Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier aux Hermites

987€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 792 1 907 7 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour des Hermites

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Hermites est la 141e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Les Hermites

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 870 m² de terrain

104 500 € à 172 500 €

médiane des comparables 121 000 €, soit 1 422 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Les Hermites, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue du 11 Novembre 1918 85 m² 3 126 010 € octobre 2023 1 380 €/m²
10 rue du 11 Novembre 1918 84 m² 3 180 000 € août 2022 2 143 €/m²
2329 route de l'Épine 92 m² 3 214 000 € juin 2021 1 460 €/m²
38 rue de l'Ermitage 88 m² 4 110 000 € octobre 2024 1 227 €/m²
14 rue du 11 Novembre 1918 90 m² 4 53 000 € mars 2023 548 €/m²
769 route de Saint-Martin 72 m² 3 110 000 € mai 2023 1 422 €/m²
23 rue du 8 Mai 1945 72 m² 3 142 000 € février 2021 1 237 €/m²
2046 route des Hayes 105 m² 3 121 500 € juin 2022 1 157 €/m²
3 chemin de la Petite Guincendrie 75 m² 2 175 000 € avril 2025 2 249 €/m²
3 chemin de la Petite Guincendrie 75 m² 2 143 000 € décembre 2022 1 907 €/m²
4 rue de l'Enfer 112 m² 3 89 000 € avril 2022 795 €/m²
540 route de Chemillé 71 m² 4 155 000 € novembre 2023 2 032 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 792 €/m² et 1 907 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : aux Hermites, une maison de moins de 70 m² se vend 946 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 884 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré aux Hermites, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 884 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 717 €/m² 10 ventes
  • de 110 à 140 m² 946 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Les Hermites depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
831 route de la Maison Rouge maison 110 m² 4 1 721 m² 214 000 € 1 945 septembre 2025
3 chemin de la Petite Guincendrie maison 75 m² 2 1 276 m² 175 000 € 2 333 avril 2025
38 rue de l'Ermitage maison 88 m² 4 969 m² 110 000 € 1 250 octobre 2024
14 rue de Marray maison 40 m² 2 380 m² 34 990 € 875 juillet 2024
27 rue de Marray maison 59 m² 2 740 m² 50 000 € 847 février 2024
398 route du Sentier maison 56 m² 2 3 400 m² 50 000 € 893 janvier 2024
540 route de Chemillé maison 71 m² 4 1 420 m² 155 000 € 2 183 novembre 2023
8 rue du 11 Novembre 1918 maison 85 m² 3 520 m² 126 010 € 1 482 octobre 2023
769 route de Saint-Martin maison 72 m² 3 110 000 € 1 528 mai 2023
14 rue du 11 Novembre 1918 maison 90 m² 4 624 m² 53 000 € 589 mars 2023
3 chemin de la Petite Guincendrie maison 75 m² 2 1 276 m² 143 000 € 1 907 décembre 2022
10 rue du 11 Novembre 1918 maison 84 m² 3 550 m² 180 000 € 2 143 août 2022
2046 route des Hayes maison 105 m² 3 3 666 m² 121 500 € 1 157 juin 2022
6 rue de Marray maison 123 m² 3 195 m² 35 000 € 285 mai 2022
86 chemin de la Ragonnerie maison 76 m² 5 954 m² 75 000 € 987 avril 2022
4 rue de l'Enfer maison 112 m² 3 659 m² 89 000 € 795 avril 2022
22 rue du 11 Novembre 1918 maison 48 m² 1 3 040 m² 38 000 € 792 février 2022
11 rue de Marray maison 70 m² 4 180 m² 65 000 € 929 décembre 2021
1461 route de Couture maison 124 m² 4 869 m² 195 000 € 1 573 novembre 2021
7 rue Basse maison 130 m² 4 220 m² 170 150 € 1 309 septembre 2021
14 rue des Déportés maison 123 m² 5 2 320 m² 100 000 € 813 septembre 2021
2329 route de l'Épine maison 92 m² 3 4 470 m² 214 000 € 2 326 juin 2021
26 rue de l'Ermitage maison 59 m² 3 610 m² 110 000 € 1 864 juin 2021
3 rue de l'Enfer maison 130 m² 4 457 m² 123 000 € 946 mai 2021
26 rue du 8 Mai 1945 maison 68 m² 5 3 237 m² 107 000 € 1 574 mars 2021
23 rue du 8 Mai 1945 maison 72 m² 3 774 m² 142 000 € 1 972 février 2021

Autour de Les Hermites

Les Hermites est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Les Hermites appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Les Hermites touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Les Hayes (Loir-et-Cher), Monthodon, Montrouveau (Loir-et-Cher). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Hermites : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montoire-sur-le-Loir Loir-et-Cher 1 398 €/m² 12,2 km, 3 646 hab.
  • Château-Renault 1 429 €/m² 13,4 km, 4 392 hab.
  • Loir en Vallée Sarthe 1 267 €/m² 15,8 km, 2 044 hab.
  • Auzouer-en-Touraine 1 933 €/m² 17,9 km, 2 159 hab.
  • Monnaie 2 380 €/m² 18,3 km, 4 833 hab.
  • Neuillé-Pont-Pierre 2 151 €/m² 20,9 km, 2 252 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de La Ferrière à 4,0 km, bois de Gâtines à 4,4 km
  • rivières Langeron à 5,7 km, Glaise à 7,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 573 €/m² 9
2022 987 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.