Les découpages autour de Curciat-Dongalon
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Curciat-Dongalon est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Curciat-Dongalon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 allée des Jardinets | 93 m² | 4 | 169 000 € | septembre 2025 | 1 961 €/m² |
| 108 chemin des Feuilles | 92 m² | 5 | 170 000 € | juin 2024 | 1 390 €/m² |
| 418 impasse de la Varna | 105 m² | 4 | 200 000 € | février 2022 | 754 €/m² |
| 221 rue de Bourgogne | 85 m² | 4 | 117 510 € | juin 2021 | 1 557 €/m² |
| 72 route de Chapey | 105 m² | 3 | 195 000 € | avril 2025 | 1 955 €/m² |
| 43 chemin de Montdesert | 92 m² | 3 | 50 000 € | août 2021 | 654 €/m² |
| 108 chemin des Feuilles | 92 m² | 5 | 144 000 € | avril 2021 | 1 553 €/m² |
| 344 route de la Grange Chalamel | 90 m² | 3 | 79 000 € | décembre 2022 | 470 €/m² |
| 160 route de Saint Trivier | 90 m² | 5 | 85 000 € | mai 2021 | 1 064 €/m² |
| 52 chemin de Collonges | 99 m² | 2 | 99 634 € | décembre 2025 | 766 €/m² |
| 310 route de Saint Trivier | 96 m² | 2 | 145 000 € | avril 2023 | 1 585 €/m² |
| 1195 route de Chapey | 95 m² | 2 | 94 000 € | avril 2022 | 392 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 970 €/m² et 1 817 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Curciat-Dongalon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 962 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 271 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Curciat-Dongalon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Curciat-Dongalon
- Combien coûte le mètre carré à Curciat-Dongalon ?
- Le prix médian à Curciat-Dongalon est de 1 006 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 970 €/m² et 1 817 €/m².
- Combien vaut le terrain à Curciat-Dongalon ?
- Les maisons vendues à Curciat-Dongalon ont un terrain médian de 2 650 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Curciat-Dongalon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 chemin de Collonges | maison | 99 m² | 2 | 5 815 m² | 99 634 € | 1 006 | décembre 2025 |
| 112 route de la Vulpilliere | maison | 127 m² | 3 | 7 471 m² | 105 000 € | 827 | octobre 2025 |
| 29 allée des Jardinets | maison | 93 m² | 4 | 985 m² | 169 000 € | 1 817 | septembre 2025 |
| chemin de la Perriere | maison | 300 m² | 6 | 5 349 m² | 291 000 € | 970 | juillet 2025 |
| 72 route de Chapey | maison | 105 m² | 3 | 1 390 m² | 195 000 € | 1 857 | avril 2025 |
| 120 rue de Bourgogne | maison | 150 m² | 5 | 2 724 m² | 125 000 € | 833 | octobre 2024 |
| 1132 route de la Perriere | maison | 140 m² | 5 | 1 560 m² | 178 000 € | 1 271 | septembre 2024 |
| 653 chemin des Vernays | maison | 122 m² | 4 | 2 173 m² | 97 500 € | 799 | juillet 2024 |
| 586 chemin des Vernays | maison | 150 m² | 4 | 4 576 m² | 196 000 € | 1 307 | juillet 2024 |
| 108 chemin des Feuilles | maison | 92 m² | 5 | 2 143 m² | 170 000 € | 1 848 | juin 2024 |
| 473 route de la Vulpilliere | maison | 105 m² | 2 | 4 045 m² | 180 000 € | 1 714 | juin 2024 |
| 277 route de Varennes | maison | 80 m² | 5 | 115 000 € | 1 438 | mai 2024 | |
| 105 impasse de Montdesert | maison | 160 m² | 6 | 3 940 m² | 255 000 € | 1 594 | mars 2024 |
| 55 rue de Bourgogne | maison | 100 m² | 2 | 546 m² | 180 000 € | 1 800 | septembre 2023 |
| 310 route de Saint Trivier | maison | 96 m² | 2 | 652 m² | 145 000 € | 1 510 | avril 2023 |
| 380 route de la Vulpilliere | maison | 82 m² | 1 | 18 433 m² | 95 000 € | 1 159 | janvier 2023 |
