Les découpages autour de Nantheuil
Le prix dans l'aire d'attraction de Thiviers
8 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nantheuil est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-de-Côle 1 775 €/m² une maison
- Saint-Paul-la-Roche 1 337 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fressengeas 1 336 €/m² une maison
- Thiviers pôle 1 212 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Côle 1 088 €/m² une maison
- Eyzerac 1 054 €/m² une maison
- Nantheuil 941 €/m² une maison
- Corgnac-sur-l'Isle 675 €/m² une maison
Estimer un bien à Nantheuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 111 Puy Saint Jean | 85 m² | 4 | 80 000 € | août 2025 | 986 €/m² |
| 156 E Les Bouilloux | 88 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2024 | 1 101 €/m² |
| 157 Les Bouilloux | 84 m² | 4 | 118 000 € | décembre 2022 | 999 €/m² |
| Le Vivier | 84 m² | 4 | 58 000 € | mars 2022 | 401 €/m² |
| 136 C Les Bouilloux | 87 m² | 3 | 75 821 € | janvier 2025 | 654 €/m² |
| 228 La Jalasie | 84 m² | 3 | 133 000 € | janvier 2024 | 864 €/m² |
| 159 Les Bouilloux | 92 m² | 4 | 155 000 € | mars 2022 | 1 149 €/m² |
| 90 A Les Courtigeauds Sud | 95 m² | 4 | 80 000 € | mars 2023 | 610 €/m² |
| 287 Les Castilloux | 75 m² | 4 | 105 505 € | août 2023 | 1 097 €/m² |
| 111 bis Puy Saint Jean | 103 m² | 4 | 60 500 € | janvier 2025 | 635 €/m² |
| 242 Laudemarie | 96 m² | 4 | 230 000 € | novembre 2021 | 1 623 €/m² |
| 207 Fard Nord | 96 m² | 4 | 219 000 € | mai 2021 | 1 159 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 27,4 % entre 2022 et 2023, passant de 1 341 €/m² à 974 €/m².
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 587 €/m² et 1 148 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nantheuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 640 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 194 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nantheuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nantheuil
- Combien coûte le mètre carré à Nantheuil ?
- Le prix médian à Nantheuil est de 941 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 587 €/m² et 1 148 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nantheuil ?
- Les maisons vendues à Nantheuil ont un terrain médian de 1 541 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Nantheuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 178 Le Petit Gue | maison | 26 m² | 2 | 1 541 m² | 15 000 € | 577 | décembre 2025 |
| 2223 route des Papeteries | appartement | 44 m² | 2 | 3 832 m² | 17 000 € | 386 | septembre 2025 |
| 111 Puy Saint Jean | maison | 85 m² | 4 | 792 m² | 80 000 € | 941 | août 2025 |
| 226 A Pièces de la Jalasie | maison | 185 m² | 6 | 16 324 m² | 233 368 € | 1 261 | août 2025 |
| 24 Le Bourg | maison | 135 m² | 5 | 663 m² | 54 000 € | 400 | juin 2025 |
| 128 A Roly | maison | 61 m² | 3 | 2 975 m² | 70 000 € | 1 148 | mai 2025 |
| 235 Les Janissoux | maison | 50 m² | 1 | 13 081 m² | 50 000 € | 1 000 | février 2025 |
| Le Bourg | maison | 140 m² | 5 | 1 085 m² | 247 200 € | 1 766 | février 2025 |
| 136 C Les Bouilloux | maison | 87 m² | 3 | 6 373 m² | 75 821 € | 872 | janvier 2025 |
| 111 bis Puy Saint Jean | maison | 103 m² | 4 | 581 m² | 60 500 € | 587 | janvier 2025 |
| 15 Le Bourg | maison | 73 m² | 3 | 1 085 m² | 120 000 € | 1 644 | novembre 2024 |
| 25 Le Bourg | maison | 71 m² | 2 | 95 m² | 40 000 € | 563 | octobre 2024 |
| 152 Les Bouilloux | maison | 60 m² | 2 | 304 m² | 43 000 € | 717 | août 2024 |
