Prix de l'immobilier à Sapois
2 023€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sapois
Estimer un bien à Sapois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 route de l'Amelon | 88 m² | 5 | 100 000 € | août 2025 | 1 208 €/m² |
| 67 grande Rue | 90 m² | 5 | 89 000 € | avril 2022 | 2 359 €/m² |
| 9 chemin du Vieux Lieu | 96 m² | 5 | 120 000 € | avril 2022 | 2 082 €/m² |
| 31 grande Rue | 85 m² | 5 | 110 000 € | novembre 2021 | 3 612 €/m² |
| 33 grande Rue | 88 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2023 | 1 898 €/m² |
| 4 chemin du Mettey | 105 m² | 5 | 165 000 € | juin 2024 | 1 546 €/m² |
| 20 route de Ménaurupt | 90 m² | 4 | 80 500 € | décembre 2021 | 2 747 €/m² |
| 12 route de l'Envers | 85 m² | 4 | 125 000 € | mai 2022 | 3 281 €/m² |
| 32 route du Col | 90 m² | 3 | 160 000 € | mai 2024 | 1 299 €/m² |
| 6 route du Droit | 76 m² | 4 | 120 000 € | avril 2025 | 1 647 €/m² |
| 40 route du Droit | 114 m² | 4 | 280 000 € | avril 2024 | 2 393 €/m² |
| 23 chemin des Alieux | 79 m² | 2 | 46 000 € | mai 2021 | 1 217 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (1 247 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 579 €/m² et 3 296 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sapois, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 382 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 714 €/m², soit 94 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sapois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sapois
- Combien coûte le mètre carré à Sapois ?
- Le prix médian à Sapois est de 2 023 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 579 €/m² et 3 296 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sapois ?
- Les maisons vendues à Sapois ont un terrain médian de 1 485 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Sapois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 route de l'Amelon | maison | 88 m² | 5 | 438 m² | 100 000 € | 1 136 | août 2025 |
| 13 route du Mettey | maison | 18 m² | 1 | 630 m² | 143 000 € | 7 944 | août 2025 |
| 61 A grande Rue | appartement | 100 m² | 5 | 75 000 € | 750 | juin 2025 | |
| 7 chemin du Mettey | maison | 147 m² | 8 | 558 m² | 297 380 € | 2 023 | avril 2025 |
| 6 route du Droit | maison | 76 m² | 4 | 628 m² | 120 000 € | 1 579 | avril 2025 |
| 4 chemin de Blancfaing | appartement | 25 m² | 2 | 45 000 € | 1 800 | février 2025 | |
| 37 bis route du Haut du Tôt | maison | 49 m² | 4 | 616 m² | 161 500 € | 3 296 | janvier 2025 |
| 14 bis grande Rue | appartement | 87 m² | 5 | 134 685 € | 1 548 | juillet 2024 | |
| 4 chemin du Mettey | maison | 105 m² | 5 | 1 222 m² | 165 000 € | 1 571 | juin 2024 |
| 32 route du Col | maison | 90 m² | 3 | 16 381 m² | 160 000 € | 1 778 | mai 2024 |
| 40 route du Droit | maison | 114 m² | 4 | 280 000 € | 2 456 | avril 2024 | |
| 33 grande Rue | maison | 88 m² | 4 | 1 514 m² | 160 000 € | 1 818 | septembre 2023 |
| 6 chemin de Blancfaing | appartement | 27 m² | 2 | 40 000 € | 1 481 | septembre 2022 | |
| 2 chemin des Alieux | maison | 167 m² | 5 | 2 164 m² | 85 000 € | 509 | septembre 2022 |
| 10 chemin de Blancfaing | appartement | 27 m² | 2 | 47 000 € | 1 741 | juillet 2022 | |
| 22 route du Droit | maison | 161 m² | 6 | 1 500 m² | 95 000 € | 590 | juin 2022 |
| 12 route de l'Envers | maison | 85 m² | 4 | 1 403 m² | 125 000 € | 1 471 | mai 2022 |
| 67 grande Rue | maison | 90 m² | 5 | 380 m² | 89 000 € | 989 | avril 2022 |
| 9 chemin du Vieux Lieu | maison | 96 m² | 5 | 8 201 m² | 120 000 € | 1 250 | avril 2022 |
| 17 chemin du Mettey | maison | 162 m² | 5 | 14 793 m² | 135 000 € | 833 | mars 2022 |
| 8 chemin de Blancfaing | appartement | 31 m² | 3 | 49 410 € | 1 594 | décembre 2021 | |
| 20 route de Ménaurupt | maison | 90 m² | 4 | 106 m² | 80 500 € | 894 | décembre 2021 |
| 14 chemin de Blancfaing | maison | 161 m² | 6 | 5 162 m² | 115 000 € | 714 | novembre 2021 |
| 31 grande Rue | maison | 85 m² | 5 | 1 470 m² | 110 000 € | 1 294 | novembre 2021 |
| 11 chemin de la Hazelle | maison | 61 m² | 3 | 8 051 m² | 45 000 € | 738 | octobre 2021 |
| 11 bis route du Col | maison | 285 m² | 7 | 9 589 m² | 173 200 € | 608 | août 2021 |
| 18 grande Rue | appartement | 79 m² | 3 | 86 000 € | 1 089 | mai 2021 | |
| 23 chemin des Alieux | maison | 79 m² | 2 | 5 102 m² | 46 000 € | 582 | mai 2021 |
Autour de Sapois
Sapois est dans les Vosges, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Vôge à 40 km.
Les communes limitrophes
Sapois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rochesson 1 549 €/m² 3,1 km
- Vagney 1 758 €/m² 5,1 km
- Gérardmer 2 899 €/m² 6,0 km
- Le Tholy 2 032 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Gerbamont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sapois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saulxures-sur-Moselotte 1 667 €/m² 9,2 km, 2 566 hab.
- La Bresse 2 075 €/m² 10,0 km, 3 853 hab.
- Saint-Amé 1 820 €/m² 10,1 km, 2 129 hab.
- Cornimont 1 087 €/m² 10,5 km, 3 027 hab.
- Granges-Aumontzey 1 701 €/m² 11,3 km, 2 529 hab.
- Saint-Étienne-lès-Remiremont 1 721 €/m² 11,6 km, 3 818 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,0 km : tête de Mérelle, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Sapois (835 m)
- montagne Tête de la Neuve Roche
- rivière Bouchot (403 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de l'housseramont-Noir Rupt à 2,3 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Morte Femme à 4,6 km
- cols de la Croix des Moinats à 5,6 km, du Haut de la Côte à 6,1 km
- forêts du Rougimont à 6,2 km, domaniale de Vologne à 10 km
- gorges Gorges de Crosery à 8,0 km, Défilé du Kertoff à 9,9 km
- lacs de Gérardmer à 5,9 km, de la Moselotte à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sapois ?
Les maisons vendues à Sapois ont un terrain médian de 1 485 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 726 €/m² | 6 |
| 2022 | 911 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 023 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.