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Prix de l'immobilier à Trébédan
2 426€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Trébédan
Estimer un bien à Trébédan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 bis rue des Prairies Fleuries | 92 m² | 4 | 275 730 € | juillet 2024 | 3 309 €/m² |
| 2 rue de la Poulcoulière | 85 m² | 4 | 214 070 € | février 2025 | 2 518 €/m² |
| 7 Cardube | 86 m² | 4 | 115 000 € | février 2022 | 1 435 €/m² |
| 8 Launay Gicquel | 106 m² | 4 | 91 000 € | avril 2025 | 858 €/m² |
| 1 La Ville Es Quematz | 84 m² | 3 | 120 500 € | juillet 2025 | 1 435 €/m² |
| 12 bis rue des Prairies Fleuries | 90 m² | 5 | 202 050 € | juillet 2021 | 3 955 €/m² |
| 5125 Le Bas Frêne | 92 m² | 3 | 190 000 € | juin 2021 | 3 639 €/m² |
| 2 Les Varies | 100 m² | 5 | 235 870 € | avril 2025 | 2 359 €/m² |
| 4 La Grande Fontaine | 105 m² | 4 | 215 000 € | janvier 2022 | 2 197 €/m² |
| 15 Kerual | 80 m² | 3 | 117 000 € | juin 2024 | 1 615 €/m² |
| 6 ruelle de la Lucassière | 80 m² | 3 | 154 482 € | août 2021 | 3 402 €/m² |
| 11 Le Clos de la Maison | 71 m² | 3 | 140 000 € | janvier 2024 | 2 177 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 435 €/m² et 2 536 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Trébédan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 443 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 065 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Trébédan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Trébédan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5099 Les Landes | maison | 45 m² | 2 | 4 447 m² | 150 000 € | 3 333 | août 2025 |
| 1 La Ville Es Quematz | maison | 84 m² | 3 | 401 m² | 120 500 € | 1 435 | juillet 2025 |
| 2 Les Varies | maison | 100 m² | 5 | 2 484 m² | 235 870 € | 2 359 | avril 2025 |
| 8 Launay Gicquel | maison | 106 m² | 4 | 2 515 m² | 91 000 € | 858 | avril 2025 |
| 2 Launay Gourgouhou | maison | 69 m² | 3 | 175 000 € | 2 536 | mars 2025 | |
| 12 rue des Prairies Fleuries | maison | 68 m² | 2 | 954 m² | 165 000 € | 2 426 | février 2025 |
| 2 rue de la Poulcoulière | maison | 85 m² | 4 | 552 m² | 214 070 € | 2 518 | février 2025 |
| 2 Les Landes | maison | 60 m² | 4 | 844 m² | 149 000 € | 2 483 | décembre 2024 |
| 5018 Ville Quéméreuc | maison | 168 m² | 6 | 640 000 € | 3 810 | novembre 2024 | |
| 4 rue de la Chesnaie | maison | 128 m² | 5 | 1 028 m² | 309 999 € | 2 422 | octobre 2024 |
| 12 bis rue des Prairies Fleuries | maison | 92 m² | 4 | 1 398 m² | 275 730 € | 2 997 | juillet 2024 |
| 15 Kerual | maison | 80 m² | 3 | 479 m² | 117 000 € | 1 463 | juin 2024 |
| 5 Kerual | maison | 70 m² | 3 | 215 m² | 130 000 € | 1 857 | mars 2024 |
| 5156 La Ville Es Quematz | maison | 133 m² | 4 | 3 003 m² | 246 000 € | 1 850 | février 2024 |
| 11 Le Clos de la Maison | maison | 71 m² | 3 | 344 m² | 140 000 € | 1 972 | janvier 2024 |
| 9 Launay Gicquel | maison | 60 m² | 5 | 875 m² | 90 000 € | 1 500 | octobre 2023 |
| 12 Kerual | maison | 140 m² | 4 | 1 507 m² | 350 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 4 allée de la Landelle | maison | 63 m² | 3 | 500 m² | 153 926 € | 2 443 | mars 2023 |
| 1 impasse de la Haute Ville | maison | 108 m² | 6 | 100 000 € | 926 | novembre 2022 | |
| 7 Cardube | maison | 86 m² | 4 | 1 406 m² | 115 000 € | 1 337 | février 2022 |
| 4 La Grande Fontaine | maison | 105 m² | 4 | 3 672 m² | 215 000 € | 2 048 | janvier 2022 |
| 5045 Le Bourg | maison | 130 m² | 6 | 2 520 m² | 199 500 € | 1 535 | décembre 2021 |
| 5118 Les Bandes | maison | 216 m² | 7 | 2 759 m² | 297 500 € | 1 377 | décembre 2021 |
| 17 Kerual | maison | 50 m² | 2 | 993 m² | 50 600 € | 1 012 | novembre 2021 |
| 7 La Ville Es Quematz | maison | 72 m² | 3 | 542 m² | 95 800 € | 1 331 | octobre 2021 |
| 6 ruelle de la Lucassière | maison | 80 m² | 3 | 2 259 m² | 154 482 € | 1 931 | août 2021 |
| 12 rue de la Forge | maison | 200 m² | 6 | 3 585 m² | 120 000 € | 600 | août 2021 |
| 12 bis rue des Prairies Fleuries | maison | 90 m² | 5 | 800 m² | 202 050 € | 2 245 | juillet 2021 |
| 5125 Le Bas Frêne | maison | 92 m² | 3 | 1 025 m² | 190 000 € | 2 065 | juin 2021 |
| 5100 Le Petit Garrouët | maison | 190 m² | 5 | 4 855 m² | 240 000 € | 1 263 | avril 2021 |
Autour de Trébédan
Trébédan est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Trébédan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Landec 2 223 €/m² 2,6 km
- Vildé-Guingalan 2 070 €/m² 3,3 km
- Languédias 1 992 €/m² 3,5 km
- Brusvily 2 021 €/m² 3,6 km
- Trélivan 2 524 €/m² 5,0 km
- Yvignac-la-Tour 1 364 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Trébédan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quévert 2 559 €/m² 8,8 km, 3 955 hab.
- Corseul 2 237 €/m² 8,8 km, 2 331 hab.
- Dinan 2 739 €/m² 9,3 km, 14 764 hab.
- Caulnes 1 586 €/m² 11,4 km, 2 501 hab.
- Broons 1 861 €/m² 11,8 km, 2 943 hab.
- Jugon-les-Lacs 1 659 €/m² 11,8 km, 2 541 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : baie de Lancieux.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Rosette à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 377 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 197 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 426 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.