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Prix de l'immobilier à Fégréac
1 857€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fégréac
Le prix dans l'aire d'attraction de Redon
22 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fégréac est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Redon pôle 2 241 €/m² une maison
- Saint-Nicolas-de-Redon pôle 1 911 €/m² une maison
- Fégréac 1 857 €/m² une maison
- Béganne 1 816 €/m² une maison
- Allaire 1 730 €/m² une maison
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m² une maison
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m² une maison
- Cournon 1 667 €/m² une maison
- Avessac 1 612 €/m² une maison
- Sainte-Marie 1 594 €/m² une maison
- Saint-Perreux 1 510 €/m² une maison
- Peillac 1 471 €/m² une maison
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m² une maison
- Saint-Just 1 419 €/m² une maison
- Rieux 1 343 €/m² une maison
- Renac 1 296 €/m² une maison
- Saint-Gorgon 1 271 €/m² une maison
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m² une maison
- Langon 1 150 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Brain 1 099 €/m² une maison
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m² une maison
- Massérac 959 €/m² une maison
Estimer un bien à Fégréac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Tertre | 85 m² | 4 | 185 000 € | avril 2025 | 2 176 €/m² |
| 6068 Treneban | 84 m² | 4 | 192 000 € | juin 2023 | 2 609 €/m² |
| 5766 Villeberte | 85 m² | 4 | 150 000 € | mai 2022 | 2 124 €/m² |
| 44 bis rue Grégoire Orain | 77 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2025 | 2 208 €/m² |
| 5199 A Ravily | 85 m² | 3 | 145 000 € | octobre 2025 | 1 706 €/m² |
| 5681 La Vieille Cure | 78 m² | 4 | 100 000 € | mars 2024 | 1 800 €/m² |
| 5581 La Bourdinais | 89 m² | 4 | 140 000 € | mai 2022 | 1 893 €/m² |
| 15 rue Grégoire Orain | 93 m² | 4 | 140 000 € | mai 2024 | 2 113 €/m² |
| 30 rue Jean du Dresnay | 86 m² | 3 | 150 000 € | mars 2025 | 1 744 €/m² |
| 9 rue Hôtel Dénis | 76 m² | 4 | 145 000 € | mai 2025 | 1 908 €/m² |
| 5786 Trouhel | 76 m² | 4 | 227 000 € | avril 2025 | 2 987 €/m² |
| 5335 La Haute Abbaye | 83 m² | 3 | 142 000 € | mars 2025 | 1 711 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 38,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 346 €/m² à 1 857 €/m².
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 711 €/m² et 2 385 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fégréac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 640 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 600 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fégréac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 152 retenues à Fégréac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5473 Bellevue | maison | 60 m² | 2 | 190 000 € | 3 167 | décembre 2025 | |
| 6040 Le Bourg | maison | 46 m² | 2 | 905 m² | 35 000 € | 761 | novembre 2025 |
| 5796 Le Pâtis de Trouhel | maison | 101 m² | 4 | 995 m² | 176 000 € | 1 743 | novembre 2025 |
| 5199 A Ravily | maison | 85 m² | 3 | 14 184 m² | 145 000 € | 1 706 | octobre 2025 |
| 44 bis rue Grégoire Orain | maison | 77 m² | 4 | 1 502 m² | 170 000 € | 2 208 | octobre 2025 |
| 23 Le Pâtis de Trouhel | maison | 92 m² | 2 | 1 099 m² | 160 000 € | 1 739 | octobre 2025 |
| 6085 Le Bois de Ballac | maison | 148 m² | 6 | 2 566 m² | 353 000 € | 2 385 | octobre 2025 |
| 5252 A Tarrambon | maison | 40 m² | 2 | 1 620 m² | 122 000 € | 3 050 | juillet 2025 |
| 6 Bellevue | maison | 102 m² | 4 | 4 256 m² | 199 500 € | 1 956 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 54 m² | 3 | 548 m² | 129 000 € | 2 389 | juin 2025 |
| 9 rue Hôtel Dénis | maison | 76 m² | 4 | 303 m² | 145 000 € | 1 908 | mai 2025 |
| 11 rue du Tertre | maison | 85 m² | 4 | 392 m² | 185 000 € | 2 176 | avril 2025 |
