Les découpages autour de Saint-Julien-du-Sault
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Julien-du-Sault
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Julien-du-Sault
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien-du-Sault est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villevallier pôle 1 301 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Sault pôle 1 154 €/m² une maison
- Verlin 688 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Julien-du-Sault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue de la Porte du Tau | 80 m² | 4 | 89 500 € | décembre 2025 | 1 107 €/m² |
| 17 rue de la Croix Robert | 80 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2024 | 1 365 €/m² |
| 23 Faubourg de la Croix | 82 m² | 4 | 163 000 € | mars 2024 | 1 449 €/m² |
| 56 rue du Bois Frileux | 79 m² | 4 | 78 333 € | septembre 2022 | 878 €/m² |
| 14 E rue du Chêne Martin | 80 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2021 | 1 238 €/m² |
| 25 Faubourg de la Croix | 80 m² | 4 | 98 000 € | avril 2021 | 1 100 €/m² |
| 16 rue Notre-Dame | 80 m² | 4 | 67 500 € | février 2021 | 775 €/m² |
| 12 avenue Pasteur | 87 m² | 4 | 147 000 € | mai 2025 | 1 622 €/m² |
| 4 rue de l'Hospice | 75 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2024 | 1 405 €/m² |
| 1 rue de la Résistance | 75 m² | 4 | 220 000 € | mars 2024 | 2 098 €/m² |
| 5 avenue Wilson | 82 m² | 4 | 70 000 € | avril 2022 | 807 €/m² |
| 2 rue de l'Ardiller | 78 m² | 4 | 154 000 € | mai 2022 | 1 811 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 302 €/m² à 1 154 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 793 €/m² et 1 690 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-du-Sault, une maison de moins de 70 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 139 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien-du-Sault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-du-Sault
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-du-Sault ?
- Le prix médian à Saint-Julien-du-Sault est de 1 154 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 793 €/m² et 1 690 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-du-Sault ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-du-Sault ont un terrain médian de 575 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 151 retenues à Saint-Julien-du-Sault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue de la Porte du Tau | maison | 80 m² | 4 | 740 m² | 89 500 € | 1 119 | décembre 2025 |
| 1 rue des Dames | maison | 110 m² | 4 | 275 m² | 128 000 € | 1 164 | décembre 2025 |
| 8 avenue de la Résidence | maison | 72 m² | 4 | 481 m² | 125 000 € | 1 736 | novembre 2025 |
| 42 A rue Notre-Dame | maison | 79 m² | 3 | 70 m² | 70 000 € | 886 | novembre 2025 |
| 17 Faubourg de la Croix | maison | 105 m² | 5 | 990 m² | 262 000 € | 2 495 | novembre 2025 |
| 63 route de Verlin | maison | 132 m² | 5 | 5 210 m² | 251 000 € | 1 902 | août 2025 |
| 22 Faubourg de la Croix | maison | 98 m² | 4 | 993 m² | 67 000 € | 684 | juillet 2025 |
| 1 bis rue de la Résistance | maison | 76 m² | 3 | 1 250 m² | 112 000 € | 1 474 | juillet 2025 |
| 3 rue de Bethléem | maison | 92 m² | 4 | 120 m² | 63 000 € | 685 | juin 2025 |
| 40 rue Notre-Dame | maison | 123 m² | 5 | 335 m² | 100 000 € | 813 | juin 2025 |
| 4 rue de Bethléem | maison | 73 m² | 4 | 100 m² | 53 000 € | 726 | juin 2025 |
| 53 A rue Notre-Dame | maison | 123 m² | 5 | 725 m² | 180 000 € | 1 463 | juin 2025 |
| 15 rue de Cezy Vauguillain | maison | 79 m² | 3 | 4 488 m² | 52 000 € | 658 | mai 2025 |
| 12 avenue Pasteur | maison | 87 m² | 4 | 1 538 m² | 147 000 € | 1 690 | mai 2025 |
| 30 Faubourg de la Croix | maison | 108 m² | 5 | 1 330 m² | 198 000 € | 1 833 | mai 2025 |
| 8 avenue de la Gare | maison | 64 m² | 5 | 5 114 m² | 193 000 € | 3 016 | mai 2025 |
| 3 rue du Nord | maison | 51 m² | 3 | 80 m² | 82 000 € | 1 608 | avril 2025 |
