Prix de l'immobilier à Grimaud
6 522€/m² pour un appartement, prix médian des 139 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grimaud
Estimer un bien à Grimaud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Giscle | 35 m² | 2 | 300 800 € | septembre 2024 | 7 772 €/m² |
| 17 rue de la Giscle | 35 m² | 2 | 150 000 € | janvier 2024 | 3 876 €/m² |
| 44 Ile des Sables | 36 m² | 2 | 600 000 € | novembre 2025 | 16 667 €/m² |
| 47 rue du Port Sud | 36 m² | 2 | 355 000 € | juillet 2025 | 9 861 €/m² |
| 7396 résidence les Grimaldines | 34 m² | 2 | 355 000 € | octobre 2025 | 10 441 €/m² |
| 7324 résidence les Grimaldines | 34 m² | 2 | 274 200 € | mai 2025 | 8 065 €/m² |
| 191 route de Sainte-Maxime | 34 m² | 2 | 203 850 € | mars 2025 | 5 996 €/m² |
| Saint Pons | 35 m² | 2 | 10 000 € | octobre 2023 | 280 €/m² |
| 31 rue de la Giscle | 35 m² | 2 | 300 000 € | juillet 2023 | 8 412 €/m² |
| 31 rue de la Giscle | 35 m² | 2 | 625 000 € | mars 2023 | 17 524 €/m² |
| 17 rue de la Giscle | 35 m² | 2 | 365 000 € | janvier 2023 | 10 234 €/m² |
| 78 résidence les Quatre Vents | 36 m² | 2 | 435 000 € | décembre 2024 | 10 927 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,8 % entre 2021 et 2025, passant de 5 062 €/m² à 6 522 €/m².
Ce prix se situe 119 % au-dessus de la médiane du département (2 981 €/m²) et 145 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 898 €/m² et 8 894 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grimaud, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 700 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 362 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grimaud, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grimaud
- Combien coûte le mètre carré à Grimaud ?
- Le prix médian à Grimaud est de 6 522 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 139 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 898 €/m² et 8 894 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Grimaud ?
- Guerrevieille, à 11 069 €/m². Le moins cher est la Calade, à 4 265 €/m², soit 160 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Grimaud ?
- En décembre, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Grimaud ?
- Les maisons vendues à Grimaud ont un terrain médian de 112 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Grimaud
16 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 160 % : Guerrevieille à 11 069 €/m², la Calade à 4 265 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Port Grimaud 10 541 €/m² 310 ventes, 41 % de maisons
- Saint Pons 8 421 €/m² 193 ventes, 33 % de maisons
- les Cadeoux 4 977 €/m² 91 ventes, 2 % de maisons
- Bardasse 5 766 €/m² 72 ventes, 75 % de maisons
- Saint Roch 4 420 €/m² 55 ventes, 51 % de maisons
- la Fons Couverte 4 632 €/m² 47 ventes, 26 % de maisons
- Beauvallon 8 914 €/m² 34 ventes, 85 % de maisons
- les Hautes Mûres 7 364 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- Saint Pierre 5 125 €/m² 23 ventes, 13 % de maisons
- l'Aire des Fourches 4 853 €/m² 19 ventes, 53 % de maisons
- la Calade 4 265 €/m² 17 ventes, 6 % de maisons
- le Cros d'Entassi 6 154 €/m² 17 ventes, 6 % de maisons
- Caucadis 6 816 €/m² 14 ventes, 71 % de maisons
- le Village 4 589 €/m² 14 ventes, 71 % de maisons
- Guerrevieille 11 069 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
