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Prix de l'immobilier à Montreuil-Bellay
1 494€/m² pour une maison, prix médian des 34 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montreuil-Bellay
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Saumur
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saumur
28 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montreuil-Bellay est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montsoreau 2 303 €/m² une maison
- Distré 2 280 €/m² une maison
- Neuillé 2 158 €/m² une maison
- Blou 2 000 €/m² une maison
- Vivy 1 923 €/m² une maison
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m² une maison
- Rou-Marson 1 898 €/m² une maison
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² une maison
- Saumur pôle 1 877 €/m² une maison
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m² une maison
- Artannes-sur-Thouet 1 747 €/m² une maison
- Allonnes 1 738 €/m² une maison
- Varrains 1 711 €/m² une maison
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m² une maison
- Les Ulmes 1 699 €/m² une maison
- Turquant 1 637 €/m² une maison
- Parnay 1 628 €/m² une maison
- Le Coudray-Macouard 1 615 €/m² une maison
- Bellevigne-les-Châteaux 1 559 €/m² une maison
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² une maison
- Vernantes 1 373 €/m² une maison
- Courchamps 1 359 €/m² une maison
- Épieds 1 355 €/m² une maison
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montreuil-Bellay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 674 rue de la Salle | 92 m² | 4 | 90 000 € | août 2025 | 978 €/m² |
| 75 rue de Cognet | 89 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2024 | 1 581 €/m² |
| 86 rue des Amandiers | 88 m² | 4 | 130 000 € | mars 2024 | 1 808 €/m² |
| 74 rue de Cognet | 86 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2025 | 1 860 €/m² |
| 62 rue de la Grande Champagne | 89 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2023 | 1 935 €/m² |
| 183 rue de Coulon | 87 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2024 | 1 336 €/m² |
| 46 rue de Touraine | 87 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2024 | 2 321 €/m² |
| 105 rue des Jardins | 90 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2022 | 2 206 €/m² |
| 133 rue de la Chapelle Saint-Sauveur | 90 m² | 4 | 148 000 € | mars 2022 | 1 921 €/m² |
| 114 rue des Jardins | 92 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2023 | 1 170 €/m² |
| 54 rue du Lavoir | 88 m² | 4 | 130 000 € | mai 2023 | 1 590 €/m² |
| 249 rue des Fontaines | 88 m² | 4 | 125 000 € | février 2023 | 1 529 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 462 €/m² à 1 494 €/m².
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 033 €/m² et 1 824 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montreuil-Bellay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 339 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 261 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montreuil-Bellay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montreuil-Bellay
- Combien coûte le mètre carré à Montreuil-Bellay ?
- Le prix médian à Montreuil-Bellay est de 1 494 €/m² pour une maison, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 033 €/m² et 1 824 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montreuil-Bellay ?
- la Salle, à 1 503 €/m². Le moins cher est le Coteau, à 1 153 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Montreuil-Bellay ?
- En septembre, qui concentre 10,3 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montreuil-Bellay
