Les découpages autour de Montpeyroux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montpeyroux est la 130e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montpeyroux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5933 Le Barry | 90 m² | 4 | 359 000 € | juillet 2023 | 1 724 €/m² |
| 3 rue du Jeu de Ballon | 89 m² | 4 | 124 250 € | février 2022 | 1 085 €/m² |
| 5 lotissement Cazanove | 98 m² | 4 | 130 000 € | mars 2025 | 995 €/m² |
| 24 rue de la Dysse | 91 m² | 4 | 194 000 € | mai 2021 | 1 865 €/m² |
| 72 rue de la Dysse | 90 m² | 3 | 145 000 € | septembre 2025 | 1 791 €/m² |
| 11 rue du Plo | 90 m² | 5 | 142 500 € | juillet 2025 | 1 727 €/m² |
| 35 chemin des Tieulières | 98 m² | 4 | 274 000 € | juin 2024 | 1 090 €/m² |
| 75 rue de la Dysse | 87 m² | 3 | 140 000 € | avril 2025 | 1 732 €/m² |
| 50 rue de la Meillade | 83 m² | 4 | 275 000 € | mars 2022 | 1 728 €/m² |
| 35 chemin des Tieulières | 99 m² | 4 | 314 600 € | avril 2022 | 2 014 €/m² |
| 1 rue du Castellas | 81 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2022 | 1 281 €/m² |
| 6 place de l'Horloge | 86 m² | 3 | 171 400 € | janvier 2024 | 1 135 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 818 €/m² à 1 610 €/m².
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 327 €/m² et 2 685 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montpeyroux, une maison de moins de 70 m² se vend 3 567 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 922 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montpeyroux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montpeyroux
- Combien coûte le mètre carré à Montpeyroux (Hérault) ?
- Le prix médian à Montpeyroux est de 1 610 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 327 €/m² et 2 685 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montpeyroux ?
- Les maisons vendues à Montpeyroux ont un terrain médian de 189 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Montpeyroux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5603 F chemin des Faysses | maison | 137 m² | 4 | 581 m² | 418 400 € | 3 054 | décembre 2025 |
| 46 rue de la Meillade | maison | 72 m² | 4 | 190 m² | 94 025 € | 1 306 | septembre 2025 |
| 72 rue de la Dysse | maison | 90 m² | 3 | 54 m² | 145 000 € | 1 611 | septembre 2025 |
| 1 place du Barry | appartement | 55 m² | 2 | 82 000 € | 1 491 | septembre 2025 | |
| 43 rue de la Dysse | maison | 60 m² | 3 | 32 m² | 125 000 € | 2 083 | août 2025 |
| 46 rue de la Dysse | maison | 132 m² | 6 | 66 m² | 155 000 € | 1 174 | août 2025 |
| 20 rue de Versailles | maison | 53 m² | 3 | 76 m² | 197 902 € | 3 734 | août 2025 |
| 40 rue de la Meillade | maison | 155 m² | 5 | 290 m² | 220 000 € | 1 419 | juillet 2025 |
| 11 rue du Plo | maison | 90 m² | 5 | 81 m² | 142 500 € | 1 583 | juillet 2025 |
| 57 rue de la Dysse | maison | 100 m² | 3 | 87 m² | 111 000 € | 1 110 | juin 2025 |
| 42 rue de la Dysse | maison | 75 m² | 4 | 82 m² | 201 350 € | 2 685 | juin 2025 |
| 15 avenue des Platanes | appartement | 64 m² | 4 | 170 m² | 120 000 € | 1 875 | mai 2025 |
| 15 rue du Castellas | maison | 109 m² | 4 | 132 m² | 25 000 € | 229 | avril 2025 |
| 50 rue de la Dysse | maison | 57 m² | 3 | 58 m² | 155 000 € | 2 719 | avril 2025 |
| 75 rue de la Dysse | maison | 87 m² | 3 | 100 m² | 140 000 € | 1 609 | avril 2025 |
| 5 lotissement Cazanove | maison | 98 m² | 4 | 560 m² | 130 000 € | 1 327 | mars 2025 |
| 15 rue du Plo | maison | 60 m² | 3 | 140 m² | 100 000 € | 1 667 | mars 2025 |
| 5225 rue des Mazes | maison | 77 m² | 5 | 388 m² | 135 000 € | 1 753 | janvier 2025 |
