Prix de l'immobilier à Sarrazac
1 566€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sarrazac
Estimer un bien à Sarrazac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de l'Église | 80 m² | 4 | 26 087 € | octobre 2024 | 357 €/m² |
| 105 impasse de la Viau | 80 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2023 | 1 468 €/m² |
| 153 rue du Stade | 77 m² | 4 | 137 523 € | décembre 2024 | 1 641 €/m² |
| 168 impasse des Noyers | 80 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2022 | 641 €/m² |
| 335 route de la Grande Boucle | 80 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2021 | 1 859 €/m² |
| 1534 route du Vallon | 76 m² | 4 | 124 000 € | septembre 2022 | 1 651 €/m² |
| 168 rue Fontaine Saint-Hilaire | 78 m² | 3 | 111 000 € | mars 2024 | 1 437 €/m² |
| 30 route du Vallon | 90 m² | 4 | 130 300 € | août 2023 | 1 272 €/m² |
| 89 impasse des Merles | 74 m² | 4 | 117 000 € | septembre 2021 | 1 304 €/m² |
| 209 impasse de la Grande Plaine | 98 m² | 4 | 170 250 € | janvier 2025 | 1 766 €/m² |
| 168 rue Fontaine Saint-Hilaire | 78 m² | 3 | 115 000 € | octobre 2021 | 1 796 €/m² |
| 458 route des Béchades | 90 m² | 5 | 96 000 € | mars 2025 | 1 067 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 067 €/m² et 1 737 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sarrazac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 083 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 465 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sarrazac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sarrazac
- Combien coûte le mètre carré à Sarrazac ?
- Le prix médian à Sarrazac est de 1 566 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 067 €/m² et 1 737 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sarrazac ?
- Les maisons vendues à Sarrazac ont un terrain médian de 3 899 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Sarrazac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 172 route des Trois Étangs | maison | 65 m² | 3 | 3 663 m² | 95 238 € | 1 465 | décembre 2025 |
| 285 impasse de la Grande Plaine | maison | 110 m² | 4 | 1 938 m² | 280 000 € | 2 545 | octobre 2025 |
| 1025 route des Pommiers | maison | 103 m² | 4 | 1 500 m² | 90 000 € | 874 | juillet 2025 |
| 458 route des Béchades | maison | 90 m² | 5 | 4 135 m² | 96 000 € | 1 067 | mars 2025 |
| 632 impasse de la Grande Plaine | maison | 78 m² | 2 | 130 000 € | 1 667 | février 2025 | |
| 209 impasse de la Grande Plaine | maison | 98 m² | 4 | 3 587 m² | 170 250 € | 1 737 | janvier 2025 |
| 210 rue Fontaine Saint-Hilaire | maison | 200 m² | 5 | 864 m² | 130 276 € | 651 | décembre 2024 |
| 153 rue du Stade | maison | 77 m² | 4 | 2 855 m² | 137 523 € | 1 786 | décembre 2024 |
| 78 route Napoléon | maison | 98 m² | 5 | 1 292 m² | 155 000 € | 1 582 | novembre 2024 |
| 20 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 173 m² | 26 087 € | 326 | octobre 2024 |
| 200 route de la Grande Boucle | maison | 140 m² | 5 | 242 991 € | 1 736 | septembre 2024 | |
| 1875 route du Boucheron | maison | 118 m² | 6 | 261 000 € | 2 212 | août 2024 | |
| 260 impasse de la Grande Plaine | maison | 147 m² | 3 | 6 884 m² | 279 035 € | 1 898 | août 2024 |
| 168 rue Fontaine Saint-Hilaire | maison | 78 m² | 3 | 832 m² | 111 000 € | 1 423 | mars 2024 |
| 2152 route des Trois Étangs | maison | 63 m² | 3 | 6 179 m² | 145 000 € | 2 302 | mars 2024 |
| 290 impasse de la Grande Plaine | maison | 59 m² | 4 | 4 623 m² | 226 100 € | 3 832 | mars 2024 |
| 363 route de la Grande Boucle | maison | 69 m² | 3 | 9 957 m² | 171 095 € | 2 480 | janvier 2024 |
