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Prix de l'immobilier à Sévérac
1 726€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sévérac
Estimer un bien à Sévérac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Station | 80 m² | 3 | 145 000 € | octobre 2025 | 1 813 €/m² |
| 4 rue de la Station | 80 m² | 3 | 165 000 € | novembre 2022 | 1 993 €/m² |
| 5527 Madoux | 80 m² | 3 | 175 000 € | août 2022 | 2 114 €/m² |
| 80 route du Chêne | 75 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2025 | 1 200 €/m² |
| 5 chemin du Rougeux | 75 m² | 3 | 110 000 € | août 2025 | 1 467 €/m² |
| 59 route du Cougou | 75 m² | 3 | 140 000 € | mai 2024 | 1 909 €/m² |
| 11 rue Sainte-Thérèse | 82 m² | 3 | 128 000 € | juin 2021 | 1 645 €/m² |
| 55 route du Cougou | 82 m² | 3 | 86 000 € | mars 2021 | 1 105 €/m² |
| 3 La Houssais | 80 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2024 | 1 789 €/m² |
| 19 A rue de la Station | 92 m² | 3 | 128 000 € | septembre 2025 | 1 391 €/m² |
| 3 rue des Châtaigniers | 92 m² | 3 | 188 000 € | juin 2025 | 2 043 €/m² |
| 21 Le Fozo | 85 m² | 3 | 153 000 € | juillet 2021 | 1 897 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 638 €/m² à 1 726 €/m².
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 351 €/m² et 2 079 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sévérac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 124 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 498 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sévérac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Sévérac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 Le Fozo | maison | 27 m² | 1 | 880 m² | 12 500 € | 463 | décembre 2025 |
| 54 route du Cougou | maison | 101 m² | 5 | 2 848 m² | 210 000 € | 2 079 | décembre 2025 |
| 17 rue de la Station | maison | 74 m² | 2 | 1 000 m² | 100 000 € | 1 351 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Station | maison | 80 m² | 3 | 465 m² | 145 000 € | 1 813 | octobre 2025 |
| 80 route du Chêne | maison | 75 m² | 3 | 103 m² | 90 000 € | 1 200 | septembre 2025 |
| 32 La Cochais | maison | 70 m² | 2 | 1 158 m² | 133 000 € | 1 900 | septembre 2025 |
| 19 A rue de la Station | maison | 92 m² | 3 | 544 m² | 128 000 € | 1 391 | septembre 2025 |
| 25 route de Bonne Miette | maison | 69 m² | 4 | 3 053 m² | 162 000 € | 2 348 | septembre 2025 |
| 15 La Cochais | maison | 66 m² | 2 | 739 m² | 30 000 € | 455 | août 2025 |
| 5 chemin du Rougeux | maison | 75 m² | 3 | 507 m² | 110 000 € | 1 467 | août 2025 |
| 3 rue des Châtaigniers | maison | 92 m² | 3 | 647 m² | 188 000 € | 2 043 | juin 2025 |
| 57 route du Cougou | maison | 50 m² | 2 | 988 m² | 110 000 € | 2 200 | mai 2025 |
| 93 route du Chêne | maison | 47 m² | 2 | 2 579 m² | 100 000 € | 2 128 | avril 2025 |
| 5544 Madoux | maison | 103 m² | 4 | 5 813 m² | 177 750 € | 1 726 | avril 2025 |
| 76 Le Fozo | maison | 97 m² | 4 | 2 834 m² | 200 000 € | 2 062 | mars 2025 |
| 8 Madoux | maison | 105 m² | 5 | 915 m² | 163 488 € | 1 557 | mars 2025 |
| La Frelande | maison | 149 m² | 5 | 3 194 m² | 90 850 € | 610 | février 2025 |
| 16 Les Forges | maison | 116 m² | 3 | 1 089 m² | 190 000 € | 1 638 | janvier 2025 |
| 5 impasse du Pré Neuf | maison | 57 m² | 3 | 955 m² | 126 000 € | 2 211 | janvier 2025 |
| 11 La Gruguenais | maison | 94 m² | 4 | 175 500 € | 1 867 | décembre 2024 | |
