Les découpages autour de Saint-Paul-la-Roche
Le prix dans l'aire d'attraction de Thiviers
8 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul-la-Roche est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-de-Côle 1 775 €/m² une maison
- Saint-Paul-la-Roche 1 337 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fressengeas 1 336 €/m² une maison
- Thiviers pôle 1 212 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Côle 1 088 €/m² une maison
- Eyzerac 1 054 €/m² une maison
- Nantheuil 941 €/m² une maison
- Corgnac-sur-l'Isle 675 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Paul-la-Roche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 77 La Peyzie | 90 m² | 4 | 80 000 € | juin 2025 | 889 €/m² |
| 261 A La Chassagne | 90 m² | 4 | 127 000 € | avril 2023 | 1 047 €/m² |
| 5001 Chalamant | 90 m² | 4 | 87 500 € | mars 2021 | 1 597 €/m² |
| 113 La Genetterie | 90 m² | 4 | 89 380 € | février 2021 | 1 433 €/m² |
| 32 Le Bourg | 94 m² | 4 | 167 000 € | mai 2021 | 2 567 €/m² |
| 9000 Eleix | 100 m² | 4 | 63 450 € | décembre 2021 | 1 097 €/m² |
| La Petite Pouge | 110 m² | 4 | 238 164 € | juillet 2025 | 2 150 €/m² |
| 206 Les Landes des Perrieres | 84 m² | 5 | 149 500 € | août 2023 | 1 058 €/m² |
| 46 La Roche Blanche | 83 m² | 3 | 40 000 € | septembre 2022 | 419 €/m² |
| 149 La Petite Lande Nord | 72 m² | 4 | 25 000 € | octobre 2024 | 556 €/m² |
| 108 Las Combas | 107 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2021 | 896 €/m² |
| 93 petite Lande de Beauplat | 78 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2024 | 1 822 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 319 €/m² et 1 878 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul-la-Roche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 982 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 983 €/m², soit 102 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paul-la-Roche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Paul-la-Roche
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Paul-la-Roche ?
- Le prix médian à Saint-Paul-la-Roche est de 1 337 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 319 €/m² et 1 878 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Paul-la-Roche ?
- Les maisons vendues à Saint-Paul-la-Roche ont un terrain médian de 2 976 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Saint-Paul-la-Roche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 243 Haut Combiers | maison | 157 m² | 3 | 294 860 € | 1 878 | octobre 2025 | |
| La Petite Pouge | maison | 110 m² | 4 | 3 301 m² | 238 164 € | 2 165 | juillet 2025 |
| 9 Le Bourg | maison | 161 m² | 6 | 430 m² | 35 000 € | 217 | juin 2025 |
| 77 La Peyzie | maison | 90 m² | 4 | 80 000 € | 889 | juin 2025 | |
| 26 Le Bourg | maison | 47 m² | 2 | 388 m² | 15 000 € | 319 | février 2025 |
| 65 La Peyzie | maison | 56 m² | 2 | 6 191 m² | 100 000 € | 1 786 | février 2025 |
| 93 petite Lande de Beauplat | maison | 78 m² | 3 | 1 267 m² | 80 000 € | 1 026 | décembre 2024 |
| route d'Eleix | maison | 121 m² | 4 | 3 875 m² | 78 000 € | 645 | décembre 2024 |
| 226 Artis | maison | 101 m² | 2 | 250 000 € | 2 475 | novembre 2024 | |
| 149 La Petite Lande Nord | maison | 72 m² | 4 | 25 000 € | 347 | octobre 2024 | |
| 277 route de la Petite Pouge | maison | 132 m² | 7 | 6 801 m² | 157 000 € | 1 189 | octobre 2024 |
| 191 Vialotte | maison | 72 m² | 2 | 2 328 m² | 20 000 € | 278 | mars 2024 |
| 235 La Meysseillasse | maison | 57 m² | 3 | 160 000 € | 2 807 | novembre 2023 | |
| 7 Le Bourg | maison | 163 m² | 6 | 792 m² | 50 000 € | 307 | septembre 2023 |
| 210 Le Bouquet | maison | 170 m² | 4 | 325 000 € | 1 912 | août 2023 | |
| 206 Les Landes des Perrieres | maison | 84 m² | 5 | 8 245 m² | 149 500 € | 1 780 | août 2023 |
| 6 Le Bourg | maison | 146 m² | 6 | 1 399 m² | 82 000 € | 562 | mai 2023 |
| 261 A La Chassagne | maison | 90 m² | 4 | 2 379 m² | 127 000 € | 1 411 | avril 2023 |
