Les découpages autour de Saint-Vincent-du-Lorouër
Estimer un bien à Saint-Vincent-du-Lorouër
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5228 La Tuffiere | 96 m² | 3 | 250 000 € | août 2023 | 2 725 €/m² |
| 5184 La Richardiere | 90 m² | 3 | 135 000 € | novembre 2025 | 1 500 €/m² |
| 31 rue Max Cochard | 96 m² | 4 | 85 000 € | août 2025 | 885 €/m² |
| 5238 Les Tachottieres | 83 m² | 3 | 71 000 € | août 2025 | 855 €/m² |
| 5206 Foudron | 107 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2024 | 1 130 €/m² |
| 5235 La Cormerie | 100 m² | 4 | 178 000 € | juillet 2025 | 1 780 €/m² |
| 5183 Beauregard | 83 m² | 3 | 150 000 € | août 2022 | 2 072 €/m² |
| 5235 La Cormerie | 100 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2022 | 1 719 €/m² |
| 5194 Les Boiteries | 80 m² | 3 | 115 000 € | octobre 2023 | 1 504 €/m² |
| 5214 Le Carrefour | 108 m² | 4 | 124 000 € | octobre 2025 | 1 148 €/m² |
| 5250 Le Carroi | 90 m² | 2 | 45 000 € | octobre 2021 | 652 €/m² |
| 5476 Le Grand Moulin | 95 m² | 1 | 72 560 € | octobre 2023 | 799 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 885 €/m² et 1 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vincent-du-Lorouër, une maison de moins de 70 m² se vend 1 102 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 772 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vincent-du-Lorouër, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Saint-Vincent-du-Lorouër depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5184 La Richardiere | maison | 90 m² | 3 | 10 905 m² | 135 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 5214 Le Carrefour | maison | 108 m² | 4 | 2 199 m² | 124 000 € | 1 148 | octobre 2025 |
| 5481 La Richardiere | maison | 120 m² | 4 | 1 095 m² | 210 000 € | 1 750 | octobre 2025 |
| 31 rue Max Cochard | maison | 96 m² | 4 | 683 m² | 85 000 € | 885 | août 2025 |
| 5238 Les Tachottieres | maison | 83 m² | 3 | 4 514 m² | 71 000 € | 855 | août 2025 |
| 4 chemin de la Fontaine | maison | 55 m² | 2 | 728 m² | 32 000 € | 582 | juillet 2025 |
| 5235 La Cormerie | maison | 100 m² | 4 | 17 848 m² | 178 000 € | 1 780 | juillet 2025 |
| 5311 Le Gue au Dru | maison | 110 m² | 4 | 3 982 m² | 131 000 € | 1 191 | février 2025 |
| 5218 Bois Rabeau | maison | 113 m² | 1 | 3 143 m² | 198 000 € | 1 752 | février 2025 |
| 5206 Foudron | maison | 107 m² | 3 | 3 469 m² | 120 000 € | 1 121 | novembre 2024 |
| 4 chemin de la Motte | maison | 56 m² | 3 | 1 701 m² | 57 000 € | 1 018 | septembre 2024 |
| 5156 Les Gautries | maison | 254 m² | 8 | 256 500 € | 1 010 | février 2024 | |
| 11 rue André Albert | maison | 59 m² | 3 | 222 m² | 65 000 € | 1 102 | novembre 2023 |
| 5476 Le Grand Moulin | maison | 95 m² | 1 | 3 017 m² | 72 560 € | 764 | octobre 2023 |
| 5194 Les Boiteries | maison | 80 m² | 3 | 2 922 m² | 115 000 € | 1 438 | octobre 2023 |
| 5226 Les Hautes Boiteries | maison | 52 m² | 3 | 2 864 m² | 79 900 € | 1 537 | septembre 2023 |
| 5228 La Tuffiere | maison | 96 m² | 3 | 250 000 € | 2 604 | août 2023 | |
| 5365 La Tergeottiere | maison | 150 m² | 5 | 200 000 € | 1 333 | juillet 2023 | |
| 5359 Le Roncheray | maison | 125 m² | 4 | 19 621 m² | 75 000 € | 600 | juin 2023 |
| 18 rue Edmond Charlot | maison | 72 m² | 3 | 2 304 m² | 45 000 € | 625 | mars 2023 |
| 5129 Roule Crotte | maison | 58 m² | 2 | 951 m² | 66 000 € | 1 138 | février 2023 |
| 5311 Le Gue au Dru | maison | 110 m² | 4 | 3 982 m² | 120 000 € | 1 091 | février 2023 |
| 2 rue des Varennes | maison | 72 m² | 3 | 642 m² | 120 000 € | 1 667 | février 2023 |
| 5 place du 8 Mai 1945 | maison | 78 m² | 3 | 327 m² | 50 000 € | 641 | décembre 2022 |
| 5362 Le Vieux Four | maison | 131 m² | 4 | 3 830 m² | 105 000 € | 802 | décembre 2022 |
| 6 place du 8 Mai 1945 | maison | 70 m² | 3 | 662 m² | 50 000 € | 714 | novembre 2022 |
