Les découpages autour de Saint-Pierre-du-Lorouër
Estimer un bien à Saint-Pierre-du-Lorouër
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 390 route du Vaudupuits | 87 m² | 4 | 107 000 € | novembre 2025 | 1 230 €/m² |
| 5 rue de la Fontaine | 82 m² | 4 | 80 000 € | avril 2024 | 1 403 €/m² |
| 1447 route de la Foret | 78 m² | 4 | 67 000 € | décembre 2025 | 859 €/m² |
| 5200 La Charmois | 86 m² | 4 | 178 000 € | juillet 2021 | 2 167 €/m² |
| 8 rue du Calvaire | 80 m² | 5 | 40 000 € | janvier 2024 | 719 €/m² |
| 8 rue des 4 Vents | 95 m² | 3 | 77 000 € | avril 2025 | 811 €/m² |
| 2 rue de la Forêt | 74 m² | 3 | 34 000 € | février 2024 | 661 €/m² |
| 14 rue de la Fontaine | 106 m² | 4 | 25 000 € | décembre 2023 | 1 043 €/m² |
| 5204 La Cour | 78 m² | 3 | 99 000 € | septembre 2021 | 1 329 €/m² |
| 5147 La Caillauderie | 106 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2021 | 593 €/m² |
| 23 rue de la Fontaine | 70 m² | 3 | 65 000 € | mars 2024 | 1 335 €/m² |
| 5186 La Chesnaie | 59 m² | 4 | 55 000 € | juin 2022 | 935 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 811 €/m² et 1 283 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pierre-du-Lorouër, une maison de moins de 70 m² se vend 1 283 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 833 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pierre-du-Lorouër, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Pierre-du-Lorouër depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1447 route de la Foret | maison | 78 m² | 4 | 4 115 m² | 67 000 € | 859 | décembre 2025 |
| 390 route du Vaudupuits | maison | 87 m² | 4 | 19 710 m² | 107 000 € | 1 230 | novembre 2025 |
| 5161 Hauts Follets | maison | 150 m² | 5 | 275 m² | 80 000 € | 533 | octobre 2025 |
| 5082 A La Vallée Thuau | maison | 152 m² | 4 | 8 120 m² | 195 000 € | 1 283 | septembre 2025 |
| 5129 La Ragée | maison | 141 m² | 5 | 185 000 € | 1 312 | juin 2025 | |
| 8 rue des 4 Vents | maison | 95 m² | 3 | 8 660 m² | 77 000 € | 811 | avril 2025 |
| 1 rue de la Veuve | maison | 136 m² | 4 | 2 651 m² | 210 000 € | 1 544 | août 2024 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 82 m² | 4 | 915 m² | 80 000 € | 976 | avril 2024 |
| 5112 La Maison Neuve | maison | 62 m² | 3 | 1 610 m² | 45 000 € | 726 | mars 2024 |
| 23 rue de la Fontaine | maison | 70 m² | 3 | 730 m² | 65 000 € | 929 | mars 2024 |
| 2 rue de la Forêt | maison | 74 m² | 3 | 227 m² | 34 000 € | 459 | février 2024 |
| 11 rue de la Fontaine | maison | 42 m² | 2 | 197 m² | 15 000 € | 357 | janvier 2024 |
| 8 rue du Calvaire | maison | 80 m² | 5 | 450 m² | 40 000 € | 500 | janvier 2024 |
| 14 rue de la Fontaine | maison | 106 m² | 4 | 769 m² | 25 000 € | 236 | décembre 2023 |
| 5005 La Guilberdiere | maison | 106 m² | 7 | 25 000 € | 236 | septembre 2023 | |
| 3 rue du Calvaire | maison | 144 m² | 5 | 300 m² | 33 175 € | 230 | août 2023 |
| 5077 La Martiniere | maison | 63 m² | 3 | 3 063 m² | 60 000 € | 952 | mai 2023 |
| 5141 Les Veaux Saint Père | maison | 110 m² | 6 | 99 360 € | 903 | février 2023 | |
| 5149 Le Veau Saint Père | maison | 72 m² | 2 | 1 162 m² | 115 000 € | 1 597 | septembre 2022 |
| 5211 La Grande Maison | maison | 140 m² | 3 | 9 780 m² | 250 000 € | 1 786 | juin 2022 |
| 5186 La Chesnaie | maison | 59 m² | 4 | 2 685 m² | 55 000 € | 932 | juin 2022 |
| 27 rue de la Fontaine | maison | 42 m² | 4 | 790 m² | 35 000 € | 833 | mars 2022 |
| 5204 La Cour | maison | 78 m² | 3 | 916 m² | 99 000 € | 1 269 | septembre 2021 |
| 5147 La Caillauderie | maison | 106 m² | 4 | 2 640 m² | 60 000 € | 566 | juillet 2021 |
| 5200 La Charmois | maison | 86 m² | 4 | 14 548 m² | 178 000 € | 2 070 | juillet 2021 |
| 5118 Les Vaudupuits | maison | 34 m² | 1 | 7 115 m² | 38 500 € | 1 132 | avril 2021 |
| 25 rue de la Fontaine | maison | 45 m² | 2 | 690 m² | 20 000 € | 444 | février 2021 |
| 5181 La Vallée des Pierres | maison | 109 m² | 3 | 1 581 m² | 94 000 € | 862 | février 2021 |
Autour de Saint-Pierre-du-Lorouër
Saint-Pierre-du-Lorouër est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-du-Lorouër touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vincent-du-Lorouër 1 191 €/m² 2,7 km
- Courdemanche 1 042 €/m² 4,6 km
- Thoiré-sur-Dinan 1 133 €/m² 4,7 km
- Chahaignes 993 €/m² 5,2 km
- Lhomme 1 302 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-du-Lorouër : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loir en Vallée 1 267 €/m² 10,9 km, 2 044 hab.
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m² 12,9 km, 5 641 hab.
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 14,6 km, 2 483 hab.
- Écommoy 1 645 €/m² 16,4 km, 4 868 hab.
- Mayet 1 136 €/m² 17,1 km, 3 187 hab.
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 17,6 km, 5 358 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Étangsort
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bercé à 8,6 km
- lac des Varennes à 9,4 km
- rivières Veuve à 7,5 km, Dême à 9,5 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de la Volonière à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 997 €/m² | 6 |
| 2023 | 236 €/m² | 5 |
| 2024 | 726 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 044 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.