Prix de l'immobilier à Cormoz
1 375€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cormoz
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cormoz est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cormoz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5054 Au Bourg | 90 m² | 3 | 149 000 € | avril 2023 | 1 859 €/m² |
| 5004 Au Bourg | 83 m² | 3 | 164 200 € | octobre 2025 | 2 070 €/m² |
| 5043 Au Bourg | 90 m² | 4 | 107 000 € | juin 2025 | 1 262 €/m² |
| 5188 Les Jordes | 80 m² | 3 | 110 000 € | novembre 2025 | 1 386 €/m² |
| 5004 Au Bourg | 83 m² | 3 | 164 020 € | novembre 2021 | 1 948 €/m² |
| 5147 Les Montets | 110 m² | 3 | 128 000 € | octobre 2025 | 1 197 €/m² |
| 5221 Les Futioz | 78 m² | 3 | 95 000 € | décembre 2021 | 888 €/m² |
| 5131 La Charme | 78 m² | 3 | 154 000 € | mai 2021 | 1 859 €/m² |
| 3159 route de Chamandray | 81 m² | 2 | 235 000 € | octobre 2024 | 2 885 €/m² |
| 5118 Grand Ronjon | 76 m² | 3 | 210 000 € | décembre 2022 | 1 414 €/m² |
| 5103 La Verne | 107 m² | 3 | 269 000 € | octobre 2022 | 1 525 €/m² |
| 5147 Les Montets | 110 m² | 3 | 110 000 € | avril 2023 | 1 121 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 189 €/m² et 1 978 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cormoz, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 976 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 188 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cormoz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cormoz
- Combien coûte le mètre carré à Cormoz ?
- Le prix médian à Cormoz est de 1 375 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 189 €/m² et 1 978 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cormoz ?
- Les maisons vendues à Cormoz ont un terrain médian de 1 239 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Cormoz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5188 Les Jordes | maison | 80 m² | 3 | 1 127 m² | 110 000 € | 1 375 | novembre 2025 |
| 5147 Les Montets | maison | 110 m² | 3 | 766 m² | 128 000 € | 1 164 | octobre 2025 |
| 5004 Au Bourg | maison | 83 m² | 3 | 247 m² | 164 200 € | 1 978 | octobre 2025 |
| 5043 Au Bourg | maison | 90 m² | 4 | 381 m² | 107 000 € | 1 189 | juin 2025 |
| 543 Les Montets | maison | 70 m² | 2 | 2 927 m² | 179 000 € | 2 557 | janvier 2025 |
| 3159 route de Chamandray | maison | 81 m² | 2 | 235 000 € | 2 901 | octobre 2024 | |
| 5132 La Charme | maison | 106 m² | 1 | 35 000 € | 330 | octobre 2024 | |
| 5168 Les Serves | maison | 60 m² | 2 | 1 510 m² | 51 000 € | 850 | août 2024 |
| 451 route de Saint Nizier | maison | 162 m² | 8 | 937 m² | 181 500 € | 1 120 | juillet 2023 |
| 5055 Au Bourg | maison | 117 m² | 4 | 524 m² | 139 000 € | 1 188 | juin 2023 |
| 5147 Les Montets | maison | 110 m² | 3 | 766 m² | 110 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 5054 Au Bourg | maison | 90 m² | 3 | 565 m² | 149 000 € | 1 656 | avril 2023 |
| 5266 Les Jordes | maison | 55 m² | 2 | 701 m² | 74 000 € | 1 345 | avril 2023 |
| 5109 Chamandray | maison | 80 m² | 2 | 194 000 € | 2 425 | mars 2023 | |
| 5118 Grand Ronjon | maison | 76 m² | 3 | 17 517 m² | 210 000 € | 2 763 | décembre 2022 |
| 5166 Taillis Gentil | maison | 159 m² | 5 | 3 420 m² | 246 000 € | 1 547 | décembre 2022 |
| 5103 La Verne | maison | 107 m² | 3 | 5 123 m² | 269 000 € | 2 514 | octobre 2022 |
