Prix de l'immobilier à Sardieu
2 476€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sardieu
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de La Côte-Saint-André
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de La Côte-Saint-André
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sardieu est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ornacieux-Balbins 2 691 €/m² une maison
- Sardieu 2 476 €/m² une maison
- Gillonnay 2 444 €/m² une maison
- La Côte-Saint-André pôle 2 133 €/m² un appartement
- Faramans 2 096 €/m² une maison
- Penol 1 926 €/m² une maison
- Porte-des-Bonnevaux 1 781 €/m² une maison
- Marcilloles 1 659 €/m² une maison
Estimer un bien à Sardieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 356 Les Blaches de la Vie du M | 105 m² | 4 | 306 250 € | mars 2025 | 2 946 €/m² |
| 825 chemin de Poinponnier | 104 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2025 | 1 985 €/m² |
| 374 lotissement la Belle Plaine | 107 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2025 | 1 192 €/m² |
| 458 chemin de Poinponnier | 101 m² | 4 | 250 500 € | juin 2024 | 3 309 €/m² |
| 463 rue de la Perroche | 108 m² | 4 | 282 000 € | septembre 2023 | 2 782 €/m² |
| 144 lotissement les Lilas | 101 m² | 4 | 237 859 € | janvier 2023 | 2 483 €/m² |
| 67 route de la Côte Saint-André | 105 m² | 4 | 148 700 € | janvier 2021 | 1 758 €/m² |
| 329 lotissement l'Orée du Parc | 103 m² | 4 | 219 000 € | septembre 2021 | 2 643 €/m² |
| 460 rue de la Perroche | 100 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2022 | 2 397 €/m² |
| 146 lotissement les Lilas | 104 m² | 5 | 261 000 € | juillet 2025 | 2 535 €/m² |
| 55 rue Vie de St Siméon | 99 m² | 4 | 262 430 € | mai 2022 | 3 080 €/m² |
| 553 chemin du Videau | 95 m² | 4 | 234 680 € | mars 2024 | 3 276 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 995 €/m² à 2 476 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 967 €/m² et 2 758 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sardieu, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 600 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 810 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sardieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sardieu
- Combien coûte le mètre carré à Sardieu ?
- Le prix médian à Sardieu est de 2 476 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 967 €/m² et 2 758 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sardieu ?
- Les maisons vendues à Sardieu ont un terrain médian de 939 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Sardieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 327 lotissement l'Orée du Parc | maison | 94 m² | 5 | 868 m² | 245 000 € | 2 606 | décembre 2025 |
| 1900 chemin des Ligodieres | maison | 220 m² | 7 | 2 262 m² | 91 008 € | 414 | novembre 2025 |
| 618 chemin Neuf | maison | 108 m² | 5 | 1 502 m² | 276 790 € | 2 563 | novembre 2025 |
| 60 chemin de la Rivoire | maison | 130 m² | 6 | 1 117 m² | 210 000 € | 1 615 | octobre 2025 |
| 266 chemin de Poinponnier | maison | 116 m² | 5 | 800 m² | 334 200 € | 2 881 | octobre 2025 |
