Prix de l'immobilier à Rochesson
1 549€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rochesson
Le prix dans l'aire d'attraction de Gérardmer
8 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rochesson est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gérardmer pôle 2 899 €/m² un appartement
- Gerbépal 2 667 €/m² une maison
- Xonrupt-Longemer 2 542 €/m² un appartement
- Le Tholy 2 261 €/m² une maison
- Le Valtin 1 739 €/m² une maison
- Granges-Aumontzey 1 701 €/m² une maison
- Rochesson 1 549 €/m² une maison
- Champdray 1 071 €/m² une maison
Estimer un bien à Rochesson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de la Fourrière du Moulin | 95 m² | 5 | 147 150 € | mai 2025 | 1 565 €/m² |
| 3 chemin de la Loge | 102 m² | 5 | 136 000 € | juin 2025 | 1 328 €/m² |
| 10 rue d'Urbainroche | 88 m² | 5 | 200 500 € | février 2025 | 2 263 €/m² |
| 13 rue des Truches | 104 m² | 5 | 150 000 € | janvier 2025 | 1 442 €/m² |
| 18 chemin des 4 sous | 101 m² | 5 | 250 000 € | mars 2023 | 2 604 €/m² |
| 1 chemin de la Croix de la Houbliviere | 111 m² | 5 | 179 000 € | février 2024 | 899 €/m² |
| 7 chemin du Bas de Plainfaing | 95 m² | 4 | 65 000 € | janvier 2021 | 357 €/m² |
| 1 route de Plainfaing | 85 m² | 5 | 178 500 € | octobre 2021 | 1 463 €/m² |
| 1 chemin de l'Envers des Pins | 112 m² | 5 | 64 550 € | juillet 2022 | 628 €/m² |
| 24 chemin des Ponts | 120 m² | 5 | 250 000 € | mars 2024 | 928 €/m² |
| 44 rue des Truches | 116 m² | 5 | 265 750 € | mai 2021 | 1 586 €/m² |
| 10 chemin du Faubourg | 120 m² | 5 | 133 090 € | mars 2022 | 1 212 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 247 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 2 486 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rochesson, une maison de moins de 70 m² se vend 2 800 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 278 €/m², soit 119 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rochesson, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rochesson
- Combien coûte le mètre carré à Rochesson ?
- Le prix médian à Rochesson est de 1 549 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 333 €/m² et 2 486 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rochesson ?
- Les maisons vendues à Rochesson ont un terrain médian de 925 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Rochesson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue des Truches | maison | 132 m² | 6 | 1 441 m² | 175 000 € | 1 326 | décembre 2025 |
| 3 rue de l'Église | appartement | 66 m² | 4 | 20 500 € | 311 | novembre 2025 | |
| 3 rue de l'Église | appartement | 40 m² | 3 | 33 000 € | 825 | novembre 2025 | |
| 25 chemin des Noisetiers | maison | 70 m² | 2 | 780 m² | 174 000 € | 2 486 | novembre 2025 |
| 14 chemin du Faubourg | maison | 45 m² | 3 | 880 m² | 126 000 € | 2 800 | novembre 2025 |
| 5 rue de l'Église | appartement | 72 m² | 2 | 40 000 € | 556 | novembre 2025 | |
| 3 chemin de la Loge | maison | 102 m² | 5 | 1 030 m² | 136 000 € | 1 333 | juin 2025 |
| 4 chemin de la Fourrière du Moulin | maison | 95 m² | 5 | 674 m² | 147 150 € | 1 549 | mai 2025 |
| 32 grande Rue | maison | 162 m² | 7 | 2 783 m² | 168 000 € | 1 037 | mai 2025 |
| 1 rue de l'Église | appartement | 50 m² | 2 | 50 141 € | 1 003 | avril 2025 | |
| 7 route de Plainfaing | maison | 56 m² | 2 | 473 m² | 189 000 € | 3 375 | février 2025 |
| 10 rue d'Urbainroche | maison | 88 m² | 5 | 1 160 m² | 200 500 € | 2 278 | février 2025 |
| 13 rue des Truches | maison | 104 m² | 5 | 150 000 € | 1 442 | janvier 2025 | |
| 1 impasse de la Face Pierre | maison | 80 m² | 3 | 1 079 m² | 250 600 € | 3 133 | décembre 2024 |
| 16 chemin du Faubourg | maison | 43 m² | 3 | 746 m² | 150 000 € | 3 488 | juillet 2024 |
| 7 rue d'Amont | maison | 75 m² | 1 | 1 000 m² | 150 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 24 chemin des Ponts | maison | 120 m² | 5 | 14 858 m² | 250 000 € | 2 083 | mars 2024 |
| 22 route de Plainfaing | maison | 41 m² | 3 | 1 218 m² | 155 000 € | 3 780 | mars 2024 |
| 1 chemin de la Croix de la Houbliviere | maison | 111 m² | 5 | 2 803 m² | 179 000 € | 1 613 | février 2024 |
