accueil / Pas-de-Calais / Sorrus
Prix de l'immobilier à Sorrus
2 889€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Sorrus
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Étaples - Le Touquet-Paris-Plage
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Étaples - Le Touquet-Paris-Plage
14 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sorrus est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Touquet-Paris-Plage pôle 8 763 €/m² un appartement
- Cucq pôle 4 243 €/m² une maison
- Camiers 3 133 €/m² une maison
- Sorrus 2 889 €/m² une maison
- Étaples pôle 2 320 €/m² une maison
- Tubersent 2 308 €/m² une maison
- Attin 2 229 €/m² une maison
- Bréxent-Énocq 2 195 €/m² une maison
- Frencq 2 136 €/m² une maison
- Recques-sur-Course 1 992 €/m² une maison
- La Calotterie 1 907 €/m² une maison
- Neuville-sous-Montreuil 1 631 €/m² une maison
- Widehem 1 516 €/m² une maison
- Longvilliers 1 502 €/m² une maison
Estimer un bien à Sorrus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Pâtis de l'Église | 144 m² | 5 | 330 000 € | février 2021 | 3 112 €/m² |
| 324 rue du Mont Hulin | 138 m² | 4 | 399 000 € | mars 2021 | 3 871 €/m² |
| 226 allée des Bouleaux | 133 m² | 4 | 300 000 € | septembre 2022 | 2 930 €/m² |
| 82 allée des Bouleaux | 148 m² | 6 | 277 500 € | janvier 2022 | 2 453 €/m² |
| 100 grande Rue | 170 m² | 5 | 367 436 € | décembre 2022 | 2 845 €/m² |
| 330 rue du Mont Hulin | 112 m² | 5 | 315 000 € | février 2023 | 2 775 €/m² |
| 19 allée de l'Orée des Champs | 122 m² | 4 | 367 870 € | octobre 2023 | 2 998 €/m² |
| 9 rue Pâtis de l'Église | 179 m² | 5 | 480 000 € | février 2023 | 2 672 €/m² |
| 1108 grande Rue | 180 m² | 5 | 150 000 € | avril 2024 | 850 €/m² |
| 318 allée des Peupliers | 109 m² | 5 | 335 000 € | septembre 2022 | 3 803 €/m² |
| 276 allée des Peupliers | 188 m² | 5 | 440 000 € | mars 2023 | 2 336 €/m² |
| 71 chemin de la Madelaine | 150 m² | 3 | 271 000 € | mars 2021 | 2 447 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 84 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 340 €/m² et 3 140 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sorrus, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 262 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 966 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sorrus, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sorrus
- Combien coûte le mètre carré à Sorrus ?
- Le prix médian à Sorrus est de 2 889 €/m² pour une maison, en 2023, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 340 €/m² et 3 140 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sorrus ?
- Les maisons vendues à Sorrus ont un terrain médian de 1 017 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Sorrus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 allée Pâtis à Coulons | maison | 161 m² | 8 | 1 107 m² | 379 900 € | 2 360 | avril 2025 |
| 226 allée des Peupliers | maison | 90 m² | 3 | 1 048 m² | 290 000 € | 3 222 | avril 2025 |
| 1515 grande Rue | maison | 315 m² | 10 | 1 200 000 € | 3 810 | novembre 2024 | |
| 155 rue du Mont Hulin | maison | 160 m² | 7 | 1 142 m² | 75 000 € | 469 | juillet 2024 |
| 1108 grande Rue | maison | 180 m² | 5 | 150 000 € | 833 | avril 2024 | |
| 155 rue Eugene Delattre | maison | 88 m² | 5 | 671 m² | 180 000 € | 2 045 | janvier 2024 |
| 285 bis rue Eugene Delattre | maison | 104 m² | 4 | 1 278 m² | 330 000 € | 3 173 | décembre 2023 |
| 545 route de Montreuil | maison | 220 m² | 5 | 1 153 m² | 465 000 € | 2 114 | décembre 2023 |
| 19 allée de l'Orée des Champs | maison | 122 m² | 4 | 1 164 m² | 367 870 € | 3 015 | octobre 2023 |
| 85 allée des Wattines | maison | 58 m² | 2 | 1 000 m² | 172 000 € | 2 966 | juillet 2023 |
| 7 allée de l'Ave Maria | maison | 70 m² | 2 | 801 m² | 285 000 € | 4 071 | juin 2023 |
| 276 allée des Peupliers | maison | 188 m² | 5 | 1 074 m² | 440 000 € | 2 340 | mars 2023 |
| 54 allée des Wattines | maison | 102 m² | 5 | 1 000 m² | 320 250 € | 3 140 | mars 2023 |
