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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-Saint-Maixent
1 294€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Martin-de-Saint-Maixent
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-Saint-Maixent est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Saint-Maixent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse du Petit Chabannay | 103 m² | 4 | 201 000 € | août 2023 | 1 552 €/m² |
| 9001 chemin d'Eole | 111 m² | 4 | 257 000 € | mai 2024 | 1 511 €/m² |
| 12 rue de la Laiterie Soignon | 104 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2021 | 1 601 €/m² |
| 1 impasse de la Gondonne Soignon | 116 m² | 4 | 110 000 € | février 2025 | 948 €/m² |
| 3 A rue du Malaquet | 108 m² | 5 | 206 400 € | avril 2025 | 1 911 €/m² |
| 27 rue des Scythes | 109 m² | 5 | 150 000 € | février 2025 | 1 376 €/m² |
| 12 chemin de la Promenade Gentray | 110 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2025 | 545 €/m² |
| 4 rue des 3 Versennes | 104 m² | 5 | 188 000 € | mars 2023 | 1 438 €/m² |
| 6 Epron | 90 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 333 €/m² |
| 4 rue de la Colline aux Chênes | 118 m² | 4 | 192 000 € | janvier 2023 | 1 294 €/m² |
| 40 rue de Fiol | 87 m² | 4 | 160 000 € | août 2025 | 1 839 €/m² |
| 2 rue Plaine de Beauvais | 90 m² | 4 | 155 000 € | février 2023 | 1 370 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 947 €/m² et 1 445 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-de-Saint-Maixent, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 747 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 382 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-de-Saint-Maixent, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Saint-Martin-de-Saint-Maixent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse de la Creux | maison | 103 m² | 2 | 2 601 m² | 168 000 € | 1 631 | décembre 2025 |
| 17 rue des 3 Versennes | maison | 128 m² | 5 | 1 001 m² | 185 000 € | 1 445 | novembre 2025 |
| 6 Epron | maison | 90 m² | 4 | 1 481 m² | 120 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 22 route de Charchenay Boisne | maison | 60 m² | 2 | 779 m² | 45 000 € | 750 | septembre 2025 |
| 2 rue Petite Rue | maison | 176 m² | 4 | 5 102 m² | 125 000 € | 710 | août 2025 |
| 40 rue de Fiol | maison | 87 m² | 4 | 1 161 m² | 160 000 € | 1 839 | août 2025 |
| 18 rue de Fiol | maison | 146 m² | 6 | 1 890 m² | 188 980 € | 1 294 | août 2025 |
| 12 chemin de la Promenade Gentray | maison | 110 m² | 3 | 623 m² | 60 000 € | 545 | juillet 2025 |
| 6 Veillon | maison | 55 m² | 1 | 1 471 m² | 65 000 € | 1 182 | mai 2025 |
| 2 rue du Vallon | maison | 95 m² | 5 | 1 072 m² | 90 000 € | 947 | mai 2025 |
| 3 A rue du Malaquet | maison | 108 m² | 5 | 820 m² | 206 400 € | 1 911 | avril 2025 |
| 1 impasse de la Gondonne Soignon | maison | 116 m² | 4 | 1 009 m² | 110 000 € | 948 | février 2025 |
| 27 rue des Scythes | maison | 109 m² | 5 | 1 257 m² | 150 000 € | 1 376 | février 2025 |
| 21 route des Lilas | maison | 159 m² | 5 | 14 821 m² | 528 051 € | 3 321 | décembre 2024 |
| 28 rue des Pierrières | maison | 91 m² | 5 | 1 014 m² | 138 000 € | 1 516 | novembre 2024 |
| 2 impasse des 3 Versennes | maison | 82 m² | 4 | 1 767 m² | 192 000 € | 2 341 | juin 2024 |
| 10 impasse des Platanes Charchenay | maison | 90 m² | 3 | 1 747 m² | 55 000 € | 611 | juin 2024 |
| 9001 chemin d'Eole | maison | 111 m² | 4 | 1 550 m² | 257 000 € | 2 315 | mai 2024 |
| 12 rue des Pierrières | maison | 126 m² | 6 | 1 156 m² | 208 000 € | 1 651 | février 2024 |
| 6 rue du Puits de Boisne | maison | 210 m² | 5 | 1 118 m² | 119 000 € | 567 | décembre 2023 |
| 10 rue Jardin des Trois Versennes | maison | 119 m² | 5 | 1 085 m² | 96 000 € | 807 | novembre 2023 |