| 3 place du Barry | maison | 202 m² | 6 | 725 m² | 135 000 € | 668 | août 2024 |
| 21 place de l'Horloge | appartement | 45 m² | 3 | 120 000 € | 2 667 | juin 2024 | |
| 35 chemin des Tieulières | maison | 98 m² | 4 | 871 m² | 274 000 € | 2 796 | juin 2024 |
| 5 rue de Versailles | maison | 50 m² | 1 | 61 m² | 170 000 € | 3 400 | mai 2024 |
| 8 lotissement Cazanove | maison | 71 m² | 4 | 641 m² | 340 000 € | 4 789 | mars 2024 |
| 41 rue de la Dysse | maison | 70 m² | 3 | 233 m² | 459 560 € | 6 565 | février 2024 |
| 6 place de l'Horloge | maison | 86 m² | 3 | 52 m² | 171 400 € | 1 993 | janvier 2024 |
| 16 rue de Versailles | maison | 105 m² | 5 | 260 m² | 125 000 € | 1 190 | décembre 2023 |
| 15 rue de la Dysse | maison | 140 m² | 5 | 250 m² | 264 900 € | 1 892 | novembre 2023 |
| 31 rue du Plo | maison | 60 m² | 2 | 100 m² | 291 629 € | 4 860 | octobre 2023 |
| 7 place de l'Horloge | maison | 67 m² | 5 | 100 m² | 140 000 € | 2 090 | juillet 2023 |
| 5933 Le Barry | maison | 90 m² | 4 | 820 m² | 359 000 € | 3 989 | juillet 2023 |
| 8 rue du Castellas | maison | 28 m² | 2 | 135 m² | 210 000 € | 7 500 | juin 2023 |
| 23 rue de Versailles | maison | 45 m² | 1 | 169 m² | 249 080 € | 5 535 | juin 2023 |
| 4 place de l'Horloge | maison | 45 m² | 2 | 25 m² | 129 000 € | 2 867 | juin 2023 |
| 31 rue de la Dysse | maison | 66 m² | 3 | 120 m² | 138 000 € | 2 091 | mai 2023 |
| 18 place de l'Horloge | maison | 110 m² | 4 | 180 m² | 290 550 € | 2 641 | février 2023 |
| 5228 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 101 m² | 229 000 € | 5 725 | janvier 2023 |
| 7 route d'Arboras | maison | 150 m² | 5 | 454 500 € | 3 030 | janvier 2023 | |
| 11 place de l'Horloge | maison | 126 m² | 4 | 105 m² | 291 640 € | 2 315 | novembre 2022 |
| 5396 Le Brusq | maison | 100 m² | 3 | 6 096 m² | 225 000 € | 2 250 | octobre 2022 |
| 1 rue du Castellas | maison | 81 m² | 4 | 197 m² | 150 000 € | 1 852 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Dysse | maison | 82 m² | 5 | 112 m² | 257 270 € | 3 137 | juillet 2022 |
| 13 rue du Plo | maison | 45 m² | 2 | 100 m² | 231 010 € | 5 134 | juin 2022 |
| 5171 impasse de la Dysse | maison | 80 m² | 5 | 121 m² | 132 000 € | 1 650 | mai 2022 |
| 6 rue du Porche | maison | 80 m² | 3 | 61 m² | 144 000 € | 1 800 | mai 2022 |
| 35 chemin des Tieulières | maison | 99 m² | 4 | 425 m² | 314 600 € | 3 178 | avril 2022 |
| 23 rue de Versailles | maison | 45 m² | 1 | 169 m² | 240 001 € | 5 333 | avril 2022 |
| 50 rue de la Meillade | maison | 83 m² | 4 | 800 m² | 275 000 € | 3 313 | mars 2022 |
| 5225 rue des Mazes | maison | 77 m² | 5 | 388 m² | 209 000 € | 2 714 | février 2022 |
| 4 place de la Dysse | maison | 85 m² | 3 | 100 m² | 178 200 € | 2 096 | février 2022 |
| 3 rue du Jeu de Ballon | maison | 89 m² | 4 | 67 m² | 124 250 € | 1 396 | février 2022 |
| 22 place de l'Horloge | maison | 125 m² | 4 | 275 m² | 73 600 € | 589 | décembre 2021 |
| 16 rue du Plo | maison | 77 m² | 3 | 47 m² | 165 000 € | 2 143 | décembre 2021 |
| 18 rue des Écoles | maison | 77 m² | 3 | 185 000 € | 2 403 | novembre 2021 | |
| 34 rue du Plo | maison | 128 m² | 5 | 1 210 m² | 373 000 € | 2 914 | novembre 2021 |
| 10 rue du Plo | maison | 125 m² | 4 | 210 m² | 175 000 € | 1 400 | octobre 2021 |
| 45 rue de la Dysse | maison | 200 m² | 4 | 190 m² | 45 000 € | 225 | septembre 2021 |
| 21 place de l'Horloge | appartement | 147 m² | 5 | 210 000 € | 1 429 | septembre 2021 | |
| 5092 rue de Versailles | maison | 70 m² | 4 | 120 m² | 78 300 € | 1 119 | juillet 2021 |
