Prix de l'immobilier à Staple
2 109€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Staple
Le prix dans l'aire d'attraction de Hazebrouck
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Staple est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hondeghem 2 617 €/m² une maison
- Lynde 2 522 €/m² une maison
- Wallon-Cappel 2 311 €/m² une maison
- Staple 2 109 €/m² une maison
- Sainte-Marie-Cappel 1 938 €/m² une maison
- Boëseghem 1 921 €/m² une maison
- Hazebrouck pôle 1 892 €/m² une maison
- Steenbecque 1 780 €/m² une maison
- Morbecque 1 770 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Cappel 1 655 €/m² une maison
- Sercus 1 653 €/m² une maison
Estimer un bien à Staple
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 185 rue de l'École | 98 m² | 5 | 187 000 € | octobre 2024 | 2 183 €/m² |
| 169 rue de l'École | 98 m² | 5 | 178 000 € | juillet 2024 | 2 074 €/m² |
| 228 rue de la Mairie | 96 m² | 5 | 215 000 € | mars 2024 | 2 525 €/m² |
| 1658 rue de Bailleul | 94 m² | 5 | 196 000 € | décembre 2025 | 2 089 €/m² |
| 1690 rue de Bailleul | 94 m² | 5 | 186 200 € | novembre 2024 | 2 239 €/m² |
| 228 rue de la Mairie | 96 m² | 5 | 211 400 € | novembre 2022 | 2 351 €/m² |
| 28 rue du Docteur Isaïe Reumaux | 96 m² | 5 | 130 000 € | juillet 2021 | 1 571 €/m² |
| 163 rue de la Mairie | 105 m² | 5 | 40 000 € | juin 2021 | 457 €/m² |
| 1920 rue de Bailleul | 90 m² | 5 | 167 570 € | novembre 2023 | 1 807 €/m² |
| 223 rue du Vert Bocage | 102 m² | 4 | 216 000 € | août 2023 | 2 123 €/m² |
| 10 voie Communale la Place | 105 m² | 6 | 95 170 € | mars 2024 | 1 064 €/m² |
| 29 rue Principale | 101 m² | 6 | 156 200 € | mai 2022 | 1 670 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 818 €/m² et 4 158 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Staple, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 023 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 393 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Staple, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Staple
- Combien coûte le mètre carré à Staple ?
- Le prix médian à Staple est de 2 109 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 818 €/m² et 4 158 €/m².
- Combien vaut le terrain à Staple ?
- Les maisons vendues à Staple ont un terrain médian de 580 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Staple depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1658 rue de Bailleul | maison | 94 m² | 5 | 565 m² | 196 000 € | 2 085 | décembre 2025 |
| 259 rue de la Mairie | maison | 71 m² | 3 | 837 m² | 563 050 € | 7 930 | décembre 2025 |
| 100 rue de la Mairie | maison | 101 m² | 7 | 1 106 m² | 420 000 € | 4 158 | décembre 2025 |
| 11 voie Communale la Place | maison | 148 m² | 5 | 242 m² | 269 000 € | 1 818 | octobre 2025 |
| 87 Contour de l'Église | maison | 180 m² | 4 | 1 370 m² | 180 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 764 route de Cassel | maison | 100 m² | 2 | 994 m² | 142 100 € | 1 421 | mai 2025 |
| 1647 rue de Bailleul | maison | 63 m² | 2 | 211 m² | 146 000 € | 2 317 | avril 2025 |
| 11 rue Principale | maison | 75 m² | 6 | 248 m² | 160 000 € | 2 133 | février 2025 |
| 1690 rue de Bailleul | maison | 94 m² | 5 | 547 m² | 186 200 € | 1 981 | novembre 2024 |
| 868 route de Zuytpeene | maison | 73 m² | 2 | 4 789 m² | 168 000 € | 2 301 | octobre 2024 |
| 185 rue de l'École | maison | 98 m² | 5 | 296 m² | 187 000 € | 1 908 | octobre 2024 |
| 19 rue Principale | maison | 75 m² | 5 | 237 m² | 130 000 € | 1 733 | septembre 2024 |
| 169 rue de l'École | maison | 98 m² | 5 | 350 m² | 178 000 € | 1 816 | juillet 2024 |
| 318 rue du Préavin | maison | 74 m² | 3 | 788 m² | 176 700 € | 2 388 | mai 2024 |
| 10 voie Communale la Place | maison | 105 m² | 6 | 175 m² | 95 170 € | 906 | mars 2024 |
| 1754 rue de Bailleul | maison | 139 m² | 5 | 679 m² | 255 000 € | 1 835 | mars 2024 |
