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Prix de l'immobilier à Sainte-Eanne
556€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Sainte-Eanne
Estimer un bien à Sainte-Eanne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 route de la Mothe | 112 m² | 4 | 45 000 € | avril 2025 | 409 €/m² |
| 3 route des 3 Ponts | 110 m² | 4 | 115 000 € | mars 2022 | 556 €/m² |
| 6 rue de la Gare | 112 m² | 4 | 123 000 € | janvier 2022 | 584 €/m² |
| 5 rue des Noisetiers | 96 m² | 4 | 154 500 € | juillet 2024 | 1 629 €/m² |
| 18 route de la Mothe | 96 m² | 4 | 77 500 € | juin 2024 | 817 €/m² |
| 2 rue de la Gare | 112 m² | 4 | 75 000 € | juin 2021 | 442 €/m² |
| 5 rue des Noisetiers | 96 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2021 | 997 €/m² |
| 11 rue des Frênes | 100 m² | 5 | 95 000 € | janvier 2022 | 505 €/m² |
| 2 route de la Mothe | 100 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2021 | 297 €/m² |
| 18 route des Basses Rivières | 90 m² | 4 | 145 000 € | août 2021 | 1 064 €/m² |
| 5 rue des Hautes Rivières | 115 m² | 3 | 26 500 € | novembre 2022 | 123 €/m² |
| 1 rue des Vieilles Vignes | 130 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2023 | 1 192 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 352 €/m² et 877 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Eanne, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 230 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 670 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Sainte-Eanne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Ouches | maison | 91 m² | 5 | 1 850 m² | 185 000 € | 2 033 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Jacquilinière | maison | 132 m² | 5 | 2 398 m² | 220 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 11 rue du Moulin Rond | maison | 160 m² | 6 | 9 036 m² | 210 000 € | 1 313 | juin 2025 |
| 7 route de la Mothe | maison | 112 m² | 4 | 422 m² | 45 000 € | 402 | avril 2025 |
| 5 rue des Noisetiers | maison | 96 m² | 4 | 1 001 m² | 154 500 € | 1 609 | juillet 2024 |
| 18 route de la Mothe | maison | 96 m² | 4 | 275 m² | 77 500 € | 807 | juin 2024 |
| 13 Cité des 4 Vents | maison | 80 m² | 3 | 1 043 m² | 55 660 € | 696 | mai 2024 |
| 25 route de la Mothe | maison | 118 m² | 5 | 631 m² | 42 000 € | 356 | avril 2024 |
| 16 rue du Colonel Bordage | maison | 36 m² | 1 | 447 m² | 20 000 € | 556 | septembre 2023 |
| 4 impasse de la Ferronnerie | maison | 77 m² | 2 | 5 517 m² | 25 000 € | 325 | septembre 2023 |
| 2 rue du Croix Paradis | maison | 50 m² | 1 | 1 447 m² | 17 600 € | 352 | août 2023 |
| 6 route de la Mothe | maison | 155 m² | 5 | 2 105 m² | 136 000 € | 877 | juillet 2023 |
| 1 rue des Vieilles Vignes | maison | 130 m² | 4 | 2 706 m² | 155 000 € | 1 192 | juillet 2023 |
| 5 rue des Hautes Rivières | maison | 115 m² | 3 | 864 m² | 26 500 € | 230 | novembre 2022 |
| 1 impasse du Lavoir | maison | 92 m² | 5 | 1 012 m² | 140 000 € | 1 522 | novembre 2022 |
| 4 rue du Moulin Rond | maison | 132 m² | 5 | 735 m² | 49 000 € | 371 | septembre 2022 |
| 3 route des 3 Ponts | maison | 110 m² | 4 | 1 618 m² | 115 000 € | 1 045 | mars 2022 |
| 9 rue des Hautes Rivières | maison | 163 m² | 6 | 1 850 m² | 193 000 € | 1 184 | mars 2022 |
| 21 bis route de la Mothe | maison | 105 m² | 1 | 206 m² | 30 100 € | 287 | mars 2022 |
| 9 Cité des 4 Vents | maison | 88 m² | 5 | 1 115 m² | 160 000 € | 1 818 | février 2022 |
| 11 rue des Frênes | maison | 100 m² | 5 | 1 414 m² | 95 000 € | 950 | janvier 2022 |
| 6 rue de la Gare | maison | 112 m² | 4 | 2 199 m² | 123 000 € | 1 098 | janvier 2022 |
| 2 route de la Mothe | maison | 100 m² | 3 | 789 m² | 45 000 € | 450 | décembre 2021 |
| 5 rue des Noisetiers | maison | 96 m² | 4 | 1 001 m² | 145 000 € | 1 510 | novembre 2021 |
| 5043 Le Breuil | maison | 132 m² | 3 | 459 m² | 134 000 € | 1 015 | août 2021 |
| 18 route des Basses Rivières | maison | 90 m² | 4 | 984 m² | 145 000 € | 1 611 | août 2021 |
| 7 Cité de Bellevue | maison | 82 m² | 5 | 1 728 m² | 170 000 € | 2 073 | juillet 2021 |
| 2 rue de la Gare | maison | 112 m² | 4 | 762 m² | 75 000 € | 670 | juin 2021 |
| 5 rue Gaston Courtois | maison | 93 m² | 5 | 1 000 m² | 55 000 € | 591 | mai 2021 |
| 4 rue du Moulin Rond | maison | 132 m² | 5 | 735 m² | 38 500 € | 292 | février 2021 |
Autour de Sainte-Eanne
Sainte-Eanne est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Sainte-Eanne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salles 727 €/m² 3,2 km
- Nanteuil 1 290 €/m² 3,9 km
- Souvigné 1 370 €/m² 4,8 km
- La Mothe-Saint-Héray 968 €/m² 4,9 km
- Saint-Martin-de-Saint-Maixent 1 294 €/m² 4,9 km
- Soudan 965 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Eanne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 6,1 km, 7 595 hab.
- La Crèche 1 621 €/m² 13,0 km, 5 662 hab.
- Rouillé Vienne 1 160 €/m² 13,2 km, 2 533 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 15,9 km, 4 710 hab.
- Lezay 993 €/m² 16,2 km, 2 024 hab.
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 18,4 km, 3 829 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaniale de l'Hermitain à 6,3 km, bois de Soudan à 6,6 km
- sites Natura 2000 Vallée du Magnerolles à 2,8 km, Chaumes d'Avon à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 842 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 045 €/m² | 9 |
| 2023 | 556 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.