Prix de l'immobilier au Tholy
2 032€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Tholy
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Gérardmer
- 32 communes valorisées dans les Vosges
Le prix dans l'aire d'attraction de Gérardmer
8 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Tholy est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gérardmer pôle 2 899 €/m² un appartement
- Gerbépal 2 667 €/m² une maison
- Xonrupt-Longemer 2 542 €/m² un appartement
- Le Tholy 2 261 €/m² une maison
- Le Valtin 1 739 €/m² une maison
- Granges-Aumontzey 1 701 €/m² une maison
- Rochesson 1 549 €/m² une maison
- Champdray 1 071 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Tholy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de la Chalande | 35 m² | 2 | 85 500 € | mars 2024 | 1 751 €/m² |
| 8 route de la Chalande | 35 m² | 2 | 62 490 € | juin 2021 | 1 921 €/m² |
| 24 route de la Croix Ferry | 32 m² | 2 | 91 000 € | mai 2024 | 2 038 €/m² |
| 27 route de la Croix Ferry | 33 m² | 2 | 94 300 € | octobre 2022 | 2 780 €/m² |
| 27 route de la Croix Ferry | 33 m² | 2 | 63 000 € | janvier 2022 | 1 857 €/m² |
| 4 route du Chaud Costet | 31 m² | 2 | 81 000 € | mars 2025 | 2 613 €/m² |
| 24 bis route de la Croix Ferry | 32 m² | 2 | 111 873 € | janvier 2023 | 2 875 €/m² |
| 27 route de la Croix Ferry | 33 m² | 2 | 60 000 € | septembre 2021 | 1 956 €/m² |
| 4 route du Chaud Costet | 31 m² | 2 | 70 000 € | mai 2023 | 1 857 €/m² |
| 1 route de la Chapelle | 39 m² | 2 | 86 000 € | février 2022 | 2 145 €/m² |
| 24 bis route de la Croix Ferry | 32 m² | 2 | 100 000 € | décembre 2021 | 3 362 €/m² |
| 4 route du Chaud Costet | 31 m² | 2 | 85 000 € | février 2022 | 2 667 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 66 % au-dessus de la médiane du département (1 224 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 855 €/m² et 2 536 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Tholy, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 788 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 455 €/m², soit 92 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Tholy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Tholy
- Combien coûte le mètre carré au Tholy ?
- Le prix médian au Tholy est de 2 032 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 855 €/m² et 2 536 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Tholy ?
- le Chaud Costet, à 2 613 €/m². Le moins cher est Berlingoutte, à 1 960 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain au Tholy ?
- Les maisons vendues au Tholy ont un terrain médian de 1 146 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Tholy
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : le Chaud Costet à 2 613 €/m², Berlingoutte à 1 960 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Noir Rupt Sud 2 317 €/m² 16 ventes, 31 % de maisons
- Berlingoutte 1 960 €/m² 15 ventes, 40 % de maisons
- le Chaud Costet 2 613 €/m² 13 ventes, 0 % de maisons
- la Croix Ferry 2 557 €/m² 12 ventes, 33 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Le Tholy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Rain Brice (8), les Pinasses (8), le Petit Tholy (6), Bouvacote (5), la Goutte (5), Champbley (2), Charme de l'Ormont (2), Malvaux (2), le Tholy (2), Housseramont (1), Sous la Roche du Lait (1), la Lombarde (1), la Rouge Roye (1), le Cerceneux (1), le Pré du Four (1), le Stat (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 193 y sont recensées à Le Tholy, 42 ont pu être situées, et 103 ventes sur 103 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Le Tholy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5781 Le Stat | maison | 65 m² | 3 | 16 966 m² | 655 280 € | 10 081 | décembre 2025 |
