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Prix de l'immobilier à Tubersent
2 308€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tubersent
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Étaples - Le Touquet-Paris-Plage
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Étaples - Le Touquet-Paris-Plage
14 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tubersent est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Touquet-Paris-Plage pôle 8 763 €/m² un appartement
- Cucq pôle 4 243 €/m² une maison
- Camiers 3 133 €/m² une maison
- Sorrus 2 889 €/m² une maison
- Étaples pôle 2 320 €/m² une maison
- Tubersent 2 308 €/m² une maison
- Attin 2 229 €/m² une maison
- Bréxent-Énocq 2 195 €/m² une maison
- Frencq 2 136 €/m² une maison
- Recques-sur-Course 1 992 €/m² une maison
- La Calotterie 1 907 €/m² une maison
- Neuville-sous-Montreuil 1 631 €/m² une maison
- Widehem 1 516 €/m² une maison
- Longvilliers 1 502 €/m² une maison
Estimer un bien à Tubersent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 allée des Coquelicots | 86 m² | 4 | 226 000 € | septembre 2025 | 2 718 €/m² |
| 18 rue de Courteville | 95 m² | 4 | 211 250 € | août 2025 | 2 224 €/m² |
| 5 allée des Coquelicots | 86 m² | 4 | 202 100 € | août 2024 | 2 418 €/m² |
| 32 rue Jean Dubuffet | 95 m² | 4 | 180 000 € | mars 2024 | 1 842 €/m² |
| 15 allée des Coquelicots | 86 m² | 4 | 219 990 € | février 2023 | 2 415 €/m² |
| 7 allée des Coquelicots | 86 m² | 4 | 157 152 € | septembre 2022 | 2 411 €/m² |
| 5 allée des Coquelicots | 86 m² | 4 | 157 152 € | août 2022 | 2 398 €/m² |
| 1 impasse de l'Église | 102 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2025 | 1 745 €/m² |
| 27 allée des Coquelicots | 86 m² | 4 | 208 700 € | septembre 2021 | 3 141 €/m² |
| 29 allée des Coquelicots | 85 m² | 4 | 153 503 € | février 2021 | 2 359 €/m² |
| 3 allée des Bleuets | 89 m² | 5 | 255 500 € | juillet 2022 | 3 733 €/m² |
| 3 rue du Pont | 99 m² | 4 | 190 000 € | mars 2021 | 2 464 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 224 €/m² et 2 628 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tubersent, une maison de moins de 70 m² se vend 2 308 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 022 €/m², soit 126 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tubersent, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tubersent
- Combien coûte le mètre carré à Tubersent ?
- Le prix médian à Tubersent est de 2 308 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 224 €/m² et 2 628 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tubersent ?
- Les maisons vendues à Tubersent ont un terrain médian de 977 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Tubersent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 allée des Coquelicots | maison | 86 m² | 4 | 483 m² | 226 000 € | 2 628 | septembre 2025 |
| 18 rue de Courteville | maison | 95 m² | 4 | 1 000 m² | 211 250 € | 2 224 | août 2025 |
| 3 rue de Courteville | maison | 65 m² | 2 | 1 475 m² | 150 000 € | 2 308 | juin 2025 |
| 3 rue de la Forge | maison | 67 m² | 4 | 954 m² | 264 500 € | 3 948 | mars 2025 |
| 1 impasse de l'Église | maison | 102 m² | 4 | 804 m² | 175 000 € | 1 716 | janvier 2025 |
| 5 allée des Coquelicots | maison | 86 m² | 4 | 593 m² | 202 100 € | 2 350 | août 2024 |
| 32 rue Jean Dubuffet | maison | 95 m² | 4 | 1 320 m² | 180 000 € | 1 895 | mars 2024 |
| 66 rue Jean Dubuffet | maison | 263 m² | 6 | 3 102 m² | 583 700 € | 2 219 | septembre 2023 |
| 133 rue de Courteville | maison | 34 m² | 2 | 167 m² | 130 000 € | 3 824 | août 2023 |
| 123 rue de Courteville | maison | 32 m² | 1 | 374 m² | 55 000 € | 1 719 | avril 2023 |
| 3 rue de Maresville | maison | 145 m² | 6 | 1 400 m² | 367 000 € | 2 531 | avril 2023 |
| 9 rue du Pont | maison | 225 m² | 5 | 1 182 m² | 306 000 € | 1 360 | avril 2023 |
| 52 rue de Courteville | maison | 60 m² | 4 | 2 816 m² | 160 000 € | 2 667 | mars 2023 |