| 32 Le Bourg | maison | 74 m² | 5 | 810 m² | 140 000 € | 1 892 | août 2024 |
| 156 E Les Bouilloux | maison | 88 m² | 4 | 895 m² | 130 000 € | 1 477 | juillet 2024 |
| 6 place de la Fontaine | maison | 120 m² | 4 | 744 m² | 100 000 € | 833 | juin 2024 |
| 156 bis Les Bouilloux | maison | 63 m² | 3 | 1 180 m² | 70 000 € | 1 111 | mars 2024 |
| 296 La Brugere | appartement | 112 m² | 5 | 1 345 m² | 112 350 € | 1 003 | janvier 2024 |
| 228 La Jalasie | maison | 84 m² | 3 | 11 339 m² | 133 000 € | 1 583 | janvier 2024 |
| 115 Puy Saint Jean | maison | 77 m² | 3 | 3 849 m² | 75 000 € | 974 | décembre 2023 |
| 66 Les Jassonnies | maison | 72 m² | 1 | 3 450 m² | 210 000 € | 2 917 | novembre 2023 |
| 9001 Les Landes du Tuquet | maison | 100 m² | 4 | 2 679 m² | 75 000 € | 750 | novembre 2023 |
| 46 Les Mauroux | maison | 162 m² | 5 | 13 794 m² | 120 000 € | 741 | octobre 2023 |
| 283 Les Castilloux | maison | 127 m² | 5 | 589 m² | 70 000 € | 551 | octobre 2023 |
| 174 Les Landes du Tuquet | maison | 176 m² | 7 | 12 609 m² | 413 020 € | 2 347 | octobre 2023 |
| 155 A Les Bouilloux | maison | 67 m² | 3 | 2 768 m² | 101 382 € | 1 513 | septembre 2023 |
| 148 Les Bouilloux | maison | 60 m² | 2 | 972 m² | 77 000 € | 1 283 | août 2023 |
| 287 Les Castilloux | maison | 75 m² | 4 | 5 530 m² | 105 505 € | 1 407 | août 2023 |
| Les Castilloux | maison | 128 m² | 6 | 1 453 m² | 123 400 € | 964 | août 2023 |
| 297 A La Brugere | maison | 60 m² | 2 | 1 137 m² | 78 600 € | 1 310 | juillet 2023 |
| 257 Orage | maison | 78 m² | 5 | 335 m² | 68 000 € | 872 | juin 2023 |
| 254 Orage Est | maison | 97 m² | 3 | 18 914 m² | 65 000 € | 670 | juin 2023 |
| 5002 Roly | maison | 137 m² | 5 | 215 000 € | 1 569 | mai 2023 | |
| 176 Les Landes du Tuquet | maison | 102 m² | 5 | 5 510 m² | 164 600 € | 1 614 | avril 2023 |
| 83 Les Courtigeauds Sud | maison | 50 m² | 1 | 451 m² | 18 000 € | 360 | avril 2023 |
| 90 A Les Courtigeauds Sud | maison | 95 m² | 4 | 8 088 m² | 80 000 € | 842 | mars 2023 |
| 187 Les Landes du Tuquet | maison | 50 m² | 2 | 16 573 m² | 100 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 175 Les Landes du Tuquet | maison | 137 m² | 5 | 2 054 m² | 70 000 € | 511 | février 2023 |
| 288 Les Castilloux | maison | 50 m² | 2 | 775 m² | 57 475 € | 1 150 | février 2023 |
| 293 Les Castilloux | maison | 129 m² | 5 | 440 m² | 50 000 € | 388 | janvier 2023 |
| 247 Laudemarie | maison | 126 m² | 5 | 1 393 m² | 130 000 € | 1 032 | décembre 2022 |
| 157 Les Bouilloux | maison | 84 m² | 4 | 1 222 m² | 118 000 € | 1 405 | décembre 2022 |
| 229 bis La Jalasie | maison | 165 m² | 7 | 250 000 € | 1 515 | décembre 2022 | |
| 203 La Tuilerie de Fard | maison | 68 m² | 2 | 235 000 € | 3 456 | septembre 2022 | |
| 248 Le Millaud | maison | 170 m² | 6 | 11 377 m² | 391 795 € | 2 305 | septembre 2022 |
| 5 Le Bourg | maison | 79 m² | 3 | 1 129 m² | 103 000 € | 1 304 | août 2022 |
| 270 Puytraud Sud | maison | 38 m² | 1 | 1 125 m² | 46 000 € | 1 211 | juin 2022 |
| 250 Station d'Orage | maison | 66 m² | 2 | 3 536 m² | 78 800 € | 1 194 | juin 2022 |
| 81 Les Courtigeauds Sud | maison | 118 m² | 5 | 133 000 € | 1 127 | juin 2022 | |
| 124 Orage | maison | 156 m² | 6 | 2 045 m² | 215 000 € | 1 378 | juin 2022 |
| 135 Les Bouilloux | maison | 32 m² | 2 | 489 m² | 52 000 € | 1 625 | mai 2022 |
| 291 Les Castilloux | maison | 90 m² | 5 | 2 181 m² | 75 000 € | 833 | mai 2022 |
| 111 bis Puy Saint Jean | maison | 103 m² | 4 | 581 m² | 50 000 € | 485 | mai 2022 |
| 94 La Croix Ferrée Est | maison | 109 m² | 4 | 9 168 m² | 130 000 € | 1 193 | avril 2022 |