- les Mûres 5 271 €/m² 12 ventes, 17 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Grimaud portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bartole (10), la Castellane (10), le Grand Pont (8), les Vignaux (7), la Tourre (5), Notre Dame de la Queste (4), Vaubelette (4), Robert (3), la Boal (3), Saint Pons le Haut (2), le Pierredon (2), Mignonne (1), Ravanassier (1), la Basse Bagarede (1), le Prignon (1), le Rascas (1), les Vernades (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BB 12 338 €/m² 93 ventes
- section BC 10 000 €/m² 221 ventes
- section BI 9 620 €/m² 34 ventes
- section BZ 9 202 €/m² 19 ventes
- section BA 8 484 €/m² 202 ventes
- section BN 7 470 €/m² 24 ventes
- section CK 5 967 €/m² 11 ventes
- section AT 5 826 €/m² 16 ventes
- section AS 5 753 €/m² 19 ventes
- section D 5 661 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 92 y sont recensées à Grimaud, 42 ont pu être situées, et 1 022 ventes sur 1 228 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 228 retenues à Grimaud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 Beauvallon | maison | 137 m² | 4 | 1 600 000 € | 11 679 | décembre 2025 | |
| 30 rue des Voiliers | maison | 200 m² | 8 | 290 m² | 5 000 000 € | 25 000 | décembre 2025 |
| 9001 résidence les Restanques Golfe Saint Tr | appartement | 32 m² | 2 | 218 151 € | 6 817 | décembre 2025 | |
| 45 Frm a Cheval | maison | 89 m² | 5 | 76 m² | 1 295 000 € | 14 551 | décembre 2025 |
| 191 route de Sainte-Maxime | appartement | 33 m² | 1 | 138 000 € | 4 182 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence les Restanques Golfe Saint Tr | appartement | 36 m² | 3 | 305 150 € | 8 476 | décembre 2025 | |
| 24 rue de l'Éperon | maison | 89 m² | 5 | 76 m² | 1 330 000 € | 14 944 | décembre 2025 |
| 7290 boulevard Jean Moulin | appartement | 220 m² | 8 | 1 327 159 € | 6 033 | décembre 2025 | |
| 7270 résidence les Grimaldines | appartement | 21 m² | 1 | 217 000 € | 10 333 | décembre 2025 | |
| 47 rue du Port Sud | appartement | 45 m² | 3 | 640 000 € | 14 222 | décembre 2025 | |
| 19 rue des 2 Ports | appartement | 58 m² | 2 | 415 000 € | 7 155 | décembre 2025 | |
| 338 chemin des Cadéous | appartement | 90 m² | 3 | 62 m² | 390 000 € | 4 333 | décembre 2025 |
| 26 place du Sud | appartement | 30 m² | 1 | 341 345 € | 11 378 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence les Restanques Golfe Saint Tr | appartement | 28 m² | 2 | 170 400 € | 6 086 | décembre 2025 | |
| 16 rue de l'Octogone | appartement | 88 m² | 5 | 750 000 € | 8 523 | décembre 2025 | |
| 16 place du Marché | appartement | 27 m² | 1 | 90 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 7178 La Fons Couverte | maison | 92 m² | 4 | 620 000 € | 6 739 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence les Restanques Golfe Saint Tr | appartement | 36 m² | 3 | 332 900 € | 9 247 | décembre 2025 | |
| 606 route de Collobrières | appartement | 38 m² | 2 | 102 000 € | 2 684 | décembre 2025 | |
| 35 rue des 2 Iles | maison | 69 m² | 3 | 101 m² | 1 400 000 € | 20 290 | décembre 2025 |
| 7406 Les Hautes Mures | maison | 130 m² | 4 | 1 040 000 € | 8 000 | décembre 2025 | |
| 32 rue des 2 Ports | maison | 69 m² | 3 | 97 m² | 910 000 € | 13 188 | décembre 2025 |
| 893 avenue du Peyrat | appartement | 105 m² | 5 | 286 000 € | 2 724 | décembre 2025 | |
| 21 place du 14 Juin | appartement | 30 m² | 1 | 320 000 € | 10 667 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence les Restanques Golfe Saint Tr | appartement | 32 m² | 2 | 299 505 € | 9 360 | décembre 2025 | |
| 2 place du Marché | appartement | 90 m² | 5 | 592 200 € | 6 580 | décembre 2025 | |
| 4 rue de la Desirade | maison | 98 m² | 4 | 100 m² | 1 400 000 € | 14 286 | novembre 2025 |
