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Prix de l'immobilier à Varennes-Saint-Sauveur
1 061€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Varennes-Saint-Sauveur
Estimer un bien à Varennes-Saint-Sauveur
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1641 route de la Butillarde | 100 m² | 3 | 95 000 € | septembre 2025 | 929 €/m² |
| 910 route des Sebots | 98 m² | 3 | 74 000 € | avril 2022 | 584 €/m² |
| 323 chemin de Buisserolles | 90 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2025 | 700 €/m² |
| 520 route de Bellanoiset | 90 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 533 €/m² |
| 8 place Paul Guimet | 100 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2023 | 1 463 €/m² |
| 783 route de Bellanoiset | 100 m² | 4 | 180 000 € | mars 2022 | 1 591 €/m² |
| 2240 route de la Chardonniere | 102 m² | 4 | 112 500 € | juillet 2022 | 980 €/m² |
| 581 route des Golards | 87 m² | 2 | 149 000 € | novembre 2025 | 1 704 €/m² |
| 1639 route de Tageat | 110 m² | 4 | 142 000 € | avril 2022 | 1 148 €/m² |
| 2500 route des Sebots | 76 m² | 3 | 30 000 € | août 2025 | 296 €/m² |
| 261 impasse du Duc | 110 m² | 2 | 125 000 € | mai 2021 | 1 145 €/m² |
| 348 chemin de la Chardonniere | 80 m² | 3 | 18 000 € | mars 2022 | 212 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 945 €/m² et 1 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varennes-Saint-Sauveur, une maison de moins de 70 m² se vend 1 214 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 043 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Varennes-Saint-Sauveur, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Varennes-Saint-Sauveur
- Combien coûte le mètre carré à Varennes-Saint-Sauveur ?
- Le prix médian à Varennes-Saint-Sauveur est de 1 061 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 945 €/m² et 1 556 €/m².
- Combien vaut le terrain à Varennes-Saint-Sauveur ?
- Les maisons vendues à Varennes-Saint-Sauveur ont un terrain médian de 1 186 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Varennes-Saint-Sauveur depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 581 route des Golards | maison | 87 m² | 2 | 1 580 m² | 149 000 € | 1 713 | novembre 2025 |
| 323 chemin de Buisserolles | maison | 90 m² | 3 | 2 200 m² | 65 000 € | 722 | novembre 2025 |
| 520 route de Bellanoiset | maison | 90 m² | 3 | 2 220 m² | 140 000 € | 1 556 | octobre 2025 |
| 1641 route de la Butillarde | maison | 100 m² | 3 | 2 295 m² | 95 000 € | 950 | septembre 2025 |
| 2500 route des Sebots | maison | 76 m² | 3 | 5 586 m² | 30 000 € | 395 | août 2025 |
| Le Bourg | appartement | 34 m² | 2 | 44 500 € | 1 309 | août 2025 | |
| 155 chemin de Buisserolles | maison | 137 m² | 6 | 180 000 € | 1 314 | juillet 2025 | |
| 631 route des Golards | maison | 144 m² | 6 | 625 m² | 142 000 € | 986 | mai 2025 |
| 273 chemin des Salugnons | maison | 127 m² | 4 | 1 899 m² | 120 000 € | 945 | mai 2025 |
| 275 impasse du Jaffonay | maison | 71 m² | 2 | 143 700 € | 2 024 | mai 2025 | |
| 621 route des Maziers | maison | 66 m² | 3 | 2 210 m² | 75 000 € | 1 136 | février 2025 |
| 5711 promenade des Amoureux | maison | 60 m² | 2 | 405 m² | 165 000 € | 2 750 | juillet 2024 |
| 231 allée du Pin | maison | 107 m² | 5 | 80 000 € | 748 | mars 2024 | |
| 870 route des Golards | maison | 184 m² | 7 | 6 956 m² | 90 000 € | 489 | décembre 2023 |
| 560 route de Bellanoiset | maison | 250 m² | 8 | 1 730 m² | 273 000 € | 1 092 | décembre 2023 |
| 152 chemin de la Chardonniere | maison | 109 m² | 5 | 1 157 m² | 185 100 € | 1 698 | septembre 2023 |
| 151 chemin de Buisserolles | maison | 30 m² | 1 | 420 m² | 20 000 € | 667 | septembre 2023 |
| 660 route du Bouchât | maison | 51 m² | 1 | 757 m² | 10 734 € | 210 | septembre 2023 |
