Prix de l'immobilier à Hazebrouck
2 441€/m² pour un appartement, prix médian des 50 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hazebrouck
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Hazebrouck
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Hazebrouck
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hazebrouck est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hondeghem 2 617 €/m² une maison
- Lynde 2 522 €/m² une maison
- Wallon-Cappel 2 311 €/m² une maison
- Staple 2 109 €/m² une maison
- Sainte-Marie-Cappel 1 938 €/m² une maison
- Boëseghem 1 921 €/m² une maison
- Hazebrouck pôle 1 892 €/m² une maison
- Steenbecque 1 780 €/m² une maison
- Morbecque 1 770 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Cappel 1 655 €/m² une maison
- Sercus 1 653 €/m² une maison
Estimer un bien à Hazebrouck
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 316 rue de Merville | 90 m² | 4 | 155 500 € | décembre 2025 | 1 740 €/m² |
| 51 rue du Moulin | 90 m² | 4 | 209 000 € | décembre 2025 | 2 333 €/m² |
| 220 rue de Calais | 90 m² | 4 | 152 000 € | novembre 2025 | 1 655 €/m² |
| 341 rue de Calais | 90 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2025 | 1 781 €/m² |
| 41 rue de la Chapelle | 90 m² | 4 | 189 500 € | septembre 2025 | 2 084 €/m² |
| 1170 route de Blaringhem | 90 m² | 4 | 305 000 € | juillet 2025 | 3 148 €/m² |
| 167 rue du Contour de l'Église Notre Dame | 90 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2025 | 2 031 €/m² |
| 53 rue de Sercus | 91 m² | 4 | 68 824 € | décembre 2025 | 762 €/m² |
| 51 rue Henri Desbuquois | 91 m² | 4 | 200 000 € | août 2025 | 2 202 €/m² |
| 117 rue de Merville | 90 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2024 | 1 309 €/m² |
| 93 rue de la sous-Préfecture | 90 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 410 €/m² |
| 148 avenue Jean Bart | 90 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2024 | 929 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 172 €/m² à 2 441 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 8 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 753 €/m² et 2 889 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hazebrouck, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 385 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 368 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hazebrouck, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hazebrouck
- Combien coûte le mètre carré à Hazebrouck ?
- Le prix médian à Hazebrouck est de 2 441 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 50 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 753 €/m² et 2 889 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Hazebrouck ?
- En juillet, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Hazebrouck ?
- Les maisons vendues à Hazebrouck ont un terrain médian de 302 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 339 retenues à Hazebrouck depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue du Général Leclerc | appartement | 48 m² | 2 | 105 m² | 187 000 € | 3 896 | décembre 2025 |