| 55 Frm a Cheval | maison | 103 m² | 6 | 143 m² | 1 800 000 € | 17 476 | novembre 2025 |
| 6772 Port Grimaud | maison | 75 m² | 5 | 139 m² | 1 475 000 € | 19 667 | novembre 2025 |
| 9001 résidence les Restanques Golfe Saint Tr | appartement | 36 m² | 3 | 169 000 € | 4 694 | novembre 2025 | |
| 22 place du Sud | appartement | 44 m² | 3 | 480 000 € | 10 909 | novembre 2025 | |
| 30 Grand Rue | maison | 60 m² | 3 | 65 m² | 919 655 € | 15 328 | novembre 2025 |
| 37 rue du Port Sud | maison | 63 m² | 3 | 82 m² | 820 000 € | 13 016 | novembre 2025 |
| 7269 résidence les Grimaldines | appartement | 28 m² | 2 | 280 000 € | 10 000 | novembre 2025 | |
| 44 Ile des Sables | appartement | 36 m² | 2 | 600 000 € | 16 667 | novembre 2025 | |
| 7424 Port Grimaud III | appartement | 30 m² | 2 | 230 000 € | 7 667 | novembre 2025 | |
| 7424 Port Grimaud III | appartement | 22 m² | 1 | 140 000 € | 6 364 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence les Restanques Golfe Saint Tr | appartement | 41 m² | 2 | 259 695 € | 6 334 | novembre 2025 | |
| 60 rue de la Giscle | maison | 75 m² | 4 | 115 m² | 1 100 000 € | 14 667 | novembre 2025 |
| 109 rue de la Giscle | maison | 93 m² | 6 | 232 m² | 1 250 000 € | 13 441 | novembre 2025 |
| 7692 Les Rives de Beauvallon | maison | 116 m² | 4 | 1 690 000 € | 14 569 | novembre 2025 | |
| 34 rue des 2 Ports | maison | 60 m² | 3 | 83 m² | 300 000 € | 5 000 | novembre 2025 |
| 7243 Les Hautes Mures | maison | 102 m² | 5 | 550 000 € | 5 392 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence les Restanques Golfe Saint Tr | appartement | 28 m² | 2 | 160 200 € | 5 721 | novembre 2025 | |
| 7290 boulevard Jean Moulin | appartement | 101 m² | 4 | 700 000 € | 6 931 | novembre 2025 | |
| 5952 Le Village | maison | 73 m² | 4 | 420 000 € | 5 753 | octobre 2025 | |
| 9001 résidence les Restanques Golfe Saint Tr | appartement | 26 m² | 2 | 182 382 € | 7 015 | octobre 2025 | |
| 5942 Le Village | maison | 89 m² | 3 | 398 000 € | 4 472 | octobre 2025 | |
| 7396 résidence les Grimaldines | appartement | 34 m² | 2 | 355 000 € | 10 441 | octobre 2025 | |
| 19 rue de l'Éperon | maison | 63 m² | 3 | 74 m² | 908 800 € | 14 425 | octobre 2025 |
| 65 Grand Rue | appartement | 48 m² | 2 | 369 600 € | 7 700 | octobre 2025 | |
| 5001 Saint Roch | appartement | 49 m² | 2 | 240 000 € | 4 898 | octobre 2025 | |
| 16 rue du Septentrion | maison | 100 m² | 5 | 84 m² | 1 000 000 € | 10 000 | octobre 2025 |
| 5293 La Basse Bagarede | appartement | 83 m² | 4 | 2 017 m² | 400 000 € | 4 819 | octobre 2025 |
| 1 allée de la Pinède | maison | 55 m² | 3 | 435 000 € | 7 909 | octobre 2025 | |
| 35 Frm a Cheval | maison | 63 m² | 3 | 78 m² | 895 000 € | 14 206 | octobre 2025 |
| 22 rue des 2 Ports | maison | 84 m² | 5 | 88 m² | 1 250 000 € | 14 881 | octobre 2025 |
| 7178 La Fons Couverte | appartement | 65 m² | 3 | 355 000 € | 5 462 | octobre 2025 | |
| 7178 La Fons Couverte | appartement | 68 m² | 3 | 450 000 € | 6 618 | octobre 2025 | |
| 47 place de la Desirade | maison | 75 m² | 3 | 109 m² | 950 000 € | 12 667 | octobre 2025 |
| 5030 rue du Baou | maison | 85 m² | 2 | 38 m² | 627 000 € | 7 376 | octobre 2025 |
| 21 rue des Artisans | appartement | 10 m² | 1 | 45 000 € | 4 500 | octobre 2025 | |
| 9001 résidence les Parcs de Grimaud | appartement | 40 m² | 2 | 202 000 € | 5 050 | octobre 2025 | |
| 30 rue des 2 Ports | maison | 83 m² | 5 | 82 m² | 1 189 000 € | 14 325 | octobre 2025 |