| 9 route de Bouvacote | maison | 129 m² | 3 | 1 511 m² | 215 780 € | 1 673 | novembre 2025 |
| 5 impasse Guillaume Apollinaire | maison | 49 m² | 3 | 675 m² | 131 000 € | 2 673 | novembre 2025 |
| 23 route du Moulin | maison | 87 m² | 6 | 764 m² | 260 000 € | 2 989 | octobre 2025 |
| 19 bis route du Petit Tholy | appartement | 62 m² | 3 | 115 000 € | 1 855 | septembre 2025 | |
| 4 route du Chaud Costet | appartement | 23 m² | 2 | 58 321 € | 2 536 | août 2025 | |
| 10 route de Bouvacote | maison | 127 m² | 5 | 1 930 m² | 161 000 € | 1 268 | août 2025 |
| 19 route du Petit Tholy | appartement | 62 m² | 2 | 631 m² | 126 000 € | 2 032 | juillet 2025 |
| 13 A lotissement le Tétras du Rain Brice | maison | 88 m² | 4 | 645 m² | 92 000 € | 1 045 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Clé des Champs | maison | 74 m² | 4 | 684 m² | 208 000 € | 2 811 | juin 2025 |
| 5 chemin du Champ du Bois | maison | 164 m² | 6 | 1 377 m² | 318 250 € | 1 941 | avril 2025 |
| 6 lotissement le Tétras du Rain Brice | maison | 100 m² | 4 | 726 m² | 226 120 € | 2 261 | avril 2025 |
| 31 route de Bouvacote | maison | 42 m² | 3 | 1 020 m² | 17 000 € | 405 | mars 2025 |
| 4 route du Chaud Costet | appartement | 31 m² | 2 | 81 000 € | 2 613 | mars 2025 | |
| 16 route du Pre du Four | maison | 48 m² | 3 | 623 m² | 125 000 € | 2 604 | février 2025 |
| 8 route de la Chalande | appartement | 55 m² | 2 | 69 000 € | 1 255 | janvier 2025 | |
| 8 chemin de la Lombarde | maison | 25 m² | 1 | 3 069 m² | 157 600 € | 6 304 | décembre 2024 |
| 10 route du Moulin | maison | 76 m² | 3 | 601 m² | 208 000 € | 2 737 | décembre 2024 |
| 11 lotissement le Tétras du Rain Brice | maison | 91 m² | 4 | 1 010 m² | 152 500 € | 1 676 | novembre 2024 |
| 8 route de la Chalande | appartement | 45 m² | 3 | 174 m² | 135 250 € | 3 006 | septembre 2024 |
| 1 route de la Chapelle | appartement | 18 m² | 1 | 68 000 € | 3 778 | juillet 2024 | |
| 2 rue de la Clé des Champs | maison | 167 m² | 3 | 2 772 m² | 327 000 € | 1 958 | juillet 2024 |
| 1 route de la Chapelle | appartement | 18 m² | 1 | 72 000 € | 4 000 | juillet 2024 | |
| 13 chemin de l'Étang du Noirrupt | appartement | 92 m² | 3 | 52 000 € | 565 | juin 2024 | |
| 24 route de la Croix Ferry | appartement | 32 m² | 2 | 91 000 € | 2 844 | mai 2024 | |
| 4 route du Chaud Costet | appartement | 23 m² | 2 | 57 000 € | 2 478 | mai 2024 | |
| 2 route du Col de Bonnefontaine | maison | 76 m² | 4 | 2 089 m² | 154 000 € | 2 026 | mai 2024 |
| 7 route du Petit Tholy | maison | 166 m² | 7 | 1 028 m² | 294 000 € | 1 771 | mars 2024 |
| 8 route de la Chalande | appartement | 35 m² | 2 | 85 500 € | 2 443 | mars 2024 | |
| 4 route du Chaud Costet | appartement | 23 m² | 2 | 65 000 € | 2 826 | janvier 2024 | |
| 32 route du Noirpre | maison | 80 m² | 4 | 895 m² | 165 000 € | 2 063 | janvier 2024 |
| 28 chemin de la Goutte des Fromages | maison | 88 m² | 4 | 600 m² | 318 000 € | 3 614 | décembre 2023 |
| 1 route de la Chapelle | appartement | 30 m² | 2 | 70 000 € | 2 333 | décembre 2023 | |
| 4 route du Chaud Costet | appartement | 23 m² | 2 | 60 000 € | 2 609 | décembre 2023 | |
