Les découpages autour de Monts-sur-Guesnes
Le prix dans l'aire d'attraction de Loudun
19 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monts-sur-Guesnes est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sammarçolles 2 060 €/m² une maison
- Roiffé 1 245 €/m² une maison
- Angliers 1 215 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m² une maison
- Basses 1 196 €/m² une maison
- Loudun pôle 1 165 €/m² une maison
- Martaizé 1 145 €/m² une maison
- Arçay 1 053 €/m² une maison
- Guesnes 1 045 €/m² une maison
- La Roche-Rigault 1 035 €/m² une maison
- Bournand 1 034 €/m² une maison
- La Chaussée 1 014 €/m² une maison
- Morton 920 €/m² une maison
- Les Trois-Moutiers 914 €/m² une maison
- Ranton 884 €/m² une maison
- Dercé 875 €/m² une maison
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m² une maison
- Chalais 785 €/m² une maison
- Mouterre-Silly 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Monts-sur-Guesnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 L'Ormeau Creux | 100 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2023 | 890 €/m² |
| 5242 bis Bourg Ville | 104 m² | 4 | 122 500 € | juin 2024 | 842 €/m² |
| 8 rue des Bournais | 100 m² | 4 | 149 900 € | juin 2022 | 2 039 €/m² |
| 8 rue René Monory | 106 m² | 4 | 169 000 € | mars 2024 | 1 139 €/m² |
| 11 place Porte de la Vouye | 100 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2021 | 861 €/m² |
| 8 place Frezeau de la Frezelliere | 110 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 000 €/m² |
| 18 rue de la Champbaudière | 108 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2023 | 954 €/m² |
| 7 place Porte de la Vouye | 92 m² | 4 | 50 416 € | janvier 2022 | 745 €/m² |
| 2 rue des Caves Brion | 90 m² | 4 | 82 000 € | mars 2023 | 854 €/m² |
| 18 place Frezeau de la Frezelliere | 100 m² | 3 | 75 000 € | juin 2022 | 1 020 €/m² |
| 16 rue de la Champbaudière | 96 m² | 5 | 84 500 € | juin 2024 | 629 €/m² |
| 47 rue Saint Avertin | 100 m² | 5 | 105 000 € | décembre 2021 | 1 391 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 720 €/m² et 1 056 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monts-sur-Guesnes, une maison de moins de 70 m² se vend 912 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 678 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monts-sur-Guesnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Monts-sur-Guesnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5192 La Gare | maison | 50 m² | 2 | 904 m² | 36 000 € | 720 | décembre 2025 |
| 16 place Frezeau de la Frezelliere | maison | 77 m² | 3 | 142 m² | 55 650 € | 723 | septembre 2025 |
| 29 rue du Château | maison | 75 m² | 5 | 69 m² | 35 400 € | 472 | juin 2025 |
| 5349 Beaumont | maison | 81 m² | 3 | 110 000 € | 1 358 | avril 2025 | |
| 5236 rue du Creux Chemin | maison | 43 m² | 2 | 173 m² | 45 400 € | 1 056 | janvier 2025 |
| 8 place Frezeau de la Frezelliere | maison | 110 m² | 4 | 1 611 m² | 110 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 30 rue Saint Avertin | maison | 49 m² | 3 | 128 m² | 87 500 € | 1 786 | juillet 2024 |
| 8 allée Bourgville | maison | 175 m² | 4 | 3 291 m² | 330 935 € | 1 891 | juillet 2024 |
| 16 rue de la Champbaudière | maison | 96 m² | 5 | 3 136 m² | 84 500 € | 880 | juin 2024 |
| 5242 bis Bourg Ville | maison | 104 m² | 4 | 470 m² | 122 500 € | 1 178 | juin 2024 |
| 8 rue René Monory | maison | 106 m² | 4 | 839 m² | 169 000 € | 1 594 | mars 2024 |
| 32 rue Porte Pelletier | maison | 180 m² | 8 | 2 362 m² | 67 000 € | 372 | mars 2024 |
