Prix de l'immobilier à Sainte-Maxime
5 625€/m² pour un appartement, prix médian des 359 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sainte-Maxime
- 15 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Sainte-Maxime
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Sainte-Maxime
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Maxime est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Maxime pôle 5 625 €/m² un appartement
- Le Plan-de-la-Tour 4 866 €/m² une maison
Estimer un bien à Sainte-Maxime
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin des Bouteillers | 45 m² | 2 | 237 000 € | octobre 2025 | 5 267 €/m² |
| 15 chemin des Virgiles | 45 m² | 2 | 272 800 € | juin 2025 | 6 062 €/m² |
| 41 chemin des Saquèdes | 45 m² | 2 | 345 000 € | avril 2025 | 7 667 €/m² |
| 6 chemin des Bouteillers | 45 m² | 2 | 228 000 € | février 2025 | 5 067 €/m² |
| 103 route du Plan de la Tour | 45 m² | 2 | 266 600 € | février 2025 | 5 924 €/m² |
| 10 rue du Marché | 45 m² | 2 | 249 000 € | octobre 2024 | 5 480 €/m² |
| 6 chemin de la Vierge Noire | 45 m² | 2 | 125 000 € | septembre 2024 | 2 751 €/m² |
| 6 chemin des Bouteillers | 45 m² | 2 | 160 000 € | août 2024 | 3 521 €/m² |
| 28 avenue de Casabianca | 45 m² | 2 | 192 720 € | juin 2024 | 4 241 €/m² |
| 103 route du Plan de la Tour | 45 m² | 2 | 191 000 € | juin 2024 | 4 203 €/m² |
| 11 chemin des Bouteillers | 45 m² | 2 | 272 600 € | juin 2024 | 5 999 €/m² |
| 103 route du Plan de la Tour | 45 m² | 2 | 292 000 € | avril 2024 | 6 426 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,8 % entre 2021 et 2025, passant de 4 694 €/m² à 5 625 €/m².
Ce prix se situe 89 % au-dessus de la médiane du département (2 981 €/m²) et 111 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 545 €/m² et 6 737 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Maxime, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 866 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 714 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Maxime, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Maxime
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Maxime ?
- Le prix médian à Sainte-Maxime est de 5 625 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 359 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 545 €/m² et 6 737 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sainte-Maxime ?
- la Croisette, à 8 403 €/m². Le moins cher est Basse Suane, à 4 652 €/m², soit 81 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Sainte-Maxime ?
- En juin, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Sainte-Maxime ?
- Les maisons vendues à Sainte-Maxime ont un terrain médian de 655 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sainte-Maxime
15 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 81 % : la Croisette à 8 403 €/m², Basse Suane à 4 652 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Plage 5 053 €/m² 796 ventes, 3 % de maisons
- Bellevue 5 683 €/m² 365 ventes, 11 % de maisons
- la Nartelle 6 494 €/m² 146 ventes, 16 % de maisons
- le Plan 5 616 €/m² 104 ventes, 7 % de maisons
- les Saquèdes 6 548 €/m² 85 ventes, 14 % de maisons
- Meinier 7 525 €/m² 65 ventes, 51 % de maisons
- la Croisette 8 403 €/m² 64 ventes, 42 % de maisons
- Veirane 7 000 €/m² 53 ventes, 40 % de maisons
- le Couloubrier 5 141 €/m² 49 ventes, 76 % de maisons
- le Rayol 7 617 €/m² 48 ventes, 100 % de maisons
- Figuière Féré 5 405 €/m² 41 ventes, 93 % de maisons
- le Moulin 7 538 €/m² 21 ventes, 38 % de maisons
- la Beaumette 5 625 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Basse Suane 4 652 €/m² 19 ventes, 26 % de maisons
