Les découpages autour de Saint-Rémy-des-Monts
Le prix dans l'aire d'attraction de Mamers
8 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Rémy-des-Monts est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Suré 1 471 €/m² une maison
- Chemilli 1 261 €/m² une maison
- Saint-Vincent-des-Prés 1 042 €/m² une maison
- Mamers pôle 1 022 €/m² une maison
- Saint-Longis 1 011 €/m² une maison
- Origny-le-Roux 833 €/m² une maison
- Saint-Rémy-des-Monts 792 €/m² une maison
- Courgains 494 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Rémy-des-Monts
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 hameau des Ouches | 89 m² | 4 | 175 370 € | novembre 2025 | 1 970 €/m² |
| 7 hameau des Ouches | 95 m² | 5 | 193 000 € | juillet 2025 | 2 032 €/m² |
| 1 bis rue des Chanvriers | 117 m² | 4 | 67 000 € | novembre 2025 | 573 €/m² |
| 3 allée du Tramway | 114 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2022 | 1 364 €/m² |
| 2 Lieu dit les Maisons Neuves | 120 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2023 | 529 €/m² |
| 12 rue du Vairais | 78 m² | 4 | 80 000 € | août 2021 | 1 106 €/m² |
| 5207 La Depouille | 116 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2021 | 1 673 €/m² |
| 4 rue des 6 Moulins | 105 m² | 3 | 110 000 € | juin 2021 | 1 130 €/m² |
| 16 rue du Tertre | 79 m² | 3 | 62 000 € | juin 2025 | 785 €/m² |
| 14 allée de la Roseraie | 110 m² | 5 | 79 330 € | décembre 2023 | 705 €/m² |
| 60 rue du Vairais | 80 m² | 3 | 92 600 € | avril 2024 | 1 166 €/m² |
| 19 hameau le Magasin | 75 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2025 | 800 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 664 €/m² et 1 970 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Rémy-des-Monts, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 026 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 917 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Rémy-des-Monts depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue des Chanvriers | maison | 117 m² | 4 | 954 m² | 67 000 € | 573 | novembre 2025 |
| 10 hameau des Ouches | maison | 89 m² | 4 | 912 m² | 175 370 € | 1 970 | novembre 2025 |
| 8 Lieu dit les Maisons Neuves | maison | 49 m² | 2 | 200 m² | 17 000 € | 347 | août 2025 |
| 7 hameau des Ouches | maison | 95 m² | 5 | 885 m² | 193 000 € | 2 032 | juillet 2025 |
| 16 rue du Tertre | maison | 79 m² | 3 | 407 m² | 62 000 € | 785 | juin 2025 |
| 1 rue des Chanvriers | maison | 143 m² | 5 | 408 m² | 95 000 € | 664 | juin 2025 |
| 16 rue du Vairais | maison | 120 m² | 6 | 711 m² | 110 000 € | 917 | juin 2025 |
| 19 hameau le Magasin | maison | 75 m² | 3 | 195 m² | 60 000 € | 800 | janvier 2025 |
| 7 hameau le Magasin | maison | 44 m² | 2 | 122 m² | 69 700 € | 1 584 | octobre 2024 |
| 59 rue du Vairais | maison | 138 m² | 4 | 1 109 m² | 147 000 € | 1 065 | avril 2024 |
| 60 rue du Vairais | maison | 80 m² | 3 | 1 005 m² | 92 600 € | 1 158 | avril 2024 |
| 14 allée de la Roseraie | maison | 110 m² | 5 | 978 m² | 79 330 € | 721 | décembre 2023 |
| 2 Lieu dit les Maisons Neuves | maison | 120 m² | 4 | 1 588 m² | 65 000 € | 542 | juillet 2023 |
| 3 allée du Tramway | maison | 114 m² | 4 | 624 m² | 155 000 € | 1 360 | septembre 2022 |
| 7 Le Magasin | maison | 44 m² | 2 | 122 m² | 30 000 € | 682 | mars 2022 |
| 5207 La Depouille | maison | 116 m² | 4 | 1 365 m² | 180 000 € | 1 552 | octobre 2021 |
| 12 rue du Vairais | maison | 78 m² | 4 | 259 m² | 80 000 € | 1 026 | août 2021 |
| 4 rue des 6 Moulins | maison | 105 m² | 3 | 1 180 m² | 110 000 € | 1 048 | juin 2021 |
| 7 rue du Tertre | maison | 50 m² | 2 | 183 m² | 31 500 € | 630 | mai 2021 |
Autour de Saint-Rémy-des-Monts
Saint-Rémy-des-Monts est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Saosnois à 8,4 km, Campagne d'Alençon à 26 km, Alpes mancelles à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Rémy-des-Monts appartient à l'aire d'attraction de Mamers, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mamers 1 022 €/m²
- Courgains 494 €/m²
- Saint-Longis 1 011 €/m²
- Saint-Vincent-des-Prés 1 042 €/m²
- Suré 1 471 €/m²
- Origny-le-Roux 833 €/m²
- Chemilli 1 261 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saosnes, Monhoudou, Saint-Pierre-des-Ormes, Saint-Calez-en-Saosnois, Saint-Fulgent-des-Ormes, Marollette, Commerveil. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Rémy-des-Monts touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vincent-des-Prés 1 042 €/m² 2,7 km
- Origny-le-Roux Orne 833 €/m² 3,3 km
- Mamers 1 022 €/m² 3,9 km
- Saint-Longis 1 011 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Commerveil, Pizieux, Saint-Pierre-des-Ormes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Rémy-des-Monts : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marolles-les-Braults 1 390 €/m² 8,9 km, 2 039 hab.
- Villeneuve-en-Perseigne 929 €/m² 16,1 km, 2 174 hab.
- Bonnétable 1 333 €/m² 16,2 km, 3 703 hab.
- Ballon-Saint Mars 1 335 €/m² 18,7 km, 2 273 hab.
- Saint-Paterne - Le Chevain 1 622 €/m² 21,6 km, 2 076 hab.
- Fresnay-sur-Sarthe 995 €/m² 22,4 km, 2 928 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau et plateau de Tessé à 6,7 km
- rivières Dive à 9,4 km, Huisne à 11 km
- site Natura 2000 Bois et coteaux calcaires sous Belleme à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.