Prix de l'immobilier à Placé
1 002€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Placé
Le prix dans l'aire d'attraction de Mayenne
27 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Placé est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Georges-Buttavent 1 638 €/m² une maison
- Commer 1 625 €/m² une maison
- Moulay 1 623 €/m² une maison
- Parigné-sur-Braye 1 613 €/m² une maison
- Mayenne pôle 1 567 €/m² une maison
- La Bazoge-Montpinçon 1 542 €/m² une maison
- Saint-Baudelle 1 531 €/m² une maison
- La Haie-Traversaine 1 470 €/m² une maison
- Alexain 1 409 €/m² une maison
- Jublains 1 382 €/m² une maison
- Aron 1 381 €/m² une maison
- Saint-Fraimbault-de-Prières 1 307 €/m² une maison
- Contest 1 292 €/m² une maison
- Marcillé-la-Ville 1 275 €/m² une maison
- Belgeard 1 236 €/m² une maison
- Grazay 1 212 €/m² une maison
- Saint-Mars-sur-Colmont 1 143 €/m² une maison
- Champéon 1 124 €/m² une maison
- Saint-Loup-du-Gast 1 105 €/m² une maison
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² une maison
- La Chapelle-au-Riboul 1 023 €/m² une maison
- Placé 1 002 €/m² une maison
- Hardanges 974 €/m² une maison
- Montreuil-Poulay 915 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Placé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Noisette | 90 m² | 4 | 232 500 € | février 2022 | 2 397 €/m² |
| 3 La Chenevetterie | 88 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2021 | 648 €/m² |
| 2 La Matrais | 90 m² | 3 | 128 500 € | mars 2022 | 1 325 €/m² |
| 2 La Landelle | 90 m² | 3 | 37 000 € | janvier 2022 | 381 €/m² |
| 4 rue du Prieure | 102 m² | 4 | 102 200 € | avril 2023 | 1 002 €/m² |
| 10 rue du Pilet | 80 m² | 4 | 44 444 € | juillet 2022 | 515 €/m² |
| 1 La Guimonniere | 78 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2021 | 1 900 €/m² |
| 4 La Landelle | 76 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2021 | 1 350 €/m² |
| 3 rue de la Perriere | 80 m² | 3 | 35 000 € | juin 2023 | 438 €/m² |
| 10 rue de la Forge | 102 m² | 3 | 53 000 € | octobre 2023 | 520 €/m² |
| 1 La Croix de l'Homme Riche | 79 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2023 | 1 519 €/m² |
| 3 Les Tesnieres | 75 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2023 | 1 733 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 520 €/m² et 1 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Placé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 427 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 353 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Placé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Placé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 résidence des Chênes | maison | 66 m² | 3 | 450 m² | 100 000 € | 1 515 | octobre 2025 |
| 1 Montguyon | maison | 140 m² | 4 | 330 000 € | 2 357 | septembre 2025 | |
| 3 La Montre | maison | 130 m² | 4 | 7 519 m² | 175 500 € | 1 350 | mai 2025 |
| 1 Les Rosiers | maison | 118 m² | 7 | 160 000 € | 1 356 | avril 2025 | |
| 1 Meslay | maison | 200 m² | 6 | 3 554 m² | 100 000 € | 500 | novembre 2024 |
| 1 Egreffin | maison | 57 m² | 2 | 1 430 m² | 90 000 € | 1 579 | septembre 2024 |
| 1 Les Petites Hayes | maison | 110 m² | 5 | 1 633 m² | 174 700 € | 1 588 | avril 2024 |
| 1 La Petite Chevillardiere | maison | 73 m² | 3 | 2 184 m² | 83 000 € | 1 137 | février 2024 |
| 10 rue de la Forge | maison | 102 m² | 3 | 288 m² | 53 000 € | 520 | octobre 2023 |
| 1 La Croix de l'Homme Riche | maison | 79 m² | 3 | 510 m² | 120 000 € | 1 519 | octobre 2023 |