| 18 rue de l'Ardiller | maison | 90 m² | 4 | 513 m² | 103 900 € | 1 154 | avril 2025 |
| 27 grande Rue Vauguillain | maison | 79 m² | 5 | 190 m² | 25 000 € | 316 | mars 2025 |
| 9 rue de l'Hôtel-Dieu | maison | 111 m² | 4 | 168 m² | 88 000 € | 793 | mars 2025 |
| 3 rue des Maillets | maison | 174 m² | 5 | 430 m² | 166 400 € | 956 | janvier 2025 |
| 37 rue du Bois Frileux | maison | 75 m² | 3 | 520 m² | 66 000 € | 880 | décembre 2024 |
| 26 rue de la Porte du Tau | maison | 42 m² | 2 | 1 192 m² | 85 500 € | 2 036 | novembre 2024 |
| 61 rue du Bois Frileux | maison | 120 m² | 4 | 12 950 m² | 122 000 € | 1 017 | novembre 2024 |
| 7 rue du Nord | maison | 80 m² | 3 | 261 m² | 33 000 € | 413 | novembre 2024 |
| 32 avenue Marcellin Berthelot | maison | 94 m² | 4 | 890 m² | 115 000 € | 1 223 | septembre 2024 |
| 25 avenue Wilson | maison | 136 m² | 6 | 1 345 m² | 220 000 € | 1 618 | septembre 2024 |
| 4 rue de l'Hospice | maison | 75 m² | 4 | 1 420 m² | 150 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 40 Faubourg de la Croix | maison | 110 m² | 5 | 950 m² | 118 975 € | 1 082 | septembre 2024 |
| 17 rue de la Croix Robert | maison | 80 m² | 4 | 560 m² | 150 000 € | 1 875 | septembre 2024 |
| 38 Faubourg de la Croix | maison | 36 m² | 2 | 610 m² | 55 000 € | 1 528 | septembre 2024 |
| 7 A rue Saint Esprit | maison | 60 m² | 3 | 106 m² | 68 000 € | 1 133 | septembre 2024 |
| 12 rue des Dames | maison | 45 m² | 2 | 290 m² | 98 000 € | 2 178 | août 2024 |
| 1 route de Villevallier | maison | 51 m² | 4 | 1 334 m² | 32 000 € | 627 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Croix Robert | maison | 88 m² | 4 | 524 m² | 180 000 € | 2 045 | juin 2024 |
| 51 rue Notre-Dame | maison | 60 m² | 3 | 120 m² | 95 000 € | 1 583 | juin 2024 |
| 22 avenue Wilson | appartement | 82 m² | 4 | 55 000 € | 671 | juin 2024 | |
| 9 rue des Huguenots | maison | 71 m² | 3 | 323 m² | 113 000 € | 1 592 | mai 2024 |
| 47 rue Notre-Dame | maison | 60 m² | 3 | 70 m² | 90 000 € | 1 500 | mai 2024 |
| 13 rue de la Croix Robert | maison | 70 m² | 2 | 583 m² | 135 000 € | 1 929 | avril 2024 |
| 6 Galfer | maison | 64 m² | 3 | 671 m² | 38 000 € | 594 | avril 2024 |
| 2 rue du Chef de Ville | maison | 50 m² | 3 | 235 m² | 284 000 € | 5 680 | avril 2024 |
| 11 A rue du Nord | maison | 33 m² | 2 | 35 m² | 37 000 € | 1 121 | avril 2024 |
| 9119 place Paul Gagnard | maison | 72 m² | 4 | 692 m² | 147 000 € | 2 042 | mars 2024 |
| 12 rue du Chêne Martin | maison | 55 m² | 3 | 60 m² | 42 000 € | 764 | mars 2024 |
| 1 rue de la Résistance | maison | 75 m² | 4 | 1 180 m² | 220 000 € | 2 933 | mars 2024 |
| 13 bis rue de Cezy Vauguillain | maison | 65 m² | 3 | 1 370 m² | 195 000 € | 3 000 | mars 2024 |
| 23 Faubourg de la Croix | maison | 82 m² | 4 | 510 m² | 163 000 € | 1 988 | mars 2024 |
| 25 rue de l'Ardiller | maison | 66 m² | 4 | 469 m² | 118 000 € | 1 788 | février 2024 |
| 17 rue de l'Hospice | maison | 50 m² | 2 | 711 m² | 53 000 € | 1 060 | février 2024 |
| 37 Faubourg de la Croix | maison | 157 m² | 6 | 428 m² | 161 500 € | 1 029 | février 2024 |
| 5 rue des Senes | maison | 35 m² | 2 | 90 m² | 85 000 € | 2 429 | février 2024 |
| 4 rue du Tourne-Broche | maison | 112 m² | 6 | 353 m² | 146 000 € | 1 304 | décembre 2023 |
| 49 D rue du Bois Frileux | maison | 72 m² | 4 | 1 136 m² | 128 000 € | 1 778 | décembre 2023 |
| 1 rue du Bel Air | maison | 67 m² | 3 | 695 m² | 125 000 € | 1 866 | décembre 2023 |
| 7 route de Villeneuve | maison | 59 m² | 3 | 345 m² | 60 000 € | 1 017 | octobre 2023 |
| 15 rue de l'Égalité | maison | 74 m² | 4 | 962 m² | 115 000 € | 1 554 | septembre 2023 |
| 35 rue Notre-Dame | maison | 152 m² | 5 | 120 m² | 117 000 € | 770 | septembre 2023 |
| 18 rue du Moulin de la Ville | maison | 90 m² | 6 | 250 m² | 88 000 € | 978 | septembre 2023 |
| 16 rue de la Porte du Tau | maison | 49 m² | 3 | 430 m² | 115 000 € | 2 347 | juillet 2023 |