| Le Vivier | maison | 84 m² | 4 | 3 510 m² | 58 000 € | 690 | mars 2022 |
| 159 Les Bouilloux | maison | 92 m² | 4 | 2 386 m² | 155 000 € | 1 685 | mars 2022 |
| 144 Les Bouilloux | maison | 41 m² | 3 | 160 m² | 72 400 € | 1 766 | mars 2022 |
| 9 Le Bourg | maison | 371 m² | 5 | 13 058 m² | 560 000 € | 1 509 | février 2022 |
| 91 Les Courtigeauds Sud | maison | 98 m² | 4 | 1 650 m² | 50 000 € | 510 | décembre 2021 |
| 245 Laudemarie | maison | 44 m² | 2 | 1 436 m² | 16 000 € | 364 | novembre 2021 |
| 242 Laudemarie | maison | 96 m² | 4 | 230 000 € | 2 396 | novembre 2021 | |
| 53 Pialard | maison | 73 m² | 3 | 1 131 m² | 230 000 € | 3 151 | novembre 2021 |
| 14 Le Bourg | maison | 68 m² | 3 | 1 037 m² | 50 000 € | 735 | octobre 2021 |
| 174 Les Landes du Tuquet | maison | 176 m² | 7 | 12 609 m² | 340 000 € | 1 932 | octobre 2021 |
| 184 A Le Petit Clos | maison | 69 m² | 3 | 10 879 m² | 154 000 € | 2 232 | septembre 2021 |
| 92 La Matelote | maison | 50 m² | 2 | 135 400 € | 2 708 | septembre 2021 | |
| 199 Ranneaux | maison | 66 m² | 2 | 260 m² | 50 000 € | 758 | juillet 2021 |
| 66 Les Jassonnies | maison | 72 m² | 1 | 3 450 m² | 100 000 € | 1 389 | juillet 2021 |
| 9999 Les Castilloux | maison | 128 m² | 6 | 1 997 m² | 50 000 € | 391 | juillet 2021 |
| 207 Fard Nord | maison | 96 m² | 4 | 12 992 m² | 219 000 € | 2 281 | mai 2021 |
| 132 Les Bouilloux | maison | 75 m² | 4 | 530 m² | 88 000 € | 1 173 | janvier 2021 |
Autour de Nantheuil
Nantheuil est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 86 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 20 km, Périgord central à 33 km, Pays des Feuillardiers à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Nantheuil appartient à l'aire d'attraction de Thiviers, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thiviers 1 212 €/m²
- Corgnac-sur-l'Isle 675 €/m²
- Saint-Paul-la-Roche 1 337 €/m²
- Eyzerac 1 054 €/m²
- Saint-Pierre-de-Côle 1 088 €/m²
- Saint-Martin-de-Fressengeas 1 336 €/m²
- Saint-Jean-de-Côle 1 775 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Romain-et-Saint-Clément, Nanthiat. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Nantheuil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thiviers 1 212 €/m² 4,3 km
- Sarrazac 1 566 €/m² 5,5 km
- Corgnac-sur-l'Isle 675 €/m² 5,7 km
- Saint-Paul-la-Roche 1 337 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Nanthiat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nantheuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Yrieix-la-Perche Haute-Vienne 1 154 €/m² 22,1 km, 6 830 hab.
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 24,2 km, 3 763 hab.
- Nontron 1 058 €/m² 25,0 km, 3 057 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 69 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Valouse à 3,8 km, Touroulet à 6,1 km
- site Natura 2000 Tunnel d'Excideuil à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nantheuil ?
- jan 8,5 %
- fév 7,0 %
- mars 8,5 %
- avr 4,2 %
- mai 8,5 %
- juin 11,3 %
- juil 7,0 %
- août 11,3 %
- sept 8,5 %
- oct 8,5 %
- nov 8,5 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Nantheuil ?
Les maisons vendues à Nantheuil ont un terrain médian de 1 541 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 389 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 341 €/m² | 18 |
| 2023 | 974 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 294 €/m² | 8 |
| 2025 | 941 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.