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : la Salle à 1 503 €/m², le Coteau à 1 153 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Perruche 1 185 €/m² 43 ventes, 91 % de maisons
- Méron 1 325 €/m² 38 ventes, 97 % de maisons
- la Salle 1 503 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- le Coteau 1 153 €/m² 20 ventes, 90 % de maisons
- les Hautes Rues 1 286 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Croix 1 323 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Pentiere 1 350 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Montreuil-Bellay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Lande (10), l'Ardenne (5), les Amandiers (5), Grande Champagne (3), Maligras (3), Champ Robert (2), Champagne (2), les Moulins a Vent (2), les Plantis (2), Champ de Liveau (1), Laveau (1), la Carte (1), la Source (1), les Chenevraux (1), les Villiers (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AT 1 718 €/m² 18 ventes
- section BM 1 481 €/m² 23 ventes
- section BK 1 397 €/m² 41 ventes
- section H 1 370 €/m² 15 ventes
- section AS 1 328 €/m² 22 ventes
- section BH 1 211 €/m² 18 ventes
- section BL 1 153 €/m² 20 ventes
- section A 1 034 €/m² 9 ventes
- section BI 786 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 323 y sont recensées à Montreuil-Bellay, 27 ont pu être situées, et 202 ventes sur 213 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 213 retenues à Montreuil-Bellay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 276 rue Estienvrin | maison | 32 m² | 2 | 27 m² | 55 000 € | 1 719 | décembre 2025 |
| 282 rue Nationale | appartement | 83 m² | 4 | 70 m² | 73 000 € | 880 | décembre 2025 |
| 2 place Saint-Pierre | maison | 181 m² | 7 | 2 202 m² | 620 300 € | 3 427 | décembre 2025 |
| 14 place Emile Zola | appartement | 63 m² | 3 | 69 000 € | 1 095 | décembre 2025 | |
| 42 Bd des Martyrs de la Résistance | maison | 71 m² | 3 | 483 m² | 140 000 € | 1 972 | décembre 2025 |
| 52 place du Marché | maison | 126 m² | 6 | 113 m² | 110 000 € | 873 | novembre 2025 |
| 14 place Emile Zola | appartement | 97 m² | 4 | 75 000 € | 773 | novembre 2025 | |
| 42 rue du Général de Gaulle | maison | 88 m² | 5 | 1 104 m² | 175 000 € | 1 989 | novembre 2025 |
| 1 rue Nationale | maison | 50 m² | 1 | 52 m² | 70 000 € | 1 400 | octobre 2025 |
| 110 rue Nationale | maison | 164 m² | 4 | 419 m² | 124 000 € | 756 | octobre 2025 |
| 49 rue Porte Saint Jean | maison | 184 m² | 7 | 767 m² | 220 000 € | 1 196 | septembre 2025 |
| 9264 F route de Thouars | maison | 127 m² | 4 | 642 m² | 254 900 € | 2 007 | septembre 2025 |
| 86 route de Loudun | maison | 62 m² | 4 | 366 m² | 107 000 € | 1 726 | septembre 2025 |
| 192 rue de Doué | maison | 86 m² | 3 | 134 m² | 95 000 € | 1 105 | septembre 2025 |
| 74 rue de Cognet | maison | 86 m² | 4 | 1 041 m² | 160 000 € | 1 860 | septembre 2025 |
| 119 chemin de la Martellière | maison | 101 m² | 4 | 2 930 m² | 190 000 € | 1 881 | septembre 2025 |
| 122 rue du Buffet | maison | 100 m² | 3 | 324 m² | 199 600 € | 1 996 | août 2025 |
| 674 rue de la Salle | maison | 92 m² | 4 | 390 m² | 90 000 € | 978 | août 2025 |
| 435 rue de la Salle | maison | 57 m² | 3 | 891 m² | 100 000 € | 1 754 | août 2025 |
| 21 rue Grégoire Bordillon | maison | 205 m² | 6 | 743 m² | 315 000 € | 1 537 | août 2025 |
| 78 Ruette du Puits | maison | 86 m² | 2 | 1 233 m² | 50 000 € | 581 | juillet 2025 |
| 173 boulevard Pasteur | maison | 121 m² | 4 | 863 m² | 202 000 € | 1 669 | juillet 2025 |
| 111 boulevard Aristide Briand | maison | 52 m² | 3 | 811 m² | 88 000 € | 1 692 | juin 2025 |
| 124 rue des Gémeaux | maison | 95 m² | 5 | 415 m² | 100 000 € | 1 053 | juin 2025 |