| 19 route de la Goutte Villemin | appartement | 90 m² | 3 | 150 000 € | 1 667 | décembre 2023 | |
| Noir Rupt Nord | appartement | 86 m² | 3 | 90 000 € | 1 047 | novembre 2023 | |
| 1 route de la Chapelle | appartement | 18 m² | 1 | 72 500 € | 4 028 | novembre 2023 | |
| 5 Sous la Roche du Lait | maison | 40 m² | 4 | 1 782 m² | 155 000 € | 3 875 | novembre 2023 |
| 11 route du Rain Brice | appartement | 87 m² | 2 | 25 000 € | 287 | novembre 2023 | |
| 19 bis route du Petit Tholy | appartement | 48 m² | 2 | 97 000 € | 2 021 | octobre 2023 | |
| 4 route de la Charme de l'Ormont | maison | 54 m² | 3 | 1 415 m² | 191 000 € | 3 537 | septembre 2023 |
| 4 route du Chaud Costet | appartement | 22 m² | 2 | 60 500 € | 2 750 | août 2023 | |
| 8 rue Charles de Gaulle | maison | 72 m² | 4 | 817 m² | 80 000 € | 1 111 | juin 2023 |
| 4 route du Chaud Costet | appartement | 31 m² | 2 | 70 000 € | 2 258 | mai 2023 | |
| 10 route de la Croix Ferry | maison | 65 m² | 3 | 1 146 m² | 265 000 € | 4 077 | avril 2023 |
| 4 route du Chaud Costet | appartement | 21 m² | 2 | 77 000 € | 3 667 | avril 2023 | |
| 14 chemin du Cerceneux | maison | 69 m² | 4 | 1 530 m² | 235 000 € | 3 406 | mars 2023 |
| 4 route du Chaud Costet | appartement | 23 m² | 2 | 73 000 € | 3 174 | mars 2023 | |
| 2 bis route de Bouvacote | appartement | 70 m² | 3 | 338 m² | 85 000 € | 1 214 | mars 2023 |
| 1 route de la Chapelle | appartement | 24 m² | 1 | 75 000 € | 3 125 | février 2023 | |
| 5281 A Le Rain Brice | maison | 62 m² | 4 | 1 326 m² | 141 000 € | 2 274 | février 2023 |
| 19 route de la Goutte Villemin | appartement | 86 m² | 3 | 76 m² | 144 000 € | 1 674 | février 2023 |
| 24 bis route de la Croix Ferry | appartement | 32 m² | 2 | 111 873 € | 3 496 | janvier 2023 | |
| 1 route de la Chapelle | appartement | 30 m² | 2 | 93 000 € | 3 100 | janvier 2023 | |
| 17 route de Caillou | maison | 302 m² | 6 | 3 877 m² | 330 000 € | 1 093 | décembre 2022 |
| 3 chemin de la Goutte des Fromages | maison | 140 m² | 6 | 886 m² | 200 000 € | 1 429 | décembre 2022 |
| 6 lotissement du Noir Rupt | maison | 126 m² | 7 | 1 112 m² | 360 000 € | 2 857 | décembre 2022 |
| 5477 Noir Rupt Sud | maison | 48 m² | 3 | 756 m² | 150 000 € | 3 125 | novembre 2022 |
| 4 route du Chaud Costet | appartement | 22 m² | 2 | 69 000 € | 3 136 | novembre 2022 | |
| 5 route du Col de Bonnefontaine | maison | 84 m² | 3 | 765 m² | 211 000 € | 2 512 | octobre 2022 |
| 27 route de la Croix Ferry | appartement | 33 m² | 2 | 94 300 € | 2 858 | octobre 2022 | |
| 8 route de la Chalande | appartement | 101 m² | 3 | 181 m² | 147 000 € | 1 455 | octobre 2022 |
| 8 route de la Chalande | appartement | 47 m² | 2 | 119 000 € | 2 532 | octobre 2022 | |
| 26 route de la Croix Ferry | appartement | 47 m² | 2 | 108 210 € | 2 302 | août 2022 | |
| 1 chemin des Roches Chevaliers | maison | 91 m² | 5 | 2 000 m² | 144 000 € | 1 582 | août 2022 |
| 26 route de la Croix Ferry | appartement | 100 m² | 5 | 172 000 € | 1 720 | août 2022 | |
| 11 route du Rain Brice | appartement | 87 m² | 2 | 1 193 m² | 55 000 € | 632 | août 2022 |
| 25 chemin de Housseramont | maison | 148 m² | 7 | 15 636 m² | 415 000 € | 2 804 | juillet 2022 |
| 3 route de Berlingoutte | maison | 106 m² | 5 | 16 207 m² | 242 000 € | 2 283 | mai 2022 |
| 29 route du Noirpre | maison | 100 m² | 5 | 688 m² | 147 000 € | 1 470 | mai 2022 |
| 8 route de la Chalande | appartement | 29 m² | 1 | 54 500 € | 1 879 | avril 2022 | |