| 53 rue de Sercus | maison | 91 m² | 4 | 245 m² | 68 824 € | 756 | décembre 2025 |
| 31 rue de Sercus | maison | 87 m² | 6 | 274 m² | 88 625 € | 1 019 | décembre 2025 |
| 72 avenue des Flandres | maison | 67 m² | 4 | 189 m² | 135 500 € | 2 022 | décembre 2025 |
| 174 rue Aristide Briand | maison | 105 m² | 5 | 370 m² | 148 000 € | 1 410 | décembre 2025 |
| 85 avenue de Saint-Omer | maison | 52 m² | 4 | 95 m² | 130 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 21 rue de la Clef | appartement | 38 m² | 2 | 52 000 € | 1 368 | décembre 2025 | |
| 83 rue du Violon d'Or | maison | 122 m² | 5 | 541 m² | 240 000 € | 1 967 | décembre 2025 |
| 216 rue de Merville | maison | 106 m² | 5 | 428 m² | 170 000 € | 1 604 | décembre 2025 |
| 74 rue du Biest | maison | 65 m² | 4 | 376 m² | 154 000 € | 2 369 | décembre 2025 |
| 39 avenue Jean Bart | maison | 84 m² | 5 | 157 m² | 147 937 € | 1 761 | décembre 2025 |
| 102 rue du Rivage | appartement | 50 m² | 2 | 146 000 € | 2 920 | décembre 2025 | |
| 6 allée des Monts de Flandre | maison | 129 m² | 6 | 686 m² | 385 235 € | 2 986 | décembre 2025 |
| 8 rue Nationale | appartement | 44 m² | 1 | 90 000 € | 2 045 | décembre 2025 | |
| 102 rue du Rivage | appartement | 70 m² | 3 | 213 000 € | 3 043 | décembre 2025 | |
| 102 rue du Rivage | appartement | 70 m² | 3 | 206 000 € | 2 943 | décembre 2025 | |
| 52 rue du Biest | maison | 96 m² | 5 | 946 m² | 235 500 € | 2 453 | décembre 2025 |
| 53 rue du Rivage | appartement | 92 m² | 5 | 133 500 € | 1 451 | décembre 2025 | |
| 316 rue de Merville | maison | 90 m² | 4 | 185 m² | 155 500 € | 1 728 | décembre 2025 |
| 55 avenue du Maréchal Foch | maison | 112 m² | 6 | 611 m² | 247 000 € | 2 205 | décembre 2025 |
| 122 rue de Merville | maison | 108 m² | 7 | 128 m² | 183 000 € | 1 694 | décembre 2025 |
| 240 Clyte Straete | maison | 149 m² | 6 | 14 377 m² | 133 000 € | 893 | décembre 2025 |
| 102 rue du Rivage | appartement | 50 m² | 2 | 150 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 102 rue du Rivage | appartement | 70 m² | 3 | 211 000 € | 3 014 | décembre 2025 | |
| 102 rue du Rivage | appartement | 71 m² | 3 | 204 000 € | 2 873 | décembre 2025 | |
| 102 rue du Rivage | appartement | 69 m² | 3 | 185 000 € | 2 681 | décembre 2025 | |
| 27 rue des Grands Chelem | maison | 82 m² | 3 | 455 m² | 325 800 € | 3 973 | décembre 2025 |
| 15 rue d'Hondeghem | appartement | 113 m² | 4 | 255 000 € | 2 257 | décembre 2025 | |
| 415 rue de Calais | maison | 84 m² | 4 | 216 m² | 167 100 € | 1 989 | décembre 2025 |
| 98 avenue Masson Beau | maison | 75 m² | 4 | 97 m² | 202 500 € | 2 700 | décembre 2025 |
| 102 rue du Rivage | appartement | 71 m² | 3 | 205 000 € | 2 887 | décembre 2025 | |
| 102 rue du Rivage | appartement | 50 m² | 2 | 149 000 € | 2 980 | décembre 2025 | |
| 44 rue de Lille | maison | 74 m² | 3 | 107 m² | 127 000 € | 1 716 | décembre 2025 |
| 22 rue de l'Haeghedoorn | maison | 113 m² | 6 | 512 m² | 260 800 € | 2 308 | décembre 2025 |
| 9 rue d'Hondeghem | appartement | 58 m² | 2 | 75 000 € | 1 293 | décembre 2025 | |
