Prix de l'immobilier à Vautorte
1 259€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vautorte
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Ernée
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Ernée
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vautorte est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ernée pôle 1 370 €/m² une maison
- Montenay 1 295 €/m² une maison
- Vautorte 1 259 €/m² une maison
- Larchamp 1 165 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Gastines 1 048 €/m² une maison
Estimer un bien à Vautorte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Maine | 79 m² | 3 | 71 900 € | mai 2025 | 910 €/m² |
| 360 chemin de la Rostière | 95 m² | 3 | 204 000 € | juin 2024 | 1 337 €/m² |
| 1050 voie Communale des Genetes | 76 m² | 3 | 190 000 € | juillet 2024 | 1 557 €/m² |
| 25 rue de Bretagne | 79 m² | 3 | 149 000 € | mai 2022 | 2 518 €/m² |
| 10 rue de l'Afrique | 92 m² | 3 | 28 000 € | janvier 2022 | 406 €/m² |
| 1 rue du Maine | 80 m² | 3 | 70 000 € | janvier 2021 | 1 012 €/m² |
| 969 voie Communale des Brosses | 90 m² | 2 | 220 500 € | avril 2025 | 2 450 €/m² |
| 16 rue d'Anjou | 100 m² | 3 | 182 000 € | décembre 2025 | 1 820 €/m² |
| 19 chemin de l'Oisilliere | 71 m² | 3 | 25 000 € | août 2025 | 352 €/m² |
| 16 rue d'Anjou | 100 m² | 3 | 110 695 € | septembre 2023 | 1 224 €/m² |
| 125 chemin de la Daumerie | 70 m² | 3 | 65 000 € | février 2024 | 578 €/m² |
| 22 rue du Maine | 88 m² | 5 | 90 000 € | juin 2025 | 1 023 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 959 €/m² et 1 820 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vautorte, une maison de moins de 70 m² se vend 1 246 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 768 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vautorte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Vautorte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue d'Anjou | maison | 100 m² | 3 | 569 m² | 182 000 € | 1 820 | décembre 2025 |
| 1 Le Pre Gras | maison | 25 m² | 1 | 3 097 m² | 66 000 € | 2 640 | décembre 2025 |
| 10 rue de Paradis | maison | 172 m² | 6 | 493 m² | 62 650 € | 364 | novembre 2025 |
| 6 rue de Bretagne | maison | 57 m² | 2 | 169 m² | 98 600 € | 1 730 | octobre 2025 |
| 115 chemin de la Rangotterie | maison | 110 m² | 3 | 5 594 m² | 200 000 € | 1 818 | septembre 2025 |
| 1 rue de Normandie | maison | 147 m² | 6 | 560 m² | 187 000 € | 1 272 | septembre 2025 |
| 19 chemin de l'Oisilliere | maison | 71 m² | 3 | 2 710 m² | 25 000 € | 352 | août 2025 |
| 83 voie Communale de la Fontaine | maison | 65 m² | 3 | 497 m² | 81 000 € | 1 246 | juillet 2025 |
| 22 rue du Maine | maison | 88 m² | 5 | 608 m² | 90 000 € | 1 023 | juin 2025 |
| 262 chemin de la Hallerie | maison | 46 m² | 3 | 1 052 m² | 44 130 € | 959 | juin 2025 |
| 9 rue du Maine | maison | 79 m² | 3 | 579 m² | 71 900 € | 910 | mai 2025 |
| 201 chemin de la Lande d'Avazé | maison | 57 m² | 2 | 732 m² | 70 000 € | 1 228 | avril 2025 |
| 969 voie Communale des Brosses | maison | 90 m² | 2 | 220 500 € | 2 450 | avril 2025 | |
| 13 rue du Maine | maison | 73 m² | 4 | 749 m² | 165 000 € | 2 260 | mars 2025 |
| 288 chemin de la Savinière | maison | 45 m² | 2 | 3 739 m² | 91 000 € | 2 022 | décembre 2024 |
| 236 chemin du Nézement | maison | 114 m² | 4 | 1 940 m² | 37 500 € | 329 | décembre 2024 |
| 1152 voie Communale des Genetes | maison | 40 m² | 2 | 12 680 m² | 140 000 € | 3 500 | octobre 2024 |
| 1 Le Pre Gras | maison | 25 m² | 1 | 3 097 m² | 72 000 € | 2 880 | octobre 2024 |
| 4 rue de Normandie | maison | 83 m² | 5 | 511 m² | 167 900 € | 2 023 | septembre 2024 |
| 1050 voie Communale des Genetes | maison | 76 m² | 3 | 18 563 m² | 190 000 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 360 chemin de la Rostière | maison | 95 m² | 3 | 11 165 m² | 204 000 € | 2 147 | juin 2024 |
| 2 rue de Normandie | maison | 102 m² | 5 | 1 012 m² | 127 650 € | 1 251 | avril 2024 |
| 125 chemin de la Daumerie | maison | 70 m² | 3 | 690 m² | 65 000 € | 929 | février 2024 |
| 2 rue de l'Afrique | maison | 35 m² | 1 | 330 m² | 15 000 € | 429 | janvier 2024 |
| 1 rue de Normandie | maison | 147 m² | 6 | 560 m² | 95 000 € | 646 | janvier 2024 |
