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Prix de l'immobilier au Brignon
1 108€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Brignon
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Brignon est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Christophe-sur-Dolaizon 2 243 €/m² une maison
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Eynac 2 108 €/m² une maison
- Aiguilhe 2 070 €/m² une maison
- Chaspinhac 1 955 €/m² une maison
- Chadrac 1 948 €/m² une maison
- Chaspuzac 1 947 €/m² une maison
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² une maison
- Le Monteil 1 925 €/m² une maison
- Chadron 1 897 €/m² une maison
- Blavozy 1 767 €/m² une maison
- Coubon 1 740 €/m² une maison
- Espaly-Saint-Marcel 1 717 €/m² une maison
- Montusclat 1 650 €/m² une maison
- Bains 1 637 €/m² une maison
- Laussonne 1 587 €/m² une maison
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² un appartement
- Lavoûte-sur-Loire 1 583 €/m² une maison
- Polignac 1 580 €/m² une maison
- Beaulieu 1 572 €/m² une maison
- Le Puy-en-Velay pôle 1 559 €/m² un appartement
- Queyrières 1 544 €/m² une maison
- Brives-Charensac 1 524 €/m² un appartement
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Brignon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5217 Ussel | 92 m² | 4 | 24 000 € | mai 2022 | 356 €/m² |
| 5078 Les Salles | 93 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2021 | 1 332 €/m² |
| 90 rue du Pré du Mas | 89 m² | 4 | 232 000 € | juillet 2023 | 2 132 €/m² |
| 5214 Ussel | 98 m² | 4 | 55 100 € | avril 2021 | 624 €/m² |
| 55 route de Stevenson | 90 m² | 4 | 46 835 € | septembre 2022 | 671 €/m² |
| 120 route de Stevenson | 93 m² | 5 | 138 000 € | juillet 2025 | 1 473 €/m² |
| 1455 route d'Aunac | 100 m² | 5 | 223 020 € | décembre 2025 | 2 215 €/m² |
| 30 lotissement les Cartavades | 100 m² | 5 | 178 000 € | mars 2025 | 1 780 €/m² |
| 150 route des Cerisiers | 76 m² | 4 | 107 800 € | juin 2025 | 1 473 €/m² |
| 15 route des Bramousses | 77 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2024 | 2 150 €/m² |
| 5225 Ussel | 100 m² | 3 | 90 700 € | août 2021 | 968 €/m² |
| 80 route des Grottes | 78 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 595 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 484 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Brignon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 115 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 982 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Brignon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Brignon
- Combien coûte le mètre carré au Brignon ?
- Le prix médian au Brignon est de 1 108 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 1 484 €/m².
- Combien vaut le terrain au Brignon ?
- Les maisons vendues au Brignon ont un terrain médian de 769 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Le Brignon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1455 route d'Aunac | maison | 100 m² | 5 | 973 m² | 223 020 € | 2 230 | décembre 2025 |
| 135 route de Stevenson | maison | 140 m² | 6 | 866 m² | 50 000 € | 357 | août 2025 |
| 120 route de Stevenson | maison | 93 m² | 5 | 900 m² | 138 000 € | 1 484 | juillet 2025 |
| 1685 route des Rosières | maison | 50 m² | 3 | 19 900 € | 398 | juin 2025 | |
| 150 route des Cerisiers | maison | 76 m² | 4 | 220 m² | 107 800 € | 1 418 | juin 2025 |
| 1735 chemin de Bèthe | maison | 40 m² | 3 | 14 090 m² | 43 000 € | 1 075 | avril 2025 |
| 30 lotissement les Cartavades | maison | 100 m² | 5 | 771 m² | 178 000 € | 1 780 | mars 2025 |
| 2000 route de Goudet | maison | 120 m² | 5 | 1 018 m² | 133 000 € | 1 108 | mars 2025 |
| 15 impasse de la Croix | maison | 45 m² | 1 | 203 m² | 30 000 € | 667 | janvier 2025 |
| 255 route des Cerisiers | maison | 160 m² | 4 | 1 576 m² | 93 000 € | 581 | décembre 2024 |
| 55 impasse de l'Église | maison | 130 m² | 3 | 433 m² | 40 000 € | 308 | octobre 2024 |
| 15 route des Bramousses | maison | 77 m² | 4 | 490 m² | 220 000 € | 2 857 | octobre 2024 |
| 25 route des Bramousses | maison | 150 m² | 7 | 332 m² | 223 000 € | 1 487 | octobre 2024 |
| 25 route du Besson | maison | 48 m² | 2 | 572 m² | 204 280 € | 4 256 | juin 2024 |
| 530 route du Midi | maison | 80 m² | 3 | 1 155 m² | 99 000 € | 1 238 | juin 2024 |
| 50 route de Stevenson | maison | 150 m² | 4 | 738 m² | 237 530 € | 1 584 | mai 2024 |
| 1800 chemin du Mazel | maison | 70 m² | 1 | 4 196 m² | 88 200 € | 1 260 | décembre 2023 |
| 3760 route d'Ussel | maison | 132 m² | 3 | 268 m² | 199 900 € | 1 514 | novembre 2023 |
| 810 route des Rosières | maison | 266 m² | 10 | 5 390 m² | 90 000 € | 338 | juillet 2023 |
| 90 rue du Pré du Mas | maison | 89 m² | 4 | 2 003 m² | 232 000 € | 2 607 | juillet 2023 |
| 145 route de Stevenson | maison | 60 m² | 3 | 806 m² | 78 000 € | 1 300 | mai 2023 |