- le Rivet 5 000 €/m² 15 ventes, 40 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Sainte-Maxime portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Batterie Orientale (11), le Saut du Loup (11), Nartelle Nord (7), Ribes (4), Tapoulerin (3), Beaucas (1), Condeillac et Fenicil (1), Cros d'Entaxi (1), Peigros (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 7 084 €/m² 86 ventes
- section AD 6 903 €/m² 138 ventes
- section AF 6 828 €/m² 26 ventes
- section AG 6 754 €/m² 9 ventes
- section AH 6 650 €/m² 113 ventes
- section B 5 846 €/m² 300 ventes
- section AB 5 439 €/m² 515 ventes
- section AC 5 214 €/m² 452 ventes
- section E 5 208 €/m² 94 ventes
- section F 5 192 €/m² 875 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 108 y sont recensées à Sainte-Maxime, 24 ont pu être situées, et 1 930 ventes sur 2 612 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 612 retenues à Sainte-Maxime depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin des Virgiles | appartement | 33 m² | 2 | 135 000 € | 4 091 | décembre 2025 | |
| 10 rue Léon Gaumont | appartement | 131 m² | 4 | 900 000 € | 6 870 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence la Vacanceraie | appartement | 23 m² | 2 | 200 000 € | 8 696 | décembre 2025 | |
| 13 boulevard des Mimosas | appartement | 42 m² | 2 | 290 000 € | 6 905 | décembre 2025 | |
| 15 chemin de la Vierge Noire | appartement | 38 m² | 1 | 263 000 € | 6 921 | décembre 2025 | |
| 13 boulevard des Mimosas | appartement | 22 m² | 1 | 135 500 € | 6 159 | décembre 2025 | |
| 1 chemin des Virgiles | appartement | 78 m² | 4 | 190 000 € | 2 436 | décembre 2025 | |
| 27 avenue Georges Pompidou | appartement | 32 m² | 1 | 125 000 € | 3 906 | décembre 2025 | |
| 9001 rue Magali | appartement | 58 m² | 3 | 530 000 € | 9 138 | décembre 2025 | |
| 10 A résidence les Pins Dorés | maison | 167 m² | 5 | 1 235 m² | 1 300 000 € | 7 784 | décembre 2025 |
| 23 avenue Georges Pompidou | appartement | 80 m² | 4 | 610 000 € | 7 625 | décembre 2025 | |
| 18 chemin du Préconil | appartement | 47 m² | 2 | 205 000 € | 4 362 | décembre 2025 | |
| 31 rue Courbet | appartement | 57 m² | 3 | 310 000 € | 5 439 | décembre 2025 | |
| 20 avenue Georges Pompidou | appartement | 58 m² | 3 | 456 500 € | 7 871 | décembre 2025 | |
| 1 chemin du Préconil | appartement | 24 m² | 1 | 84 041 € | 3 502 | décembre 2025 | |
| 44 avenue Georges Pompidou | appartement | 26 m² | 1 | 140 000 € | 5 385 | décembre 2025 | |
| 4 avenue Maréchal Delattre de Tassigny | appartement | 66 m² | 3 | 470 000 € | 7 121 | décembre 2025 | |
| 34 avenue Georges Pompidou | appartement | 42 m² | 2 | 267 000 € | 6 357 | décembre 2025 | |
| 21 chemin des Virgiles | maison | 75 m² | 4 | 363 000 € | 4 840 | décembre 2025 | |
| 26 chemin du Préconil | maison | 72 m² | 3 | 380 m² | 364 600 € | 5 064 | décembre 2025 |
| 40 rue Hoche | appartement | 74 m² | 3 | 238 700 € | 3 226 | décembre 2025 | |
| 2 chemin des Virgiles | appartement | 78 m² | 4 | 210 000 € | 2 692 | décembre 2025 | |
| 9002 avenue de la Corniche Supérieure | maison | 90 m² | 4 | 723 m² | 1 250 000 € | 13 889 | décembre 2025 |
| 13 résidence le Frédéric Mistral | appartement | 39 m² | 2 | 275 570 € | 7 066 | décembre 2025 | |
| 20 chemin des Virgiles | appartement | 20 m² | 1 | 95 000 € | 4 750 | décembre 2025 | |
| 20 chemin des Virgiles | appartement | 30 m² | 2 | 94 600 € | 3 153 | décembre 2025 | |
| 9504 La Beaumette | maison | 71 m² | 3 | 980 000 € | 13 803 | décembre 2025 | |
| 53 avenue Georges Clemenceau | appartement | 51 m² | 2 | 271 940 € | 5 332 | décembre 2025 | |
