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Prix de l'immobilier à Saint-Josse
2 921€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Josse
Le prix dans l'aire d'attraction de Berck
14 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Josse est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Merlimont 3 388 €/m² une maison
- Berck pôle 3 211 €/m² un appartement
- Airon-Notre-Dame 3 097 €/m² une maison
- Saint-Josse 2 921 €/m² une maison
- Groffliers 2 573 €/m² une maison
- Verton 2 542 €/m² une maison
- Waben 2 482 €/m² une maison
- Wailly-Beaucamp 2 439 €/m² une maison
- Airon-Saint-Vaast 2 295 €/m² une maison
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² une maison
- Conchil-le-Temple 1 922 €/m² une maison
- Campigneulles-les-Petites 1 845 €/m² une maison
- Boisjean 1 500 €/m² une maison
- Nempont-Saint-Firmin 1 288 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Josse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin Saint Barnabé | 100 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2024 | 846 €/m² |
| 7 rue du Calvaire | 100 m² | 4 | 102 000 € | août 2023 | 987 €/m² |
| 101 Chaussée de l'Avant Pays | 100 m² | 4 | 103 100 € | mai 2021 | 946 €/m² |
| 1 rue des Charmettes | 92 m² | 4 | 247 350 € | juin 2025 | 2 795 €/m² |
| 22 allée Reine des Prés | 100 m² | 5 | 234 470 € | octobre 2025 | 2 417 €/m² |
| 1 chemin du Marais Dupuy | 92 m² | 4 | 168 000 € | octobre 2023 | 1 605 €/m² |
| 34 allée du Bois | 90 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2023 | 1 913 €/m² |
| 5 chemin du Marais | 100 m² | 3 | 336 000 € | octobre 2022 | 4 185 €/m² |
| 1 rue du Calvaire | 102 m² | 5 | 195 000 € | février 2022 | 2 489 €/m² |
| 2 rue des Corps Saints | 98 m² | 5 | 369 000 € | novembre 2021 | 4 449 €/m² |
| 29 route d'Etaples | 93 m² | 5 | 324 000 € | janvier 2023 | 3 047 €/m² |
| 9 rue des Pèlerins | 90 m² | 3 | 168 000 € | mars 2023 | 1 753 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 86 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 345 €/m² et 5 181 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Josse, une maison de moins de 70 m² se vend 5 181 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 784 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Josse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Josse
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Josse ?
- Le prix médian à Saint-Josse est de 2 921 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 345 €/m² et 5 181 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Josse ?
- Les maisons vendues à Saint-Josse ont un terrain médian de 1 171 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Saint-Josse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Pèlerins | maison | 124 m² | 6 | 735 m² | 362 170 € | 2 921 | décembre 2025 |
| 22 allée Reine des Prés | maison | 100 m² | 5 | 709 m² | 234 470 € | 2 345 | octobre 2025 |
| 62 avenue de Merlimont | maison | 72 m² | 3 | 7 640 m² | 148 000 € | 2 056 | août 2025 |
| 36 rue des Charmettes | maison | 41 m² | 2 | 210 000 € | 5 122 | juillet 2025 | |
| 36 rue des Charmettes | maison | 41 m² | 2 | 212 430 € | 5 181 | juillet 2025 | |
| 1 rue des Charmettes | maison | 92 m² | 4 | 538 m² | 247 350 € | 2 689 | juin 2025 |
| 36 rue des Charmettes | maison | 27 m² | 1 | 146 300 € | 5 419 | avril 2025 | |
| 36 rue des Charmettes | maison | 24 m² | 1 | 125 000 € | 5 208 | décembre 2024 | |
| 5 chemin Saint Barnabé | maison | 100 m² | 4 | 714 m² | 85 000 € | 850 | novembre 2024 |
| Les Charmettes | maison | 22 m² | 2 | 115 000 € | 5 227 | septembre 2024 | |
| 34 rue du Moulinel | maison | 82 m² | 3 | 893 m² | 262 000 € | 3 195 | septembre 2024 |
| 46 rue des Corps Saints | maison | 267 m² | 5 | 1 824 m² | 602 000 € | 2 255 | juillet 2024 |
| 48 rue des Corps Saints | maison | 117 m² | 6 | 1 292 m² | 325 000 € | 2 778 | février 2024 |
| 24 rue du Moulinel | maison | 170 m² | 6 | 1 000 m² | 555 000 € | 3 265 | février 2024 |
| 7 route d'Etaples | maison | 79 m² | 3 | 4 193 m² | 250 000 € | 3 165 | janvier 2024 |
| Les Charmettes | maison | 21 m² | 2 | 90 600 € | 4 314 | janvier 2024 | |
| 11 route de Valencendre | maison | 50 m² | 2 | 273 m² | 70 000 € | 1 400 | janvier 2024 |
| 8 chemin de l'Abreuvoir | maison | 188 m² | 5 | 1 573 m² | 642 125 € | 3 416 | novembre 2023 |
| Les Charmettes | maison | 22 m² | 2 | 117 700 € | 5 350 | octobre 2023 | |
| 1 chemin du Marais Dupuy | maison | 92 m² | 4 | 168 000 € | 1 826 | octobre 2023 | |
| 2 allée des Hauts de Saint Josse | maison | 176 m² | 6 | 1 270 m² | 585 000 € | 3 324 | octobre 2023 |