| 8 rue de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 340 m² | 160 000 € | 1 231 | octobre 2023 |
| 1 Frimont | maison | 158 m² | 5 | 294 000 € | 1 861 | août 2023 | |
| 3 chemin de la Chéneau | appartement | 54 m² | 2 | 87 000 € | 1 611 | juin 2023 | |
| 18 chemin des 4 sous | maison | 101 m² | 5 | 622 m² | 250 000 € | 2 475 | mars 2023 |
| 1 chemin des Ponts | maison | 80 m² | 3 | 811 m² | 218 000 € | 2 725 | octobre 2022 |
| 4 grande Rue | appartement | 88 m² | 4 | 654 m² | 126 650 € | 1 439 | septembre 2022 |
| 3 rue de l'Église | appartement | 40 m² | 2 | 55 000 € | 1 375 | septembre 2022 | |
| 18 chemin de la Fourrière du Moulin | appartement | 70 m² | 4 | 110 000 € | 1 571 | août 2022 | |
| 1 chemin de l'Envers des Pins | maison | 112 m² | 5 | 64 550 € | 576 | juillet 2022 | |
| 12 chemin du Coin | maison | 130 m² | 4 | 2 920 m² | 110 000 € | 846 | juillet 2022 |
| 4 grande Rue | appartement | 90 m² | 5 | 530 m² | 117 700 € | 1 308 | juillet 2022 |
| 10 chemin du Faubourg | maison | 120 m² | 5 | 870 m² | 133 090 € | 1 109 | mars 2022 |
| 8 chemin de la Fourrière du Moulin | appartement | 69 m² | 3 | 13 m² | 35 000 € | 507 | décembre 2021 |
| 2 chemin des 4 sous | maison | 65 m² | 4 | 500 m² | 174 000 € | 2 677 | décembre 2021 |
| 1 route de Plainfaing | maison | 85 m² | 5 | 916 m² | 178 500 € | 2 100 | octobre 2021 |
| 6 impasse de la Moraine | maison | 75 m² | 4 | 686 m² | 252 000 € | 3 360 | mai 2021 |
| 44 rue des Truches | maison | 116 m² | 5 | 1 197 m² | 265 750 € | 2 291 | mai 2021 |
| 6 chemin de la Fesnel | maison | 84 m² | 4 | 1 415 m² | 145 000 € | 1 726 | avril 2021 |
| 5 chemin de la Croix de la Houbliviere | maison | 40 m² | 2 | 925 m² | 89 030 € | 2 226 | février 2021 |
| 10 chemin du Bas de Plainfaing | maison | 45 m² | 2 | 740 m² | 100 000 € | 2 222 | janvier 2021 |
| 7 chemin du Bas de Plainfaing | maison | 95 m² | 4 | 8 376 m² | 65 000 € | 684 | janvier 2021 |
Autour de Rochesson
Rochesson est dans les Vosges, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Rochesson appartient à l'aire d'attraction de Gérardmer, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gérardmer 2 899 €/m²
- Granges-Aumontzey 1 701 €/m²
- Le Tholy 2 032 €/m²
- Xonrupt-Longemer 2 542 €/m²
- Gerbépal 2 667 €/m²
- Champdray 1 071 €/m²
- Le Valtin 1 739 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Forge, Liézey, Jussarupt, Arrentès-de-Corcieux, Barbey-Seroux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Rochesson touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sapois 2 023 €/m² 3,1 km
- Basse-sur-le-Rupt 2 576 €/m² 5,3 km
- Gérardmer 2 899 €/m² 5,6 km
- La Bresse 2 075 €/m² 7,3 km
- Cornimont 1 087 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Gerbamont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rochesson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vagney 1 758 €/m² 7,1 km, 3 843 hab.
- Saulxures-sur-Moselotte 1 667 €/m² 8,5 km, 2 566 hab.
- Saint-Amé 1 820 €/m² 12,7 km, 2 129 hab.
- Granges-Aumontzey 1 701 €/m² 12,8 km, 2 529 hab.
- Saint-Étienne-lès-Remiremont 1 721 €/m² 14,3 km, 3 818 hab.
- Rupt-sur-Moselle 1 308 €/m² 15,4 km, 3 419 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,8 km : tête de Mérelle, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Butte de Cutin, Le Rondfaing, Moutier des Fées
- site Natura 2000 Tourbière de Jemnaufaing
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de l'housseramont-Noir Rupt à 4,4 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Morte Femme à 6,3 km
- cols de Sapois à 2,8 km, de la Croix des Moinats à 3,6 km
- forêts du Rougimont à 7,6 km, du Géhan à 10 km
- gorges Gorges de Crosery à 8,8 km, Défilé du Kertoff à 9,9 km
- lacs de Gérardmer à 5,6 km, des Corbeaux à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rochesson ?
Les maisons vendues à Rochesson ont un terrain médian de 925 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 224 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 608 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 549 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.