8 rue des Néfliers | 84 m² | 4 | 290 000 € | juillet 2024 | 3 225 €/m² |
| 5 allée des Chênes Verts | 91 m² | 4 | 200 000 € | mars 2021 | 2 283 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 473 €/m² à 2 569 €/m².
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 182 €/m² et 3 443 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vairé, une maison de moins de 70 m² se vend 2 967 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 923 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vairé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vairé
- Combien coûte le mètre carré à Vairé (Vendée) ?
- Le prix médian à Vairé est de 2 569 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 182 €/m² et 3 443 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vairé ?
- le Quarteron de Brandeau, à 3 190 €/m². Le moins cher est le Moulin l'Abbé, à 1 967 €/m², soit 62 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vairé
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 62 % : le Quarteron de Brandeau à 3 190 €/m², le Moulin l'Abbé à 1 967 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Moulin l'Abbé 1 967 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Quarteron de Brandeau 3 190 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Palue 2 989 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Vairé portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Brosse Maçon (11), les Grenières (11), la Croix (7), la Croix Blanche (7), la Cartraie (6), la Vigne (6), le Grand Fief (6), la Coirie (4), le Vieux Logis (4), les Margots (4), la Clemenciere (3), la Forterie (2), les Douves (2), Pousse Vieille (1), la Bressonniere (1), la Mauriciere (1), la Mortiere (1), les Buffières (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 2 957 €/m² 26 ventes
- section AH 2 944 €/m² 16 ventes
- section AE 2 714 €/m² 29 ventes
- section AD 2 631 €/m² 35 ventes
- section AI 2 093 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 245 y sont recensées à Vairé, 32 ont pu être situées, et 134 ventes sur 135 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 135 retenues à Vairé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Richelieu | maison | 30 m² | 2 | 69 m² | 124 000 € | 4 133 | décembre 2025 |
| 8 rue de Gaulle | maison | 170 m² | 6 | 332 m² | 240 000 € | 1 412 | novembre 2025 |
| 25 rue Rabelais | maison | 52 m² | 3 | 162 000 € | 3 115 | novembre 2025 | |
| 92 rue Georges Clemenceau | maison | 61 m² | 3 | 790 m² | 120 000 € | 1 967 | octobre 2025 |
| 18 rue des Aubépines | maison | 61 m² | 3 | 553 m² | 140 000 € | 2 295 | septembre 2025 |
| 69 rue Georges Clemenceau | maison | 66 m² | 3 | 429 m² | 128 000 € | 1 939 | août 2025 |
| 1 impasse Pousse Vieille | maison | 89 m² | 4 | 667 m² | 220 000 € | 2 472 | juillet 2025 |
| 51 rue de Lattre de Tassigny | maison | 76 m² | 5 | 753 m² | 320 200 € | 4 213 | juillet 2025 |
| 6 rue des Aubépines | maison | 81 m² | 4 | 774 m² | 241 000 € | 2 975 | juin 2025 |
| 6 rue des Tournesols | maison | 93 m² | 4 | 548 m² | 210 000 € | 2 258 | juin 2025 |
| 18 rue du Grand Fief | maison | 70 m² | 3 | 467 m² | 283 500 € | 4 050 | mai 2025 |
| 24 rue du Moulin l'Abbé | maison | 106 m² | 4 | 185 000 € | 1 745 | mai 2025 | |
| 13 allée de la Vigne | maison | 49 m² | 2 | 444 m² | 173 500 € | 3 541 | avril 2025 |
| 6 rue des Buffières | maison | 80 m² | 4 | 750 m² | 275 445 € | 3 443 | avril 2025 |
| 11 rue Angora | maison | 76 m² | 3 | 527 m² | 244 000 € | 3 211 | mars 2025 |
| 11 rue de la Croix des Pèlerins | maison | 132 m² | 5 | 600 m² | 352 000 € | 2 667 | mars 2025 |
| 30 rue des Néfliers | maison | 92 m² | 4 | 443 m² | 265 000 € | 2 880 | février 2025 |