| 261 rue des Fleurs | maison | 145 m² | 5 | 1 555 m² | 150 000 € | 1 034 | juin 2025 |
| 15 chemin des Guetteries | maison | 121 m² | 6 | 975 m² | 180 000 € | 1 488 | juin 2025 |
| 25 rue Nationale | maison | 60 m² | 3 | 1 201 m² | 54 000 € | 900 | juin 2025 |
| 284 avenue Duret | maison | 116 m² | 4 | 496 m² | 224 400 € | 1 934 | juin 2025 |
| 159 rue Chèvre | maison | 43 m² | 2 | 838 m² | 57 000 € | 1 326 | mai 2025 |
| 140 boulevard Aristide Briand | maison | 85 m² | 2 | 579 m² | 155 000 € | 1 824 | mai 2025 |
| 459 rue de la Salle | maison | 60 m² | 3 | 103 m² | 40 000 € | 667 | mai 2025 |
| 219 rue de la Salle | maison | 57 m² | 3 | 619 m² | 90 000 € | 1 579 | avril 2025 |
| 257 Ruet du Pain Perdu | maison | 158 m² | 6 | 611 m² | 150 000 € | 949 | avril 2025 |
| 54 rue de Bellevue | maison | 76 m² | 4 | 695 m² | 70 000 € | 921 | mars 2025 |
| 62 Bd des Martyrs de la Résistance | maison | 73 m² | 3 | 164 m² | 109 548 € | 1 501 | février 2025 |
| 139 rue de la Salle | maison | 140 m² | 4 | 495 m² | 165 000 € | 1 179 | février 2025 |
| 94 route de Loudun | maison | 121 m² | 5 | 417 m² | 125 000 € | 1 033 | février 2025 |
| 183 rue de Coulon | maison | 87 m² | 4 | 337 m² | 95 000 € | 1 092 | décembre 2024 |
| 154 rue du Général de Gaulle | maison | 109 m² | 5 | 617 m² | 198 000 € | 1 817 | décembre 2024 |
| 147 rue des Fleurs | maison | 62 m² | 3 | 945 m² | 40 000 € | 645 | décembre 2024 |
| 75 rue Jean Jaurès | maison | 98 m² | 5 | 539 m² | 110 000 € | 1 122 | décembre 2024 |
| 70 rue du Général de Gaulle | maison | 109 m² | 5 | 399 m² | 120 000 € | 1 101 | décembre 2024 |
| 9005 Champ de Liveau | maison | 96 m² | 3 | 1 019 m² | 118 000 € | 1 229 | décembre 2024 |
| 96 rue du Docteur Gaudrez | maison | 110 m² | 4 | 617 m² | 105 000 € | 955 | décembre 2024 |
| 212 rue de la Salle | maison | 66 m² | 3 | 186 m² | 80 000 € | 1 212 | octobre 2024 |
| 157 rue du Docteur Gaudrez | maison | 131 m² | 8 | 170 m² | 83 000 € | 634 | octobre 2024 |
| 243 rue de l'École | maison | 103 m² | 4 | 480 m² | 102 000 € | 990 | octobre 2024 |
| 46 rue de Touraine | maison | 87 m² | 4 | 453 m² | 165 000 € | 1 897 | septembre 2024 |
| 75 rue de Cognet | maison | 89 m² | 4 | 652 m² | 115 000 € | 1 292 | septembre 2024 |
| 104 rue de la Société | maison | 90 m² | 3 | 1 167 m² | 90 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 120 rue de Bellevue | maison | 117 m² | 5 | 1 091 m² | 177 000 € | 1 513 | août 2024 |
| 83 rue des Fontaines | maison | 69 m² | 2 | 1 170 m² | 260 000 € | 3 768 | août 2024 |
| 91 rue Nationale | maison | 205 m² | 6 | 886 m² | 180 000 € | 878 | juillet 2024 |
| 81 rue des Fleurs | maison | 160 m² | 5 | 1 377 m² | 199 000 € | 1 244 | juin 2024 |
| 452 rue Nationale | maison | 147 m² | 5 | 142 m² | 80 000 € | 544 | juin 2024 |
| 18 rue Porte Saint Jean | maison | 75 m² | 4 | 353 m² | 85 000 € | 1 133 | juin 2024 |
| 42 rue de la Mairie | maison | 136 m² | 5 | 252 m² | 86 000 € | 632 | juin 2024 |
| 23 rue des Murets | maison | 132 m² | 5 | 695 m² | 270 000 € | 2 045 | mai 2024 |
| 230 rue des Collèges | maison | 94 m² | 5 | 1 184 m² | 150 000 € | 1 596 | avril 2024 |
| 417 rue de Coulon | maison | 74 m² | 2 | 1 591 m² | 135 000 € | 1 824 | mars 2024 |
| 9 rue Octave Boulmé | maison | 98 m² | 6 | 510 m² | 175 000 € | 1 786 | mars 2024 |
| 86 rue des Amandiers | maison | 88 m² | 4 | 660 m² | 130 000 € | 1 477 | mars 2024 |
| 139 rue Anatole France | maison | 89 m² | 5 | 752 m² | 110 000 € | 1 236 | février 2024 |
| 288 route de Loudun | appartement | 57 m² | 3 | 194 m² | 32 000 € | 561 | février 2024 |
| 432 rue Nationale | maison | 150 m² | 6 | 1 371 m² | 290 000 € | 1 933 | janvier 2024 |