| 5176 La Cheminais | maison | 51 m² | 3 | 3 457 m² | 94 340 € | 1 850 | novembre 2024 |
| 47 route du Chêne | maison | 139 m² | 6 | 477 m² | 151 400 € | 1 089 | octobre 2024 |
| 23 Les Barreaux | maison | 115 m² | 4 | 2 579 m² | 170 000 € | 1 478 | septembre 2024 |
| 4 rue Sainte-Thérèse | maison | 77 m² | 5 | 1 052 m² | 130 000 € | 1 688 | septembre 2024 |
| 7 route du Chêne | maison | 124 m² | 6 | 782 m² | 215 000 € | 1 734 | août 2024 |
| 3 La Houssais | maison | 80 m² | 4 | 1 510 m² | 140 000 € | 1 750 | juillet 2024 |
| 28 route du Chêne | maison | 75 m² | 2 | 2 318 m² | 105 000 € | 1 400 | juillet 2024 |
| 4 passage des Celtes | maison | 100 m² | 6 | 640 m² | 95 000 € | 950 | juin 2024 |
| 59 route du Cougou | maison | 75 m² | 3 | 1 019 m² | 140 000 € | 1 867 | mai 2024 |
| 2 impasse du Pré Neuf | maison | 90 m² | 5 | 648 m² | 135 000 € | 1 500 | avril 2024 |
| 27 Le Fozo | maison | 153 m² | 2 | 1 172 m² | 160 000 € | 1 046 | décembre 2023 |
| 4 rue des Landes du Bourg | maison | 70 m² | 3 | 289 m² | 150 000 € | 2 143 | novembre 2023 |
| 42 rue des Landes du Bourg | maison | 100 m² | 3 | 159 m² | 80 000 € | 800 | novembre 2023 |
| 5504 A Les Forges | maison | 45 m² | 1 | 576 m² | 45 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 5432 Le Sable | maison | 67 m² | 2 | 464 m² | 97 200 € | 1 451 | septembre 2023 |
| 3 rue des Landes du Bourg | maison | 55 m² | 3 | 920 m² | 120 000 € | 2 182 | septembre 2023 |
| 9 lotissement les Vigneaux | maison | 93 m² | 4 | 1 012 m² | 245 050 € | 2 635 | août 2023 |
| 73 route du Chêne | maison | 60 m² | 3 | 310 m² | 110 000 € | 1 833 | août 2023 |
| 38 Le Fozo | maison | 153 m² | 3 | 1 802 m² | 310 000 € | 2 026 | juillet 2023 |
| 13 rue Sainte-Thérèse | maison | 74 m² | 4 | 23 070 € | 312 | juillet 2023 | |
| 4 chemin de Bougret | maison | 115 m² | 4 | 146 m² | 41 000 € | 357 | juin 2023 |
| 5181 La Cheminais | maison | 115 m² | 4 | 3 301 m² | 240 000 € | 2 087 | juin 2023 |
| 84 route du Chêne | maison | 36 m² | 1 | 962 m² | 125 000 € | 3 472 | juin 2023 |
| 38 route du Chêne | maison | 60 m² | 4 | 549 m² | 31 000 € | 517 | mai 2023 |
| 2 route des Landes de Fontenelles | maison | 60 m² | 3 | 2 135 m² | 135 000 € | 2 250 | avril 2023 |
| 38 Madoux | maison | 57 m² | 3 | 289 m² | 165 000 € | 2 895 | avril 2023 |
| 1 La Marriere | maison | 25 m² | 6 625 m² | 60 000 € | 2 400 | avril 2023 | |
| 15 route du Cougou | maison | 94 m² | 4 | 1 976 m² | 50 000 € | 532 | avril 2023 |
| 3 impasse du Clos d'Allaire | maison | 128 m² | 3 | 682 m² | 110 000 € | 859 | février 2023 |
| 9 route du Cougou | maison | 82 m² | 4 | 50 000 € | 610 | décembre 2022 | |
| 5550 Madoux | maison | 53 m² | 1 | 667 m² | 162 500 € | 3 066 | novembre 2022 |
| 4 rue de la Station | maison | 80 m² | 3 | 465 m² | 165 000 € | 2 063 | novembre 2022 |
| 15 La Cochais | maison | 66 m² | 2 | 5 973 m² | 140 000 € | 2 121 | octobre 2022 |
| 5645 Madoux | maison | 138 m² | 5 | 938 m² | 220 000 € | 1 594 | octobre 2022 |
| 57 route du Chêne | maison | 88 m² | 2 | 515 m² | 120 000 € | 1 364 | septembre 2022 |
| 58 Le Fozo | maison | 150 m² | 8 | 2 085 m² | 235 000 € | 1 567 | septembre 2022 |
| 4 chemin de l'Orée du Bois | maison | 90 m² | 4 | 476 m² | 215 000 € | 2 389 | août 2022 |
| 1 chemin du Kaolin | maison | 91 m² | 3 | 1 246 m² | 132 000 € | 1 451 | août 2022 |