| 26 rue du Plo | appartement | 80 m² | 3 | 88 m² | 189 950 € | 2 374 | juillet 2021 |
| 3 Les Therons | maison | 112 m² | 5 | 625 m² | 334 000 € | 2 982 | juin 2021 |
| 24 rue de la Dysse | maison | 91 m² | 4 | 210 m² | 194 000 € | 2 132 | mai 2021 |
| 34 rue de la Meillade | maison | 96 m² | 3 | 97 300 € | 1 014 | mai 2021 | |
| 10 rue du Barry | maison | 75 m² | 3 | 189 m² | 275 150 € | 3 669 | mai 2021 |
| 27 rue de la Meillade | appartement | 48 m² | 3 | 200 050 € | 4 168 | avril 2021 | |
| 9 rue du Plo | maison | 147 m² | 6 | 433 m² | 124 000 € | 844 | avril 2021 |
| 2 route Neuve | maison | 110 m² | 5 | 190 m² | 162 500 € | 1 477 | avril 2021 |
| 14 bis chemin des Tieulières | maison | 120 m² | 4 | 1 000 m² | 320 000 € | 2 667 | avril 2021 |
| 14 rue du Castellas | maison | 95 m² | 3 | 362 m² | 167 800 € | 1 766 | mars 2021 |
| 3 avenue du Rosaire | maison | 271 m² | 6 | 249 m² | 317 870 € | 1 173 | février 2021 |
| 2 bis impasse Belle Vue | maison | 142 m² | 5 | 802 m² | 300 000 € | 2 113 | février 2021 |
| 56 rue de la Dysse | maison | 146 m² | 6 | 230 m² | 285 000 € | 1 952 | janvier 2021 |
| 1 impasse du Jeu de Ballon | maison | 121 m² | 3 | 303 m² | 220 000 € | 1 818 | janvier 2021 |
Autour de Montpeyroux
Montpeyroux est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 106 km. Le relief qui la borde : Céressou à 20 km, montagne de la Séranne à 21 km, Causse de Blandas à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Montpeyroux appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Montpeyroux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Saturnin-de-Lucian 1 968 €/m² 2,6 km
- Saint-Jean-de-Fos 2 300 €/m² 4,0 km
- Saint-Guilhem-le-Désert 1 429 €/m² 5,9 km
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 6,9 km
- Saint-Privat 1 032 €/m² 7,5 km
- La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries 1 487 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Arboras, Lagamas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montpeyroux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aniane 2 261 €/m² 7,7 km, 2 979 hab.
- Gignac 2 351 €/m² 9,3 km, 6 651 hab.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 11,8 km, 9 461 hab.
- Canet 3 013 €/m² 12,5 km, 3 619 hab.
- Le Pouget 2 916 €/m² 13,3 km, 2 122 hab.
- Lodève 1 095 €/m² 16,7 km, 7 251 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage de la Fontaine. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,7 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont Saint-Baudille (848 m)
- sommet mont Saint-Baudille-Seranne (622 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de st Guillhem-Le-Désert à 8,1 km, réserve biologique intégrale du Puechabon à 9,4 km
- gorge gorges de l'Hérault à 4,5 km
- rivières Corbières à 6,4 km, Lergue à 11 km
- site Natura 2000 Les Contreforts du Larzac à 9,6 km
- sommets Pioch de Roquebrune-Seranne à 5,6 km, Pioch de la Boffia à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montpeyroux ?
- jan 8,3 %
- fév 9,7 %
- mars 6,9 %
- avr 12,5 %
- mai 11,1 %
- juin 12,5 %
- juil 9,7 %
- août 5,6 %
- sept 6,9 %
- oct 5,6 %
- nov 5,6 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montpeyroux ?
Les maisons vendues à Montpeyroux ont un terrain médian de 189 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 818 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 315 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 948 €/m² | 12 |
| 2024 | 3 098 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 610 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.