| 1 bis rue de la Coirie | maison | 99 m² | 5 | 679 m² | 216 000 € | 2 182 | janvier 2025 |
| 15 rue des Aubépines | maison | 87 m² | 4 | 846 m² | 200 000 € | 2 299 | janvier 2025 |
| 53 rue Georges Clemenceau | maison | 72 m² | 3 | 420 m² | 80 000 € | 1 111 | janvier 2025 |
| 16 rue Richelieu | maison | 103 m² | 1 | 245 m² | 181 000 € | 1 757 | décembre 2024 |
| 1 allée des Blés d'Or | maison | 149 m² | 6 | 704 m² | 365 000 € | 2 450 | novembre 2024 |
| 3 rue de la Coirie | maison | 108 m² | 4 | 1 128 m² | 478 800 € | 4 433 | octobre 2024 |
| 1 impasse du Charroi | maison | 65 m² | 3 | 295 m² | 150 000 € | 2 308 | septembre 2024 |
| 8 rue des Acacias | maison | 143 m² | 7 | 616 m² | 345 000 € | 2 413 | août 2024 |
| 5219 La Brosse Maçon | maison | 60 m² | 3 | 205 m² | 178 000 € | 2 967 | août 2024 |
| 4 rue de la Brosse Maçon | maison | 61 m² | 3 | 353 m² | 115 000 € | 1 885 | août 2024 |
| 8 rue des Néfliers | maison | 84 m² | 4 | 463 m² | 290 000 € | 3 452 | juillet 2024 |
| 18 rue Georges Clemenceau | appartement | 79 m² | 3 | 193 000 € | 2 443 | juin 2024 | |
| 10 rue de la Cartraie | maison | 120 m² | 6 | 514 m² | 330 000 € | 2 750 | juin 2024 |
| 31 rue des Néfliers | maison | 77 m² | 3 | 488 m² | 242 000 € | 3 143 | avril 2024 |
| 33 rue Angora | maison | 78 m² | 4 | 494 m² | 208 900 € | 2 678 | avril 2024 |
| 19 rue Angora | maison | 101 m² | 4 | 484 m² | 269 900 € | 2 672 | mars 2024 |
| 16 rue Georges Clemenceau | maison | 64 m² | 3 | 205 m² | 115 000 € | 1 797 | mars 2024 |
| 61 rue de Lattre de Tassigny | maison | 119 m² | 5 | 1 071 m² | 270 000 € | 2 269 | mars 2024 |
| 30 rue Angora | maison | 75 m² | 3 | 405 m² | 261 315 € | 3 484 | mars 2024 |
| 1 rue la Fontaine | maison | 51 m² | 4 | 239 m² | 264 625 € | 5 189 | mars 2024 |
| 7 rue Richelieu | maison | 91 m² | 4 | 492 m² | 340 000 € | 3 736 | février 2024 |
| 2 allée des Blés d'Or | maison | 73 m² | 3 | 610 m² | 240 000 € | 3 288 | février 2024 |
| 9 rue de la Grande Prairie | maison | 65 m² | 2 | 625 m² | 246 000 € | 3 785 | février 2024 |
| 77 rue Georges Clemenceau | maison | 82 m² | 4 | 266 m² | 157 000 € | 1 915 | février 2024 |
| 12 rue des Acacias | maison | 89 m² | 4 | 546 m² | 268 500 € | 3 017 | février 2024 |
| 6 bis rue Richelieu | maison | 60 m² | 3 | 37 m² | 108 500 € | 1 808 | décembre 2023 |
| 45 rue Georges Clemenceau | maison | 75 m² | 3 | 168 m² | 110 000 € | 1 467 | décembre 2023 |
| 19 rue Rabelais | maison | 81 m² | 4 | 2 562 m² | 366 000 € | 4 519 | décembre 2023 |
| 37 rue Georges Clemenceau | maison | 75 m² | 5 | 203 m² | 157 000 € | 2 093 | décembre 2023 |
| 72 rue Georges Clemenceau | maison | 50 m² | 2 | 110 m² | 90 000 € | 1 800 | décembre 2023 |
| 16 rue des Néfliers | maison | 62 m² | 3 | 405 m² | 225 000 € | 3 629 | octobre 2023 |
| 5 rue Cachemire | maison | 90 m² | 5 | 530 m² | 305 000 € | 3 389 | octobre 2023 |
| allée des Sarments | maison | 83 m² | 3 | 928 m² | 232 000 € | 2 795 | septembre 2023 |
| 18 rue de la Croix des Pèlerins | maison | 64 m² | 3 | 574 m² | 249 000 € | 3 891 | septembre 2023 |
| 11 rue Angora | maison | 76 m² | 3 | 527 m² | 267 000 € | 3 513 | août 2023 |
| 13 rue des Douves | maison | 122 m² | 5 | 1 057 m² | 320 995 € | 2 631 | juin 2023 |
| 5221 La Brosse Maçon | maison | 61 m² | 3 | 353 m² | 109 000 € | 1 787 | juin 2023 |
| 13 rue des Moissons | maison | 95 m² | 4 | 802 m² | 309 000 € | 3 253 | juin 2023 |
| 4 La Clemenciere | maison | 73 m² | 3 | 717 m² | 205 000 € | 2 808 | mai 2023 |
| 7 allée de la Noé | maison | 105 m² | 3 | 560 m² | 210 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 18 rue des Grenières | maison | 78 m² | 4 | 363 m² | 240 000 € | 3 077 | mai 2023 |
