Les découpages autour de Wallon-Cappel
Le prix dans l'aire d'attraction de Hazebrouck
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Wallon-Cappel est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hondeghem 2 617 €/m² une maison
- Lynde 2 522 €/m² une maison
- Wallon-Cappel 2 311 €/m² une maison
- Staple 2 109 €/m² une maison
- Sainte-Marie-Cappel 1 938 €/m² une maison
- Boëseghem 1 921 €/m² une maison
- Hazebrouck pôle 1 892 €/m² une maison
- Steenbecque 1 780 €/m² une maison
- Morbecque 1 770 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Cappel 1 655 €/m² une maison
- Sercus 1 653 €/m² une maison
Estimer un bien à Wallon-Cappel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 chemin du Prince | 98 m² | 5 | 154 800 € | juillet 2021 | 2 678 €/m² |
| 93 rue du Moulin | 100 m² | 4 | 255 000 € | octobre 2022 | 2 563 €/m² |
| 63 rue du Coevoet | 116 m² | 5 | 138 400 € | septembre 2021 | 2 095 €/m² |
| 335 route d'Hazebrouck | 110 m² | 4 | 128 000 € | janvier 2023 | 1 193 €/m² |
| 77 rue du Coevoet | 110 m² | 6 | 61 356 € | mars 2021 | 973 €/m² |
| 574 route d'Hazebrouck | 114 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2024 | 1 499 €/m² |
| 153 rue des Anémones | 128 m² | 5 | 288 000 € | mai 2022 | 2 228 €/m² |
| 423 route d'Hazebrouck | 78 m² | 5 | 202 000 € | décembre 2024 | 2 578 €/m² |
| 423 route d'Hazebrouck | 78 m² | 5 | 185 000 € | août 2022 | 2 289 €/m² |
| 28 rue du Moulin | 91 m² | 3 | 165 000 € | janvier 2025 | 1 853 €/m² |
| 317 route d'Hazebrouck | 132 m² | 5 | 160 000 € | avril 2021 | 2 068 €/m² |
| 20 rue des Anémones | 72 m² | 5 | 198 300 € | avril 2025 | 2 792 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 086 €/m² et 2 736 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Wallon-Cappel, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 436 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 349 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Wallon-Cappel
- Combien coûte le mètre carré à Wallon-Cappel ?
- Le prix médian à Wallon-Cappel est de 2 311 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 086 €/m² et 2 736 €/m².
- Combien vaut le terrain à Wallon-Cappel ?
- Les maisons vendues à Wallon-Cappel ont un terrain médian de 507 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Wallon-Cappel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 383 rue de la Tête d'Or | maison | 85 m² | 3 | 1 000 m² | 189 000 € | 2 224 | juillet 2025 |
| 55 rue du Moulin | maison | 76 m² | 7 | 474 m² | 130 000 € | 1 711 | juin 2025 |
| 20 rue des Anémones | maison | 72 m² | 5 | 328 m² | 198 300 € | 2 754 | avril 2025 |
| 28 rue du Moulin | maison | 91 m² | 3 | 218 m² | 165 000 € | 1 813 | janvier 2025 |
| 423 route d'Hazebrouck | maison | 78 m² | 5 | 1 224 m² | 202 000 € | 2 590 | décembre 2024 |
| 574 route d'Hazebrouck | maison | 114 m² | 4 | 4 164 m² | 200 000 € | 1 754 | novembre 2024 |
| 326 route d'Hazebrouck | maison | 162 m² | 5 | 483 m² | 209 181 € | 1 291 | août 2024 |
| 461 route Nationale | maison | 72 m² | 4 | 532 m² | 221 490 € | 3 076 | mai 2024 |
| 426 route d'Hazebrouck | appartement | 61 m² | 3 | 113 800 € | 1 866 | octobre 2023 | |
| 1004 rue de la Canneweelle | maison | 58 m² | 3 | 944 m² | 146 600 € | 2 528 | avril 2023 |
| 335 route d'Hazebrouck | maison | 110 m² | 4 | 212 m² | 128 000 € | 1 164 | janvier 2023 |
| 136 rue des Anémones | maison | 149 m² | 5 | 644 m² | 310 800 € | 2 086 | octobre 2022 |
| 93 rue du Moulin | maison | 100 m² | 4 | 386 m² | 255 000 € | 2 550 | octobre 2022 |
| 514 rue de la Tête d'Or | maison | 130 m² | 3 | 944 m² | 422 730 € | 3 252 | octobre 2022 |
| 30 rue des Anémones | maison | 72 m² | 5 | 282 m² | 197 000 € | 2 736 | septembre 2022 |
| 423 route d'Hazebrouck | maison | 78 m² | 5 | 1 224 m² | 185 000 € | 2 372 | août 2022 |
| 461 route Nationale | maison | 72 m² | 4 | 532 m² | 50 000 € | 694 | juillet 2022 |
| 426 route d'Hazebrouck | appartement | 57 m² | 2 | 96 800 € | 1 698 | juillet 2022 | |
| 153 rue des Anémones | maison | 128 m² | 5 | 835 m² | 288 000 € | 2 250 | mai 2022 |
| 36 rue du Moulin | maison | 75 m² | 3 | 144 m² | 120 000 € | 1 600 | janvier 2022 |
| 63 rue du Coevoet | maison | 116 m² | 5 | 158 m² | 138 400 € | 1 193 | septembre 2021 |
| 20 rue des Anémones | maison | 72 m² | 5 | 328 m² | 180 000 € | 2 500 | septembre 2021 |
| 1 rue du Moulin | maison | 130 m² | 4 | 434 m² | 193 200 € | 1 486 | août 2021 |
| 16 chemin du Prince | maison | 98 m² | 5 | 701 m² | 154 800 € | 1 580 | juillet 2021 |
| 317 route d'Hazebrouck | maison | 132 m² | 5 | 600 m² | 160 000 € | 1 212 | avril 2021 |
| 77 rue du Coevoet | maison | 110 m² | 6 | 412 m² | 61 356 € | 558 | mars 2021 |
Autour de Wallon-Cappel
Wallon-Cappel est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 8,1 km, Gohelle à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Wallon-Cappel appartient à l'aire d'attraction de Hazebrouck, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Hazebrouck 2 441 €/m²
- Morbecque 1 770 €/m²
- Steenbecque 1 780 €/m²
- Saint-Sylvestre-Cappel 1 655 €/m²
- Hondeghem 2 617 €/m²
- Sainte-Marie-Cappel 1 938 €/m²
- Lynde 2 522 €/m²
- Boëseghem 1 921 €/m²
- Staple 2 109 €/m²
- Sercus 1 653 €/m²
Les communes limitrophes
Wallon-Cappel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Wallon-Cappel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blaringhem 2 006 €/m² 6,2 km, 2 008 hab.
- Cassel 1 426 €/m² 7,2 km, 2 198 hab.
- Renescure 1 789 €/m² 7,4 km, 2 113 hab.
- Racquinghem Pas-de-Calais 1 514 €/m² 9,2 km, 2 257 hab.
- Vieux-Berquin 1 608 €/m² 10,6 km, 2 628 hab.
- Aire-sur-la-Lys Pas-de-Calais 1 053 €/m² 10,9 km, 9 598 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du long Chêne à 9,4 km, réserve naturelle régionale des prairies du Schoubrouck à 11 km
- forêts de Nieppe à 8,5 km, de Clairmarais à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Rihoult Clairmarais à 11 km
- rivières Bourre à 4,4 km, Laquette à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Wallon-Cappel ?
Les maisons vendues à Wallon-Cappel ont un terrain médian de 507 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 349 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 311 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.