| 11 rue du Dépôt | appartement | 92 m² | 3 | 275 000 € | 2 989 | décembre 2025 | |
| 25 rue de Bailleul | maison | 77 m² | 5 | 143 m² | 158 000 € | 2 052 | décembre 2025 |
| 21 avenue des Flandres | maison | 96 m² | 6 | 473 m² | 267 000 € | 2 781 | décembre 2025 |
| 15 ter rue du Presbytère | appartement | 51 m² | 3 | 51 m² | 104 000 € | 2 039 | décembre 2025 |
| 51 rue du Moulin | maison | 90 m² | 4 | 199 m² | 209 000 € | 2 322 | décembre 2025 |
| 182 rue du Violon d'Or | maison | 90 m² | 5 | 284 m² | 145 000 € | 1 611 | novembre 2025 |
| 45 rue du Contour de la Gare | maison | 46 m² | 4 | 289 m² | 91 000 € | 1 978 | novembre 2025 |
| 10 rue Sainte Cécile | maison | 80 m² | 3 | 190 m² | 147 900 € | 1 849 | novembre 2025 |
| 220 rue de Calais | maison | 90 m² | 4 | 629 m² | 152 000 € | 1 689 | novembre 2025 |
| 79 rue Ferdinand Buisson | maison | 94 m² | 4 | 116 m² | 130 000 € | 1 383 | novembre 2025 |
| 24 rue Eugène Poret | maison | 77 m² | 4 | 308 m² | 180 000 € | 2 338 | novembre 2025 |
| 20 boulevard de l'Abbé Lemire | maison | 76 m² | 4 | 335 m² | 157 495 € | 2 072 | novembre 2025 |
| 22 boulevard de l'Abbé Lemire | maison | 76 m² | 4 | 151 m² | 104 500 € | 1 375 | novembre 2025 |
| 39 rue des Charmes | maison | 80 m² | 4 | 248 m² | 207 000 € | 2 588 | novembre 2025 |
| 8 rue Victor Hugo | maison | 120 m² | 5 | 616 m² | 180 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 143 rue du Contour de l'Église Notre Dame | maison | 75 m² | 6 | 322 m² | 215 000 € | 2 867 | novembre 2025 |
| 1 rue Eugène Poret | maison | 98 m² | 5 | 352 m² | 237 500 € | 2 423 | novembre 2025 |
| 3 rue des Noisetiers | maison | 128 m² | 5 | 726 m² | 342 015 € | 2 672 | octobre 2025 |
| 21 avenue Jean Bart | maison | 88 m² | 5 | 273 m² | 242 500 € | 2 756 | octobre 2025 |
| 7 rue des Récollets | maison | 138 m² | 5 | 831 m² | 377 500 € | 2 736 | octobre 2025 |
| 134 rue de Merville | appartement | 160 m² | 4 | 241 m² | 293 600 € | 1 835 | octobre 2025 |
| 377 rue de Calais | maison | 116 m² | 5 | 235 m² | 148 000 € | 1 276 | octobre 2025 |
| 121 avenue de la Haute Loge | maison | 88 m² | 5 | 450 m² | 161 800 € | 1 839 | octobre 2025 |
| 52 rue de la Chapelle | maison | 98 m² | 7 | 405 m² | 172 820 € | 1 763 | octobre 2025 |
| 74 rue d'Aire | appartement | 73 m² | 4 | 65 000 € | 890 | octobre 2025 | |
| 238 rue d'Aire | maison | 46 m² | 4 | 294 m² | 133 000 € | 2 891 | octobre 2025 |
| 111 rue du Château de l'Hoflandt | maison | 62 m² | 5 | 305 m² | 174 900 € | 2 821 | octobre 2025 |
| 3 place de la Poste | maison | 308 m² | 9 | 364 m² | 260 000 € | 844 | octobre 2025 |
| 82 avenue Masson Beau | appartement | 67 m² | 3 | 180 000 € | 2 687 | octobre 2025 | |
| 268 Le Souverain | maison | 160 m² | 6 | 1 629 m² | 305 250 € | 1 908 | octobre 2025 |
| 77 rue de Merville | maison | 152 m² | 6 | 677 m² | 270 000 € | 1 776 | octobre 2025 |
| 11 rue des Lilas | maison | 97 m² | 4 | 756 m² | 242 400 € | 2 499 | octobre 2025 |
| 15 rue de Lille | maison | 92 m² | 6 | 171 m² | 207 000 € | 2 250 | octobre 2025 |