| 3 impasse du Petit Chabannay | maison | 103 m² | 4 | 940 m² | 201 000 € | 1 951 | août 2023 |
| 27 rue de Leigne | maison | 129 m² | 7 | 1 224 m² | 153 500 € | 1 190 | juillet 2023 |
| 4 rue des 3 Versennes | maison | 104 m² | 5 | 1 000 m² | 188 000 € | 1 808 | mars 2023 |
| 2 rue Plaine de Beauvais | maison | 90 m² | 4 | 1 034 m² | 155 000 € | 1 722 | février 2023 |
| 4 rue de la Colline aux Chênes | maison | 118 m² | 4 | 1 497 m² | 192 000 € | 1 627 | janvier 2023 |
| 14 route des Lilas | maison | 170 m² | 5 | 2 104 m² | 235 000 € | 1 382 | août 2022 |
| 18 rue Plaine de Beauvais | maison | 89 m² | 5 | 926 m² | 180 050 € | 2 023 | juin 2022 |
| 28 rue Plaine de Beauvais | maison | 71 m² | 4 | 473 m² | 133 000 € | 1 873 | mai 2022 |
| 7 rue Plaine de Beauvais | maison | 88 m² | 4 | 1 064 m² | 122 000 € | 1 386 | avril 2022 |
| 8 rue du Champ Marguerite | maison | 89 m² | 4 | 504 m² | 147 000 € | 1 652 | avril 2022 |
| 15 rue de la Croix Viaud | maison | 63 m² | 3 | 1 064 m² | 86 000 € | 1 365 | avril 2022 |
| 17 route des Lilas | maison | 89 m² | 4 | 1 000 m² | 115 000 € | 1 292 | novembre 2021 |
| 6 rue Plaine de Beauvais | maison | 128 m² | 5 | 1 156 m² | 239 000 € | 1 867 | novembre 2021 |
| 12 rue de la Laiterie Soignon | maison | 104 m² | 4 | 732 m² | 190 000 € | 1 827 | octobre 2021 |
| 6 rue des 3 Versennes | maison | 117 m² | 5 | 1 000 m² | 155 000 € | 1 325 | septembre 2021 |
| 6 rue de la Belle Cour | maison | 70 m² | 3 | 1 273 m² | 34 000 € | 486 | septembre 2021 |
| 42 rue de Fiol | maison | 85 m² | 4 | 1 228 m² | 155 400 € | 1 828 | septembre 2021 |
| 30 rue Plaine de Beauvais | maison | 144 m² | 7 | 969 m² | 211 000 € | 1 465 | août 2021 |
| 8 Epron | maison | 212 m² | 7 | 1 779 m² | 250 000 € | 1 179 | juillet 2021 |
| 20 rue du Vallon | maison | 139 m² | 4 | 723 m² | 75 000 € | 540 | juin 2021 |
| 13 rue des Frênes | maison | 83 m² | 4 | 579 m² | 145 000 € | 1 747 | mai 2021 |
| 26 rue des Scythes | maison | 91 m² | 4 | 835 m² | 135 500 € | 1 489 | mars 2021 |
| 24 rue de Fiol | maison | 75 m² | 4 | 1 245 m² | 126 000 € | 1 680 | janvier 2021 |
| 10 impasse Victor Jacques Vandier | maison | 136 m² | 5 | 974 m² | 51 023 € | 375 | janvier 2021 |
| 22 rue du Chabannay | maison | 98 m² | 6 | 635 m² | 150 000 € | 1 531 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-de-Saint-Maixent
Saint-Martin-de-Saint-Maixent est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-de-Saint-Maixent appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-Saint-Maixent touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 3,0 km
- Romans 1 584 €/m² 4,2 km
- Souvigné 1 370 €/m² 4,2 km
- Sainte-Eanne 556 €/m² 4,9 km
- Nanteuil 1 290 €/m² 5,2 km
- Azay-le-Brûlé 1 379 €/m² 5,3 km
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Saint-Maixent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Crèche 1 621 €/m² 8,2 km, 5 662 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 12,8 km, 4 710 hab.
- Vouillé 2 124 €/m² 14,1 km, 3 566 hab.
- Saint-Gelais 2 103 €/m² 14,6 km, 2 220 hab.
- Chauray 2 154 €/m² 14,7 km, 7 221 hab.
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 16,7 km, 3 829 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaniale de l'Hermitain à 6,7 km, bois de Saint-Girault à 9,9 km
- rivière Chambon à 11 km
- site Natura 2000 Vallée du Magnerolles à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 477 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 519 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 627 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 983 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 294 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.