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Prix de l'immobilier à Nanteuil
1 290€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nanteuil
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Maixent-l'École
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Maixent-l'École
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nanteuil est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Exireuil pôle 1 531 €/m² une maison
- Nanteuil 1 290 €/m² une maison
- Saint-Maixent-l'École pôle 1 270 €/m² une maison
- Fomperron 1 010 €/m² une maison
Estimer un bien à Nanteuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la Croisannière | 108 m² | 4 | 153 600 € | octobre 2023 | 1 216 €/m² |
| 10 rue Magnerolles à Pallu | 100 m² | 4 | 185 000 € | mai 2024 | 1 834 €/m² |
| 44 chemin de la Cueille | 98 m² | 4 | 170 000 € | mars 2025 | 1 735 €/m² |
| 6 rue des Sablons | 96 m² | 4 | 162 000 € | août 2025 | 1 688 €/m² |
| 65 rue de la Cerisaie | 116 m² | 4 | 172 000 € | août 2025 | 1 483 €/m² |
| 77 rue de la Vignauderie à Chavagné | 112 m² | 4 | 215 000 € | janvier 2023 | 1 641 €/m² |
| 33 chemin de Bel Air | 100 m² | 4 | 174 000 € | janvier 2022 | 1 474 €/m² |
| 4 Cite du Pinson | 104 m² | 5 | 160 600 € | janvier 2025 | 1 544 €/m² |
| 2 La Petite Morinière | 107 m² | 3 | 96 000 € | avril 2025 | 897 €/m² |
| 11 rue des Coteaux | 95 m² | 4 | 163 000 € | octobre 2024 | 1 701 €/m² |
| 44 rue de la Plaine | 95 m² | 4 | 241 742 € | janvier 2024 | 2 523 €/m² |
| 25 avenue de la Renaissance | 114 m² | 4 | 310 000 € | mars 2023 | 2 325 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 135 €/m² à 1 290 €/m².
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 013 €/m² et 1 688 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nanteuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 217 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 002 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nanteuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Nanteuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue de la Cerisaie | maison | 157 m² | 5 | 1 195 m² | 200 000 € | 1 274 | décembre 2025 |
| 25 rue du Dolmen | maison | 80 m² | 4 | 481 m² | 75 936 € | 949 | décembre 2025 |
| 16 rue du Grippault | maison | 83 m² | 4 | 783 m² | 154 800 € | 1 865 | novembre 2025 |
| 19 rue du Dolmen | maison | 65 m² | 3 | 513 m² | 68 972 € | 1 061 | novembre 2025 |
| 40 route de la Mothe | maison | 104 m² | 6 | 1 085 m² | 140 100 € | 1 347 | octobre 2025 |
| 7 A rue de la Cerisaie | maison | 190 m² | 8 | 928 m² | 330 000 € | 1 737 | septembre 2025 |
| 6 rue des Sablons | maison | 96 m² | 4 | 739 m² | 162 000 € | 1 688 | août 2025 |
| 16 rue du Fief de la Barre | maison | 79 m² | 3 | 1 000 m² | 137 000 € | 1 734 | août 2025 |
| 65 rue de la Cerisaie | maison | 116 m² | 4 | 3 985 m² | 172 000 € | 1 483 | août 2025 |
| 34 avenue de la Renaissance | maison | 154 m² | 6 | 1 093 m² | 185 000 € | 1 201 | mai 2025 |
| 131 route de la Guigneraie | maison | 146 m² | 4 | 1 170 m² | 95 000 € | 651 | avril 2025 |
| 18 rue de la Plaine | maison | 107 m² | 6 | 815 m² | 138 000 € | 1 290 | avril 2025 |
| 2 La Petite Morinière | maison | 107 m² | 3 | 3 391 m² | 96 000 € | 897 | avril 2025 |
| 78 bis avenue de la Renaissance | maison | 140 m² | 6 | 1 536 m² | 162 500 € | 1 161 | avril 2025 |
| 21 rue des Sources | maison | 45 m² | 2 | 211 m² | 65 000 € | 1 444 | mars 2025 |
| 44 chemin de la Cueille | maison | 98 m² | 4 | 2 802 m² | 170 000 € | 1 735 | mars 2025 |
| 36 route de la Guigneraie | maison | 145 m² | 3 | 18 373 m² | 50 000 € | 345 | janvier 2025 |
| 4 Cite du Pinson | maison | 104 m² | 5 | 564 m² | 160 600 € | 1 544 | janvier 2025 |