| 5527 Madoux | maison | 80 m² | 3 | 1 747 m² | 175 000 € | 2 188 | août 2022 |
| 3 route du Cougou | maison | 94 m² | 5 | 2 737 m² | 240 570 € | 2 559 | juillet 2022 |
| 5431 Le Sable | maison | 68 m² | 3 | 1 022 m² | 126 000 € | 1 853 | juillet 2022 |
| 5529 Madoux | maison | 70 m² | 3 | 789 m² | 89 000 € | 1 271 | juillet 2022 |
| 53 route du Chêne | maison | 98 m² | 3 | 6 842 m² | 230 000 € | 2 347 | juillet 2022 |
| 38 route du Cougou | maison | 22 m² | 609 m² | 50 000 € | 2 273 | juin 2022 | |
| 87 route du Chêne | maison | 70 m² | 3 | 388 m² | 155 000 € | 2 214 | juin 2022 |
| 28 Le Fozo | maison | 100 m² | 3 | 1 070 m² | 170 000 € | 1 700 | juin 2022 |
| 5533 Madoux | maison | 72 m² | 2 | 1 767 m² | 65 000 € | 903 | juin 2022 |
| 5 Le Sable | maison | 175 m² | 4 | 2 412 m² | 302 100 € | 1 726 | mai 2022 |
| 6 chemin de Traverse | maison | 68 m² | 3 | 511 m² | 161 000 € | 2 368 | mai 2022 |
| 5500 La Normandais | maison | 75 m² | 4 | 1 353 m² | 117 500 € | 1 567 | mai 2022 |
| 5408 Branleix | maison | 129 m² | 4 | 1 108 m² | 215 500 € | 1 671 | mai 2022 |
| 15 route de Saint-Dolay | maison | 78 m² | 4 | 570 000 € | 7 308 | avril 2022 | |
| 47 route du Cougou | maison | 130 m² | 5 | 1 434 m² | 240 000 € | 1 846 | mars 2022 |
| 5495 La Normandais | maison | 72 m² | 3 | 390 m² | 89 500 € | 1 243 | mars 2022 |
| 5219 La Menandais | maison | 110 m² | 2 | 1 100 m² | 160 000 € | 1 455 | mars 2022 |
| 19 rue des Landes du Bourg | maison | 100 m² | 1 | 431 m² | 195 000 € | 1 950 | mars 2022 |
| 5833 Le Fozo | maison | 140 m² | 4 | 6 979 m² | 362 800 € | 2 591 | février 2022 |
| 30 La Frelande | maison | 155 m² | 5 | 1 035 m² | 185 000 € | 1 194 | février 2022 |
| 19 Coispean | maison | 116 m² | 4 | 1 383 m² | 174 000 € | 1 500 | février 2022 |
| 43 route du Chêne | maison | 110 m² | 4 | 1 748 m² | 140 000 € | 1 273 | janvier 2022 |
Autour de Sévérac
Sévérac est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Sévérac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fégréac 1 857 €/m² 3,7 km
- Théhillac Morbihan 1 157 €/m² 4,1 km
- Saint-Gildas-des-Bois 1 666 €/m² 4,8 km
- Guenrouet 1 889 €/m² 10,0 km
- Missillac 1 962 €/m² 11,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sévérac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rieux Morbihan 1 343 €/m² 7,6 km, 2 856 hab.
- Saint-Dolay Morbihan 1 919 €/m² 7,9 km, 2 645 hab.
- Saint-Nicolas-de-Redon 2 381 €/m² 9,3 km, 3 311 hab.
- Drefféac 2 200 €/m² 9,5 km, 2 288 hab.
- Redon Ille-et-Vilaine 1 995 €/m² 11,4 km, 9 542 hab.
- Sainte-Anne-sur-Brivet 2 143 €/m² 11,4 km, 3 063 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage des Granges.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Restin à 2,3 km, bois du Lezay à 4,6 km
- rivière Isac à 3,9 km
- site Natura 2000 Marais de Vilaine à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sévérac ?
- jan 3,7 %
- fév 5,5 %
- mars 7,3 %
- avr 10,1 %
- mai 11,0 %
- juin 11,9 %
- juil 11,9 %
- août 9,2 %
- sept 11,0 %
- oct 4,6 %
- nov 6,4 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 638 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 786 €/m² | 32 |
| 2023 | 1 833 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 688 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 726 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.