| 7 rue du Calvaire | maison | 100 m² | 4 | 500 m² | 102 000 € | 1 020 | août 2023 |
| 34 allée du Bois | maison | 90 m² | 4 | 1 460 m² | 200 000 € | 2 222 | juillet 2023 |
| 1 impasse du Moulin | maison | 130 m² | 5 | 4 505 m² | 584 742 € | 4 498 | avril 2023 |
| 1 avenue de Merlimont | maison | 150 m² | 5 | 1 153 m² | 185 000 € | 1 233 | avril 2023 |
| 9 rue des Pèlerins | maison | 90 m² | 3 | 424 m² | 168 000 € | 1 867 | mars 2023 |
| 6 avenue de Merlimont | maison | 61 m² | 2 | 1 348 m² | 270 000 € | 4 426 | février 2023 |
| 26 rue des Bas Champs | maison | 136 m² | 5 | 4 273 m² | 790 000 € | 5 809 | janvier 2023 |
| 4 domaine de Saint Josse Rue Villier | maison | 177 m² | 6 | 1 321 m² | 576 600 € | 3 258 | janvier 2023 |
| 29 route d'Etaples | maison | 93 m² | 5 | 1 294 m² | 324 000 € | 3 484 | janvier 2023 |
| 7 avenue de Merlimont | maison | 164 m² | 5 | 643 m² | 158 500 € | 966 | décembre 2022 |
| 5 chemin du Marais | maison | 100 m² | 3 | 903 m² | 336 000 € | 3 360 | octobre 2022 |
| 4 rue des Pèlerins | maison | 117 m² | 5 | 1 028 m² | 625 000 € | 5 342 | septembre 2022 |
| 24 avenue de Merlimont | maison | 124 m² | 5 | 986 m² | 275 000 € | 2 218 | septembre 2022 |
| 36 rue des Charmettes | maison | 360 m² | 6 | 13 654 m² | 855 000 € | 2 375 | mars 2022 |
| 66 rue des Corps Saints | maison | 90 m² | 3 | 865 m² | 339 000 € | 3 767 | mars 2022 |
| 1 rue du Calvaire | maison | 102 m² | 5 | 430 m² | 195 000 € | 1 912 | février 2022 |
| 118 Chaussée de l'Avant Pays | maison | 170 m² | 3 | 1 153 m² | 320 000 € | 1 882 | novembre 2021 |
| 2 rue des Corps Saints | maison | 98 m² | 5 | 1 681 m² | 369 000 € | 3 765 | novembre 2021 |
| 4 rue de la Fontaine Bretagne | maison | 127 m² | 4 | 1 134 m² | 330 000 € | 2 598 | août 2021 |
| 2 route de Montreuil | maison | 307 m² | 12 | 1 193 m² | 453 440 € | 1 477 | juin 2021 |
| 2 allée des Hauts de Saint Josse | maison | 176 m² | 6 | 1 270 m² | 490 000 € | 2 784 | juin 2021 |
| 1 allée des Hauts de Saint Josse | maison | 163 m² | 4 | 1 189 m² | 395 000 € | 2 423 | mai 2021 |
| 101 Chaussée de l'Avant Pays | maison | 100 m² | 4 | 2 831 m² | 103 100 € | 1 031 | mai 2021 |
Autour de Saint-Josse
Saint-Josse est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Marquenterre à 20 km, Boulonnais à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Josse appartient à l'aire d'attraction de Berck, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Berck 3 211 €/m²
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m²
- Merlimont 4 031 €/m²
- Verton 2 542 €/m²
- Groffliers 2 573 €/m²
- Conchil-le-Temple 1 922 €/m²
- Wailly-Beaucamp 2 439 €/m²
- Boisjean 1 500 €/m²
- Campigneulles-les-Petites 1 845 €/m²
- Waben 2 482 €/m²
- Airon-Notre-Dame 3 097 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campigneulles-les-Grandes, Lépine, Roussent. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Josse touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cucq 4 661 €/m² 3,8 km
- La Calotterie 1 907 €/m² 4,0 km
- Sorrus 2 889 €/m² 4,7 km
- Étaples 2 300 €/m² 4,8 km
- Tubersent 2 308 €/m² 4,9 km
- Bréxent-Énocq 2 195 €/m² 5,0 km
- Merlimont 4 031 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Aubin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Josse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Touquet-Paris-Plage 8 763 €/m² 5,3 km, 4 224 hab.
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² 7,0 km, 4 297 hab.
- Verton 2 542 €/m² 9,0 km, 2 571 hab.
- Camiers 3 875 €/m² 9,4 km, 2 582 hab.
- Berck 3 211 €/m² 9,6 km, 12 951 hab.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² 15,1 km, 4 115 hab.
Le bord de l'eau est à 7,0 km : plage du Touquet-Paris-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la côte d'Opale à 6,8 km, réserve naturelle nationale de la baie de Canche à 8,2 km
- plages du Touquet-Paris-Plage à 7,0 km, Saint-Gabriel à 11 km
- rivières Dordogne à 3,5 km, Course à 6,4 km
- sites Natura 2000 Landes, mares et bois acides du Plateau de Sorrus Saint Josse, prairies alluviales et bois tourbeux en aval de Montreuil à 4,0 km, Marais de Balançon à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Josse ?
Les maisons vendues à Saint-Josse ont un terrain médian de 1 171 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 423 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 375 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 324 €/m² | 13 |
| 2024 | 3 180 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 921 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.