Les découpages autour de Villevallier
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Julien-du-Sault
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Julien-du-Sault
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villevallier est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villevallier pôle 1 301 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Sault pôle 1 154 €/m² une maison
- Verlin 688 €/m² une maison
Estimer un bien à Villevallier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Cinq Arpents | 71 m² | 4 | 158 000 € | mai 2025 | 2 219 €/m² |
| 19 rue des Cinq Arpents | 69 m² | 4 | 137 000 € | juin 2025 | 1 985 €/m² |
| 2 rue du Château | 75 m² | 3 | 42 000 € | octobre 2024 | 598 €/m² |
| 81 rue de la République | 76 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2024 | 1 656 €/m² |
| 19 rue des Cinq Arpents | 69 m² | 4 | 125 000 € | juin 2022 | 1 779 €/m² |
| 2 place du 8 Mai 1945 | 75 m² | 5 | 30 000 € | décembre 2021 | 524 €/m² |
| 1 place du 8 Mai 1945 | 83 m² | 3 | 94 000 € | juillet 2023 | 1 334 €/m² |
| 3 ruelle des Chaumiers | 69 m² | 3 | 28 000 € | mai 2022 | 442 €/m² |
| 2 rue du Carême Prenant | 92 m² | 4 | 26 000 € | mars 2023 | 243 €/m² |
| 4 rue du Pont | 84 m² | 5 | 135 000 € | février 2023 | 1 832 €/m² |
| 40 rue de la République | 63 m² | 4 | 86 500 € | janvier 2021 | 1 659 €/m² |
| 15 rue Verdeau | 64 m² | 3 | 20 467 € | juin 2025 | 369 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 320 €/m² et 1 986 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villevallier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 371 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 049 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villevallier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villevallier
- Combien coûte le mètre carré à Villevallier ?
- Le prix médian à Villevallier est de 1 301 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 320 €/m² et 1 986 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villevallier ?
- Les maisons vendues à Villevallier ont un terrain médian de 713 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Villevallier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse des Cinq Arpents | maison | 113 m² | 5 | 1 095 m² | 147 000 € | 1 301 | décembre 2025 |
| 19 rue des Cinq Arpents | maison | 69 m² | 4 | 713 m² | 137 000 € | 1 986 | juin 2025 |
| 11 rue Verdeau | maison | 40 m² | 1 | 327 m² | 11 532 € | 288 | juin 2025 |
| 15 rue Verdeau | maison | 64 m² | 3 | 197 m² | 20 467 € | 320 | juin 2025 |
| 4 rue des Cinq Arpents | maison | 71 m² | 4 | 789 m² | 158 000 € | 2 225 | mai 2025 |
| 81 rue de la République | maison | 76 m² | 3 | 792 m² | 120 000 € | 1 579 | décembre 2024 |
| 3 place du 8 Mai 1945 | maison | 160 m² | 4 | 445 m² | 130 000 € | 813 | octobre 2024 |
| 2 rue du Château | maison | 75 m² | 3 | 620 m² | 42 000 € | 560 | octobre 2024 |
| 12 rue du Carême Prenant | maison | 92 m² | 5 | 393 m² | 127 000 € | 1 380 | mai 2024 |
| 210 Proche le Village | maison | 59 m² | 3 | 867 m² | 17 200 € | 292 | décembre 2023 |
| 1 rue de l'Église | maison | 53 m² | 2 | 94 m² | 65 000 € | 1 226 | octobre 2023 |
| 14 rue Verdeau | maison | 42 m² | 3 | 119 m² | 60 000 € | 1 429 | août 2023 |
| 1 place du 8 Mai 1945 | maison | 83 m² | 3 | 310 m² | 94 000 € | 1 133 | juillet 2023 |
| 93 rue de la République | maison | 130 m² | 5 | 3 911 m² | 238 000 € | 1 831 | juillet 2023 |
| 14 rue du Carême Prenant | maison | 135 m² | 5 | 1 052 m² | 130 000 € | 963 | mai 2023 |
| 48 rue de la République | maison | 123 m² | 6 | 1 252 m² | 129 000 € | 1 049 | mai 2023 |
| 2 rue du Carême Prenant | maison | 92 m² | 4 | 2 368 m² | 26 000 € | 283 | mars 2023 |
| 4 rue du Pont | maison | 84 m² | 5 | 870 m² | 135 000 € | 1 607 | février 2023 |
| 26 rue de la République | maison | 70 m² | 2 | 861 m² | 137 000 € | 1 957 | décembre 2022 |
| 2 ruelle Sachot | maison | 54 m² | 3 | 152 m² | 104 500 € | 1 935 | octobre 2022 |
| 4 rue de l'Église | maison | 87 m² | 3 | 167 m² | 60 000 € | 690 | septembre 2022 |
| 16 A rue du Carême Prenant | maison | 67 m² | 2 | 466 m² | 120 000 € | 1 791 | septembre 2022 |
| 2 rue de la République | maison | 160 m² | 2 | 1 321 m² | 212 000 € | 1 325 | juillet 2022 |
| 12 place du 8 Mai 1945 | maison | 128 m² | 5 | 1 274 m² | 45 000 € | 352 | juillet 2022 |
| 19 rue des Cinq Arpents | maison | 69 m² | 4 | 713 m² | 125 000 € | 1 812 | juin 2022 |
| 3 ruelle des Chaumiers | maison | 69 m² | 3 | 213 m² | 28 000 € | 406 | mai 2022 |
| 3 place du 8 Mai 1945 | maison | 160 m² | 4 | 445 m² | 119 900 € | 749 | avril 2022 |
| 2 place du 8 Mai 1945 | maison | 75 m² | 5 | 77 m² | 30 000 € | 400 | décembre 2021 |
| 2 rue du Carême Prenant | maison | 92 m² | 4 | 2 368 m² | 26 000 € | 283 | décembre 2021 |
| 254 Le Château | maison | 38 m² | 2 | 990 m² | 52 000 € | 1 368 | octobre 2021 |
| 9006 rue de Vallangis | maison | 108 m² | 4 | 636 m² | 94 500 € | 875 | juillet 2021 |
| 12 rue Blanchard | maison | 95 m² | 5 | 1 220 m² | 148 400 € | 1 562 | juin 2021 |
| 40 rue de la République | maison | 63 m² | 4 | 115 m² | 86 500 € | 1 373 | janvier 2021 |
Autour de Villevallier
Villevallier est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 119 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Villevallier appartient à l'aire d'attraction de Saint-Julien-du-Sault, 3 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m²
- Verlin 688 €/m²
Les communes limitrophes
Villevallier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villevallier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 6,7 km, 5 135 hab.
- Montholon 1 325 €/m² 14,2 km, 2 709 hab.
- Migennes 765 €/m² 15,3 km, 6 688 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 16,7 km, 2 206 hab.
- Sens 1 616 €/m² 19,0 km, 27 106 hab.
- Paron 1 208 €/m² 19,5 km, 4 834 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 117 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Comte à 4,2 km, bois de Cézy à 4,7 km
- rivières Vrin à 3,3 km, Tholon à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villevallier ?
Les maisons vendues à Villevallier ont un terrain médian de 713 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 122 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 325 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 133 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 301 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.