| 7 chemin du Préconil | appartement | 25 m² | 2 | 138 000 € | 5 520 | décembre 2025 | |
| route du Plan de la Tour | appartement | 64 m² | 3 | 360 000 € | 5 625 | décembre 2025 | |
| 4 place Lou Gre | maison | 63 m² | 3 | 977 m² | 351 500 € | 5 579 | décembre 2025 |
| 9001 avenue du Mont Cabasse | maison | 106 m² | 5 | 820 000 € | 7 736 | décembre 2025 | |
| 13 boulevard des Mimosas | appartement | 32 m² | 2 | 231 700 € | 7 241 | décembre 2025 | |
| 9002 Les Coteaux de la Nartelle | appartement | 32 m² | 2 | 246 450 € | 7 702 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence le Suffren | appartement | 62 m² | 3 | 246 690 € | 3 979 | décembre 2025 | |
| 47 bis chemin des Saquèdes | maison | 368 m² | 7 | 1 590 m² | 3 840 000 € | 10 435 | décembre 2025 |
| 6782 La Nartelle | maison | 110 m² | 4 | 825 000 € | 7 500 | décembre 2025 | |
| 9001 Les Coteaux de la Nartelle | appartement | 19 m² | 1 | 130 800 € | 6 884 | décembre 2025 | |
| 1 chemin des Virgiles | appartement | 62 m² | 3 | 170 450 € | 2 749 | décembre 2025 | |
| 8 place des Gendarmes d'Ouvea | appartement | 65 m² | 3 | 298 000 € | 4 585 | décembre 2025 | |
| 23 impasse Stanislas Bérenguier | appartement | 71 m² | 3 | 497 500 € | 7 007 | décembre 2025 | |
| 5 rue Henri Frenay | appartement | 20 m² | 133 000 € | 6 650 | décembre 2025 | ||
| 10 ter chemin du Sémaphore | maison | 106 m² | 4 | 908 m² | 780 000 € | 7 358 | décembre 2025 |
| 15 boulevard Aristide Briand | appartement | 24 m² | 1 | 119 980 € | 4 999 | décembre 2025 | |
| 9002 Les Coteaux de la Nartelle | appartement | 34 m² | 2 | 200 000 € | 5 882 | décembre 2025 | |
| 9035 La Croisette | maison | 142 m² | 6 | 2 161 m² | 2 600 000 € | 18 310 | décembre 2025 |
| 24 chemin des Saquèdes | appartement | 61 m² | 3 | 385 000 € | 6 311 | décembre 2025 | |
| 38 avenue Georges Pompidou | appartement | 23 m² | 1 | 138 000 € | 6 000 | décembre 2025 | |
| 9 chemin du Préconil | appartement | 74 m² | 3 | 305 000 € | 4 122 | décembre 2025 | |
| 15 chemin du Sémaphore | maison | 59 m² | 3 | 291 m² | 396 000 € | 6 712 | décembre 2025 |
| 9003 rue du Progrès | appartement | 30 m² | 2 | 190 000 € | 6 333 | décembre 2025 | |
| 15 chemin des Virgiles | appartement | 49 m² | 2 | 230 000 € | 4 694 | décembre 2025 | |
| 23 chemin des Virgiles | appartement | 30 m² | 1 | 72 000 € | 2 400 | décembre 2025 | |
| 71 avenue du Débarquement | appartement | 104 m² | 4 | 407 150 € | 3 915 | décembre 2025 | |
| 18 chemin du Préconil | appartement | 72 m² | 3 | 327 000 € | 4 542 | décembre 2025 | |
| 2 chemin des Virgiles | appartement | 38 m² | 1 | 185 300 € | 4 876 | novembre 2025 | |
| 7 chemin du Préconil | appartement | 26 m² | 2 | 185 320 € | 7 128 | novembre 2025 | |
| 20 chemin des Virgiles | appartement | 23 m² | 1 | 127 420 € | 5 540 | novembre 2025 | |
| 1 chemin du Préconil | appartement | 24 m² | 1 | 95 241 € | 3 968 | novembre 2025 | |
| 103 route du Plan de la Tour | appartement | 43 m² | 2 | 269 700 € | 6 272 | novembre 2025 | |
| 16 avenue du Préconil | appartement | 91 m² | 3 | 661 000 € | 7 264 | novembre 2025 | |
| 27 route Jean Corona | appartement | 51 m² | 2 | 311 000 € | 6 098 | novembre 2025 | |
| 7 chemin des Virgiles | appartement | 32 m² | 2 | 140 000 € | 4 375 | novembre 2025 | |
| 7 chemin des Virgiles | appartement | 31 m² | 2 | 163 620 € | 5 278 | novembre 2025 | |
| 9 chemin du Préconil | appartement | 35 m² | 1 | 154 000 € | 4 400 | novembre 2025 | |
| 15 impasse Joseph Autran | appartement | 66 m² | 3 | 409 690 € | 6 207 | novembre 2025 | |
| 9026 voie Communale Collines de Guerrevieille | maison | 77 m² | 4 | 234 m² | 840 080 € | 10 910 | novembre 2025 |