| 9027 hameau les Pommesois | maison | 200 m² | 6 | 1 630 m² | 130 000 € | 650 | juillet 2023 |
| 5 rue Notre-Dame | appartement | 35 m² | 2 | 100 m² | 61 000 € | 1 743 | juillet 2023 |
| 3 avenue Pasteur | maison | 84 m² | 4 | 2 670 m² | 195 000 € | 2 321 | juillet 2023 |
| 9093 hameau de Vauguillain | maison | 42 m² | 3 | 1 210 m² | 110 000 € | 2 619 | juillet 2023 |
| 13 rue de la Porte du Tau | maison | 203 m² | 8 | 7 220 m² | 272 700 € | 1 343 | juin 2023 |
| 1 cours des Perriers | maison | 52 m² | 3 | 45 m² | 64 000 € | 1 231 | juin 2023 |
| 9145 rue de l'Isle d'Amour | maison | 95 m² | 4 | 1 198 m² | 160 000 € | 1 684 | juin 2023 |
| 1 rue des Maillets | maison | 95 m² | 4 | 65 m² | 80 000 € | 842 | mai 2023 |
| 7 rue de la Porte du Tau | maison | 92 m² | 6 | 560 m² | 150 000 € | 1 630 | mai 2023 |
| 63 route de Verlin | maison | 132 m² | 5 | 18 055 m² | 258 000 € | 1 955 | avril 2023 |
| 33 rue de la Porte du Tau | maison | 55 m² | 2 | 560 m² | 70 000 € | 1 273 | mars 2023 |
| 5 rue du Bel Air | maison | 74 m² | 4 | 594 m² | 143 000 € | 1 932 | février 2023 |
| 4 place de la Liberté | maison | 86 m² | 5 | 220 m² | 110 000 € | 1 279 | janvier 2023 |
| 15 rue de l'Ardiller | maison | 188 m² | 6 | 594 m² | 175 000 € | 931 | janvier 2023 |
| 22 rue de Cezy Vauguillain | maison | 110 m² | 4 | 3 250 m² | 84 000 € | 764 | décembre 2022 |
| 1 rue de l'Hôtel-Dieu | appartement | 87 m² | 5 | 240 m² | 60 000 € | 690 | décembre 2022 |
| 28 rue de l'Ardiller | maison | 119 m² | 4 | 687 m² | 175 000 € | 1 471 | décembre 2022 |
| 21 rue de la Mairie | maison | 86 m² | 4 | 430 m² | 145 000 € | 1 686 | octobre 2022 |
| 4 avenue Pasteur | maison | 91 m² | 3 | 1 254 m² | 120 000 € | 1 319 | octobre 2022 |
| 10 rue des Cornillats | maison | 56 m² | 3 | 568 m² | 103 000 € | 1 839 | octobre 2022 |
Autour de Saint-Julien-du-Sault
Saint-Julien-du-Sault est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 120 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 38 km.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Julien-du-Sault est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 3 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villevallier 1 301 €/m²
- Verlin 688 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Julien-du-Sault touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verlin 688 €/m² 3,8 km
- Cézy 1 488 €/m² 4,6 km
- Armeau 1 027 €/m² 4,7 km
- Villevallier 1 301 €/m² 5,2 km
- La Celle-Saint-Cyr 1 444 €/m² 5,5 km
- Bussy-le-Repos 1 424 €/m² 5,7 km
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 6,6 km
- Précy-sur-Vrin 1 613 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-du-Sault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Joigny 850 €/m² 10,1 km, 9 016 hab.
- Montholon 1 325 €/m² 14,7 km, 2 709 hab.
- Courtenay Loiret 1 289 €/m² 15,7 km, 3 772 hab.
- Paron 1 208 €/m² 17,7 km, 4 834 hab.
- Sens 1 616 €/m² 18,6 km, 27 106 hab.
- Migennes 765 €/m² 20,2 km, 6 688 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 120 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Saint-Julien
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Cézy à 1,8 km, bois Brulé à 7,0 km
- rivières Vrin à 6,0 km, Dourduff à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Julien-du-Sault ?
- jan 6,6 %
- fév 6,6 %
- mars 10,6 %
- avr 7,9 %
- mai 10,6 %
- juin 11,9 %
- juil 11,9 %
- août 3,3 %
- sept 13,2 %
- oct 4,6 %
- nov 5,3 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-du-Sault ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-du-Sault ont un terrain médian de 575 m², mesuré sur 148 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 302 €/m² | 34 |
| 2022 | 1 259 €/m² | 42 |
| 2023 | 1 343 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 587 €/m² | 30 |
| 2025 | 1 154 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.