Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Brusvily

2 021€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 433 2 709 14 ventes
Estimer un bien ici Les 62 ventes, une par une

Les découpages autour de Brusvily

Le prix dans l'aire d'attraction de Dinan

25 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brusvily est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Brusvily

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 29 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 840 m² de terrain

90 000 € à 223 000 €

médiane des comparables 169 000 €, soit 1 880 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Brusvily, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
32 ter rue de l'Ecotay 90 m² 4 155 000 € mars 2021 2 477 €/m²
5012 Le Bourg 84 m² 4 42 485 € décembre 2024 662 €/m²
36 Les Clossiaux 95 m² 4 91 060 € avril 2022 1 002 €/m²
2 impasse des Hortensias 90 m² 5 185 000 € novembre 2022 2 148 €/m²
6 impasse des Hortensias 96 m² 3 180 000 € août 2025 1 875 €/m²
7 bis rue de Dinan 76 m² 4 70 000 € juin 2025 921 €/m²
1 place de l'Église 99 m² 4 187 500 € août 2021 2 724 €/m²
2 rue des Huguettes 80 m² 4 135 000 € novembre 2021 2 427 €/m²
7 C rue de Dinan 83 m² 5 182 000 € août 2024 2 868 €/m²
15 rue de Broons 88 m² 3 115 000 € août 2021 1 880 €/m²
4 impasse des Hortensias 101 m² 5 160 000 € septembre 2025 1 584 €/m²
65 La Ripais 85 m² 3 63 000 € janvier 2022 775 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 433 €/m² et 2 709 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Brusvily, une maison de moins de 70 m² se vend 2 083 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 789 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Brusvily, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 083 €/m² 17 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 688 €/m² 15 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 878 €/m² 14 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 789 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Brusvily depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 Le Bosreux maison 59 m² 3 417 m² 84 550 € 1 433 décembre 2025
4 Les Jardins de la Fontaine maison 102 m² 5 1 003 m² 288 750 € 2 831 décembre 2025
4 rue de Broons maison 68 m² 3 499 m² 194 000 € 2 853 octobre 2025
15 La Bodinais maison 58 m² 3 5 105 m² 65 000 € 1 121 octobre 2025
4 impasse des Hortensias maison 101 m² 5 875 m² 160 000 € 1 584 septembre 2025
1 impasse du Bas Bourg maison 60 m² 2 106 m² 130 000 € 2 167 septembre 2025
6 impasse des Hortensias maison 96 m² 3 798 m² 180 000 € 1 875 août 2025
5039 Le Bourg maison 36 m² 1 39 m² 85 000 € 2 361 juillet 2025
7 bis rue de Dinan maison 76 m² 4 647 m² 70 000 € 921 juin 2025
63 La Ripais maison 50 m² 2 204 m² 70 000 € 1 400 avril 2025
1 La Croix Domjean maison 60 m² 3 1 974 m² 210 000 € 3 500 avril 2025
5269 L'Ecotay maison 130 m² 5 755 m² 224 000 € 1 723 avril 2025
3 rue du 19 Mars 1962 maison 70 m² 4 136 m² 165 000 € 2 357 mars 2025
59 La Ripais maison 55 m² 3 491 m² 149 000 € 2 709 janvier 2025
5 Le Boissou maison 130 m² 6 1 017 m² 124 800 € 960 décembre 2024
5012 Le Bourg maison 84 m² 4 888 m² 42 485 € 506 décembre 2024
10 ter rue de la Croix aux Ailes maison 112 m² 5 1 620 m² 173 000 € 1 545 septembre 2024
7 C rue de Dinan maison 83 m² 5 650 m² 182 000 € 2 193 août 2024
30 bis rue de l'Ecotay maison 76 m² 5 767 m² 172 000 € 2 263 juin 2024
11 bis rue de l'Ecotay maison 125 m² 5 1 250 m² 285 000 € 2 280 juin 2024
13 La Chantellerais maison 55 m² 2 933 m² 80 000 € 1 455 février 2024
15 rue de Dinan maison 101 m² 5 844 m² 234 000 € 2 317 décembre 2023
44 Le Bessy maison 74 m² 2 9 717 m² 140 000 € 1 892 décembre 2023
35 La Chantellerais maison 106 m² 3 1 531 m² 155 000 € 1 462 novembre 2023
8 La Croix Domjean maison 108 m² 3 105 m² 145 000 € 1 343 septembre 2023
13 La Perchais maison 103 m² 3 4 010 m² 193 700 € 1 881 août 2023
11 La Ville aux Vielles maison 122 m² 4 3 235 m² 238 000 € 1 951 juillet 2023
29 bis rue de Broons maison 112 m² 4 918 m² 330 000 € 2 946 avril 2023
69 La Ripais maison 35 m² 2 614 m² 80 000 € 2 286 mars 2023
9 La Croix Domjean maison 123 m² 5 1 408 m² 272 000 € 2 211 février 2023
77 La Ripais maison 81 m² 3 1 036 m² 217 600 € 2 686 décembre 2022
2 impasse des Hortensias maison 90 m² 5 947 m² 185 000 € 2 056 novembre 2022
34 Les Clossiaux maison 125 m² 4 2 465 m² 230 000 € 1 840 octobre 2022
20 La Croix Benoist maison 73 m² 3 3 381 m² 148 000 € 2 027 juillet 2022
7 place de l'Église maison 109 m² 4 589 m² 226 999 € 2 083 juillet 2022
5039 Le Bourg maison 36 m² 1 39 m² 75 000 € 2 083 juillet 2022
11 La Ville aux Vielles maison 122 m² 4 3 235 m² 218 295 € 1 789 juin 2022
23 La Chantellerais maison 113 m² 5 889 m² 317 500 € 2 810 juin 2022
36 Les Clossiaux maison 95 m² 4 762 m² 91 060 € 959 avril 2022
27 rue de Broons maison 59 m² 3 962 m² 95 500 € 1 619 février 2022
1 rue Chemin du Pre Cheval maison 70 m² 3 983 m² 180 000 € 2 571 février 2022
3 Les Rues maison 75 m² 2 112 m² 55 000 € 733 janvier 2022
41 Le Creux maison 70 m² 3 2 308 m² 115 500 € 1 650 janvier 2022
65 La Ripais maison 85 m² 3 805 m² 63 000 € 741 janvier 2022
3 rue des Écoles maison 112 m² 6 769 m² 104 325 € 931 décembre 2021
2 rue des Huguettes maison 80 m² 4 1 338 m² 135 000 € 1 688 novembre 2021
21 La Chantellerais maison 98 m² 6 197 800 € 2 018 octobre 2021
5277 A L'Ecotay maison 58 m² 3 688 m² 187 500 € 3 233 septembre 2021
15 rue de Broons maison 88 m² 3 118 m² 115 000 € 1 307 août 2021
16 rue des Écoles maison 160 m² 5 615 m² 236 000 € 1 475 août 2021
1 place de l'Église maison 99 m² 4 309 m² 187 500 € 1 894 août 2021
27 rue de l'Ecotay maison 167 m² 5 2 424 m² 225 000 € 1 347 août 2021
11 rue du Calvaire maison 76 m² 4 130 m² 111 111 € 1 462 juillet 2021
18 rue de Broons maison 63 m² 3 804 m² 190 000 € 3 016 juillet 2021
9 Les Bois maison 150 m² 5 350 000 € 2 333 juillet 2021
33 La Chantellerais maison 111 m² 5 1 397 m² 149 000 € 1 342 juillet 2021
57 Le Creux maison 42 m² 2 577 m² 55 000 € 1 310 mai 2021
55 Le Creux maison 60 m² 3 400 m² 70 000 € 1 167 mai 2021
4 rue de Dinan maison 68 m² 4 388 m² 65 000 € 956 mars 2021
6 rue de Dinan maison 133 m² 6 1 210 m² 105 000 € 789 mars 2021
32 ter rue de l'Ecotay maison 90 m² 4 1 261 m² 155 000 € 1 722 mars 2021
8 La Croix Domjean maison 108 m² 3 105 m² 107 000 € 991 février 2021