| 16 avenue du Général Leclerc | appartement | 100 m² | 3 | 2 016 900 € | 20 169 | novembre 2025 | |
| 6 chemin des Bouteillers | appartement | 27 m² | 2 | 200 000 € | 7 407 | novembre 2025 | |
| 103 route du Plan de la Tour | appartement | 65 m² | 3 | 413 320 € | 6 359 | novembre 2025 | |
| 39 chemin du Sémaphore | maison | 69 m² | 4 | 550 m² | 750 000 € | 10 870 | novembre 2025 |
| 32 bis avenue Berthie Albrecht | maison | 132 m² | 5 | 215 m² | 900 000 € | 6 818 | novembre 2025 |
| 14 rue Lis Aureto | maison | 75 m² | 4 | 302 m² | 386 000 € | 5 147 | novembre 2025 |
| 7 chemin des Virgiles | appartement | 26 m² | 2 | 135 000 € | 5 192 | novembre 2025 | |
| 15 rue des Maures | appartement | 65 m² | 3 | 400 500 € | 6 162 | novembre 2025 | |
| 9 avenue Saint Exupéry | appartement | 67 m² | 3 | 170 000 € | 2 537 | novembre 2025 | |
| 7 chemin des Virgiles | appartement | 34 m² | 2 | 145 000 € | 4 265 | octobre 2025 | |
| 20 chemin des Virgiles | appartement | 40 m² | 3 | 295 000 € | 7 375 | octobre 2025 | |
| 34 chemin du Préconil | appartement | 62 m² | 3 | 357 200 € | 5 761 | octobre 2025 | |
| 9 rue Jules Conforti | appartement | 21 m² | 1 | 119 400 € | 5 686 | octobre 2025 |
Sainte-Maxime compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Sainte-Maxime
Sainte-Maxime est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : massif des Maures à 21 km, Massif de l'Esterel à 23 km, Estérel oriental à 24 km.
Le pôle qu'elle forme
Sainte-Maxime est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 2 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Plan-de-la-Tour 4 194 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Maxime touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Plan-de-la-Tour 4 194 €/m² 6,0 km
- Roquebrune-sur-Argens 4 419 €/m² 8,4 km
- Grimaud 6 522 €/m² 12,0 km
- Le Muy 2 391 €/m² 12,4 km
- Vidauban 2 460 €/m² 13,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Maxime : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Tropez 11 675 €/m² 11,5 km, 3 582 hab.
- Gassin 7 075 €/m² 13,5 km, 2 687 hab.
- Puget-sur-Argens 3 340 €/m² 13,8 km, 8 602 hab.
- Cogolin 4 426 €/m² 14,7 km, 12 301 hab.
- Les Arcs 2 804 €/m² 14,8 km, 8 109 hab.
- Fréjus 4 217 €/m² 17,5 km, 59 719 hab.
Le bord de l'eau est à 6,9 km : cap Sardineau. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : Tavet, 855 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de Gratteloup (226 m), de Valdingarde (392 m)
- montagnes Cabasse, Haute-Suane (350 m), Sommet de Saint-Martin
- rivières Couloubrier, Préconil
- vallée vallon du Revest
Et tout près, sans être dans la commune
- baie golfe de Saint-Tropez à 8,3 km
- cap Sardineau à 6,9 km
- forêt bois de la Gaillarde à 7,0 km
- lac de l'Aréna à 10 km
- plages du Grand Boucharel à 8,4 km, de la Ponche à 9,7 km
- rivières Giscle à 10 km, Grande-Garonne à 11 km
- site Natura 2000 Embouchure de l'Argens à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Maxime ?
- jan 8,3 %
- fév 8,9 %
- mars 9,9 %
- avr 8,8 %
- mai 8,5 %
- juin 10,6 %
- juil 7,8 %
- août 6,1 %
- sept 8,2 %
- oct 7,6 %
- nov 5,8 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sainte-Maxime ?
Les maisons vendues à Sainte-Maxime ont un terrain médian de 655 m², mesuré sur 374 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 694 €/m² | 480 | 6 190 €/m² | 149 |
| 2022 | 5 149 €/m² | 486 | 6 521 €/m² | 166 |
| 2023 | 5 600 €/m² | 384 | 6 964 €/m² | 97 |
| 2024 | 5 680 €/m² | 334 | 6 921 €/m² | 77 |
| 2025 | 5 625 €/m² | 359 | 7 244 €/m² | 80 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.