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Prix de l'immobilier à Souvigné (Deux-Sèvres)
1 370€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Souvigné
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Souvigné est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Souvigné
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de la Tritoune | 110 m² | 4 | 254 000 € | mars 2023 | 3 798 €/m² |
| 23 chemin du Tail | 104 m² | 5 | 250 000 € | mai 2025 | 2 404 €/m² |
| 19 chemin du Tail | 108 m² | 5 | 190 000 € | mai 2025 | 1 759 €/m² |
| 4 rue du Rompis | 100 m² | 4 | 118 000 € | juillet 2021 | 1 402 €/m² |
| 2 rue du Champ de la Fuie | 100 m² | 3 | 137 000 € | avril 2025 | 1 370 €/m² |
| 23 chemin du Tail | 104 m² | 5 | 215 156 € | juillet 2023 | 3 402 €/m² |
| 5 chemin de la Pauvreniere | 107 m² | 3 | 120 000 € | janvier 2023 | 1 844 €/m² |
| 11 chemin des Naides | 110 m² | 5 | 72 500 € | novembre 2023 | 1 084 €/m² |
| 2 chemin du Ruisseau | 104 m² | 3 | 60 000 € | mars 2021 | 686 €/m² |
| 5182 rue de l'Hermitain | 89 m² | 4 | 110 185 € | mars 2022 | 1 257 €/m² |
| 24 rue de l'Hermitain | 84 m² | 4 | 138 000 € | octobre 2024 | 1 636 €/m² |
| 2 impasse de Paille | 113 m² | 3 | 144 000 € | juillet 2021 | 1 514 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 890 €/m² et 2 404 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Souvigné, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 240 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 529 €/m², soit 134 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Souvigné, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Souvigné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5370 Le Courtiou Jarrias | maison | 146 m² | 4 | 1 560 m² | 130 000 € | 890 | septembre 2025 |
| 10 impasse de la Chevallerie | maison | 69 m² | 1 | 2 769 m² | 50 000 € | 725 | septembre 2025 |
| 2 chemin du Ratou | maison | 89 m² | 2 | 1 989 m² | 277 000 € | 3 112 | juillet 2025 |
| 3 chemin du Boutier | maison | 70 m² | 3 | 1 816 m² | 87 000 € | 1 243 | juin 2025 |
| 23 chemin du Tail | maison | 104 m² | 5 | 933 m² | 250 000 € | 2 404 | mai 2025 |
| 19 chemin du Tail | maison | 108 m² | 5 | 712 m² | 190 000 € | 1 759 | mai 2025 |
| 2 rue du Champ de la Fuie | maison | 100 m² | 3 | 4 161 m² | 137 000 € | 1 370 | avril 2025 |
| 24 rue de l'Hermitain | maison | 84 m² | 4 | 372 m² | 138 000 € | 1 643 | octobre 2024 |
| 1 rue du Prieuré | maison | 73 m² | 3 | 289 m² | 57 000 € | 781 | septembre 2024 |
| 7 Galmentier | maison | 170 m² | 5 | 2 449 m² | 90 000 € | 529 | novembre 2023 |
| 11 chemin des Naides | maison | 110 m² | 5 | 1 935 m² | 72 500 € | 659 | novembre 2023 |
| 23 chemin du Tail | maison | 104 m² | 5 | 933 m² | 215 156 € | 2 069 | juillet 2023 |
| 5 chemin de la Forge | maison | 80 m² | 3 | 1 040 m² | 235 000 € | 2 938 | juin 2023 |
| 5389 rue de l'Hermitain | maison | 60 m² | 2 | 728 m² | 12 000 € | 200 | juin 2023 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 72 m² | 2 | 1 383 m² | 60 000 € | 833 | juin 2023 |
| 4 chemin de la Tritoune | maison | 110 m² | 4 | 1 390 m² | 254 000 € | 2 309 | mars 2023 |
| 9 chemin de la Chevallerie | maison | 160 m² | 5 | 3 205 m² | 70 000 € | 438 | mars 2023 |
| 5 chemin de la Pauvreniere | maison | 107 m² | 3 | 539 m² | 120 000 € | 1 121 | janvier 2023 |
| 3 rue de l'Hermitain | maison | 175 m² | 7 | 3 135 m² | 50 000 € | 286 | octobre 2022 |
| 2 chemin des Champs de la Mare | maison | 133 m² | 3 | 4 450 m² | 98 400 € | 740 | août 2022 |
| 5182 rue de l'Hermitain | maison | 89 m² | 4 | 1 178 m² | 110 185 € | 1 238 | mars 2022 |
| 3 chemin de la Foret | maison | 122 m² | 5 | 3 041 m² | 166 000 € | 1 361 | décembre 2021 |
| 2 chemin des Prés Andrault | maison | 81 m² | 3 | 2 450 m² | 17 000 € | 210 | octobre 2021 |
| 1 chemin des Prés Andrault | maison | 154 m² | 6 | 1 646 m² | 173 500 € | 1 127 | juillet 2021 |
| 2 impasse de Paille | maison | 113 m² | 3 | 435 m² | 144 000 € | 1 274 | juillet 2021 |
| 4 rue du Rompis | maison | 100 m² | 4 | 1 075 m² | 118 000 € | 1 180 | juillet 2021 |
| 2 chemin du Ruisseau | maison | 104 m² | 3 | 1 895 m² | 60 000 € | 577 | mars 2021 |
Autour de Souvigné
Souvigné est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Souvigné appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Souvigné touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Mothe-Saint-Héray 968 €/m² 4,2 km
- Saint-Martin-de-Saint-Maixent 1 294 €/m² 4,2 km
- Romans 1 584 €/m² 4,5 km
- Prailles-La Couarde 1 358 €/m² 4,6 km
- Sainte-Eanne 556 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Souvigné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 7,0 km, 7 595 hab.
- La Crèche 1 621 €/m² 10,2 km, 5 662 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 11,2 km, 4 710 hab.
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 13,8 km, 3 829 hab.
- Vouillé 2 124 €/m² 14,7 km, 3 566 hab.
- Lezay 993 €/m² 14,7 km, 2 024 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt Domaniale de l'Hermitain
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Soudan à 11 km
- sites Natura 2000 Vallée du Magnerolles à 7,4 km, Chaumes d'Avon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 153 €/m² | 6 |
| 2023 | 833 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 370 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.