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Prix de l'immobilier à Solignac-sur-Loire
1 492€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Solignac-sur-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Solignac-sur-Loire est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Christophe-sur-Dolaizon 2 243 €/m² une maison
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Eynac 2 108 €/m² une maison
- Aiguilhe 2 070 €/m² une maison
- Chaspinhac 1 955 €/m² une maison
- Chadrac 1 948 €/m² une maison
- Chaspuzac 1 947 €/m² une maison
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² une maison
- Le Monteil 1 925 €/m² une maison
- Chadron 1 897 €/m² une maison
- Blavozy 1 767 €/m² une maison
- Coubon 1 740 €/m² une maison
- Espaly-Saint-Marcel 1 717 €/m² une maison
- Montusclat 1 650 €/m² une maison
- Bains 1 637 €/m² une maison
- Laussonne 1 587 €/m² une maison
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² un appartement
- Lavoûte-sur-Loire 1 583 €/m² une maison
- Polignac 1 580 €/m² une maison
- Beaulieu 1 572 €/m² une maison
- Le Puy-en-Velay pôle 1 559 €/m² un appartement
- Queyrières 1 544 €/m² une maison
- Brives-Charensac 1 524 €/m² un appartement
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Solignac-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue des Fayes | 86 m² | 4 | 247 400 € | novembre 2024 | 2 878 €/m² |
| 2 impasse de l'Olme | 85 m² | 4 | 130 000 € | mars 2023 | 1 552 €/m² |
| 6 lotissement Bel-Air | 83 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2024 | 1 776 €/m² |
| 11 rue des Frères | 90 m² | 4 | 48 000 € | mars 2024 | 559 €/m² |
| 2 lotissement la Condamine | 91 m² | 4 | 70 000 € | mai 2025 | 842 €/m² |
| 5 lotissement le Pre Neuf | 88 m² | 4 | 139 500 € | février 2022 | 1 555 €/m² |
| 42 lotissement le Pre Neuf | 91 m² | 4 | 139 000 € | juillet 2022 | 1 478 €/m² |
| 12 rue de la Gardette | 85 m² | 3 | 180 200 € | janvier 2023 | 2 109 €/m² |
| 2 rue de Rome | 86 m² | 3 | 162 500 € | octobre 2023 | 1 905 €/m² |
| 20 route de la Cascade | 82 m² | 5 | 211 850 € | août 2024 | 2 579 €/m² |
| 40 lotissement le Pre Neuf | 73 m² | 4 | 139 400 € | novembre 2024 | 1 883 €/m² |
| 5225 Concis | 90 m² | 3 | 97 000 € | janvier 2024 | 1 064 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 071 €/m² et 1 910 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Solignac-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 207 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 940 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Solignac-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Solignac-sur-Loire
- Combien coûte le mètre carré à Solignac-sur-Loire ?
- Le prix médian à Solignac-sur-Loire est de 1 492 €/m² pour une maison, en 2024, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 071 €/m² et 1 910 €/m².
- Combien vaut le terrain à Solignac-sur-Loire ?
- Les maisons vendues à Solignac-sur-Loire ont un terrain médian de 710 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Solignac-sur-Loire depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Recluse | maison | 62 m² | 2 | 102 m² | 45 000 € | 726 | décembre 2025 |
| 5317 Agizoux | maison | 135 m² | 4 | 1 052 m² | 428 000 € | 3 170 | juillet 2025 |
| 2 lotissement la Condamine | maison | 91 m² | 4 | 390 m² | 70 000 € | 769 | mai 2025 |
| rue de la Moutoune | maison | 70 m² | 4 | 598 m² | 55 000 € | 786 | février 2025 |
| 5293 A La Beaume | maison | 71 m² | 3 | 615 m² | 126 000 € | 1 775 | décembre 2024 |
| 40 lotissement le Pre Neuf | maison | 73 m² | 4 | 964 m² | 139 400 € | 1 910 | novembre 2024 |
| 6 lotissement Bel-Air | maison | 83 m² | 4 | 1 050 m² | 150 000 € | 1 807 | novembre 2024 |
| 5248 Concis | maison | 150 m² | 6 | 285 000 € | 1 900 | novembre 2024 | |
| 20 rue des Fayes | maison | 86 m² | 4 | 701 m² | 247 400 € | 2 877 | novembre 2024 |
| 8 place du Marchedial | maison | 56 m² | 3 | 746 m² | 60 000 € | 1 071 | octobre 2024 |
| 20 route de la Cascade | maison | 82 m² | 5 | 761 m² | 211 850 € | 2 584 | août 2024 |
| 10 route du Puy | maison | 91 m² | 5 | 1 382 m² | 110 000 € | 1 209 | juin 2024 |
| 5000 Agizoux | maison | 145 m² | 1 | 1 131 m² | 115 000 € | 793 | mai 2024 |
| 11 rue des Frères | maison | 90 m² | 4 | 401 m² | 48 000 € | 533 | mars 2024 |
| 5225 Concis | maison | 90 m² | 3 | 875 m² | 97 000 € | 1 078 | janvier 2024 |
| 43 bis route de la Cascade | maison | 115 m² | 5 | 1 094 m² | 116 800 € | 1 016 | janvier 2024 |
| 6 place du Marchedial | appartement | 56 m² | 3 | 45 600 € | 814 | octobre 2023 | |
| 2 rue de Rome | maison | 86 m² | 3 | 425 m² | 162 500 € | 1 890 | octobre 2023 |