| 433 impasse des Bouèges | maison | 56 m² | 2 | 1 542 m² | 100 000 € | 1 786 | décembre 2023 |
| 377 rue du Stade | maison | 108 m² | 4 | 10 500 m² | 233 000 € | 2 157 | décembre 2023 |
| 364 route de la Grande Boucle | maison | 140 m² | 6 | 9 450 m² | 330 000 € | 2 357 | octobre 2023 |
| 45 rue de l'Église | appartement | 35 m² | 3 | 80 m² | 20 000 € | 571 | octobre 2023 |
| 30 route du Vallon | maison | 90 m² | 4 | 2 812 m² | 130 300 € | 1 448 | août 2023 |
| 105 impasse de la Viau | maison | 80 m² | 4 | 5 986 m² | 150 000 € | 1 875 | janvier 2023 |
| 63 impasse Camélas | maison | 54 m² | 3 | 12 009 m² | 82 500 € | 1 528 | décembre 2022 |
| 168 impasse des Noyers | maison | 80 m² | 4 | 1 191 m² | 40 000 € | 500 | octobre 2022 |
| 1534 route du Vallon | maison | 76 m² | 4 | 4 448 m² | 124 000 € | 1 632 | septembre 2022 |
| 1395 route du Lavaud | maison | 57 m² | 2 | 1 133 m² | 72 200 € | 1 267 | août 2022 |
| 1045 route des Pommiers | maison | 65 m² | 1 | 1 775 m² | 80 000 € | 1 231 | août 2022 |
| 1582 route du Vallon | maison | 120 m² | 2 | 250 000 € | 2 083 | juillet 2022 | |
| 516 rue du Stade | maison | 320 m² | 5 | 1 027 800 € | 3 212 | juin 2022 | |
| 90 impasse des Gardons | maison | 68 m² | 5 | 14 209 m² | 24 000 € | 353 | juin 2022 |
| 259 rue Fontaine Saint-Hilaire | maison | 183 m² | 6 | 420 000 € | 2 295 | mai 2022 | |
| 207 route des Artisans | maison | 60 m² | 3 | 1 851 m² | 30 000 € | 500 | avril 2022 |
| 5036 route de la Mémoire | maison | 56 m² | 2 | 122 000 € | 2 179 | avril 2022 | |
| 95 impasse du Haut | maison | 120 m² | 4 | 7 242 m² | 240 000 € | 2 000 | novembre 2021 |
| 335 route de la Grande Boucle | maison | 80 m² | 4 | 140 000 € | 1 750 | novembre 2021 | |
| 168 rue Fontaine Saint-Hilaire | maison | 78 m² | 3 | 832 m² | 115 000 € | 1 474 | octobre 2021 |
| 89 impasse des Merles | maison | 74 m² | 4 | 9 276 m² | 117 000 € | 1 581 | septembre 2021 |
| 391 rue Fontaine Saint-Hilaire | maison | 126 m² | 4 | 14 991 m² | 165 000 € | 1 310 | septembre 2021 |
| 290 impasse de la Grande Plaine | maison | 59 m² | 4 | 4 623 m² | 64 500 € | 1 093 | juillet 2021 |
| 1052 route des Berges de l'Isle | maison | 55 m² | 3 | 5 849 m² | 50 000 € | 909 | février 2021 |
Autour de Sarrazac
Sarrazac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 91 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 17 km, monts de Fayat à 30 km, Pays des Feuillardiers à 35 km.
Les communes limitrophes
Sarrazac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sulpice-d'Excideuil 1 083 €/m² 5,0 km
- Nantheuil 941 €/m² 5,5 km
- Saint-Paul-la-Roche 1 337 €/m² 6,1 km
- Dussac 1 412 €/m² 6,4 km
- Sarlande 893 €/m² 7,4 km
- Jumilhac-le-Grand 2 190 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Nanthiat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sarrazac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thiviers 1 212 €/m² 9,6 km, 2 876 hab.
- Saint-Yrieix-la-Perche Haute-Vienne 1 154 €/m² 16,8 km, 6 830 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Valouse à 3,9 km, Haute Loue à 9,2 km
- site Natura 2000 Tunnel d'Excideuil à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sarrazac ?
Les maisons vendues à Sarrazac ont un terrain médian de 3 899 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 474 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 528 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 875 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 786 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 566 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.