Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bassy

3 225€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 780 3 869 6 ventes
Estimer un bien ici Les 30 ventes, une par une

Les découpages autour de Bassy

Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)

151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bassy est la 127e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bassy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 36,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 099 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 620 m² de terrain

209 000 € à 308 000 €

médiane des comparables 261 000 €, soit 3 261 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bassy, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
33 route du Pèse Lait 81 m² 3 45 500 € novembre 2024 435 €/m²
23 impasse du Bas du Village 80 m² 3 186 200 € juin 2022 2 617 €/m²
57 route du Pré Lâchât 80 m² 3 299 000 € avril 2022 2 900 €/m²
33 route du Pèse Lait 81 m² 3 120 000 € mai 2022 1 150 €/m²
23 impasse du Bas du Village 80 m² 3 80 000 € janvier 2021 2 081 €/m²
162 route du Château 82 m² 3 169 000 € avril 2021 3 854 €/m²
15 route de Veytrens d'en Haut 84 m² 3 265 900 € juin 2022 3 274 €/m²
154 route des Perrules 74 m² 3 285 045 € juillet 2023 3 641 €/m²
47 impasse du Rattier 77 m² 4 240 000 € juillet 2022 3 261 €/m²
17 impasse du Bas du Village 70 m² 3 94 000 € décembre 2021 2 626 €/m²
29 impasse du Bas du Village 88 m² 4 376 300 € septembre 2025 4 402 €/m²
29 impasse du Bas du Village 88 m² 4 340 500 € février 2023 3 904 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 91 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 780 €/m² et 3 869 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bassy, une maison de moins de 70 m² se vend 3 271 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 760 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bassy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 760 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 722 €/m² 12 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 271 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bassy

Combien coûte le mètre carré à Bassy ?
Le prix médian à Bassy est de 3 225 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 780 €/m² et 3 869 €/m².
Combien vaut le terrain à Bassy ?
Les maisons vendues à Bassy ont un terrain médian de 623 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Bassy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
29 impasse du Bas du Village maison 88 m² 4 537 m² 376 300 € 4 276 septembre 2025
114 route de chez les Métral maison 115 m² 4 2 035 m² 408 500 € 3 552 août 2025
34 route de Seyssel maison 50 m² 3 374 m² 216 500 € 4 330 juillet 2025
269 route des Perrules maison 107 m² 5 1 332 m² 350 000 € 3 271 janvier 2025
33 route du Pèse Lait maison 81 m² 3 3 760 m² 45 500 € 562 novembre 2024
17 impasse du Bas du Village maison 135 m² 5 286 m² 380 500 € 2 819 mai 2024
116 route de Veytrens d'en Haut maison 100 m² 4 3 284 m² 485 300 € 4 853 novembre 2023
154 route des Perrules maison 74 m² 3 1 048 m² 285 045 € 3 852 juillet 2023
180 route du Château maison 162 m² 5 213 m² 288 300 € 1 780 février 2023
29 impasse du Bas du Village maison 88 m² 4 537 m² 340 500 € 3 869 février 2023
31 chemin de Lévaud maison 177 m² 4 2 346 m² 460 000 € 2 599 février 2023
112 route de Veytrens d'en Haut maison 128 m² 3 1 314 m² 216 500 € 1 691 février 2023
214 route du Fond du Village maison 49 m² 2 894 m² 286 000 € 5 837 décembre 2022
116 route de Veytrens d'en Haut maison 100 m² 4 3 284 m² 469 300 € 4 693 octobre 2022
54 route de Seyssel maison 40 m² 1 1 076 m² 100 000 € 2 500 août 2022
132 route de chez les Métral maison 95 m² 5 329 m² 189 000 € 1 989 juillet 2022
47 impasse du Rattier maison 77 m² 4 546 m² 240 000 € 3 117 juillet 2022
15 route de Veytrens d'en Haut maison 84 m² 3 623 m² 265 900 € 3 165 juin 2022
23 impasse du Bas du Village maison 80 m² 3 177 m² 186 200 € 2 328 juin 2022
33 route du Pèse Lait maison 81 m² 3 3 760 m² 120 000 € 1 481 mai 2022
307 route du Château appartement 90 m² 4 173 m² 204 550 € 2 273 avril 2022
57 route du Pré Lâchât maison 80 m² 3 6 028 m² 299 000 € 3 738 avril 2022
17 impasse du Bas du Village maison 70 m² 3 286 m² 94 000 € 1 343 décembre 2021
246 route du Château maison 90 m² 5 636 m² 277 000 € 3 078 octobre 2021
309 route du Château maison 60 m² 3 454 m² 110 000 € 1 833 juin 2021
162 route du Château maison 82 m² 3 249 m² 169 000 € 2 061 avril 2021
5052 Fond du Village maison 32 m² 2 65 m² 39 000 € 1 219 mars 2021
214 route du Fond du Village maison 49 m² 2 894 m² 148 000 € 3 020 janvier 2021
23 impasse du Bas du Village maison 80 m² 3 177 m² 80 000 € 1 000 janvier 2021
196 route du Château maison 130 m² 4 227 m² 246 000 € 1 892 janvier 2021

Autour de Bassy

Bassy est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 126 km. Le relief qui la borde : Semine à 8,3 km, Chautagne à 16 km, Bugey à 18 km.

L'aire dont elle dépend

Bassy appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bassy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bassy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Frangy 3 905 €/m² 8,0 km, 2 262 hab.
  • Vallières-sur-Fier 3 282 €/m² 10,6 km, 2 860 hab.
  • Valserhône Ain 2 292 €/m² 15,1 km, 16 712 hab.
  • Culoz-Béon Ain 1 974 €/m² 15,7 km, 3 453 hab.
  • Sales 4 030 €/m² 15,8 km, 2 325 hab.
  • Sillingy 4 407 €/m² 16,4 km, 5 826 hab.

Le bord de l'eau est à 23 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,0 km : Montagne des Princes, 940 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées val de Fier à 6,7 km, ensemble formé par le plateau de Retord et la chaîne du Grand Colombier à 7,6 km
  • cols de Richemond à 6,6 km, Golet de la Biche à 7,5 km
  • forêt d'Arvière à 9,7 km
  • gorge gorges du Val du Fier à 7,1 km
  • lac des Alliettes à 10 km
  • lac de barrage Retenue de Génissiat à 8,6 km
  • montagnes des Princes à 6,0 km, crêt du Nû à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Bassy ?

Les maisons vendues à Bassy ont un terrain médian de 623 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 863 €/m² 8
2022 3 117 €/m² 9
2023 3 225 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.