Prix de l'immobilier à Cherves
886€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cherves
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cherves est la 87e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cherves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Grand Rue | 97 m² | 4 | 92 000 € | novembre 2025 | 948 €/m² |
| 8 chemin de la Vallée | 80 m² | 4 | 75 000 € | août 2024 | 690 €/m² |
| 11 rue de la Croix de Lavaud | 100 m² | 4 | 120 000 € | avril 2022 | 886 €/m² |
| 3 chemin des Épinettes | 90 m² | 3 | 52 500 € | août 2021 | 493 €/m² |
| 8 chemin de la Vallée | 80 m² | 4 | 56 500 € | février 2021 | 597 €/m² |
| 10 rue de l'Enfer | 105 m² | 4 | 75 000 € | mars 2022 | 527 €/m² |
| 1 rue de la Piquauderie | 86 m² | 3 | 50 000 € | avril 2021 | 492 €/m² |
| 2 impasse d'Aircon | 103 m² | 5 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 165 €/m² |
| 1 rue de la Vallée des Roches | 81 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2023 | 675 €/m² |
| 4 rue Basse | 83 m² | 3 | 40 000 € | décembre 2021 | 407 €/m² |
| 13 rue de la Forêt | 74 m² | 3 | 77 000 € | septembre 2024 | 766 €/m² |
| 2 rue de la Mairie | 70 m² | 5 | 62 000 € | octobre 2025 | 886 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 1 165 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cherves, une maison de moins de 70 m² se vend 1 509 €/m², et une maison de 190 m² et plus 667 €/m², soit 126 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cherves, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Cherves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse d'Aircon | maison | 103 m² | 5 | 11 478 m² | 120 000 € | 1 165 | novembre 2025 |
| 4 Grand Rue | maison | 97 m² | 4 | 2 003 m² | 92 000 € | 948 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 5 | 1 907 m² | 62 000 € | 886 | octobre 2025 |
| 3 Beauvais | maison | 53 m² | 2 | 310 m² | 34 000 € | 642 | septembre 2025 |
| 2 impasse de la Boulangerie | maison | 68 m² | 2 | 909 m² | 85 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 7 Grand Rue | maison | 200 m² | 8 | 1 361 m² | 120 000 € | 600 | mai 2025 |
| 1 impasse des Jardins | maison | 45 m² | 2 | 1 419 m² | 20 000 € | 444 | janvier 2025 |
| 1 rue de la Margotterie | maison | 57 m² | 3 | 4 395 m² | 86 000 € | 1 509 | octobre 2024 |
| 13 rue de la Forêt | maison | 74 m² | 3 | 3 606 m² | 77 000 € | 1 041 | septembre 2024 |
| 8 chemin de la Vallée | maison | 80 m² | 4 | 1 205 m² | 75 000 € | 938 | août 2024 |
| 25 rue de la Croix de Lavaud | maison | 56 m² | 2 | 943 m² | 76 500 € | 1 366 | juillet 2024 |
| 2 impasse du Couvent | maison | 71 m² | 3 | 650 m² | 105 000 € | 1 479 | mars 2024 |
| 1 impasse des Ormeaux | maison | 46 m² | 2 | 3 313 m² | 40 000 € | 870 | février 2024 |
| 22 rue de la Croix de Lavaud | maison | 126 m² | 6 | 4 604 m² | 45 000 € | 357 | décembre 2023 |
| 3 rue de la Vallée | maison | 260 m² | 10 | 7 501 m² | 288 760 € | 1 111 | novembre 2023 |
| 1 rue de la Vallée des Roches | maison | 81 m² | 3 | 2 585 m² | 65 000 € | 802 | novembre 2023 |
| 7 Lieu dit le Grand Dujet | maison | 136 m² | 4 | 148 000 € | 1 088 | août 2023 | |
| 1 rue de la Mairie | maison | 238 m² | 5 | 685 m² | 164 000 € | 689 | mars 2023 |
| 26 rue de la Margotterie | maison | 149 m² | 4 | 280 m² | 180 700 € | 1 213 | mars 2023 |
