Les découpages autour de Thoiré-sur-Dinan
Le prix dans l'aire d'attraction de Montval-sur-Loir
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thoiré-sur-Dinan est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m² une maison
- Flée 1 506 €/m² une maison
- Dissay-sous-Courcillon 1 270 €/m² une maison
- Montval-sur-Loir pôle 1 182 €/m² une maison
- Lavernat 1 176 €/m² une maison
- Thoiré-sur-Dinan 1 133 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 092 €/m² une maison
- Vaas 1 065 €/m² une maison
- Chahaignes 993 €/m² une maison
- Marçon 949 €/m² une maison
- Nogent-sur-Loir 867 €/m² une maison
- Luceau 864 €/m² une maison
Estimer un bien à Thoiré-sur-Dinan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Gabriel Guyon | 80 m² | 4 | 60 000 € | juin 2022 | 955 €/m² |
| 5139 Lieu dit l'Hêtre Rousseau | 85 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2021 | 797 €/m² |
| 5 rue de Berce | 87 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2021 | 1 113 €/m² |
| 2 Les Forges | 82 m² | 5 | 180 000 € | janvier 2023 | 2 195 €/m² |
| 11 La Menarderie | 78 m² | 3 | 107 000 € | décembre 2023 | 1 372 €/m² |
| 5 Lieu dit Vau Thierry | 80 m² | 3 | 73 333 € | octobre 2021 | 888 €/m² |
| 1 impasse du Bélier | 78 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2022 | 1 632 €/m² |
| 3 rue du Dinan | 75 m² | 3 | 85 000 € | juin 2023 | 1 133 €/m² |
| 6 rue Gabriel Guyon | 64 m² | 4 | 89 990 € | janvier 2021 | 1 362 €/m² |
| 2 Lolardiere | 101 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2021 | 1 918 €/m² |
| 5099 La Chardonnerie | 63 m² | 3 | 75 000 € | mars 2021 | 1 153 €/m² |
| 3 La Chenettrie | 62 m² | 3 | 125 000 € | juillet 2021 | 1 952 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 043 €/m² et 1 372 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thoiré-sur-Dinan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 141 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 989 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Thoiré-sur-Dinan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 Le Moutier | maison | 42 m² | 2 | 3 338 m² | 30 000 € | 714 | juillet 2025 |
| 9 Les Filières | maison | 54 m² | 2 | 9 840 m² | 70 000 € | 1 296 | mars 2025 |
| 4 rue Gabriel Guyon | maison | 114 m² | 6 | 419 m² | 110 000 € | 965 | décembre 2024 |
| 11 L'Habit | maison | 64 m² | 2 | 13 920 m² | 45 000 € | 703 | avril 2024 |
| 11 La Menarderie | maison | 78 m² | 3 | 18 128 m² | 107 000 € | 1 372 | décembre 2023 |
| 7 rue de Berce | maison | 140 m² | 5 | 6 438 m² | 146 000 € | 1 043 | août 2023 |
| 3 rue du Dinan | maison | 75 m² | 3 | 793 m² | 85 000 € | 1 133 | juin 2023 |
| 1 La Carriotiere | maison | 220 m² | 7 | 1 377 m² | 198 000 € | 900 | janvier 2023 |
| 2 Les Forges | maison | 82 m² | 5 | 17 013 m² | 180 000 € | 2 195 | janvier 2023 |
| 14 rue de Beau Soleil | maison | 141 m² | 4 | 1 242 m² | 170 000 € | 1 206 | décembre 2022 |
| 1 impasse du Bélier | maison | 78 m² | 3 | 3 241 m² | 100 000 € | 1 282 | novembre 2022 |
| 2 rue Gabriel Guyon | maison | 80 m² | 4 | 530 m² | 60 000 € | 750 | juin 2022 |
| 3 Lieu dit les Petites Filières | maison | 140 m² | 5 | 2 231 m² | 130 000 € | 929 | juin 2022 |
| 5 Lieu dit le Bas Bignon | maison | 61 m² | 2 | 48 000 € | 787 | juin 2022 | |
| 13 rue du Dinan | maison | 188 m² | 6 | 3 806 m² | 160 000 € | 851 | avril 2022 |
| 2 Lolardiere | maison | 101 m² | 4 | 7 003 m² | 200 000 € | 1 980 | novembre 2021 |
| 5 Lieu dit Vau Thierry | maison | 80 m² | 3 | 9 067 m² | 73 333 € | 917 | octobre 2021 |
| 5 rue de Berce | maison | 87 m² | 4 | 1 664 m² | 100 000 € | 1 149 | octobre 2021 |
| 3 La Chenettrie | maison | 62 m² | 3 | 2 924 m² | 125 000 € | 2 016 | juillet 2021 |
| 4 Cour des Battages | maison | 25 m² | 887 m² | 10 000 € | 400 | avril 2021 | |
| 5099 La Chardonnerie | maison | 63 m² | 3 | 3 870 m² | 75 000 € | 1 190 | mars 2021 |
| 6 rue Gabriel Guyon | maison | 64 m² | 4 | 1 618 m² | 89 990 € | 1 406 | janvier 2021 |
| 5139 Lieu dit l'Hêtre Rousseau | maison | 85 m² | 4 | 17 273 m² | 70 000 € | 824 | janvier 2021 |
Autour de Thoiré-sur-Dinan
Thoiré-sur-Dinan est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Thoiré-sur-Dinan appartient à l'aire d'attraction de Montval-sur-Loir, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m²
- Vaas 1 065 €/m²
- Luceau 864 €/m²
- Marçon 949 €/m²
- Dissay-sous-Courcillon 1 270 €/m²
- Chahaignes 993 €/m²
- Lavernat 1 176 €/m²
- Flée 1 506 €/m²
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 092 €/m²
- Nogent-sur-Loir 867 €/m²
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m²
Les communes limitrophes
Thoiré-sur-Dinan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Flée 1 506 €/m² 3,5 km
- Chahaignes 993 €/m² 4,3 km
- Saint-Pierre-du-Lorouër 1 044 €/m² 4,7 km
- Jupilles 1 152 €/m² 5,0 km
- Saint-Vincent-du-Lorouër 1 191 €/m² 5,6 km
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 092 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thoiré-sur-Dinan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m² 8,4 km, 5 641 hab.
- Mayet 1 136 €/m² 13,4 km, 3 187 hab.
- Loir en Vallée 1 267 €/m² 14,2 km, 2 044 hab.
- Écommoy 1 645 €/m² 14,4 km, 4 868 hab.
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 14,7 km, 2 483 hab.
- Aubigné-Racan 1 175 €/m² 18,2 km, 2 158 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bercé à 7,0 km
- lac des Varennes à 6,3 km
- rivières Étangsort à 6,2 km, Dinan à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 170 €/m² | 8 |
| 2022 | 890 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 133 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.