| 7 route de la Charme de l'Ormont | maison | 88 m² | 4 | 6 511 m² | 770 000 € | 8 750 | avril 2022 |
| 9 chemin des Aulnaies | maison | 131 m² | 6 | 824 m² | 271 000 € | 2 069 | mars 2022 |
| 5054 Champbley | maison | 35 m² | 1 | 4 209 m² | 68 800 € | 1 966 | mars 2022 |
| 5053 Champbley | maison | 88 m² | 3 | 18 660 m² | 98 530 € | 1 120 | mars 2022 |
| 4 route du Chaud Costet | appartement | 23 m² | 2 | 17 500 € | 761 | février 2022 | |
| 19 bis route du Petit Tholy | appartement | 45 m² | 2 | 94 000 € | 2 089 | février 2022 | |
| 1 route de la Chapelle | appartement | 39 m² | 2 | 86 000 € | 2 205 | février 2022 | |
| 4 route du Chaud Costet | appartement | 31 m² | 2 | 85 000 € | 2 742 | février 2022 | |
| 5 route du Noirpre | maison | 73 m² | 3 | 1 010 m² | 90 000 € | 1 233 | février 2022 |
Autour de Le Tholy
Le Tholy est dans les Vosges, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Vôge à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Le Tholy appartient à l'aire d'attraction de Gérardmer, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gérardmer 2 899 €/m²
- Granges-Aumontzey 1 701 €/m²
- Xonrupt-Longemer 2 542 €/m²
- Rochesson 1 549 €/m²
- Gerbépal 2 667 €/m²
- Champdray 1 071 €/m²
- Le Valtin 1 739 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Forge, Liézey, Jussarupt, Arrentès-de-Corcieux, Barbey-Seroux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Tholy touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tendon 1 356 €/m² 5,1 km
- Cleurie 1 692 €/m² 5,8 km
- Sapois 2 023 €/m² 6,9 km
- Le Syndicat 1 348 €/m² 7,3 km
- Vagney 1 758 €/m² 8,1 km
- Gérardmer 2 899 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : La Forge, Rehaupal, Liézey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Tholy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Granges-Aumontzey 1 701 €/m² 7,9 km, 2 529 hab.
- Éloyes 1 111 €/m² 8,5 km, 3 138 hab.
- Saint-Amé 1 820 €/m² 9,4 km, 2 129 hab.
- Saint-Étienne-lès-Remiremont 1 721 €/m² 10,0 km, 3 818 hab.
- Saint-Nabord 1 517 €/m² 14,0 km, 3 953 hab.
- Bruyères 649 €/m² 14,5 km, 2 923 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,3 km : tête de Mérelle, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Bonne Fontaine (677 m)
- montagne Haut de Bouvacôte
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière de la Morte Femme à 5,1 km, réserve biologique dirigée de l'housseramont-Noir Rupt à 5,5 km
- cols de Sapois à 8,7 km, du Haut de la Côte à 10 km
- forêts du Rougimont à 5,6 km, de Fossard à 9,2 km
- gorge Défilé du Kertoff à 10 km
- lac de Gérardmer à 8,6 km
- montagnes tête des Cuveaux à 7,4 km, tête de Mérelle à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Tholy ?
- jan 8,7 %
- fév 8,7 %
- mars 9,7 %
- avr 7,8 %
- mai 6,8 %
- juin 6,8 %
- juil 8,7 %
- août 7,8 %
- sept 4,9 %
- oct 6,8 %
- nov 12,6 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Tholy ?
Les maisons vendues au Tholy ont un terrain médian de 1 146 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 889 €/m² | 10 | 1 963 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 089 €/m² | 13 | 1 774 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 471 €/m² | 16 | 3 537 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 835 €/m² | 8 | 2 026 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 032 €/m² | 5 | 2 261 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.