| 34 ruelle de Saint Hilaire | maison | 40 m² | 1 | 227 m² | 45 000 € | 1 125 | janvier 2024 |
| 235 rue de la Société | maison | 102 m² | 4 | 574 m² | 168 000 € | 1 647 | janvier 2024 |
| 561 boulevard de l'Ardiller | maison | 25 m² | 1 | 28 m² | 25 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 102 rue de l'Aumônerie | maison | 85 m² | 4 | 653 m² | 140 000 € | 1 647 | décembre 2023 |
| 145 route de Loudun | maison | 57 m² | 4 | 995 m² | 80 000 € | 1 404 | novembre 2023 |
| 17 rue de l'Aumônerie | appartement | 60 m² | 2 | 218 m² | 50 000 € | 833 | novembre 2023 |
| 133 rue de la Perruche | maison | 163 m² | 5 | 905 m² | 365 000 € | 2 239 | novembre 2023 |
| 123 rue Porte Saint Jean | maison | 64 m² | 3 | 3 235 m² | 125 000 € | 1 953 | octobre 2023 |
| 196 avenue Paul Painlevé | maison | 142 m² | 6 | 2 810 m² | 131 800 € | 928 | septembre 2023 |
| 125 boulevard Aristide Briand | maison | 98 m² | 6 | 817 m² | 100 000 € | 1 020 | septembre 2023 |
| 62 rue de la Grande Champagne | maison | 89 m² | 4 | 503 m² | 160 000 € | 1 798 | septembre 2023 |
| 68 ruelle de la Basse Ardenne | maison | 56 m² | 2 | 768 m² | 75 000 € | 1 339 | septembre 2023 |
| 38 rue Victor Hugo | maison | 119 m² | 4 | 268 m² | 135 000 € | 1 134 | septembre 2023 |
| 229 rue du Cohu | maison | 118 m² | 5 | 914 m² | 155 660 € | 1 319 | septembre 2023 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 124 m² | 4 | 228 m² | 89 000 € | 718 | août 2023 |
Autour de Montreuil-Bellay
Montreuil-Bellay est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Montreuil-Bellay appartient à l'aire d'attraction de Saumur, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saumur 1 754 €/m²
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m²
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m²
- Allonnes 1 738 €/m²
- Vivy 1 923 €/m²
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m²
- Vernantes 1 373 €/m²
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m²
- Distré 2 280 €/m²
- Villebernier 1 278 €/m²
- Varrains 1 711 €/m²
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m²
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m²
- Neuillé 2 158 €/m²
Les communes limitrophes
Montreuil-Bellay touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Just-sur-Dive 729 €/m² 5,0 km
- Pouançay Vienne 1 076 €/m² 5,6 km
- Antoigné 1 230 €/m² 5,7 km
- Le Coudray-Macouard 1 615 €/m² 6,1 km
- Épieds 1 355 €/m² 6,9 km
- Vaudelnay 1 157 €/m² 6,9 km
- Le Puy-Notre-Dame 1 347 €/m² 8,0 km
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m² 8,1 km
- Saint-Martin-de-Sanzay Deux-Sèvres 1 019 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Cizay-la-Madeleine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montreuil-Bellay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Les repères sur le territoire de la commune
- réserve naturelle réserve naturelle régionale Champagne de Méron
- site Natura 2000 Champagne de Méron
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Cavité souterraine de la Poinsonnière à 7,4 km, cave Billard à 7,4 km
- forêt de Brossay à 5,7 km
- rivières Argenton à 7,2 km, Dive à 7,4 km
- site Natura 2000 La cave Billard (Puy Notre Dame) à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montreuil-Bellay ?
- jan 6,6 %
- fév 9,9 %
- mars 7,0 %
- avr 7,0 %
- mai 8,5 %
- juin 8,9 %
- juil 8,5 %
- août 8,9 %
- sept 10,3 %
- oct 7,0 %
- nov 7,5 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 462 €/m² | 55 |
| 2022 | 1 279 €/m² | 46 |
| 2023 | 1 388 €/m² | 41 |
| 2024 | 1 221 €/m² | 30 |
| 2025 | 1 494 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.