| 228 rue de la Mairie | maison | 96 m² | 5 | 596 m² | 215 000 € | 2 240 | mars 2024 |
| 7 rue Principale | maison | 78 m² | 5 | 366 m² | 75 000 € | 962 | février 2024 |
| 1920 rue de Bailleul | maison | 90 m² | 5 | 1 101 m² | 167 570 € | 1 862 | novembre 2023 |
| 223 rue du Vert Bocage | maison | 102 m² | 4 | 503 m² | 216 000 € | 2 118 | août 2023 |
| 555 route de Bourbourg | maison | 70 m² | 3 | 395 m² | 40 000 € | 571 | mars 2023 |
| 7 voie Communale la Place | maison | 124 m² | 4 | 109 m² | 140 000 € | 1 129 | janvier 2023 |
| 228 rue de la Mairie | maison | 96 m² | 5 | 596 m² | 211 400 € | 2 202 | novembre 2022 |
| 11 voie Communale la Place | maison | 148 m² | 5 | 242 m² | 259 000 € | 1 750 | septembre 2022 |
| 1371 rue de Bailleul | maison | 72 m² | 3 | 714 m² | 249 000 € | 3 458 | août 2022 |
| 1754 rue de Bailleul | maison | 139 m² | 5 | 679 m² | 238 560 € | 1 716 | juillet 2022 |
| 29 rue Principale | maison | 101 m² | 6 | 398 m² | 156 200 € | 1 547 | mai 2022 |
| 500 route de Saint Omer | maison | 115 m² | 5 | 1 057 m² | 287 550 € | 2 500 | mai 2022 |
| 100 rue de la Mairie | maison | 101 m² | 7 | 1 106 m² | 425 000 € | 4 208 | décembre 2021 |
| 117 rue du Préavin | maison | 78 m² | 4 | 451 m² | 149 200 € | 1 913 | octobre 2021 |
| 8 voie Communale la Place | maison | 86 m² | 4 | 135 m² | 152 000 € | 1 767 | septembre 2021 |
| 45 rue de la Mairie | maison | 117 m² | 5 | 848 m² | 415 000 € | 3 547 | août 2021 |
| 28 rue du Docteur Isaïe Reumaux | maison | 96 m² | 5 | 428 m² | 130 000 € | 1 354 | juillet 2021 |
| 163 rue de la Mairie | maison | 105 m² | 5 | 399 m² | 40 000 € | 381 | juin 2021 |
| 29 rue de la Mairie | maison | 152 m² | 6 | 1 244 m² | 353 000 € | 2 322 | mai 2021 |
| 100 rue de la Mairie | maison | 101 m² | 7 | 1 106 m² | 380 500 € | 3 767 | mars 2021 |
| 16 route de la Maison Blanche | maison | 166 m² | 6 | 1 220 m² | 172 000 € | 1 036 | janvier 2021 |
| 786 rue du Préavin | maison | 158 m² | 5 | 775 m² | 140 000 € | 886 | janvier 2021 |
Autour de Staple
Staple est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 6,2 km, Gohelle à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Staple appartient à l'aire d'attraction de Hazebrouck, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Hazebrouck 2 441 €/m²
- Morbecque 1 770 €/m²
- Steenbecque 1 780 €/m²
- Saint-Sylvestre-Cappel 1 655 €/m²
- Hondeghem 2 617 €/m²
- Sainte-Marie-Cappel 1 938 €/m²
- Wallon-Cappel 2 311 €/m²
- Lynde 2 522 €/m²
- Boëseghem 1 921 €/m²
- Sercus 1 653 €/m²
Les communes limitrophes
Staple touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ebblinghem 1 569 €/m² 2,6 km
- Bavinchove 1 722 €/m² 3,1 km
- Lynde 2 522 €/m² 3,6 km
- Wallon-Cappel 2 311 €/m² 3,7 km
- Renescure 1 789 €/m² 5,1 km
- Hondeghem 2 617 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Staple : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cassel 1 426 €/m² 5,7 km, 2 198 hab.
- Hazebrouck 2 441 €/m² 7,0 km, 21 912 hab.
- Blaringhem 2 006 €/m² 7,1 km, 2 008 hab.
- Racquinghem Pas-de-Calais 1 514 €/m² 8,6 km, 2 257 hab.
- Arques Pas-de-Calais 1 614 €/m² 9,1 km, 9 431 hab.
- Morbecque 1 770 €/m² 10,0 km, 2 573 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage de Malo-les-Bains.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du long Chêne à 6,2 km, réserve naturelle régionale des prairies du Schoubrouck à 7,8 km
- forêt de Clairmarais à 7,8 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Rihoult Clairmarais à 7,6 km
- rivière Bourre à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Staple ?
Les maisons vendues à Staple ont un terrain médian de 580 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 840 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 976 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 871 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 109 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.