Les découpages autour de Théhillac
Estimer un bien à Théhillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue de la Barre | 83 m² | 4 | 95 990 € | avril 2025 | 1 157 €/m² |
| 21 rue de l'Hôtel Tuault | 75 m² | 3 | 118 000 € | novembre 2024 | 1 654 €/m² |
| 16 rue de la Mairie | 76 m² | 3 | 24 000 € | juillet 2021 | 325 €/m² |
| 4 rue de l'Hôtel Tuault | 74 m² | 2 | 50 000 € | novembre 2024 | 710 €/m² |
| 5362 Le Bot | 96 m² | 4 | 197 990 € | juin 2022 | 2 267 €/m² |
| 16 La Garenne | 69 m² | 2 | 123 000 € | mars 2023 | 1 261 €/m² |
| 15 rue de la Barre | 61 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2024 | 2 671 €/m² |
| 5371 rue Saint-Michel | 88 m² | 5 | 95 900 € | mai 2021 | 1 121 €/m² |
| 6 rue de la Gicquelais | 96 m² | 5 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 458 €/m² |
| 12 rue de la Provotais | 70 m² | 2 | 95 000 € | avril 2021 | 1 396 €/m² |
| 93 rue du Bout de Ville | 104 m² | 4 | 170 000 € | mai 2023 | 1 157 €/m² |
| 20 rue de l'Hôtel Tuault | 60 m² | 3 | 82 000 € | août 2021 | 1 406 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 882 €/m² et 1 458 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Théhillac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 633 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 125 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Théhillac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Théhillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 La Métairie | maison | 34 m² | 1 | 815 m² | 30 000 € | 882 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Gicquelais | maison | 96 m² | 5 | 1 197 m² | 140 000 € | 1 458 | décembre 2025 |
| 20 rue du Port Bily | maison | 149 m² | 4 | 1 896 m² | 90 000 € | 604 | juin 2025 |
| 5264 Les Brivaudais | maison | 46 m² | 2 | 6 400 m² | 170 000 € | 3 696 | juin 2025 |
| 27 rue de la Barre | maison | 83 m² | 4 | 680 m² | 95 990 € | 1 157 | avril 2025 |
| 15 rue de la Barre | maison | 61 m² | 3 | 850 m² | 155 000 € | 2 541 | décembre 2024 |
| 21 rue de l'Hôtel Tuault | maison | 75 m² | 3 | 87 m² | 118 000 € | 1 573 | novembre 2024 |
| 4 rue de l'Hôtel Tuault | maison | 74 m² | 2 | 313 m² | 50 000 € | 676 | novembre 2024 |
| 14 La Garenne | maison | 54 m² | 2 | 3 341 m² | 130 000 € | 2 407 | février 2024 |
| 30 La Métairie | maison | 22 m² | 662 m² | 15 000 € | 682 | novembre 2023 | |
| 5239 Saint Lienne | maison | 109 m² | 5 | 178 000 € | 1 633 | septembre 2023 | |
| 11 rue de l'Hôtel Tuault | maison | 135 m² | 5 | 2 699 m² | 270 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 93 rue du Bout de Ville | maison | 104 m² | 4 | 1 034 m² | 170 000 € | 1 635 | mai 2023 |
| 39 La Michelais | maison | 146 m² | 5 | 1 979 m² | 236 895 € | 1 623 | mars 2023 |
| 16 La Garenne | maison | 69 m² | 2 | 680 m² | 123 000 € | 1 783 | mars 2023 |
| 8 rue du Bout de Ville | maison | 134 m² | 4 | 3 759 m² | 300 000 € | 2 239 | février 2023 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 52 m² | 3 | 740 m² | 105 000 € | 2 019 | août 2022 |
| 22 Le Prehore | maison | 27 m² | 664 m² | 15 500 € | 574 | juillet 2022 | |
| 5362 Le Bot | maison | 96 m² | 4 | 670 m² | 197 990 € | 2 062 | juin 2022 |
| 5381 La Pierre | maison | 125 m² | 5 | 673 m² | 185 000 € | 1 480 | décembre 2021 |
| 151 La Haie | maison | 171 m² | 4 | 1 862 m² | 180 000 € | 1 053 | novembre 2021 |
| 11 rue de l'Hôtel Tuault | maison | 24 m² | 1 | 207 m² | 19 200 € | 800 | novembre 2021 |
| 20 rue de l'Hôtel Tuault | maison | 60 m² | 3 | 1 013 m² | 82 000 € | 1 367 | août 2021 |
| 16 rue de la Mairie | maison | 76 m² | 3 | 850 m² | 24 000 € | 316 | juillet 2021 |
| 174 A Les Chesnaies | maison | 46 m² | 2 | 661 m² | 23 500 € | 511 | juin 2021 |
| 5371 rue Saint-Michel | maison | 88 m² | 5 | 1 249 m² | 95 900 € | 1 090 | mai 2021 |
| 12 rue de la Provotais | maison | 70 m² | 2 | 580 m² | 95 000 € | 1 357 | avril 2021 |
| 8 rue de l'Hôtel Tuault | maison | 138 m² | 6 | 851 m² | 160 000 € | 1 159 | avril 2021 |
| 20 La Garenne | maison | 105 m² | 5 | 600 m² | 122 000 € | 1 162 | mars 2021 |
| 159 Cranhouet | maison | 184 m² | 6 | 370 000 € | 2 011 | janvier 2021 | |
| 24 rue de l'Église | maison | 44 m² | 3 | 140 m² | 14 000 € | 318 | janvier 2021 |
Autour de Théhillac
Théhillac est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Théhillac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Dolay 1 919 €/m² 3,9 km
- Sévérac Loire-Atlantique 1 726 €/m² 4,1 km
- Rieux 1 343 €/m² 6,1 km
- Fégréac Loire-Atlantique 1 857 €/m² 7,4 km
- Missillac Loire-Atlantique 1 962 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Théhillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gildas-des-Bois Loire-Atlantique 1 666 €/m² 6,3 km, 3 860 hab.
- Allaire 1 730 €/m² 9,9 km, 3 955 hab.
- Nivillac 2 140 €/m² 10,0 km, 4 951 hab.
- Drefféac Loire-Atlantique 2 200 €/m² 10,4 km, 2 288 hab.
- Saint-Nicolas-de-Redon Loire-Atlantique 2 381 €/m² 10,7 km, 3 311 hab.
- Redon Ille-et-Vilaine 1 995 €/m² 12,0 km, 9 542 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : plage des Granges.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Lezay
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Restin à 4,9 km, de la Roche-Bernard à 8,3 km
- rivière Isac à 3,2 km
- site Natura 2000 Marais de Vilaine à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 125 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 635 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 157 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.