| 9 rue Pâtis de l'Église | maison | 179 m² | 5 | 1 136 m² | 480 000 € | 2 682 | février 2023 |
| 330 rue du Mont Hulin | maison | 112 m² | 5 | 1 300 m² | 315 000 € | 2 813 | février 2023 |
| 210 rue Eugene Delattre | maison | 88 m² | 5 | 430 m² | 166 005 € | 1 886 | janvier 2023 |
| 100 grande Rue | maison | 170 m² | 5 | 865 m² | 367 436 € | 2 161 | décembre 2022 |
| 1132 grande Rue | maison | 190 m² | 6 | 951 m² | 429 770 € | 2 262 | octobre 2022 |
| 245 route de Montreuil | maison | 70 m² | 2 | 860 m² | 50 000 € | 714 | octobre 2022 |
| 318 allée des Peupliers | maison | 109 m² | 5 | 2 221 m² | 335 000 € | 3 073 | septembre 2022 |
| 226 allée des Bouleaux | maison | 133 m² | 4 | 1 156 m² | 300 000 € | 2 256 | septembre 2022 |
| 4 allée de l'Orée des Champs | maison | 168 m² | 7 | 1 156 m² | 342 500 € | 2 039 | juillet 2022 |
| 5 allée de l'Ave Maria | maison | 74 m² | 4 | 801 m² | 205 000 € | 2 770 | mai 2022 |
| 19 Rte de Campigneulles les Petites | maison | 108 m² | 4 | 394 m² | 230 000 € | 2 130 | avril 2022 |
| 432 rue Saint Riquier | maison | 215 m² | 6 | 1 159 m² | 518 000 € | 2 409 | avril 2022 |
| 82 allée des Bouleaux | maison | 148 m² | 6 | 1 017 m² | 277 500 € | 1 875 | janvier 2022 |
| 13 allée de l'Orée des Champs | maison | 185 m² | 7 | 1 004 m² | 395 000 € | 2 135 | juillet 2021 |
| 11 allée de l'Orée des Champs | maison | 93 m² | 4 | 1 011 m² | 305 000 € | 3 280 | juillet 2021 |
| 71 chemin de la Madelaine | maison | 150 m² | 3 | 1 000 m² | 271 000 € | 1 807 | mars 2021 |
| 324 rue du Mont Hulin | maison | 138 m² | 4 | 1 300 m² | 399 000 € | 2 891 | mars 2021 |
| 370 grande Rue | maison | 192 m² | 7 | 1 250 m² | 308 000 € | 1 604 | mars 2021 |
| 1 rue Pâtis de l'Église | maison | 144 m² | 5 | 944 m² | 330 000 € | 2 292 | février 2021 |
| 348 rue Saint Riquier | maison | 71 m² | 3 | 844 m² | 85 000 € | 1 197 | janvier 2021 |
Autour de Sorrus
Sorrus est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Marquenterre à 18 km, Boulonnais à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Sorrus appartient à l'aire d'attraction de Étaples - Le Touquet-Paris-Plage, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Étaples 2 300 €/m²
- Cucq 4 661 €/m²
- Le Touquet-Paris-Plage 8 763 €/m²
- Camiers 3 875 €/m²
- Frencq 2 136 €/m²
- Attin 2 229 €/m²
- Bréxent-Énocq 2 195 €/m²
- Neuville-sous-Montreuil 1 631 €/m²
- La Calotterie 1 907 €/m²
- Tubersent 2 308 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Beutin, Estréelles, Cormont, Saint-Aubin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sorrus touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Campigneulles-les-Petites 1 845 €/m² 2,3 km
- La Calotterie 1 907 €/m² 2,6 km
- Airon-Notre-Dame 3 097 €/m² 3,6 km
- Saint-Josse 2 921 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : La Madelaine-sous-Montreuil, Campigneulles-les-Grandes, Saint-Aubin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sorrus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² 6,4 km, 4 297 hab.
- Merlimont 4 031 €/m² 7,5 km, 3 342 hab.
- Verton 2 542 €/m² 7,6 km, 2 571 hab.
- Cucq 4 661 €/m² 8,3 km, 5 129 hab.
- Étaples 2 300 €/m² 9,0 km, 10 710 hab.
- Le Touquet-Paris-Plage 8 763 €/m² 10,0 km, 4 224 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage du Touquet-Paris-Plage.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Landes, mares et bois acides du Plateau de Sorrus Saint Josse, prairies alluviales et bois tourbeux en aval de Montreuil
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la côte d'Opale à 9,2 km
- plage du Touquet-Paris-Plage à 12 km
- rivières Course à 3,5 km, Dordogne à 4,5 km
- sites Natura 2000 Marais de Balançon à 5,6 km, Dunes de Merlimont à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sorrus ?
Les maisons vendues à Sorrus ont un terrain médian de 1 017 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 135 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 209 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 889 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.