| 458 chemin de Poinponnier | appartement | 65 m² | 3 | 120 000 € | 1 846 | septembre 2025 | |
| 344 chemin de la Combe | maison | 78 m² | 3 | 818 m² | 215 100 € | 2 758 | septembre 2025 |
| 330 chemin du Videau | maison | 160 m² | 5 | 1 319 m² | 331 400 € | 2 071 | juillet 2025 |
| 374 lotissement la Belle Plaine | maison | 107 m² | 4 | 4 936 m² | 170 000 € | 1 589 | juillet 2025 |
| 825 chemin de Poinponnier | maison | 104 m² | 4 | 1 200 m² | 210 000 € | 2 019 | juillet 2025 |
| 146 lotissement les Lilas | maison | 104 m² | 5 | 747 m² | 261 000 € | 2 510 | juillet 2025 |
| 13 rue Vie de St Siméon | maison | 96 m² | 7 | 247 m² | 180 000 € | 1 875 | juin 2025 |
| 20 lotissement les Aubépines | maison | 127 m² | 5 | 1 002 m² | 249 850 € | 1 967 | mai 2025 |
| 41 rue Vie Foyaret | maison | 120 m² | 5 | 448 m² | 361 200 € | 3 010 | avril 2025 |
| 356 Les Blaches de la Vie du M | maison | 105 m² | 4 | 715 m² | 306 250 € | 2 917 | mars 2025 |
| 459 chemin de Poinponnier | maison | 80 m² | 4 | 1 041 m² | 168 670 € | 2 108 | février 2025 |
| 1085 route de Chatenay | maison | 128 m² | 5 | 7 662 m² | 505 700 € | 3 951 | janvier 2025 |
| 85 lotissement le Clos des Platanes | maison | 90 m² | 5 | 775 m² | 219 900 € | 2 443 | janvier 2025 |
| 229 chemin du Videau | maison | 91 m² | 4 | 1 200 m² | 229 000 € | 2 516 | janvier 2025 |
| 339 rue du Landron | maison | 90 m² | 3 | 240 m² | 139 000 € | 1 544 | décembre 2024 |
| 82 lotissement des Ligodieres | maison | 120 m² | 5 | 1 146 m² | 224 000 € | 1 867 | décembre 2024 |
| 631 chemin de Poinponnier | maison | 120 m² | 3 | 414 m² | 190 000 € | 1 583 | novembre 2024 |
| 125 chemin de la Rivoire | maison | 138 m² | 7 | 1 610 m² | 210 200 € | 1 523 | novembre 2024 |
| 112 chemin des Tilleuls | maison | 90 m² | 4 | 751 m² | 130 000 € | 1 444 | juillet 2024 |
| 317 lotissement l'Orée du Parc | maison | 88 m² | 4 | 600 m² | 267 475 € | 3 039 | juin 2024 |
| 458 chemin de Poinponnier | maison | 101 m² | 4 | 828 m² | 250 500 € | 2 480 | juin 2024 |
| 356 route de Chatenay | maison | 74 m² | 4 | 9 813 m² | 205 000 € | 2 770 | mai 2024 |
| 222 route de Chatenay | maison | 218 m² | 8 | 1 151 m² | 349 000 € | 1 601 | mai 2024 |
| 553 chemin du Videau | maison | 95 m² | 4 | 234 680 € | 2 470 | mars 2024 | |
| 55 impasse du Puits | maison | 60 m² | 2 | 244 m² | 70 000 € | 1 167 | mars 2024 |
| 1721 rue Vie de St Siméon | maison | 92 m² | 4 | 1 780 m² | 186 261 € | 2 025 | janvier 2024 |
| 249 route de Chatenay | maison | 101 m² | 5 | 883 m² | 200 000 € | 1 980 | janvier 2024 |
| 535 chemin Neuf | maison | 77 m² | 4 | 4 430 m² | 164 000 € | 2 130 | décembre 2023 |
| 291 Le Videau et la Perroche | maison | 106 m² | 5 | 1 125 m² | 286 000 € | 2 698 | décembre 2023 |
| 76 chemin de la Combe | maison | 74 m² | 3 | 2 308 m² | 309 550 € | 4 183 | novembre 2023 |
| 463 rue de la Perroche | maison | 108 m² | 4 | 571 m² | 282 000 € | 2 611 | septembre 2023 |
| 372 chemin de Poinponnier | maison | 114 m² | 6 | 683 m² | 250 000 € | 2 193 | août 2023 |
| 171 lotissement le Clos des Vignes | maison | 90 m² | 3 | 708 m² | 320 000 € | 3 556 | août 2023 |