| 59 rue de Sercus | maison | 125 m² | 6 | 303 m² | 167 000 € | 1 336 | octobre 2025 |
| 9 rue des Magnolias | maison | 112 m² | 3 | 838 m² | 314 150 € | 2 805 | octobre 2025 |
| 41 rue du Rivage | appartement | 72 m² | 3 | 172 000 € | 2 389 | octobre 2025 | |
| 2 avenue du Maréchal Foch | maison | 78 m² | 5 | 318 m² | 137 850 € | 1 767 | octobre 2025 |
| 5 avenue des Flandres | maison | 96 m² | 5 | 240 m² | 177 465 € | 1 849 | octobre 2025 |
| 25 bis rue de Queux Saint Hilaire | maison | 100 m² | 3 | 85 m² | 125 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 139 rue du Château de l'Hoflandt | maison | 129 m² | 5 | 1 031 m² | 305 800 € | 2 371 | octobre 2025 |
| 399 rue de Calais | maison | 85 m² | 4 | 329 m² | 167 000 € | 1 965 | octobre 2025 |
| 16 rue des Mimosas | maison | 96 m² | 4 | 720 m² | 153 350 € | 1 597 | octobre 2025 |
| 230 rue d'Aire | maison | 114 m² | 6 | 297 m² | 210 280 € | 1 845 | octobre 2025 |
| 8 rue Jules Guesde | maison | 84 m² | 4 | 185 m² | 173 000 € | 2 060 | septembre 2025 |
| 42 avenue de la Haute Loge | maison | 73 m² | 5 | 360 m² | 161 774 € | 2 216 | septembre 2025 |
Autour de Hazebrouck
Hazebrouck est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 8,9 km, Gohelle à 32 km.
Le pôle qu'elle forme
Hazebrouck est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 11 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Morbecque 1 770 €/m²
- Steenbecque 1 780 €/m²
- Saint-Sylvestre-Cappel 1 655 €/m²
- Hondeghem 2 617 €/m²
- Sainte-Marie-Cappel 1 938 €/m²
- Wallon-Cappel 2 311 €/m²
- Lynde 2 522 €/m²
- Boëseghem 1 921 €/m²
- Staple 2 109 €/m²
- Sercus 1 653 €/m²
Les communes limitrophes
Hazebrouck touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Borre 1 918 €/m² 3,2 km
- Hondeghem 2 617 €/m² 3,2 km
- Wallon-Cappel 2 311 €/m² 3,8 km
- Morbecque 1 770 €/m² 5,0 km
- Caëstre 2 326 €/m² 5,8 km
- Vieux-Berquin 1 608 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hazebrouck : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cassel 1 426 €/m² 7,8 km, 2 198 hab.
- Blaringhem 2 006 €/m² 9,4 km, 2 008 hab.
- Méteren 1 923 €/m² 9,7 km, 2 231 hab.
- Godewaersvelde 1 953 €/m² 10,9 km, 2 024 hab.
- Steenvoorde 2 044 €/m² 11,2 km, 4 332 hab.
- Renescure 1 789 €/m² 11,2 km, 2 113 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Nieppe à 6,1 km
- rivières Bourre à 2,2 km, Meteren Becque à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Hazebrouck ?
- jan 7,3 %
- fév 7,0 %
- mars 8,8 %
- avr 8,0 %
- mai 6,3 %
- juin 9,0 %
- juil 10,6 %
- août 8,5 %
- sept 9,7 %
- oct 9,1 %
- nov 5,6 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Hazebrouck ?
Les maisons vendues à Hazebrouck ont un terrain médian de 302 m², mesuré sur 1 134 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 172 €/m² | 40 | 1 856 €/m² | 255 |
| 2022 | 2 366 €/m² | 32 | 1 889 €/m² | 255 |
| 2023 | 2 255 €/m² | 43 | 1 856 €/m² | 180 |
| 2024 | 2 504 €/m² | 38 | 1 785 €/m² | 194 |
| 2025 | 2 441 €/m² | 50 | 1 892 €/m² | 252 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.