Les découpages autour de Sainte-Marie-Cappel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Hazebrouck
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Hazebrouck
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Marie-Cappel est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hondeghem 2 617 €/m² une maison
- Lynde 2 522 €/m² une maison
- Wallon-Cappel 2 311 €/m² une maison
- Staple 2 109 €/m² une maison
- Sainte-Marie-Cappel 1 938 €/m² une maison
- Boëseghem 1 921 €/m² une maison
- Hazebrouck pôle 1 892 €/m² une maison
- Steenbecque 1 780 €/m² une maison
- Morbecque 1 770 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Cappel 1 655 €/m² une maison
- Sercus 1 653 €/m² une maison
Estimer un bien à Sainte-Marie-Cappel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 107 voie Communale Hofland Dreve | 129 m² | 5 | 274 500 € | septembre 2024 | 2 070 €/m² |
| 952 route de Borre | 133 m² | 5 | 238 450 € | août 2022 | 1 701 €/m² |
| 393 route du Château d'Eau | 126 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2023 | 1 034 €/m² |
| 12 voie Communale Hofland Dreve | 110 m² | 5 | 367 000 € | août 2025 | 3 156 €/m² |
| 25 rue Emmanuel Looten | 118 m² | 6 | 263 000 € | août 2024 | 2 158 €/m² |
| 83 chemin du Presbytère | 141 m² | 6 | 242 050 € | août 2021 | 1 741 €/m² |
| 46 route de Borre | 162 m² | 5 | 310 000 € | décembre 2021 | 1 887 €/m² |
| 46 route de Borre | 162 m² | 5 | 300 000 € | mars 2021 | 1 825 €/m² |
| 32 route de Cassel | 96 m² | 5 | 188 743 € | juillet 2021 | 2 011 €/m² |
| 145 route de Cassel | 152 m² | 6 | 400 000 € | novembre 2023 | 2 473 €/m² |
| 6 voie Communale la Place | 112 m² | 3 | 205 000 € | avril 2025 | 1 775 €/m² |
| 36 voie Communale Hofland Dreve | 100 m² | 6 | 369 000 € | août 2025 | 3 483 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 852 €/m² et 1 966 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Sainte-Marie-Cappel
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Marie-Cappel ?
- Le prix médian à Sainte-Marie-Cappel est de 1 938 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 852 €/m² et 1 966 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Marie-Cappel ?
- Les maisons vendues à Sainte-Marie-Cappel ont un terrain médian de 751 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Sainte-Marie-Cappel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83 route de Cassel | maison | 85 m² | 3 | 772 m² | 130 000 € | 1 529 | septembre 2025 |
| 12 voie Communale Hofland Dreve | maison | 110 m² | 5 | 822 m² | 367 000 € | 3 336 | août 2025 |
| 36 voie Communale Hofland Dreve | maison | 100 m² | 6 | 908 m² | 369 000 € | 3 690 | août 2025 |
| 6 voie Communale la Place | maison | 112 m² | 3 | 250 m² | 205 000 € | 1 830 | avril 2025 |
| 1767 route de Borre | maison | 62 m² | 3 | 1 299 m² | 140 000 € | 2 258 | octobre 2024 |
| 107 voie Communale Hofland Dreve | maison | 129 m² | 5 | 691 m² | 274 500 € | 2 128 | septembre 2024 |
| 25 rue Emmanuel Looten | maison | 118 m² | 6 | 833 m² | 263 000 € | 2 229 | août 2024 |
| 713 route de Borre | maison | 214 m² | 6 | 731 m² | 420 000 € | 1 963 | mai 2024 |
| 145 route de Cassel | maison | 152 m² | 6 | 1 046 m² | 400 000 € | 2 632 | novembre 2023 |
| 53 chemin du Presbytère | maison | 65 m² | 5 | 205 m² | 91 000 € | 1 400 | novembre 2023 |
| 393 route du Château d'Eau | maison | 126 m² | 4 | 1 015 m² | 140 000 € | 1 111 | septembre 2023 |
| 952 route de Borre | maison | 133 m² | 5 | 620 m² | 238 450 € | 1 793 | août 2022 |
| 46 route de Borre | maison | 162 m² | 5 | 1 235 m² | 310 000 € | 1 914 | décembre 2021 |
| 83 chemin du Presbytère | maison | 141 m² | 6 | 403 m² | 242 050 € | 1 717 | août 2021 |
| 713 route de Borre | maison | 214 m² | 6 | 731 m² | 420 000 € | 1 963 | juillet 2021 |
| 32 route de Cassel | maison | 96 m² | 5 | 303 m² | 188 743 € | 1 966 | juillet 2021 |
| 64 voie Communale Middel Weg | maison | 94 m² | 4 | 450 m² | 190 000 € | 2 021 | juin 2021 |
| 46 route de Borre | maison | 162 m² | 5 | 1 235 m² | 300 000 € | 1 852 | mars 2021 |
Autour de Sainte-Marie-Cappel
Sainte-Marie-Cappel est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 3,0 km, Gohelle à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Marie-Cappel appartient à l'aire d'attraction de Hazebrouck, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Hazebrouck 2 441 €/m²
- Morbecque 1 770 €/m²
- Steenbecque 1 780 €/m²
- Saint-Sylvestre-Cappel 1 655 €/m²
- Hondeghem 2 617 €/m²
- Wallon-Cappel 2 311 €/m²
- Lynde 2 522 €/m²
- Boëseghem 1 921 €/m²
- Staple 2 109 €/m²
- Sercus 1 653 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Marie-Cappel touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cassel 1 426 €/m² 2,0 km
- Saint-Sylvestre-Cappel 1 655 €/m² 2,2 km
- Terdeghem 1 574 €/m² 2,7 km
- Hondeghem 2 617 €/m² 3,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Marie-Cappel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Steenvoorde 2 044 €/m² 6,1 km, 4 332 hab.
- Hazebrouck 2 441 €/m² 6,3 km, 21 912 hab.
- Godewaersvelde 1 953 €/m² 8,8 km, 2 024 hab.
- Wormhout 2 805 €/m² 10,8 km, 5 584 hab.
- Méteren 1 923 €/m² 11,1 km, 2 231 hab.
- Renescure 1 789 €/m² 11,1 km, 2 113 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du long Chêne à 12 km
- rivière Bourre à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainte-Marie-Cappel ?
Les maisons vendues à Sainte-Marie-Cappel ont un terrain médian de 751 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.