Prix de l'immobilier à Urciers
723€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Urciers
Estimer un bien à Urciers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Le Bourg | 79 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2023 | 1 139 €/m² |
| 1 Les Goulets | 83 m² | 3 | 134 400 € | janvier 2024 | 1 619 €/m² |
| 10 route de Lignerolles | 77 m² | 3 | 58 200 € | octobre 2025 | 724 €/m² |
| 18 La Bidoire | 80 m² | 3 | 54 670 € | novembre 2022 | 683 €/m² |
| 4 Le Bourg | 79 m² | 3 | 55 000 € | décembre 2021 | 943 €/m² |
| 13 route de Lignerolles | 73 m² | 3 | 63 000 € | octobre 2024 | 863 €/m² |
| 40 Le Petit Sioudray | 72 m² | 3 | 30 000 € | juin 2021 | 564 €/m² |
| 24 Le Bourg | 85 m² | 4 | 41 000 € | août 2023 | 724 €/m² |
| 7 route de Champillet | 93 m² | 3 | 41 000 € | avril 2021 | 597 €/m² |
| 4 Le Grand Sioudray | 71 m² | 2 | 30 000 € | juillet 2024 | 423 €/m² |
| 30 Le Petit Sioudray | 71 m² | 2 | 17 000 € | novembre 2021 | 324 €/m² |
| 34 Le Petit Sioudray | 61 m² | 3 | 73 000 € | décembre 2023 | 1 795 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 863 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Urciers, une maison de moins de 70 m² se vend 690 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 521 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Urciers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Les Chaumes | maison | 112 m² | 4 | 2 745 m² | 110 000 € | 982 | novembre 2025 |
| 10 route de Lignerolles | maison | 77 m² | 3 | 1 129 m² | 58 200 € | 756 | octobre 2025 |
| 13 route de Lignerolles | maison | 73 m² | 3 | 1 200 m² | 63 000 € | 863 | octobre 2024 |
| 9 Le Petit Sioudray | maison | 47 m² | 3 | 2 155 m² | 28 000 € | 596 | juillet 2024 |
| 4 Le Grand Sioudray | maison | 71 m² | 2 | 598 m² | 30 000 € | 423 | juillet 2024 |
| 20 route de Champillet | maison | 38 m² | 2 | 692 m² | 19 000 € | 500 | juin 2024 |
| 16 route de Lignerolles | maison | 100 m² | 4 | 2 619 m² | 85 000 € | 850 | avril 2024 |
| 1 Les Goulets | maison | 83 m² | 3 | 134 400 € | 1 619 | janvier 2024 | |
| 34 Le Petit Sioudray | maison | 61 m² | 3 | 1 125 m² | 73 000 € | 1 197 | décembre 2023 |
| 24 Le Bourg | maison | 85 m² | 4 | 1 750 m² | 41 000 € | 482 | août 2023 |
| 3 Les Chaumes | maison | 112 m² | 4 | 2 745 m² | 40 000 € | 357 | juillet 2023 |
| 4 Le Bourg | maison | 79 m² | 3 | 10 804 m² | 60 000 € | 759 | juillet 2023 |
| 13 Le Bourg | maison | 143 m² | 7 | 675 m² | 50 000 € | 350 | janvier 2023 |
| 18 La Bidoire | maison | 80 m² | 3 | 3 164 m² | 54 670 € | 683 | novembre 2022 |
| 2 Malterre | maison | 150 m² | 4 | 14 210 m² | 215 000 € | 1 433 | octobre 2022 |
| 20 La Bidoire | maison | 48 m² | 2 | 372 m² | 25 000 € | 521 | juillet 2022 |
| 2 route de Champillet | maison | 53 m² | 3 | 721 m² | 16 500 € | 311 | juin 2022 |
| 4 Le Bourg | maison | 79 m² | 3 | 10 804 m² | 55 000 € | 696 | décembre 2021 |
| 30 Le Petit Sioudray | maison | 71 m² | 2 | 1 160 m² | 17 000 € | 239 | novembre 2021 |
| 10 La Bidoire | maison | 45 m² | 4 | 6 941 m² | 107 000 € | 2 378 | juillet 2021 |
| 26 La Grande Bierge | maison | 143 m² | 6 | 18 995 m² | 89 750 € | 628 | juillet 2021 |
| 23 Le Petit Sioudray | maison | 149 m² | 3 | 10 441 m² | 111 500 € | 748 | juillet 2021 |
| 40 Le Petit Sioudray | maison | 72 m² | 3 | 7 364 m² | 30 000 € | 417 | juin 2021 |
| 24 route de Champillet | maison | 36 m² | 2 | 4 847 m² | 15 000 € | 417 | avril 2021 |
| 7 route de Champillet | maison | 93 m² | 3 | 6 162 m² | 41 000 € | 441 | avril 2021 |
Autour de Urciers
Urciers est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 28 km, Combrailles à 36 km.
Les communes limitrophes
Urciers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lignerolles 962 €/m² 3,6 km
- Feusines 545 €/m² 4,3 km
- Châteaumeillant Cher 719 €/m² 5,6 km
- Pérassay 663 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Champillet, Néret. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Urciers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre 822 €/m² 12,7 km, 4 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Sinaise
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bougaseau à 1,7 km, bois d'Igneray à 5,0 km
- rivières Igneraie à 2,1 km, Sept Fonds à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 534 €/m² | 8 |
| 2023 | 482 €/m² | 5 |
| 2024 | 723 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.