| 1 La Chenevetterie | maison | 133 m² | 5 | 1 780 m² | 215 000 € | 1 617 | septembre 2023 |
| 10 rue St Gervais | maison | 130 m² | 3 | 445 m² | 40 000 € | 308 | septembre 2023 |
| 3 Les Tesnieres | maison | 75 m² | 3 | 130 000 € | 1 733 | juillet 2023 | |
| 3 rue de la Perriere | maison | 80 m² | 3 | 452 m² | 35 000 € | 438 | juin 2023 |
| 1 La Huaudiere | maison | 65 m² | 2 | 7 907 m² | 40 000 € | 615 | mai 2023 |
| 4 rue du Prieure | maison | 102 m² | 4 | 677 m² | 102 200 € | 1 002 | avril 2023 |
| 5 place Flandres Dunkerque | maison | 35 m² | 2 | 646 m² | 56 000 € | 1 600 | mars 2023 |
| 2 Surgon | maison | 176 m² | 6 | 405 m² | 160 000 € | 909 | décembre 2022 |
| 2 Les Essards | maison | 56 m² | 3 | 12 137 m² | 75 000 € | 1 339 | décembre 2022 |
| 16 résidence de la Fontaine | maison | 120 m² | 6 | 578 m² | 150 000 € | 1 250 | août 2022 |
| 10 rue du Pilet | maison | 80 m² | 4 | 307 m² | 44 444 € | 556 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Forge | maison | 178 m² | 6 | 710 m² | 79 500 € | 447 | avril 2022 |
| 2 La Matrais | maison | 90 m² | 3 | 8 379 m² | 128 500 € | 1 428 | mars 2022 |
| 1 Noisette | maison | 90 m² | 4 | 4 471 m² | 232 500 € | 2 583 | février 2022 |
| 2 La Landelle | maison | 90 m² | 3 | 2 788 m² | 37 000 € | 411 | janvier 2022 |
| 4 La Landelle | maison | 76 m² | 4 | 11 262 m² | 90 000 € | 1 184 | octobre 2021 |
| 3 La Chenevetterie | maison | 88 m² | 4 | 766 m² | 50 000 € | 568 | septembre 2021 |
| 4 Chevray | maison | 106 m² | 5 | 7 678 m² | 120 000 € | 1 132 | juillet 2021 |
| 1 La Guimonniere | maison | 78 m² | 4 | 7 213 m² | 130 000 € | 1 667 | juillet 2021 |
| 5 rue du Pilet | maison | 52 m² | 3 | 410 m² | 32 500 € | 625 | février 2021 |
| 1 rue de la Forge | maison | 178 m² | 6 | 710 m² | 74 500 € | 419 | janvier 2021 |
Autour de Placé
Placé est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Placé appartient à l'aire d'attraction de Mayenne, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mayenne 1 502 €/m²
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m²
- Aron 1 381 €/m²
- Saint-Georges-Buttavent 1 638 €/m²
- Commer 1 625 €/m²
- Saint-Baudelle 1 531 €/m²
- Oisseau 862 €/m²
- Moulay 1 623 €/m²
- La Bazoge-Montpinçon 1 542 €/m²
- Châtillon-sur-Colmont 871 €/m²
- Saint-Fraimbault-de-Prières 1 307 €/m²
- Parigné-sur-Braye 1 613 €/m²
- Contest 1 292 €/m²
- Marcillé-la-Ville 1 275 €/m²
Les communes limitrophes
Placé touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Alexain 1 409 €/m² 4,7 km
- Vautorte 1 259 €/m² 4,8 km
- La Bigottière 1 333 €/m² 5,4 km
- Saint-Germain-d'Anxure 1 182 €/m² 5,7 km
- Saint-Georges-Buttavent 1 638 €/m² 6,1 km
- Contest 1 292 €/m² 6,4 km
- Châtillon-sur-Colmont 871 €/m² 7,7 km
- Chailland 1 355 €/m² 7,9 km
- Montenay 1 295 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Placé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Andouillé 1 736 €/m² 10,1 km, 2 321 hab.
- Ernée 1 370 €/m² 11,9 km, 5 499 hab.
- Mayenne 1 502 €/m² 12,8 km, 12 883 hab.
- Louverné 2 023 €/m² 16,4 km, 4 344 hab.
- Changé 2 585 €/m² 17,2 km, 6 502 hab.
- Gorron 1 057 €/m² 17,2 km, 2 440 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Mayenne à 2,7 km
- rivière Aron à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 879 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 080 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 002 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.