| 662 route du Bois Chevret | appartement | 65 m² | 3 | 460 m² | 60 000 € | 923 | janvier 2023 |
| 660 route du Bois Chevret | appartement | 65 m² | 3 | 395 m² | 60 000 € | 923 | janvier 2023 |
| 8 place Paul Guimet | maison | 100 m² | 4 | 618 m² | 120 000 € | 1 200 | janvier 2023 |
| 2240 route de la Chardonniere | maison | 102 m² | 4 | 1 058 m² | 112 500 € | 1 103 | juillet 2022 |
| 8 rue du Petit Moulin | maison | 116 m² | 5 | 1 005 m² | 173 295 € | 1 494 | mai 2022 |
| 910 route des Sebots | maison | 98 m² | 3 | 5 930 m² | 74 000 € | 755 | avril 2022 |
| 1639 route de Tageat | maison | 110 m² | 4 | 991 m² | 142 000 € | 1 291 | avril 2022 |
| 370 rue Centrale | maison | 126 m² | 3 | 400 m² | 65 000 € | 516 | avril 2022 |
| 363 route des Forts | maison | 135 m² | 5 | 1 307 m² | 50 000 € | 370 | mars 2022 |
| 29 rue de la Maternelle | maison | 96 m² | 5 | 721 m² | 160 000 € | 1 667 | mars 2022 |
| 348 chemin de la Chardonniere | maison | 80 m² | 3 | 640 m² | 18 000 € | 225 | mars 2022 |
| 783 route de Bellanoiset | maison | 100 m² | 4 | 1 447 m² | 180 000 € | 1 800 | mars 2022 |
| 351 route de Montpont | maison | 135 m² | 3 | 3 260 m² | 199 000 € | 1 474 | janvier 2022 |
| 5711 promenade des Amoureux | maison | 60 m² | 2 | 405 m² | 22 000 € | 367 | décembre 2021 |
| 699 route de Bellanoiset | maison | 45 m² | 1 | 570 m² | 85 000 € | 1 889 | octobre 2021 |
| 1023 route du Malichy | maison | 118 m² | 4 | 173 215 € | 1 468 | juillet 2021 | |
| 10 impasse de Tageat | maison | 112 m² | 4 | 1 216 m² | 90 000 € | 804 | juin 2021 |
| 110 route de la Mocarde | appartement | 96 m² | 4 | 25 000 € | 260 | mai 2021 | |
| 215 promenade des Amoureux | appartement | 91 m² | 4 | 70 000 € | 769 | mai 2021 | |
| 261 impasse du Duc | maison | 110 m² | 2 | 1 351 m² | 125 000 € | 1 136 | mai 2021 |
| 1070 route de la Provenchere | maison | 39 m² | 1 | 2 416 m² | 37 000 € | 949 | mai 2021 |
| 1 place Paul Guimet | maison | 97 m² | 5 | 439 m² | 93 700 € | 966 | avril 2021 |
| 655 route de Bellanoiset | maison | 61 m² | 3 | 990 m² | 108 000 € | 1 770 | mars 2021 |
Autour de Varennes-Saint-Sauveur
Varennes-Saint-Sauveur est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 54 km. Le relief qui la borde : Bresse à 9,3 km, Petite Montagne du Jura à 20 km, Bresse savoyarde à 24 km.
Les communes limitrophes
Varennes-Saint-Sauveur touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dommartin-lès-Cuiseaux 1 631 €/m² 3,7 km
- Curciat-Dongalon Ain 1 006 €/m² 5,7 km
- Montpont-en-Bresse 1 229 €/m² 6,8 km
- Sainte-Croix-en-Bresse 1 657 €/m² 7,0 km
- Cormoz Ain 1 375 €/m² 7,1 km
- Frontenaud 1 173 €/m² 7,1 km
- Saint-Nizier-le-Bouchoux Ain 1 381 €/m² 7,2 km
- Beaupont Ain 1 463 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Condal. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varennes-Saint-Sauveur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Amour Jura 1 470 €/m² 10,3 km, 2 349 hab.
- Foissiat Ain 1 667 €/m² 14,1 km, 2 034 hab.
- Louhans-Châteaurenaud 1 360 €/m² 14,9 km, 6 446 hab.
- Marboz Ain 2 624 €/m² 17,2 km, 2 264 hab.
- Branges 1 689 €/m² 17,9 km, 2 386 hab.
- Bresse Vallons Ain 1 786 €/m² 19,7 km, 2 388 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : Oliferne, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Sevron
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Manche à 7,5 km, du Villard à 9,0 km
- rivière Gizia à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Varennes-Saint-Sauveur ?
Les maisons vendues à Varennes-Saint-Sauveur ont un terrain médian de 1 186 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 051 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 197 €/m² | 10 |
| 2023 | 879 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 061 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.