| 5320 Champ du Bourg | maison | 113 m² | 4 | 984 m² | 215 000 € | 1 903 | août 2022 |
| 5031 Au Bourg | maison | 80 m² | 2 | 233 m² | 85 000 € | 1 063 | juillet 2022 |
| 5208 Les Baisses | maison | 107 m² | 4 | 12 178 m² | 360 000 € | 3 364 | mars 2022 |
| 191 chemin de Betreuil | maison | 126 m² | 3 | 1 868 m² | 188 305 € | 1 494 | mars 2022 |
| 5235 La Charme | maison | 70 m² | 2 | 2 735 m² | 150 000 € | 2 143 | janvier 2022 |
| 5268 La Charme | maison | 55 m² | 2 | 1 321 m² | 117 000 € | 2 127 | janvier 2022 |
| 5155 Au Bois | maison | 112 m² | 3 | 205 000 € | 1 830 | janvier 2022 | |
| 5094 Au Gros Chêne | maison | 172 m² | 7 | 4 020 m² | 250 000 € | 1 453 | décembre 2021 |
| 5037 Au Bourg | maison | 160 m² | 5 | 1 414 m² | 241 000 € | 1 506 | décembre 2021 |
| 5221 Les Futioz | maison | 78 m² | 3 | 4 029 m² | 95 000 € | 1 218 | décembre 2021 |
| 5004 Au Bourg | maison | 83 m² | 3 | 247 m² | 164 020 € | 1 976 | novembre 2021 |
| 5246 Les Jordes | maison | 130 m² | 5 | 1 838 m² | 140 000 € | 1 077 | septembre 2021 |
| 5045 Au Bourg | maison | 76 m² | 3 | 234 m² | 47 000 € | 618 | septembre 2021 |
| 5397 La Culée | maison | 75 m² | 1 | 1 239 m² | 110 000 € | 1 467 | juin 2021 |
| 5101 La Verne | maison | 130 m² | 4 | 3 832 m² | 296 220 € | 2 279 | juin 2021 |
| 5131 La Charme | maison | 78 m² | 3 | 154 000 € | 1 974 | mai 2021 | |
| 5177 La Croix Blanche | maison | 48 m² | 2 | 187 m² | 60 000 € | 1 250 | février 2021 |
| 5208 Les Baisses | maison | 107 m² | 4 | 12 178 m² | 260 000 € | 2 430 | janvier 2021 |
| 5064 La Culée | maison | 133 m² | 4 | 1 098 m² | 110 000 € | 827 | janvier 2021 |
Autour de Cormoz
Cormoz est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 57 km. Le relief qui la borde : Bresse à 3,2 km, Bresse savoyarde à 18 km, Petite Montagne du Jura à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Cormoz appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Bresse Vallons 1 786 €/m²
- Marboz 2 624 €/m²
- Montagnat 2 931 €/m²
Les communes limitrophes
Cormoz touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaupont 1 463 €/m² 3,4 km
- Saint-Nizier-le-Bouchoux 1 381 €/m² 4,2 km
- Lescheroux 1 914 €/m² 5,8 km
- Pirajoux 1 300 €/m² 6,9 km
- Foissiat 1 667 €/m² 7,0 km
- Varennes-Saint-Sauveur Saône-et-Loire 1 061 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cormoz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Amour Jura 1 470 €/m² 8,9 km, 2 349 hab.
- Marboz 2 624 €/m² 10,4 km, 2 264 hab.
- Bresse Vallons 1 786 €/m² 12,6 km, 2 388 hab.
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m² 14,9 km, 2 743 hab.
- Attignat 1 798 €/m² 17,1 km, 3 409 hab.
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m² 18,6 km, 2 584 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : Oliferne, 807 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée plaine de Marboz à 10 km
- forêts du Villard à 2,7 km, bois de Fougemagne à 7,7 km
- rivière Sevron à 11 km
- île de Malafretaz à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cormoz ?
Les maisons vendues à Cormoz ont un terrain médian de 1 239 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 460 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 015 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 267 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 375 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.