| 208 chemin du Pave | maison | 120 m² | 6 | 1 806 m² | 285 000 € | 2 375 | juillet 2023 |
| 335 lotissement l'Orée du Parc | maison | 93 m² | 4 | 1 065 m² | 232 000 € | 2 495 | mai 2023 |
| 465 chemin de Poinponnier | maison | 92 m² | 3 | 1 821 m² | 130 000 € | 1 413 | mars 2023 |
| 144 lotissement les Lilas | maison | 101 m² | 4 | 814 m² | 237 859 € | 2 355 | janvier 2023 |
| 94 chemin des Tilleuls | maison | 143 m² | 5 | 499 m² | 225 000 € | 1 573 | janvier 2023 |
| 251 rue du Landron | maison | 138 m² | 4 | 1 197 m² | 116 527 € | 844 | janvier 2023 |
| 170 chemin du Pave | maison | 167 m² | 5 | 1 654 m² | 316 200 € | 1 893 | décembre 2022 |
| 460 rue de la Perroche | maison | 100 m² | 4 | 1 127 m² | 210 000 € | 2 100 | décembre 2022 |
| 13 rue Vie de St Siméon | maison | 152 m² | 6 | 247 m² | 180 000 € | 1 184 | novembre 2022 |
| 371 lotissement l'Orée du Parc | maison | 85 m² | 3 | 600 m² | 203 650 € | 2 396 | octobre 2022 |
| 459 chemin de Poinponnier | maison | 80 m² | 4 | 1 041 m² | 140 000 € | 1 750 | septembre 2022 |
| 98 rue Vie Foyaret | maison | 70 m² | 3 | 998 m² | 147 000 € | 2 100 | août 2022 |
| 264 chemin de Poinponnier | maison | 90 m² | 4 | 764 m² | 218 841 € | 2 432 | juillet 2022 |
| 55 rue Vie de St Siméon | maison | 99 m² | 4 | 830 m² | 262 430 € | 2 651 | mai 2022 |
| 126 lotissement le Clos des Prés | maison | 97 m² | 4 | 781 m² | 239 700 € | 2 471 | mai 2022 |
| 272 chemin du Pion | maison | 109 m² | 5 | 1 801 m² | 308 250 € | 2 828 | mai 2022 |
| 178 chemin de la Combe | appartement | 90 m² | 4 | 169 000 € | 1 878 | mai 2022 | |
| 371 chemin du Courty | maison | 83 m² | 4 | 680 m² | 234 000 € | 2 819 | avril 2022 |
| 272 rue du Landron | maison | 140 m² | 7 | 1 270 m² | 253 350 € | 1 810 | avril 2022 |
| 92 lotissement le Clos des Vignes | maison | 125 m² | 5 | 650 m² | 267 900 € | 2 143 | mars 2022 |
| 121 route de la Côte Saint-André | maison | 146 m² | 7 | 847 m² | 307 396 € | 2 105 | mars 2022 |
| 915 chemin de Poinponnier | maison | 125 m² | 5 | 1 357 m² | 296 500 € | 2 372 | février 2022 |
| 458 chemin de Poinponnier | appartement | 50 m² | 3 | 122 000 € | 2 440 | janvier 2022 | |
| 53 chemin Neuf | maison | 40 m² | 2 | 231 m² | 138 850 € | 3 471 | janvier 2022 |
| 330 chemin du Videau | maison | 160 m² | 5 | 2 476 m² | 338 000 € | 2 113 | janvier 2022 |
| 252 chemin de Poinponnier | maison | 94 m² | 4 | 732 m² | 264 000 € | 2 809 | décembre 2021 |
| 337 lotissement l'Orée du Parc | maison | 97 m² | 5 | 900 m² | 235 000 € | 2 423 | décembre 2021 |
| 76 rue de la Perroche | maison | 60 m² | 4 | 357 m² | 90 000 € | 1 500 | octobre 2021 |
| 145 lotissement Perroche | maison | 75 m² | 4 | 541 m² | 125 000 € | 1 667 | octobre 2021 |
| 13 rue Vie Foyaret | maison | 78 m² | 4 | 709 m² | 245 000 € | 3 141 | octobre 2021 |
| 329 lotissement l'Orée du Parc | maison | 103 m² | 4 | 912 m² | 219 000 € | 2 126 | septembre 2021 |
| 591 chemin Neuf | maison | 130 m² | 6 | 465 m² | 203 700 € | 1 567 | septembre 2021 |
| 13 rue Vie de St Siméon | maison | 152 m² | 6 | 939 m² | 77 500 € | 510 | septembre 2021 |