| 5 place des 6 Canons | appartement | 22 m² | 1 | 235 000 € | 10 682 | octobre 2025 | |
| 5007 Robert | maison | 169 m² | 5 | 1 087 m² | 1 425 000 € | 8 432 | octobre 2025 |
| 7396 résidence les Grimaldines | appartement | 22 m² | 2 | 254 630 € | 11 574 | octobre 2025 | |
| 52 Ile des Sables | maison | 83 m² | 5 | 72 m² | 1 100 000 € | 13 253 | septembre 2025 |
| 6461 Saint Roch | maison | 99 m² | 5 | 379 000 € | 3 828 | septembre 2025 | |
| 5950 Le Village | maison | 89 m² | 4 | 527 500 € | 5 927 | septembre 2025 | |
| 7022 Bartole | maison | 280 m² | 10 | 3 100 m² | 3 500 000 € | 12 500 | septembre 2025 |
| 121 rue de la Giscle | maison | 75 m² | 4 | 229 m² | 1 100 000 € | 14 667 | septembre 2025 |
| 6812 Les Hautes Mures | maison | 267 m² | 6 | 2 700 000 € | 10 112 | septembre 2025 | |
| 4 chemin de la Tour | maison | 90 m² | 5 | 89 m² | 1 195 000 € | 13 278 | septembre 2025 |
| 606 route de Collobrières | appartement | 38 m² | 2 | 75 000 € | 1 974 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence les Restanques Golfe Saint Tr | appartement | 28 m² | 2 | 195 400 € | 6 979 | septembre 2025 | |
| 3081 route du Littoral | maison | 102 m² | 3 | 900 000 € | 8 824 | septembre 2025 | |
| 34 rue des Artisans | appartement | 83 m² | 5 | 635 000 € | 7 651 | septembre 2025 | |
| 14 rue des Artisans | maison | 64 m² | 3 | 483 200 € | 7 550 | septembre 2025 | |
| 25 allée des Pins les Restanques | maison | 64 m² | 3 | 229 m² | 410 000 € | 6 406 | septembre 2025 |
Autour de Grimaud
Grimaud est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : massif des Maures à 10 km, Massif de l'Esterel à 35 km, Estérel oriental à 35 km.
Les communes limitrophes
Grimaud touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cogolin 4 426 €/m² 5,0 km
- La Garde-Freinet 3 212 €/m² 6,2 km
- Le Plan-de-la-Tour 4 194 €/m² 6,8 km
- La Môle 3 733 €/m² 7,2 km
- Sainte-Maxime 5 625 €/m² 12,0 km
- Collobrières 1 807 €/m² 13,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grimaud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gassin 7 075 €/m² 8,0 km, 2 687 hab.
- Cavalaire-sur-Mer 5 538 €/m² 11,4 km, 8 121 hab.
- La Croix-Valmer 6 214 €/m² 12,0 km, 3 855 hab.
- Saint-Tropez 11 675 €/m² 12,7 km, 3 582 hab.
- Vidauban 2 460 €/m² 14,5 km, 12 608 hab.
- Le Cannet-des-Maures 2 266 €/m² 14,9 km, 5 140 hab.
Le bord de l'eau est à 8,2 km : Plage de la Moune. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : montagne de la Loube, 830 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Giscle
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Plaine des Maures à 11 km
- baie golfe de Saint-Tropez à 11 km
- forêts Communale de la Garde-Freinet à 8,4 km, bois de Bouis à 11 km
- lac des Escarcets à 11 km
- plages de la Moune à 8,2 km, La Bouillabaisse à 9,4 km
- presqu'île de Saint-Tropez à 11 km
- rivières Verne à 9,2 km, Préconil à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grimaud ?
- jan 6,8 %
- fév 7,3 %
- mars 8,6 %
- avr 9,0 %
- mai 7,2 %
- juin 8,3 %
- juil 9,2 %
- août 6,0 %
- sept 7,8 %
- oct 10,4 %
- nov 7,7 %
- déc 11,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Grimaud ?
Les maisons vendues à Grimaud ont un terrain médian de 112 m², mesuré sur 328 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 062 €/m² | 193 | 7 342 €/m² | 103 |
| 2022 | 5 765 €/m² | 203 | 8 890 €/m² | 108 |
| 2023 | 6 646 €/m² | 121 | 8 933 €/m² | 82 |
| 2024 | 7 212 €/m² | 109 | 9 817 €/m² | 75 |
| 2025 | 6 522 €/m² | 139 | 11 629 €/m² | 95 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.