| 16 rue du Fief de la Barre | maison | 79 m² | 3 | 1 000 m² | 80 000 € | 1 013 | janvier 2025 |
| 11 Cite du Grand Champ | maison | 73 m² | 4 | 395 m² | 105 000 € | 1 438 | décembre 2024 |
| 45 avenue de la Renaissance | maison | 150 m² | 5 | 180 m² | 68 000 € | 453 | novembre 2024 |
| 36 chemin de Bel Air | maison | 106 m² | 5 | 2 643 m² | 155 000 € | 1 462 | novembre 2024 |
| 11 rue des Coteaux | maison | 95 m² | 4 | 734 m² | 163 000 € | 1 716 | octobre 2024 |
| 10 route de la Mothe | maison | 89 m² | 5 | 1 680 m² | 98 000 € | 1 101 | septembre 2024 |
| 9 Cite du Grand Champ | maison | 86 m² | 4 | 565 m² | 100 000 € | 1 163 | septembre 2024 |
| 12 Cite du Pinson | maison | 77 m² | 4 | 474 m² | 156 000 € | 2 026 | juillet 2024 |
| 28 Cite du Grand Champ | maison | 85 m² | 5 | 869 m² | 138 230 € | 1 626 | juillet 2024 |
| 12 route de la Mothe | maison | 90 m² | 4 | 1 786 m² | 132 000 € | 1 467 | juillet 2024 |
| 4 impasse des Rocs à Chavagné | maison | 63 m² | 3 | 880 m² | 105 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 5 rue de la Cerisaie | maison | 110 m² | 5 | 1 176 m² | 100 000 € | 909 | juin 2024 |
| 25 rue des Grands Maisons à la Ripaille | maison | 172 m² | 5 | 3 198 m² | 150 000 € | 872 | juin 2024 |
| 10 rue Magnerolles à Pallu | maison | 100 m² | 4 | 16 400 m² | 185 000 € | 1 850 | mai 2024 |
| 30 route de la Guigneraie | maison | 114 m² | 3 | 1 066 m² | 24 000 € | 211 | avril 2024 |
| 10 A rue de la Cerisaie | maison | 72 m² | 3 | 8 022 m² | 70 000 € | 972 | mars 2024 |
| 108 route de la Mothe | maison | 140 m² | 5 | 1 869 m² | 110 000 € | 786 | mars 2024 |
| 20 rue de la Maladrerie | maison | 110 m² | 5 | 1 488 m² | 171 500 € | 1 559 | mars 2024 |
| 1 La Cotiniere | maison | 135 m² | 3 | 14 747 m² | 45 000 € | 333 | février 2024 |
| 4 rue de la Cerisaie | maison | 73 m² | 4 | 1 515 m² | 85 000 € | 1 164 | janvier 2024 |
| 44 rue de la Plaine | maison | 95 m² | 4 | 1 346 m² | 241 742 € | 2 545 | janvier 2024 |
| 37 rue du Dolmen | maison | 65 m² | 3 | 525 m² | 62 640 € | 964 | novembre 2023 |
| 49 rue du Lavoir à Pallu | maison | 74 m² | 3 | 416 m² | 122 000 € | 1 649 | octobre 2023 |
| 17 rue de la Croisannière | maison | 108 m² | 4 | 920 m² | 153 600 € | 1 422 | octobre 2023 |
| 26 avenue de la Renaissance | maison | 73 m² | 4 | 725 m² | 115 000 € | 1 575 | octobre 2023 |
| 33 rue du Fief de la Barre | maison | 104 m² | 5 | 1 082 m² | 55 000 € | 529 | septembre 2023 |
| 3 La Grande Piochere | maison | 130 m² | 4 | 7 020 m² | 180 000 € | 1 385 | août 2023 |
| 4 rue des Coteaux | maison | 90 m² | 4 | 720 m² | 159 813 € | 1 776 | juillet 2023 |
| 2 rue du Chêne | maison | 80 m² | 3 | 841 m² | 145 000 € | 1 813 | juillet 2023 |
| 4 rue du Vignault | maison | 80 m² | 3 | 687 m² | 140 000 € | 1 750 | juin 2023 |
| 32 rue du Dolmen | maison | 58 m² | 3 | 1 094 m² | 122 590 € | 2 114 | mai 2023 |
| 31 rue de Cht Gaillard a Ripaille | maison | 146 m² | 4 | 2 138 m² | 283 000 € | 1 938 | avril 2023 |
| 1 rue de la Croisannière | maison | 104 m² | 6 | 693 m² | 150 000 € | 1 442 | avril 2023 |
| 25 avenue de la Renaissance | maison | 114 m² | 4 | 5 637 m² | 310 000 € | 2 719 | mars 2023 |
| 6 chemin des Eaux | maison | 84 m² | 3 | 992 m² | 90 000 € | 1 071 | mars 2023 |
| 19 impasse des Rocs à Chavagné | maison | 49 m² | 1 | 207 m² | 14 000 € | 286 | février 2023 |
| 1 rue des Sources | maison | 185 m² | 8 | 1 510 m² | 187 500 € | 1 014 | février 2023 |
| 77 rue de la Vignauderie à Chavagné | maison | 112 m² | 4 | 1 604 m² | 215 000 € | 1 920 | janvier 2023 |
| 69 route de la Guigneraie | maison | 130 m² | 5 | 1 250 m² | 67 000 € | 515 | janvier 2023 |
| 69 route de Poitiers | maison | 80 m² | 4 | 3 950 m² | 115 000 € | 1 438 | octobre 2022 |