| 56 lotissement des Ligodieres | maison | 160 m² | 6 | 1 078 m² | 220 000 € | 1 375 | septembre 2021 |
| 94 chemin de la Rivoire | maison | 100 m² | 3 | 820 m² | 80 000 € | 800 | août 2021 |
| 323 lotissement l'Orée du Parc | maison | 118 m² | 4 | 972 m² | 220 000 € | 1 864 | juillet 2021 |
| 317 lotissement l'Orée du Parc | maison | 88 m² | 4 | 600 m² | 215 000 € | 2 443 | mai 2021 |
| 182 chemin du Pion | maison | 125 m² | 5 | 2 442 m² | 335 500 € | 2 684 | avril 2021 |
| 465 chemin de Poinponnier | maison | 92 m² | 3 | 1 821 m² | 80 000 € | 870 | mars 2021 |
| 385 chemin du Pion | maison | 116 m² | 5 | 1 067 m² | 253 700 € | 2 187 | mars 2021 |
| 107 lotissement Plein Village | maison | 82 m² | 4 | 1 040 m² | 250 000 € | 3 049 | mars 2021 |
| 173 Poinponnier | maison | 103 m² | 5 | 1 045 m² | 224 950 € | 2 184 | février 2021 |
Autour de Sardieu
Sardieu est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 125 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 17 km, gorges de la Bourne à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Sardieu appartient à l'aire d'attraction de La Côte-Saint-André, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Côte-Saint-André 2 133 €/m²
- Porte-des-Bonnevaux 1 781 €/m²
- Marcilloles 1 659 €/m²
- Faramans 2 096 €/m²
- Gillonnay 2 444 €/m²
- Ornacieux-Balbins 2 691 €/m²
- Penol 1 926 €/m²
Les communes limitrophes
Sardieu touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marcilloles 1 659 €/m² 3,4 km
- Ornacieux-Balbins 2 691 €/m² 3,8 km
- Châtenay 1 329 €/m² 4,0 km
- La Côte-Saint-André 2 133 €/m² 4,1 km
- Penol 1 926 €/m² 4,5 km
- Saint-Siméon-de-Bressieux 1 781 €/m² 5,7 km
- Viriville 2 265 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sardieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brézins 2 402 €/m² 6,9 km, 2 312 hab.
- Porte-des-Bonnevaux 1 781 €/m² 8,0 km, 2 099 hab.
- Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs 2 458 €/m² 10,4 km, 3 425 hab.
- Châtonnay 2 271 €/m² 13,2 km, 2 009 hab.
- Beaurepaire 1 443 €/m² 13,9 km, 5 010 hab.
- Le Grand-Lemps 1 923 €/m² 15,9 km, 3 083 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la tourbière de la Combe de l'Etang de Bressieux à 9,3 km
- forêts bois de Bonnevaux à 11 km, des Bonnevaux à 11 km
- montagne mont Avalon à 9,4 km
- rivières Raille à 9,8 km, Gère à 10 km
- site Natura 2000 Étangs, landes, vallons tourbeux humides et ruisseaux à écrevisses de Chambaran à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sardieu ?
- jan 14,8 %
- fév 3,7 %
- mars 11,1 %
- avr 4,9 %
- mai 11,1 %
- juin 3,7 %
- juil 9,9 %
- août 4,9 %
- sept 9,9 %
- oct 7,4 %
- nov 7,4 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sardieu ?
Les maisons vendues à Sardieu ont un terrain médian de 939 m², mesuré sur 77 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 995 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 143 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 365 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 867 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 476 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.