| 4 rue de l'Afrique | maison | 60 m² | 2 | 67 m² | 57 500 € | 958 | novembre 2023 |
| 405 chemin du Bignon | maison | 260 m² | 7 | 4 700 m² | 165 000 € | 635 | novembre 2023 |
| 16 rue d'Anjou | maison | 100 m² | 3 | 569 m² | 110 695 € | 1 107 | septembre 2023 |
| 31 rue de Bretagne | maison | 67 m² | 4 | 90 000 € | 1 343 | août 2023 | |
| 748 chemin de la Grande Guerinière | maison | 180 m² | 4 | 4 029 m² | 160 000 € | 889 | août 2023 |
| 1931 voie Communale de la Fontaine | maison | 152 m² | 6 | 8 345 m² | 210 000 € | 1 382 | juillet 2023 |
| 35 chemin de la Croix Yvon | maison | 33 m² | 1 | 340 m² | 83 800 € | 2 539 | mai 2023 |
| 380 chemin du Bignon | maison | 110 m² | 4 | 227 000 € | 2 064 | avril 2023 | |
| 6 impasse de la Butte | maison | 101 m² | 4 | 1 145 m² | 115 000 € | 1 139 | février 2023 |
| 2308 route Nationale 12 | maison | 352 m² | 6 | 5 031 m² | 199 500 € | 567 | novembre 2022 |
| 374 chemin de la Hallerie | maison | 84 m² | 5 | 220 m² | 88 400 € | 1 052 | novembre 2022 |
| 13 rue du Maine | maison | 73 m² | 4 | 749 m² | 150 000 € | 2 055 | octobre 2022 |
| 6 rue de l'Afrique | maison | 72 m² | 2 | 222 m² | 60 000 € | 833 | septembre 2022 |
| 75 chemin de la Rangotterie | maison | 94 m² | 4 | 3 446 m² | 152 000 € | 1 617 | août 2022 |
| 6 rue du Maine | maison | 100 m² | 4 | 584 m² | 75 320 € | 753 | juillet 2022 |
| 125 chemin de la Daumerie | maison | 70 m² | 3 | 690 m² | 30 000 € | 429 | juillet 2022 |
| 156 chemin de la Coutancière | maison | 50 m² | 1 | 1 635 m² | 15 000 € | 300 | juillet 2022 |
| 12 rue François Cazet | maison | 101 m² | 5 | 917 m² | 166 502 € | 1 649 | juillet 2022 |
| 3 rue de l'Afrique | maison | 68 m² | 2 | 204 m² | 20 000 € | 294 | mai 2022 |
| 25 rue de Bretagne | maison | 79 m² | 3 | 577 m² | 149 000 € | 1 886 | mai 2022 |
| 4 rue de Normandie | maison | 83 m² | 5 | 511 m² | 142 000 € | 1 711 | mars 2022 |
| 48 chemin du Moulin Neuf | maison | 111 m² | 5 | 2 343 m² | 158 000 € | 1 423 | mars 2022 |
| 10 rue de l'Afrique | maison | 92 m² | 3 | 403 m² | 28 000 € | 304 | janvier 2022 |
| 10 rue de Paradis | maison | 172 m² | 6 | 493 m² | 55 000 € | 320 | décembre 2021 |
| 12 rue du Pré Fleuri | maison | 95 m² | 5 | 566 m² | 138 000 € | 1 453 | décembre 2021 |
| 94 voie Communale des Brosses | maison | 60 m² | 3 | 575 m² | 50 000 € | 833 | novembre 2021 |
| 489 chemin de la Maison Neuve | maison | 91 m² | 4 | 6 960 m² | 140 000 € | 1 538 | novembre 2021 |
| 36 voie Communale de Romaton | maison | 35 m² | 2 | 765 m² | 38 100 € | 1 089 | novembre 2021 |
| 22 route Nationale 12 | maison | 90 m² | 5 | 785 m² | 104 500 € | 1 161 | juillet 2021 |
| 11 rue du Maine | maison | 77 m² | 4 | 653 m² | 40 000 € | 519 | avril 2021 |
| 420 chemin de la Noé | maison | 64 m² | 3 | 10 560 m² | 102 000 € | 1 594 | février 2021 |
| 1 rue du Maine | maison | 80 m² | 3 | 611 m² | 70 000 € | 875 | janvier 2021 |
Autour de Vautorte
Vautorte est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Vautorte appartient à l'aire d'attraction de Ernée, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ernée 1 370 €/m²
- Saint-Denis-de-Gastines 1 048 €/m²
- Montenay 1 295 €/m²
- Larchamp 1 165 €/m²
Les communes limitrophes
Vautorte touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Placé 1 002 €/m² 4,8 km
- Montenay 1 295 €/m² 5,1 km
- Saint-Denis-de-Gastines 1 048 €/m² 6,5 km
- Châtillon-sur-Colmont 871 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vautorte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ernée 1 370 €/m² 7,9 km, 5 499 hab.
- Andouillé 1 736 €/m² 13,5 km, 2 321 hab.
- Gorron 1 057 €/m² 14,0 km, 2 440 hab.
- Mayenne 1 502 €/m² 15,7 km, 12 883 hab.
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² 20,4 km, 2 619 hab.
- Changé 2 585 €/m² 20,5 km, 6 502 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Mayenne
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prairie et boisement humides des Bizeuls à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 089 €/m² | 9 |
| 2022 | 943 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 139 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 022 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 259 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.