| 71 rue des Sources | maison | 87 m² | 3 | 1 418 m² | 130 100 € | 1 495 | octobre 2022 |
| 24 avenue de la Renaissance | maison | 103 m² | 7 | 315 m² | 92 600 € | 899 | octobre 2022 |
| 22 rue de la Combillonnette | maison | 92 m² | 4 | 671 m² | 130 000 € | 1 413 | octobre 2022 |
| 19 rue de la Maladrerie | maison | 79 m² | 4 | 623 m² | 145 000 € | 1 835 | octobre 2022 |
| 4 route de la Mothe | maison | 92 m² | 5 | 765 m² | 140 000 € | 1 522 | septembre 2022 |
| 38 rue Magnerolles à Pallu | maison | 144 m² | 5 | 356 m² | 129 000 € | 896 | septembre 2022 |
| 17 rue du Dolmen | maison | 65 m² | 3 | 517 m² | 63 000 € | 969 | août 2022 |
| 94 route de la Mothe | maison | 220 m² | 7 | 1 977 m² | 170 600 € | 775 | août 2022 |
| 6 chemin de Bel Air | maison | 119 m² | 4 | 1 822 m² | 180 000 € | 1 513 | août 2022 |
| 2 route de la Mothe | maison | 113 m² | 4 | 1 019 m² | 126 000 € | 1 115 | août 2022 |
| 24 route de la Mothe | maison | 80 m² | 4 | 465 m² | 140 000 € | 1 750 | août 2022 |
| 7 rue du Puits à Faye | maison | 114 m² | 5 | 906 m² | 200 000 € | 1 754 | juillet 2022 |
| 5 Cite du Grand Champ | maison | 110 m² | 5 | 762 m² | 105 000 € | 955 | juillet 2022 |
| 9 chemin des Grandes Vignes | maison | 120 m² | 5 | 904 m² | 195 000 € | 1 625 | juin 2022 |
| 6 rue des Grands Maisons à la Ripaille | maison | 110 m² | 5 | 1 218 m² | 182 000 € | 1 655 | juin 2022 |
| 5132 A Les Groisardieres | maison | 91 m² | 4 | 3 570 m² | 93 000 € | 1 022 | juin 2022 |
| 2 rue des Alisiers | maison | 89 m² | 4 | 502 m² | 160 000 € | 1 798 | juin 2022 |
| 35 rue du Fief de la Barre | maison | 93 m² | 5 | 1 644 m² | 145 000 € | 1 559 | juin 2022 |
| 2 rue du Mont Alaric à Pallu | maison | 142 m² | 5 | 3 773 m² | 233 000 € | 1 641 | juin 2022 |
| 21 rue de la Maladrerie | maison | 79 m² | 4 | 951 m² | 143 000 € | 1 810 | avril 2022 |
| 4 impasse des Rocs à Chavagné | maison | 63 m² | 3 | 880 m² | 96 000 € | 1 524 | avril 2022 |
| 6 rue du Chêne | maison | 110 m² | 5 | 787 m² | 150 000 € | 1 364 | avril 2022 |
Autour de Nanteuil
Nanteuil est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Nanteuil appartient à l'aire d'attraction de Saint-Maixent-l'École, 4 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m²
- Exireuil 1 531 €/m²
- Fomperron 1 010 €/m²
Les communes limitrophes
Nanteuil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Exireuil 1 531 €/m² 3,4 km
- Sainte-Eanne 556 €/m² 3,9 km
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 4,2 km
- Soudan 965 €/m² 5,0 km
- Saint-Martin-de-Saint-Maixent 1 294 €/m² 5,2 km
- Fomperron 1 010 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nanteuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Crèche 1 621 €/m² 12,7 km, 5 662 hab.
- Rouillé Vienne 1 160 €/m² 14,4 km, 2 533 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 17,9 km, 4 710 hab.
- Saint-Gelais 2 103 €/m² 18,5 km, 2 220 hab.
- Vouillé 2 124 €/m² 19,0 km, 3 566 hab.
- Chauray 2 154 €/m² 19,1 km, 7 221 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Vallée du Magnerolles
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Girault à 5,1 km, bois de Soudan à 6,1 km
- site Natura 2000 Chaumes d'Avon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nanteuil ?
- jan 9,7 %
- fév 5,3 %
- mars 7,1 %
- avr 14,2 %
- mai 3,5 %
- juin 13,3 %
- juil 8,8 %
- août 9,7 %
- sept 6,2 %
- oct 12,4 %
- nov 5,3 %
- déc 4,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 135 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 523 €/m² | 30 |
| 2023 | 1 509 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 301 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 290 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.