| 5381 La Borne | maison | 164 m² | 8 | 2 260 m² | 144 000 € | 878 | novembre 2022 |
| 3 rue Max Cochard | maison | 140 m² | 4 | 1 122 m² | 75 000 € | 536 | novembre 2022 |
| 13 rue Frederic Chevalier | maison | 43 m² | 2 | 277 m² | 62 000 € | 1 442 | novembre 2022 |
| 5235 La Cormerie | maison | 100 m² | 4 | 17 848 m² | 150 000 € | 1 500 | septembre 2022 |
| 5183 Beauregard | maison | 83 m² | 3 | 8 488 m² | 150 000 € | 1 807 | août 2022 |
| 5419 Le Champ de Derrière | maison | 71 m² | 3 | 1 478 m² | 107 000 € | 1 507 | août 2022 |
| 4 chemin de la Motte | maison | 56 m² | 3 | 1 701 m² | 116 000 € | 2 071 | août 2022 |
| 5267 Les Raguideaux | maison | 108 m² | 4 | 2 917 m² | 90 000 € | 833 | juillet 2022 |
| 9 rue des Varennes | maison | 77 m² | 2 | 874 m² | 80 000 € | 1 039 | juin 2022 |
| 20 rue Gérard Dupré | maison | 60 m² | 3 | 1 180 m² | 78 000 € | 1 300 | juin 2022 |
| 15 rue Frederic Chevalier | maison | 178 m² | 6 | 873 m² | 71 000 € | 399 | juin 2022 |
| 5493 Les Tibourieres | maison | 136 m² | 5 | 200 000 € | 1 471 | juin 2022 | |
| 5240 Belle Aune | maison | 180 m² | 6 | 9 084 m² | 120 000 € | 667 | mai 2022 |
| 5149 La Goustiere | maison | 110 m² | 4 | 3 323 m² | 44 400 € | 404 | avril 2022 |
| 5306 Les Chênes | maison | 130 m² | 2 | 18 131 m² | 164 300 € | 1 264 | mars 2022 |
| 5361 Le Vieux Four | maison | 82 m² | 4 | 4 719 m² | 133 000 € | 1 622 | février 2022 |
| 5250 Le Carroi | maison | 90 m² | 2 | 1 501 m² | 45 000 € | 500 | octobre 2021 |
| 5333 Les Peloisieres | maison | 156 m² | 4 | 8 472 m² | 190 000 € | 1 218 | septembre 2021 |
| 10 rue Edmond Charlot | maison | 80 m² | 2 | 2 718 m² | 120 000 € | 1 500 | août 2021 |
| 5275 Les Gendrinieres | maison | 75 m² | 3 | 1 180 m² | 83 000 € | 1 107 | août 2021 |
| 5306 Les Chênes | maison | 130 m² | 2 | 18 131 m² | 128 400 € | 988 | juillet 2021 |
| 9 rue André Albert | maison | 130 m² | 4 | 578 m² | 118 770 € | 914 | juin 2021 |
| 5150 La Goustiere | maison | 56 m² | 1 | 4 439 m² | 26 000 € | 464 | juin 2021 |
| 5161 Les Denazieres | maison | 54 m² | 1 | 1 197 m² | 15 000 € | 278 | mai 2021 |
| 8 chemin de la Motte | maison | 99 m² | 5 | 2 109 m² | 115 000 € | 1 162 | mai 2021 |
| 8 rue Edmond Charlot | maison | 60 m² | 2 | 350 m² | 15 000 € | 250 | avril 2021 |
| 12 rue André Albert | appartement | 108 m² | 5 | 520 m² | 75 000 € | 694 | mars 2021 |
| 8 place du 8 Mai 1945 | maison | 130 m² | 5 | 634 m² | 30 000 € | 231 | mars 2021 |
Autour de Saint-Vincent-du-Lorouër
Saint-Vincent-du-Lorouër est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 40 km.
Les communes limitrophes
Saint-Vincent-du-Lorouër touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-du-Lorouër 1 044 €/m² 2,7 km
- Pruillé-l'Éguillé 1 041 €/m² 5,2 km
- Thoiré-sur-Dinan 1 133 €/m² 5,6 km
- Courdemanche 1 042 €/m² 5,8 km
- Jupilles 1 152 €/m² 5,8 km
- Le Grand-Lucé 1 133 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vincent-du-Lorouër : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 12,0 km, 2 483 hab.
- Loir en Vallée 1 267 €/m² 13,0 km, 2 044 hab.
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m² 14,0 km, 5 641 hab.
- Écommoy 1 645 €/m² 14,3 km, 4 868 hab.
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m² 14,9 km, 5 358 hab.
- Brette-les-Pins 1 650 €/m² 15,6 km, 2 131 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bercé à 6,9 km, bois de Sapins (lasang sa Pransiya, lat 47,85, long 0,33) à 12 km
- lac des Varennes à 11 km
- rivières Étangsort à 5,8 km, Narais à 8,4 km
- site Natura 2000 Vallée du Narais, forêt de Bercé et ruisseau du Dinan à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 914 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 039 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 138 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 191 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.