| 5301 Agizoux | maison | 130 m² | 5 | 473 m² | 233 700 € | 1 798 | septembre 2023 |
| 5237 A Concis | maison | 50 m² | 3 | 66 m² | 75 000 € | 1 500 | juillet 2023 |
| 23 route de la Cascade | maison | 75 m² | 3 | 395 m² | 42 026 € | 560 | juin 2023 |
| 5233 Concis | maison | 50 m² | 2 | 460 m² | 47 000 € | 940 | mai 2023 |
| 5288 La Beaume | maison | 60 m² | 2 | 1 647 m² | 30 000 € | 500 | avril 2023 |
| 7 route de la Cascade | maison | 69 m² | 3 | 1 002 m² | 150 000 € | 2 174 | avril 2023 |
| 4 rue de la Recluse | maison | 62 m² | 2 | 134 m² | 30 500 € | 492 | mars 2023 |
| 2 impasse de l'Olme | maison | 85 m² | 4 | 362 m² | 130 000 € | 1 529 | mars 2023 |
| 12 rue de la Gardette | maison | 85 m² | 3 | 710 m² | 180 200 € | 2 120 | janvier 2023 |
| 4 rue de Rome | maison | 119 m² | 4 | 445 m² | 166 500 € | 1 399 | janvier 2023 |
| 23 route de la Cascade | maison | 75 m² | 3 | 407 m² | 37 500 € | 500 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Renardanche | maison | 62 m² | 3 | 129 m² | 82 000 € | 1 323 | octobre 2022 |
| 2 bis rue des Sources | maison | 165 m² | 6 | 865 m² | 82 000 € | 497 | septembre 2022 |
| 5268 Collandre | maison | 120 m² | 3 | 916 m² | 87 500 € | 729 | septembre 2022 |
| 42 lotissement le Pre Neuf | maison | 91 m² | 4 | 888 m² | 139 000 € | 1 527 | juillet 2022 |
| 20 route de la Cascade | maison | 82 m² | 5 | 761 m² | 158 000 € | 1 927 | juillet 2022 |
| 5001 Champerier | maison | 137 m² | 6 | 1 200 m² | 107 500 € | 785 | mai 2022 |
| 2 rue de la Gare | maison | 80 m² | 6 | 180 m² | 130 800 € | 1 635 | avril 2022 |
| 5288 A La Beaume | maison | 108 m² | 4 | 837 m² | 200 000 € | 1 852 | février 2022 |
| 5 lotissement le Pre Neuf | maison | 88 m² | 4 | 635 m² | 139 500 € | 1 585 | février 2022 |
| 5280 Collandre | maison | 30 m² | 2 | 3 099 m² | 47 500 € | 1 583 | janvier 2022 |
| 11 route de la Cascade | maison | 100 m² | 4 | 1 106 m² | 160 450 € | 1 605 | novembre 2021 |
| 5202 bis Montagnac | maison | 86 m² | 3 | 1 210 m² | 120 000 € | 1 395 | juillet 2021 |
| 5220 Concis | maison | 50 m² | 2 | 421 m² | 32 000 € | 640 | juin 2021 |
| 2 rue du Valla | maison | 65 m² | 4 | 182 m² | 60 000 € | 923 | mai 2021 |
Autour de Solignac-sur-Loire
Solignac-sur-Loire est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 123 km. Le relief qui la borde : Velay à 9,6 km, monts du Velay à 11 km, gorges de l'Allier à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Solignac-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m²
- Brives-Charensac 1 524 €/m²
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m²
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m²
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m²
- Coubon 1 740 €/m²
- Polignac 1 580 €/m²
- Chadrac 1 627 €/m²
- Saint-Paulien 1 259 €/m²
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m²
- Lantriac 1 217 €/m²
- Le Monastier-sur-Gazeille 1 020 €/m²
- Blavozy 1 767 €/m²
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m²
Les communes limitrophes
Solignac-sur-Loire touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m² 3,2 km
- Le Brignon 1 108 €/m² 4,7 km
- Chadron 1 897 €/m² 4,9 km
- Saint-Christophe-sur-Dolaizon 2 243 €/m² 5,5 km
- Cayres 1 479 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Solignac-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coubon 1 740 €/m² 5,7 km, 3 140 hab.
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² 7,4 km, 3 395 hab.
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m² 8,1 km, 18 540 hab.
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m² 9,9 km, 3 585 hab.
- Brives-Charensac 1 524 €/m² 10,3 km, 4 244 hab.
- Chadrac 1 627 €/m² 11,6 km, 2 542 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,9 km : Suc de Miceselle, 1 115 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Beaume
- site Natura 2000 Carrière de Solignac (dite de Coucouron)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Hôpital à 8,7 km, bois de Breysse à 12 km
- lac du Bouchet à 8,7 km
- montagnes mont Maillon à 8,4 km, mont Recours à 9,2 km
- rivières Gagne à 3,2 km, Gazeille à 3,9 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Loire et affluents partie sud à 8,2 km, Grotte de la Denise à 12 km
- sommet Suc de Miceselle à 1,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Solignac-sur-Loire ?
Les maisons vendues à Solignac-sur-Loire ont un terrain médian de 710 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 527 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 500 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 492 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.