| 15 allée des Coquelicots | maison | 86 m² | 4 | 483 m² | 219 990 € | 2 558 | février 2023 |
| 93 rue Jean Dubuffet | maison | 30 m² | 3 | 360 m² | 30 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 108 rue Jean Dubuffet | maison | 111 m² | 4 | 1 157 m² | 247 000 € | 2 225 | octobre 2022 |
| 7 allée des Coquelicots | maison | 86 m² | 4 | 535 m² | 157 152 € | 1 827 | septembre 2022 |
| 5 allée des Coquelicots | maison | 86 m² | 4 | 593 m² | 157 152 € | 1 827 | août 2022 |
| 3 allée des Bleuets | maison | 89 m² | 5 | 500 m² | 255 500 € | 2 871 | juillet 2022 |
| 113 Marais de Zelucq | maison | 81 m² | 3 | 1 889 m² | 380 000 € | 4 691 | juillet 2022 |
| 44 rue Jean Dubuffet | maison | 160 m² | 5 | 8 735 m² | 187 000 € | 1 169 | mars 2022 |
| 84 rue Jean Dubuffet | maison | 170 m² | 4 | 1 000 m² | 145 000 € | 853 | mars 2022 |
| 2 rue de Fromessent | maison | 155 m² | 4 | 3 784 m² | 390 000 € | 2 516 | février 2022 |
| 12 rue de Zélucq | maison | 140 m² | 5 | 1 210 m² | 120 000 € | 857 | février 2022 |
| 1 rue de Zélucq | maison | 160 m² | 5 | 1 926 m² | 140 000 € | 875 | septembre 2021 |
| 27 allée des Coquelicots | maison | 86 m² | 4 | 379 m² | 208 700 € | 2 427 | septembre 2021 |
| 112 rue Jean Dubuffet | maison | 65 m² | 3 | 1 184 m² | 150 000 € | 2 308 | mars 2021 |
| 3 rue du Pont | maison | 99 m² | 4 | 540 m² | 190 000 € | 1 919 | mars 2021 |
| 29 allée des Coquelicots | maison | 85 m² | 4 | 441 m² | 153 503 € | 1 806 | février 2021 |
| 4 allée des Bleuets | maison | 129 m² | 4 | 500 m² | 230 000 € | 1 783 | janvier 2021 |
Autour de Tubersent
Tubersent est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 22 km, Marquenterre à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Tubersent appartient à l'aire d'attraction de Étaples - Le Touquet-Paris-Plage, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Étaples 2 300 €/m²
- Cucq 4 661 €/m²
- Le Touquet-Paris-Plage 8 763 €/m²
- Camiers 3 875 €/m²
- Sorrus 2 889 €/m²
- Frencq 2 136 €/m²
- Attin 2 229 €/m²
- Bréxent-Énocq 2 195 €/m²
- Neuville-sous-Montreuil 1 631 €/m²
- La Calotterie 1 907 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Beutin, Estréelles, Cormont, Saint-Aubin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Tubersent touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bréxent-Énocq 2 195 €/m² 2,4 km
- Longvilliers 1 502 €/m² 3,3 km
- Étaples 2 300 €/m² 3,7 km
- Frencq 2 136 €/m² 4,6 km
- Saint-Josse 2 921 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Maresville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tubersent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Touquet-Paris-Plage 8 763 €/m² 6,7 km, 4 224 hab.
- Cucq 4 661 €/m² 7,1 km, 5 129 hab.
- Camiers 3 875 €/m² 7,5 km, 2 582 hab.
- Merlimont 4 031 €/m² 9,9 km, 3 342 hab.
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² 11,8 km, 4 297 hab.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² 11,9 km, 4 115 hab.
Le bord de l'eau est à 8,7 km : plage du Touquet-Paris-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de la baie de Canche à 6,9 km, réserve biologique dirigée de la côte d'Opale à 12 km
- forêts de Montcavrel à 9,5 km, d'Engoudsent à 10 km
- plages du Touquet-Paris-Plage à 8,7 km, Saint-Gabriel à 9,6 km
- rivières Dordogne à 2,8 km, Course à 6,4 km
- sites Natura 2000 Landes, mares et bois acides du Plateau de Sorrus Saint Josse, prairies alluviales et bois tourbeux en aval de Montreuil à 6,6 km, Coteau de Dannes et de Camiers à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Tubersent ?
Les maisons vendues à Tubersent ont un terrain médian de 977 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 863 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 827 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 531 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 308 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.