| 1312 route de la Varna | maison | 67 m² | 3 | 13 390 m² | 259 000 € | 3 866 | janvier 2023 |
| 284 chemin de Montdesert | maison | 54 m² | 1 | 3 450 m² | 125 000 € | 2 315 | décembre 2022 |
| 320 chemin des Boulatieres | maison | 63 m² | 2 | 105 000 € | 1 667 | décembre 2022 | |
| 344 route de la Grange Chalamel | maison | 90 m² | 3 | 2 577 m² | 79 000 € | 878 | décembre 2022 |
| 107 route des Grands Prés | maison | 128 m² | 4 | 280 000 € | 2 188 | juillet 2022 | |
| 308 chemin des Chanays | maison | 53 m² | 1 | 104 000 € | 1 962 | mai 2022 | |
| 1195 route de Chapey | maison | 95 m² | 2 | 15 700 m² | 94 000 € | 989 | avril 2022 |
| 418 impasse de la Varna | maison | 105 m² | 4 | 13 148 m² | 200 000 € | 1 905 | février 2022 |
| 525 route de la Varna | maison | 71 m² | 3 | 5 545 m² | 165 000 € | 2 324 | décembre 2021 |
| chemin de la Perriere | maison | 63 m² | 1 | 5 349 m² | 60 000 € | 952 | octobre 2021 |
| 108 chemin de Collonges | maison | 138 m² | 4 | 1 547 m² | 220 000 € | 1 594 | octobre 2021 |
| 154 route de la Lescherette | maison | 80 m² | 1 | 3 000 m² | 91 000 € | 1 138 | septembre 2021 |
| 43 chemin de Montdesert | maison | 92 m² | 3 | 294 m² | 50 000 € | 543 | août 2021 |
| 221 rue de Bourgogne | maison | 85 m² | 4 | 131 m² | 117 510 € | 1 382 | juin 2021 |
| 160 route de Saint Trivier | maison | 90 m² | 5 | 837 m² | 85 000 € | 944 | mai 2021 |
| 108 chemin des Feuilles | maison | 92 m² | 5 | 2 143 m² | 144 000 € | 1 565 | avril 2021 |
| 50 rue de Bourgogne | maison | 155 m² | 5 | 663 m² | 82 500 € | 532 | avril 2021 |
| 207 route de Saint Trivier | maison | 120 m² | 4 | 813 m² | 95 000 € | 792 | janvier 2021 |
Autour de Curciat-Dongalon
Curciat-Dongalon est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 51 km. Le relief qui la borde : Bresse à 10 km, Bresse savoyarde à 20 km, Petite Montagne du Jura à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Curciat-Dongalon appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Bresse Vallons 1 786 €/m²
- Marboz 2 624 €/m²
- Montagnat 2 931 €/m²
Les communes limitrophes
Curciat-Dongalon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Nizier-le-Bouchoux 1 381 €/m² 3,7 km
- Courtes 1 658 €/m² 5,4 km
- Varennes-Saint-Sauveur Saône-et-Loire 1 061 €/m² 5,7 km
- Montpont-en-Bresse Saône-et-Loire 1 229 €/m² 6,0 km
- Romenay Saône-et-Loire 1 486 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Vernoux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Curciat-Dongalon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Foissiat 1 667 €/m² 12,2 km, 2 034 hab.
- Saint-Amour Jura 1 470 €/m² 14,3 km, 2 349 hab.
- Marboz 2 624 €/m² 17,0 km, 2 264 hab.
- Louhans-Châteaurenaud Saône-et-Loire 1 360 €/m² 17,2 km, 6 446 hab.
- Bresse Vallons 1 786 €/m² 18,0 km, 2 388 hab.
- Branges Saône-et-Loire 1 689 €/m² 18,2 km, 2 386 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : Oliferne, 807 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt du Villard à 7,0 km
- rivières Sevron à 9,3 km, Sâne Morte à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Curciat-Dongalon ?
Les maisons vendues à Curciat-Dongalon ont un terrain médian de 2 650 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 045 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 905 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 372 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 006 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.