| 28 rue Angora | maison | 84 m² | 4 | 443 m² | 277 000 € | 3 298 | avril 2023 |
| 2 rue du Cabri | maison | 70 m² | 3 | 431 m² | 265 520 € | 3 793 | avril 2023 |
| 27 rue du Moulin l'Abbé | maison | 90 m² | 3 | 243 000 € | 2 700 | avril 2023 | |
| 6 rue des Robiniers | maison | 117 m² | 5 | 564 m² | 330 000 € | 2 821 | mars 2023 |
| 17 rue des Aubépines | maison | 101 m² | 4 | 814 m² | 190 000 € | 1 881 | mars 2023 |
| 4 rue Angora | maison | 121 m² | 5 | 544 m² | 342 450 € | 2 830 | février 2023 |
| 5221 La Brosse Maçon | maison | 61 m² | 3 | 842 m² | 160 000 € | 2 623 | janvier 2023 |
| 69 rue Georges Clemenceau | maison | 66 m² | 3 | 1 029 m² | 210 000 € | 3 182 | janvier 2023 |
| 6 rue Richelieu | maison | 53 m² | 4 | 104 m² | 128 500 € | 2 425 | janvier 2023 |
| 26 rue Angora | maison | 112 m² | 4 | 448 m² | 378 254 € | 3 377 | janvier 2023 |
| 11 rue Bighorn | maison | 99 m² | 5 | 499 m² | 172 478 € | 1 742 | décembre 2022 |
| 9 rue Bighorn | maison | 99 m² | 5 | 533 m² | 169 684 € | 1 714 | décembre 2022 |
| 12 rue de la Palue | maison | 85 m² | 3 | 560 m² | 320 000 € | 3 765 | novembre 2022 |
| 11 rue de la Grande Prairie | maison | 82 m² | 4 | 637 m² | 240 000 € | 2 927 | novembre 2022 |
| 40 rue Richelieu | maison | 83 m² | 3 | 521 m² | 225 000 € | 2 711 | novembre 2022 |
| 71 rue Georges Clemenceau | maison | 92 m² | 4 | 354 m² | 155 000 € | 1 685 | octobre 2022 |
| 17 rue Angora | maison | 110 m² | 5 | 519 m² | 305 000 € | 2 773 | octobre 2022 |
| 8 rue Bighorn | maison | 113 m² | 5 | 443 m² | 351 500 € | 3 111 | octobre 2022 |
| 6 allée des Blés d'Or | maison | 82 m² | 3 | 556 m² | 237 000 € | 2 890 | octobre 2022 |
| 18 rue des Cormiers | maison | 71 m² | 3 | 432 m² | 260 000 € | 3 662 | octobre 2022 |
| 8 rue de la Grande Prairie | maison | 78 m² | 4 | 625 m² | 246 000 € | 3 154 | septembre 2022 |
| 10 rue des Tournesols | maison | 118 m² | 4 | 694 m² | 352 000 € | 2 983 | septembre 2022 |
Autour de Vairé
Vairé est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Vairé appartient à l'aire d'attraction de Les Sables-d'Olonne, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Sables-d'Olonne 4 643 €/m²
- Talmont-Saint-Hilaire 3 552 €/m²
- Brem-sur-Mer 3 313 €/m²
- L'Île-d'Olonne 3 294 €/m²
- Sainte-Foy 2 978 €/m²
- Saint-Mathurin 2 799 €/m²
- Grosbreuil 2 540 €/m²
- Poiroux 2 197 €/m²
Les communes limitrophes
Vairé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Île-d'Olonne 3 294 €/m² 4,3 km
- Brem-sur-Mer 3 313 €/m² 4,4 km
- Saint-Julien-des-Landes 2 824 €/m² 4,7 km
- Saint-Mathurin 2 799 €/m² 4,9 km
- Landevieille 2 722 €/m² 5,3 km
- Les Achards 2 500 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vairé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Sables-d'Olonne 4 643 €/m² 8,7 km, 49 603 hab.
- Sainte-Foy 2 978 €/m² 9,0 km, 2 717 hab.
- Bretignolles-sur-Mer 4 039 €/m² 9,7 km, 5 344 hab.
- L'Aiguillon-sur-Vie 2 795 €/m² 9,7 km, 2 277 hab.
- Coëx 2 550 €/m² 11,8 km, 3 428 hab.
- Sainte-Flaive-des-Loups 2 328 €/m² 13,1 km, 2 585 hab.
Le bord de l'eau est à 8,8 km : plage de Sauveterre.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt d'Olonne à 8,4 km
- plage de Sauveterre à 8,8 km
- rivières Ciboule à 3,2 km, Vertonne à 5,4 km
- site Natura 2000 Dunes, forêt et marais d'Olonne à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vairé ?
- jan 6,7 %
- fév 6,7 %
- mars 11,1 %
- avr 9,6 %
- mai 8,1 %
- juin 9,6 %
- juil 8,9 %
- août 9,6 %
- sept 8,9 %
- oct 6,7 %
- nov 6,7 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 473 €/m² | 25 |
| 2022 | 2 894 €/m² | 42 |
| 2023 | 2 814 €/m² | 26 |
| 2024 | 2 750 €/m² | 21 |
| 2025 | 2 569 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.