Les découpages autour de Saint-Léger-de-Fougeret
Estimer un bien à Saint-Léger-de-Fougeret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 impasse de la Foret | 69 m² | 3 | 101 620 € | juillet 2025 | 1 473 €/m² |
| 2444 route de Poiseaux | 68 m² | 3 | 30 000 € | avril 2025 | 482 €/m² |
| 2907 route de Moulins Engilbert | 76 m² | 2 | 149 900 € | novembre 2025 | 1 993 €/m² |
| 42 Les Bordets | 85 m² | 3 | 50 000 € | août 2024 | 605 €/m² |
| 151 Les Michots | 67 m² | 3 | 108 000 € | mars 2022 | 1 615 €/m² |
| 65 Le Moulin de la Ruée | 76 m² | 2 | 70 000 € | mai 2021 | 1 609 €/m² |
| 156 bis La Mouille du Bout | 69 m² | 4 | 86 400 € | juin 2024 | 1 270 €/m² |
| 145 Les Michots | 62 m² | 3 | 50 000 € | novembre 2023 | 867 €/m² |
| 21 Village de l'Homme | 60 m² | 3 | 91 000 € | juillet 2024 | 1 354 €/m² |
| 156 bis La Mouille du Bout | 69 m² | 4 | 77 900 € | décembre 2022 | 1 129 €/m² |
| 437 impasse de Theury | 92 m² | 4 | 165 000 € | juin 2025 | 1 727 €/m² |
| 129 La Petite Chaume | 85 m² | 2 | 61 000 € | mai 2021 | 1 049 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 78 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 441 €/m² et 1 972 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léger-de-Fougeret, une maison de moins de 70 m² se vend 2 048 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 392 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Léger-de-Fougeret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Léger-de-Fougeret
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Léger-de-Fougeret ?
- Le prix médian à Saint-Léger-de-Fougeret est de 1 574 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 441 €/m² et 1 972 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Léger-de-Fougeret ?
- Les maisons vendues à Saint-Léger-de-Fougeret ont un terrain médian de 1 231 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Léger-de-Fougeret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1594 route de Changemois | maison | 54 m² | 3 | 388 m² | 30 000 € | 556 | novembre 2025 |
| 2907 route de Moulins Engilbert | maison | 76 m² | 2 | 862 m² | 149 900 € | 1 972 | novembre 2025 |
| 170 impasse de la Chaume | maison | 31 m² | 1 | 2 656 m² | 77 000 € | 2 484 | septembre 2025 |
| 155 chemin de la Garde | maison | 103 m² | 3 | 9 710 m² | 172 500 € | 1 675 | juillet 2025 |
| 46 impasse de la Foret | maison | 69 m² | 3 | 101 620 € | 1 473 | juillet 2025 | |
| 437 impasse de Theury | maison | 92 m² | 4 | 2 690 m² | 165 000 € | 1 793 | juin 2025 |
| 431 route du Moulin des Michots | maison | 100 m² | 6 | 3 230 m² | 40 000 € | 400 | mai 2025 |
| 2444 route de Poiseaux | maison | 68 m² | 3 | 575 m² | 30 000 € | 441 | avril 2025 |
| 25 chemin du Cros | maison | 50 m² | 2 | 765 m² | 109 500 € | 2 190 | mars 2025 |
| 70 Changemois | maison | 160 m² | 4 | 567 m² | 54 000 € | 338 | février 2025 |
| 42 Les Bordets | maison | 85 m² | 3 | 807 m² | 50 000 € | 588 | août 2024 |
| 162 Les Michots | maison | 31 m² | 1 | 1 231 m² | 51 000 € | 1 645 | août 2024 |
| 21 Village de l'Homme | maison | 60 m² | 3 | 3 408 m² | 91 000 € | 1 517 | juillet 2024 |
| 156 bis La Mouille du Bout | maison | 69 m² | 4 | 775 m² | 86 400 € | 1 252 | juin 2024 |
| 145 Les Michots | maison | 62 m² | 3 | 797 m² | 50 000 € | 806 | novembre 2023 |
| 33 domaine de Lavault | maison | 118 m² | 3 | 2 126 m² | 185 000 € | 1 568 | juin 2023 |
| 211 Le Champ Derrière les Icha | maison | 50 m² | 2 | 76 700 € | 1 534 | juin 2023 | |
| 109 Les Chênes des Brosses | maison | 155 m² | 6 | 8 290 m² | 158 000 € | 1 019 | mai 2023 |
| 156 bis La Mouille du Bout | maison | 69 m² | 4 | 775 m² | 77 900 € | 1 129 | décembre 2022 |
| 88 Theury | maison | 92 m² | 4 | 2 690 m² | 146 000 € | 1 587 | novembre 2022 |
| 136 Le Moulin de Champ | maison | 163 m² | 4 | 275 000 € | 1 687 | juin 2022 | |
| 140 Champ | maison | 144 m² | 6 | 11 267 m² | 347 000 € | 2 410 | avril 2022 |
| 151 Les Michots | maison | 67 m² | 3 | 559 m² | 108 000 € | 1 612 | mars 2022 |
| 191 Les Rollins | maison | 42 m² | 1 | 401 m² | 30 000 € | 714 | août 2021 |
| 65 Le Moulin de la Ruée | maison | 76 m² | 2 | 862 m² | 70 000 € | 921 | mai 2021 |
| 129 La Petite Chaume | maison | 85 m² | 2 | 3 334 m² | 61 000 € | 718 | mai 2021 |
| 13 Traclin | maison | 152 m² | 7 | 380 000 € | 2 500 | avril 2021 | |
| 120 Poiseux d'en Haut | maison | 45 m² | 2 | 2 441 m² | 59 000 € | 1 311 | avril 2021 |
| 139 Château de Clinzeau | maison | 140 m² | 5 | 555 750 € | 3 970 | janvier 2021 | |
| 179 Pont Mouton | maison | 103 m² | 4 | 1 555 m² | 88 000 € | 854 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Léger-de-Fougeret
Saint-Léger-de-Fougeret est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 64 km. Le relief qui la borde : Autunois à 32 km.
Les communes limitrophes
Saint-Léger-de-Fougeret touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fâchin 698 €/m² 4,6 km
- Onlay 1 521 €/m² 4,7 km
- Sermages 1 066 €/m² 5,1 km
- Château-Chinon (Campagne) 1 027 €/m² 5,9 km
- Saint-Hilaire-en-Morvan 824 €/m² 6,7 km
- Moulins-Engilbert 667 €/m² 7,4 km
- Villapourçon 940 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léger-de-Fougeret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Luzy 895 €/m² 24,2 km, 2 006 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,1 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de la Gravelle
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Villaine à 8,7 km, bois du Roi (lasang sa Pransiya, Bourgogne) à 9,7 km
- montagnes Bas Folin à 8,5 km, Grand Montarnu à 9,6 km
- rivières Garat à 7,9 km, Yonne à 9,7 km
- site Natura 2000 Bocage, forêts et milieux humides du Sud Morvan à 12 km
- sommets Bois de la Loge à 6,1 km, roche de Suize à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Léger-de-Fougeret ?
Les maisons vendues à Saint-Léger-de-Fougeret ont un terrain médian de 1 231 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 921 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 612 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 574 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.