| 82 Lande de la Peyzie | maison | 62 m² | 2 | 9 904 m² | 122 900 € | 1 982 | mars 2023 |
| 183 Eleix | maison | 60 m² | 3 | 175 000 € | 2 917 | février 2023 | |
| 177 La Rivalie | maison | 76 m² | 3 | 12 330 m² | 195 000 € | 2 566 | novembre 2022 |
| 223 La Pouyade d'Artis | maison | 180 m² | 7 | 19 384 m² | 213 281 € | 1 185 | septembre 2022 |
| 46 La Roche Blanche | maison | 83 m² | 3 | 40 000 € | 482 | septembre 2022 | |
| 255 Paradinas | maison | 140 m² | 3 | 215 500 € | 1 539 | septembre 2022 | |
| 270 Le Poirier Bernard | maison | 196 m² | 6 | 358 000 € | 1 827 | août 2022 | |
| 178 Eleix | maison | 38 m² | 2 | 2 976 m² | 30 000 € | 789 | août 2022 |
| 88 Le Goinaud | maison | 50 m² | 3 | 10 487 m² | 100 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 43 La Roche | maison | 116 m² | 4 | 5 951 m² | 76 172 € | 657 | avril 2022 |
| 227 Artis | maison | 63 m² | 2 | 9 869 m² | 315 000 € | 5 000 | avril 2022 |
| 9000 Eleix | maison | 100 m² | 4 | 525 m² | 63 450 € | 635 | décembre 2021 |
| 284 Curmont | maison | 149 m² | 4 | 5 190 m² | 131 000 € | 879 | novembre 2021 |
| 35 Le Bourg | maison | 168 m² | 4 | 982 m² | 182 500 € | 1 086 | octobre 2021 |
| 108 Las Combas | maison | 107 m² | 4 | 1 724 m² | 60 000 € | 561 | septembre 2021 |
| 37 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 320 m² | 40 000 € | 667 | juin 2021 |
| 32 Le Bourg | maison | 94 m² | 4 | 2 957 m² | 167 000 € | 1 777 | mai 2021 |
| 164 La Vallade | maison | 74 m² | 4 | 6 730 m² | 90 000 € | 1 216 | avril 2021 |
| 165 La Vallade | maison | 150 m² | 4 | 1 746 m² | 60 000 € | 400 | mars 2021 |
| 5001 Chalamant | maison | 90 m² | 4 | 621 m² | 87 500 € | 972 | mars 2021 |
| La Petite Pouge | maison | 110 m² | 4 | 3 301 m² | 143 000 € | 1 300 | mars 2021 |
| 113 La Genetterie | maison | 90 m² | 4 | 2 995 m² | 89 380 € | 993 | février 2021 |
| 13 bis Lor | maison | 75 m² | 3 | 665 m² | 40 000 € | 533 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Paul-la-Roche
Saint-Paul-la-Roche est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 93 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 13 km, Pays des Feuillardiers à 29 km, monts de Fayat à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paul-la-Roche appartient à l'aire d'attraction de Thiviers, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thiviers 1 212 €/m²
- Nantheuil 941 €/m²
- Corgnac-sur-l'Isle 675 €/m²
- Eyzerac 1 054 €/m²
- Saint-Pierre-de-Côle 1 088 €/m²
- Saint-Martin-de-Fressengeas 1 336 €/m²
- Saint-Jean-de-Côle 1 775 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Romain-et-Saint-Clément, Nanthiat. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Paul-la-Roche touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chalais 869 €/m² 4,6 km
- Sarrazac 1 566 €/m² 6,1 km
- Saint-Priest-les-Fougères 1 665 €/m² 6,6 km
- La Coquille 1 234 €/m² 6,8 km
- Saint-Jory-de-Chalais 1 650 €/m² 7,0 km
- Nantheuil 941 €/m² 7,4 km
- Jumilhac-le-Grand 2 190 €/m² 7,7 km
- Thiviers 1 212 €/m² 9,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-la-Roche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Yrieix-la-Perche Haute-Vienne 1 154 €/m² 17,1 km, 6 830 hab.
- Nontron 1 058 €/m² 24,6 km, 3 057 hab.
- Nexon Haute-Vienne 1 025 €/m² 24,6 km, 2 548 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Valouse
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Périgord-Limousin à 7,8 km
- forêt de Vieillecour à 11 km
- rivière Touroulet à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Paul-la-Roche ?
Les maisons vendues à Saint-Paul-la-Roche ont un terrain médian de 2 976 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 926 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 539 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 846 €/m² | 8 |
| 2024 | 835 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 337 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.