| 5786 Trouhel | maison | 76 m² | 4 | 1 084 m² | 227 000 € | 2 987 | avril 2025 |
| 30 rue Jean du Dresnay | maison | 86 m² | 3 | 1 403 m² | 150 000 € | 1 744 | mars 2025 |
| 5335 La Haute Abbaye | maison | 83 m² | 3 | 650 m² | 142 000 € | 1 711 | mars 2025 |
| 34 rue du Grand Moulin | maison | 62 m² | 3 | 471 m² | 94 000 € | 1 516 | mars 2025 |
| 4 Les Ecobuts | maison | 70 m² | 3 | 160 000 € | 2 286 | mars 2025 | |
| 5782 La Noe | maison | 167 m² | 6 | 4 796 m² | 250 000 € | 1 497 | février 2025 |
| 5646 La Catee | maison | 119 m² | 4 | 1 423 m² | 117 000 € | 983 | février 2025 |
| 5651 La Catee | maison | 72 m² | 2 | 188 m² | 130 000 € | 1 806 | janvier 2025 |
| 23 La Catee | maison | 70 m² | 3 | 412 m² | 120 000 € | 1 714 | décembre 2024 |
| 5395 Le Verger | maison | 70 m² | 2 | 115 000 € | 1 643 | décembre 2024 | |
| 21 rue de la Préverie | maison | 146 m² | 5 | 839 m² | 295 000 € | 2 021 | décembre 2024 |
| 20 rue du Pont Miny | maison | 100 m² | 4 | 1 975 m² | 265 000 € | 2 650 | novembre 2024 |
| 6162 La Haute Abbaye | maison | 74 m² | 4 | 477 m² | 73 000 € | 986 | octobre 2024 |
| 5272 La Noe | maison | 48 m² | 1 | 675 m² | 45 000 € | 938 | octobre 2024 |
| 5203 La Croix de Lourmel | maison | 121 m² | 4 | 1 349 m² | 150 500 € | 1 244 | octobre 2024 |
| 5314 La Haute Abbaye | maison | 100 m² | 4 | 6 253 m² | 130 000 € | 1 300 | septembre 2024 |
| 5621 Le Noyer | maison | 130 m² | 5 | 4 220 m² | 193 390 € | 1 488 | août 2024 |
| 5379 Treneban | maison | 60 m² | 4 | 144 m² | 81 000 € | 1 350 | juillet 2024 |
| 26 rue Grégoire Orain | maison | 96 m² | 4 | 300 m² | 127 000 € | 1 323 | juillet 2024 |
| 5269 La Noe | maison | 83 m² | 2 | 1 850 m² | 89 000 € | 1 072 | juillet 2024 |
| 15 rue Grégoire Orain | maison | 93 m² | 4 | 243 m² | 140 000 € | 1 505 | mai 2024 |
| 5474 Bellevue | maison | 70 m² | 3 | 1 083 m² | 120 000 € | 1 714 | mai 2024 |
| 6 rue des Châtaigniers | maison | 80 m² | 3 | 670 m² | 185 000 € | 2 313 | mai 2024 |
| 5574 Le Gras | maison | 91 m² | 5 | 576 m² | 102 000 € | 1 121 | mai 2024 |
| 5432 A Le Bas Village | maison | 100 m² | 3 | 1 151 m² | 115 000 € | 1 150 | avril 2024 |
| 6 Razette | maison | 93 m² | 3 | 1 535 m² | 80 750 € | 868 | avril 2024 |
| 5685 Tregran | maison | 56 m² | 1 | 150 m² | 45 000 € | 804 | avril 2024 |
| 16 rue Jean du Dresnay | maison | 124 m² | 5 | 1 241 m² | 112 500 € | 907 | avril 2024 |
| 5681 La Vieille Cure | maison | 78 m² | 4 | 2 612 m² | 100 000 € | 1 282 | mars 2024 |
| 5550 Le Thenot | maison | 100 m² | 4 | 920 m² | 165 850 € | 1 659 | mars 2024 |
| 17 rue Grégoire Orain | maison | 119 m² | 4 | 285 m² | 90 000 € | 756 | février 2024 |
| 6 Coisnaute | maison | 103 m² | 5 | 2 200 m² | 220 000 € | 2 136 | février 2024 |
| 52 rue Grégoire Orain | maison | 78 m² | 5 | 670 m² | 125 000 € | 1 603 | janvier 2024 |
| 39 rue de la Préverie | maison | 71 m² | 3 | 1 410 m² | 75 000 € | 1 056 | décembre 2023 |
| 48 Les Besniers | maison | 122 m² | 5 | 1 425 m² | 98 500 € | 807 | novembre 2023 |
| 43 rue de la Préverie | maison | 100 m² | 5 | 3 245 m² | 115 000 € | 1 150 | novembre 2023 |
| 5566 Le Broussais | maison | 84 m² | 1 | 947 m² | 23 000 € | 274 | novembre 2023 |
| 5359 Penhouet | maison | 61 m² | 1 | 506 m² | 110 000 € | 1 803 | octobre 2023 |
| 5632 La Brousse | maison | 72 m² | 3 | 379 m² | 110 000 € | 1 528 | octobre 2023 |
| 5665 Barisset | maison | 72 m² | 3 | 998 m² | 130 000 € | 1 806 | octobre 2023 |
| 5419 Cassonnet | maison | 31 m² | 1 523 m² | 53 000 € | 1 710 | octobre 2023 | |
| 53 rue des Châtaigniers | maison | 68 m² | 3 | 699 m² | 200 000 € | 2 941 | octobre 2023 |
| 5437 Beau Séjour | maison | 75 m² | 3 | 3 741 m² | 122 000 € | 1 627 | septembre 2023 |
| 5613 La Touche Saint Armel | maison | 112 m² | 4 | 550 m² | 110 000 € | 982 | septembre 2023 |