| 1935 route de Goudet | maison | 110 m² | 7 | 158 m² | 76 250 € | 693 | mai 2023 |
| 305 route du Chomeil | maison | 150 m² | 4 | 1 310 m² | 279 900 € | 1 866 | mars 2023 |
| 220 rue Regordane | maison | 150 m² | 5 | 1 102 m² | 165 000 € | 1 100 | février 2023 |
| 90 route de Stevenson | maison | 20 m² | 2 | 398 m² | 37 000 € | 1 850 | février 2023 |
| 55 rue du Monument | maison | 160 m² | 5 | 2 467 m² | 180 900 € | 1 131 | décembre 2022 |
| 80 route des Grottes | maison | 78 m² | 4 | 2 971 m² | 120 000 € | 1 538 | décembre 2022 |
| 35 impasse des Rioux | maison | 150 m² | 5 | 1 740 m² | 138 000 € | 920 | octobre 2022 |
| 2050 route de Goudet | maison | 108 m² | 5 | 1 238 m² | 156 100 € | 1 445 | octobre 2022 |
| 55 route de Stevenson | maison | 90 m² | 4 | 336 m² | 46 835 € | 520 | septembre 2022 |
| 5 impasse de la Croix | maison | 36 m² | 3 | 433 m² | 20 000 € | 556 | juillet 2022 |
| 5001 La Cascade | maison | 35 m² | 1 | 1 737 m² | 30 000 € | 857 | juin 2022 |
| 5217 Ussel | maison | 92 m² | 4 | 345 m² | 24 000 € | 261 | mai 2022 |
| 30 impasse de la Mairie | maison | 70 m² | 2 | 174 m² | 70 650 € | 1 009 | février 2022 |
| 1425 route des Rosières | maison | 65 m² | 2 | 2 021 m² | 185 000 € | 2 846 | janvier 2022 |
| 45 route de la Cascade | maison | 65 m² | 4 | 87 m² | 15 000 € | 231 | janvier 2022 |
| 50 route de la Clauzette | maison | 60 m² | 3 | 576 m² | 70 000 € | 1 167 | novembre 2021 |
| 5254 Bessarioux | maison | 50 m² | 3 | 1 538 m² | 52 000 € | 1 040 | novembre 2021 |
| 4 lotissement les Belles Terres | maison | 110 m² | 3 | 767 m² | 180 900 € | 1 645 | octobre 2021 |
| 5078 Les Salles | maison | 93 m² | 4 | 10 897 m² | 155 000 € | 1 667 | octobre 2021 |
| 5225 Ussel | maison | 100 m² | 3 | 755 m² | 90 700 € | 907 | août 2021 |
| 5197 Ussel | maison | 130 m² | 5 | 509 m² | 150 500 € | 1 158 | juillet 2021 |
| 5226 Ussel | maison | 150 m² | 4 | 738 m² | 237 500 € | 1 583 | juin 2021 |
| 5029 Le Bourg | maison | 65 m² | 4 | 87 m² | 19 263 € | 296 | juin 2021 |
| 5214 Ussel | maison | 98 m² | 4 | 471 m² | 55 100 € | 562 | avril 2021 |
| 5312 bis Coudert du Soleil | maison | 171 m² | 9 | 2 405 m² | 85 000 € | 497 | mars 2021 |
| 5188 Ussel | maison | 40 m² | 2 | 393 m² | 37 000 € | 925 | mars 2021 |
Autour de Le Brignon
Le Brignon est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 120 km. Le relief qui la borde : monts du Velay à 14 km, Velay à 14 km, gorges de l'Allier à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Le Brignon appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m²
- Brives-Charensac 1 524 €/m²
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m²
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m²
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m²
- Coubon 1 740 €/m²
- Polignac 1 580 €/m²
- Chadrac 1 627 €/m²
- Saint-Paulien 1 259 €/m²
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m²
- Lantriac 1 217 €/m²
- Le Monastier-sur-Gazeille 1 020 €/m²
- Blavozy 1 767 €/m²
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m²
Les communes limitrophes
Le Brignon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Costaros 1 000 €/m² 3,5 km
- Solignac-sur-Loire 1 492 €/m² 4,7 km
- Saint-Martin-de-Fugères 1 282 €/m² 5,2 km
- Cayres 1 479 €/m² 5,6 km
- Chadron 1 897 €/m² 6,3 km
- Landos 791 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Goudet, Arlempdes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Brignon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coubon 1 740 €/m² 9,9 km, 3 140 hab.
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² 12,1 km, 3 395 hab.
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m² 12,8 km, 18 540 hab.
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m² 14,5 km, 3 585 hab.
- Brives-Charensac 1 524 €/m² 14,8 km, 4 244 hab.
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² 15,8 km, 3 432 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,2 km : Suc de Miceselle, 1 115 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommet Suc de Miceselle (1 115 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Breysse à 9,0 km, bois de l'Hôpital à 9,5 km
- lac du Bouchet à 6,9 km
- montagnes mont Maillon à 6,2 km, mont Recours à 8,6 km
- rivières Beaume à 5,1 km, Gazeille à 6,1 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Loire et affluents partie sud à 4,4 km, Carrière de Solignac (dite de Coucouron) à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Brignon ?
Les maisons vendues au Brignon ont un terrain médian de 769 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 040 €/m² | 11 |
| 2022 | 920 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 300 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 487 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 108 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.