Autour de Brusvily

Brusvily est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Brusvily appartient à l'aire d'attraction de Dinan, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Brusvily touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brusvily : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Dinan 2 739 €/m² 7,7 km, 14 764 hab.
  • Quévert 2 559 €/m² 8,5 km, 3 955 hab.
  • Caulnes 1 586 €/m² 10,4 km, 2 501 hab.
  • Lanvallay 2 357 €/m² 10,9 km, 4 291 hab.
  • Corseul 2 237 €/m² 10,9 km, 2 331 hab.
  • Taden 2 403 €/m² 11,5 km, 2 636 hab.

Le bord de l'eau est à 23 km : baie de Lancieux.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Linon à 8,8 km, Néal à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Brusvily ?

  • jan 6,5 %
  • fév 8,1 %
  • mars 8,1 %
  • avr 8,1 %
  • mai 3,2 %
  • juin 8,1 %
  • juil 14,5 %
  • août 11,3 %
  • sept 8,1 %
  • oct 6,5 %
  • nov 4,8 %
  • déc 12,9 %
Répartition des 62 signatures de Brusvily sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,5 % des ventes, le plus creux mai avec 3,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 405 €/m² 18
2022 1 934 €/m² 14
2023 1 951 €/m² 9
2024 1 545 €/m² 7
2025 2 021 €/m² 14

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.