| 2 bis rue du Tertre | maison | 42 m² | 2 | 44 m² | 69 500 € | 1 655 | juillet 2023 |
| 6121 Le Gras | maison | 132 m² | 5 | 2 682 m² | 160 400 € | 1 215 | juillet 2023 |
| 6039 Bande du Buron | maison | 113 m² | 6 | 10 653 m² | 160 000 € | 1 416 | juillet 2023 |
| 37 rue du Canal | maison | 60 m² | 3 | 133 m² | 54 500 € | 908 | juillet 2023 |
| 6068 Treneban | maison | 84 m² | 4 | 4 025 m² | 192 000 € | 2 286 | juin 2023 |
| 5684 Tregran | maison | 65 m² | 2 | 3 209 m² | 115 000 € | 1 769 | juin 2023 |
| 5208 Henrieux | maison | 93 m² | 3 | 10 000 m² | 420 000 € | 4 516 | juin 2023 |
| 5652 La Catee | maison | 77 m² | 4 | 1 469 m² | 132 000 € | 1 714 | mai 2023 |
| 5688 Tregran | maison | 58 m² | 1 | 1 172 m² | 108 000 € | 1 862 | mai 2023 |
| 4 rue du Tertre | maison | 121 m² | 6 | 914 m² | 155 000 € | 1 281 | avril 2023 |
| 6000 La Peroglais | maison | 160 m² | 6 | 1 312 m² | 181 000 € | 1 131 | mars 2023 |
| 1 rue du Stade | maison | 112 m² | 5 | 812 m² | 35 000 € | 313 | mars 2023 |
| 11 Le Vignac | maison | 104 m² | 5 | 6 600 m² | 189 000 € | 1 817 | mars 2023 |
| 13 rue du Grand Moulin | maison | 62 m² | 3 | 617 m² | 164 000 € | 2 645 | janvier 2023 |
| 18 La Resnais | maison | 129 m² | 7 | 5 921 m² | 237 000 € | 1 837 | janvier 2023 |
| 5197 Ravily | maison | 60 m² | 2 | 798 m² | 80 000 € | 1 333 | janvier 2023 |
| 10 rue de la Bande Jolie | maison | 69 m² | 4 | 974 m² | 160 000 € | 2 319 | décembre 2022 |
| 6094 Pont Miny | maison | 116 m² | 3 | 1 877 m² | 124 000 € | 1 069 | décembre 2022 |
| 5664 Barisset | maison | 58 m² | 2 | 1 025 m² | 90 000 € | 1 552 | décembre 2022 |
| 7 rue du Mottais | maison | 132 m² | 5 | 2 871 m² | 70 000 € | 530 | décembre 2022 |
| 11 rue du Tertre | maison | 50 m² | 3 | 392 m² | 92 000 € | 1 840 | novembre 2022 |
| 44 bis rue Grégoire Orain | maison | 77 m² | 4 | 1 502 m² | 150 000 € | 1 948 | octobre 2022 |
| 5067 route de Redon | maison | 76 m² | 4 | 39 000 € | 513 | octobre 2022 | |
| 5268 La Noe | maison | 135 m² | 4 | 5 766 m² | 214 500 € | 1 589 | septembre 2022 |
Autour de Fégréac
Fégréac est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Fégréac appartient à l'aire d'attraction de Redon, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Redon 1 995 €/m²
- Allaire 1 730 €/m²
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Redon 2 381 €/m²
- Rieux 1 343 €/m²
- Avessac 1 612 €/m²
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m²
- Sainte-Marie 1 594 €/m²
- Peillac 1 471 €/m²
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m²
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m²
- Béganne 1 816 €/m²
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m²
- Langon 1 150 €/m²
Les communes limitrophes
Fégréac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fégréac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gildas-des-Bois 1 666 €/m² 7,8 km, 3 860 hab.
- Redon Ille-et-Vilaine 1 995 €/m² 9,6 km, 9 542 hab.
- Saint-Dolay Morbihan 1 919 €/m² 11,3 km, 2 645 hab.
- Drefféac 2 200 €/m² 12,3 km, 2 288 hab.
- Allaire Morbihan 1 730 €/m² 13,0 km, 3 955 hab.
- Sainte-Marie Ille-et-Vilaine 1 594 €/m² 13,3 km, 2 247 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage des Granges.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Isac
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Restin à 5,4 km, bois du Lezay à 8,2 km
- rivière Don à 12 km
- site Natura 2000 Marais de Vilaine à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fégréac ?
- jan 7,9 %
- fév 5,3 %
- mars 11,2 %
- avr 12,5 %
- mai 9,2 %
- juin 5,3 %
- juil 11,2 %
- août 4,6 %
- sept 5,3 %
- oct 10,5 %
- nov 5,3 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 346 €/m² | 45 |
| 2022 | 1 543 €/m² | 35 |
| 2023 | 1 627 €/m² | 27 |
| 2024 | 1 323 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 857 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.