| 6 rue de la Croix Charrau | maison | 159 m² | 7 | 492 m² | 167 352 € | 1 053 | février 2023 |
| 1 chemin de la Forge | maison | 70 m² | 3 | 1 940 m² | 230 000 € | 3 286 | septembre 2022 |
| 2 rue Basse | maison | 45 m² | 2 | 275 m² | 73 000 € | 1 622 | juin 2022 |
| 12 rue de la Margotterie | maison | 177 m² | 5 | 5 285 m² | 118 500 € | 669 | avril 2022 |
| 11 rue de la Croix de Lavaud | maison | 100 m² | 4 | 1 543 m² | 120 000 € | 1 200 | avril 2022 |
| 10 rue de l'Enfer | maison | 105 m² | 4 | 4 083 m² | 75 000 € | 714 | mars 2022 |
| 3 rue de l'Enfer | maison | 192 m² | 6 | 1 568 m² | 246 000 € | 1 281 | mars 2022 |
| 8 rue de l'Enfer | maison | 173 m² | 4 | 1 187 m² | 179 000 € | 1 035 | janvier 2022 |
| 1 rue Basse | maison | 50 m² | 1 | 719 m² | 145 000 € | 2 900 | décembre 2021 |
| 4 rue Basse | maison | 83 m² | 3 | 2 468 m² | 40 000 € | 482 | décembre 2021 |
| 2 rue de la Vassauderie | maison | 146 m² | 3 | 8 386 m² | 154 500 € | 1 058 | décembre 2021 |
| 3 chemin des Épinettes | maison | 90 m² | 3 | 7 610 m² | 52 500 € | 583 | août 2021 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 262 m² | 6 | 685 m² | 81 000 € | 309 | août 2021 |
| 8 rue de la Vallée des Roches | maison | 54 m² | 2 | 1 733 m² | 185 000 € | 3 426 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Croix de Lavaud | maison | 150 m² | 7 | 3 386 m² | 214 347 € | 1 429 | juillet 2021 |
| 1 impasse du Lavoir | maison | 65 m² | 2 | 2 371 m² | 113 000 € | 1 738 | juin 2021 |
| 16 rue de la Margotterie | maison | 136 m² | 3 | 4 610 m² | 142 500 € | 1 048 | mai 2021 |
| 2 rue de la Margotterie | maison | 200 m² | 6 | 1 002 m² | 129 000 € | 645 | mai 2021 |
| 1 rue de la Piquauderie | maison | 86 m² | 3 | 1 148 m² | 50 000 € | 581 | avril 2021 |
| 10 chemin de la Vallée | maison | 66 m² | 2 | 2 025 m² | 153 600 € | 2 327 | avril 2021 |
| 8 chemin de la Vallée | maison | 80 m² | 4 | 1 205 m² | 56 500 € | 706 | février 2021 |
Autour de Cherves
Cherves est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Cherves appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Cherves touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maisonneuve 1 095 €/m² 3,2 km
- Doux Deux-Sèvres 673 €/m² 4,6 km
- Vouzailles 1 391 €/m² 5,6 km
- Thénezay Deux-Sèvres 716 €/m² 5,7 km
- Chalandray 960 €/m² 5,8 km
- Maillé 1 348 €/m² 5,9 km
- Ayron 1 168 €/m² 6,2 km
- La Ferrière-en-Parthenay Deux-Sèvres 1 027 €/m² 9,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cherves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vouillé 1 900 €/m² 14,1 km, 3 697 hab.
- Mirebeau 1 209 €/m² 16,5 km, 2 143 hab.
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m² 17,5 km, 5 513 hab.
- Cissé 1 818 €/m² 17,7 km, 2 869 hab.
- Quinçay 2 188 €/m² 17,7 km, 2 139 hab.
- Boivre-la-Vallée 1 057 €/m² 18,4 km, 3 024 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 169 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Plaines du Mirebalais et du Neuvillois à 11 km
- forêt d'Autun à 5,3 km
- site Natura 2000 Ruisseau le Magot à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 048 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 200 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 053 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 203 €/m² | 6 |
| 2025 | 886 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.