| 12 rue des Cordelières | maison | 138 m² | 6 | 993 m² | 170 050 € | 1 232 | février 2024 |
| 29 rue Saint Avertin | maison | 118 m² | 5 | 470 m² | 80 000 € | 678 | février 2024 |
| 8 rue Hardouin de Perefixe | maison | 68 m² | 3 | 457 m² | 62 000 € | 912 | décembre 2023 |
| 15 Saint Vincent | maison | 151 m² | 5 | 7 388 m² | 140 000 € | 927 | octobre 2023 |
| 2 L'Ormeau Creux | maison | 100 m² | 4 | 1 126 m² | 95 000 € | 950 | octobre 2023 |
| 15 rue du Creux Chemin | maison | 81 m² | 4 | 710 m² | 88 000 € | 1 086 | août 2023 |
| 18 rue de la Champbaudière | maison | 108 m² | 4 | 2 588 m² | 110 000 € | 1 019 | juillet 2023 |
| 32 rue Saint Avertin | maison | 131 m² | 6 | 779 m² | 46 000 € | 351 | juillet 2023 |
| 23 Saint Vincent | maison | 73 m² | 3 | 120 000 € | 1 644 | mai 2023 | |
| 6 rue des Caves Brion | maison | 274 m² | 11 | 1 779 m² | 215 000 € | 785 | avril 2023 |
| 2 rue des Caves Brion | maison | 90 m² | 4 | 165 m² | 82 000 € | 911 | mars 2023 |
| 24 rue Porte Pelletier | maison | 35 m² | 1 | 1 778 m² | 15 000 € | 429 | février 2023 |
| 25 rue Porte Pelletier | maison | 120 m² | 6 | 2 411 m² | 76 000 € | 633 | novembre 2022 |
| 28 rue Saint Avertin | maison | 75 m² | 3 | 135 m² | 25 000 € | 333 | septembre 2022 |
| 14 rue des Cordelières | maison | 85 m² | 4 | 817 m² | 139 800 € | 1 645 | août 2022 |
| 14 rue Porte de Saint Vincent | maison | 75 m² | 3 | 124 m² | 30 000 € | 400 | août 2022 |
| 18 place Frezeau de la Frezelliere | maison | 100 m² | 3 | 207 m² | 75 000 € | 750 | juin 2022 |
| 8 rue des Bournais | maison | 100 m² | 4 | 814 m² | 149 900 € | 1 499 | juin 2022 |
| 2 rue de la Champbaudière | maison | 76 m² | 4 | 14 902 m² | 150 000 € | 1 974 | mai 2022 |
| 36 rue Saint Avertin | maison | 178 m² | 7 | 395 m² | 90 000 € | 506 | mars 2022 |
| 7 place Porte de la Vouye | maison | 92 m² | 4 | 690 m² | 50 416 € | 548 | janvier 2022 |
| 47 rue Saint Avertin | maison | 100 m² | 5 | 1 194 m² | 105 000 € | 1 050 | décembre 2021 |
| 5 rue du Creux Chemin | maison | 110 m² | 3 | 1 262 m² | 119 900 € | 1 090 | novembre 2021 |
| 11 place Porte de la Vouye | maison | 100 m² | 4 | 1 940 m² | 65 000 € | 650 | septembre 2021 |
| 5266 Le Grand Étang | maison | 20 m² | 1 | 9 380 m² | 12 000 € | 600 | août 2021 |
| 11 rue Porte de Saint Vincent | maison | 60 m² | 3 | 125 m² | 55 000 € | 917 | mai 2021 |
| 5 place Frezeau de la Frezelliere | maison | 214 m² | 7 | 630 m² | 97 500 € | 456 | avril 2021 |
| 9 rue Porte de Saint Vincent | maison | 103 m² | 3 | 815 m² | 164 000 € | 1 592 | avril 2021 |
| 6 rue du Château | maison | 129 m² | 6 | 577 m² | 50 000 € | 388 | février 2021 |
| 20 place Frezeau de la Frezelliere | maison | 80 m² | 4 | 136 m² | 45 800 € | 573 | janvier 2021 |
Autour de Monts-sur-Guesnes
Monts-sur-Guesnes est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Monts-sur-Guesnes appartient à l'aire d'attraction de Loudun, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loudun 1 225 €/m²
- Les Trois-Moutiers 914 €/m²
- Bournand 1 034 €/m²
- Roiffé 1 245 €/m²
- Sammarçolles 2 060 €/m²
- Angliers 1 215 €/m²
- Mouterre-Silly 652 €/m²
- La Roche-Rigault 1 035 €/m²
- Chalais 785 €/m²
- Morton 920 €/m²
- Martaizé 1 145 €/m²
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m²
- Basses 1 196 €/m²
- Arçay 1 053 €/m²
Les communes limitrophes
Monts-sur-Guesnes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saires, Prinçay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monts-sur-Guesnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loudun 1 225 €/m² 13,1 km, 6 839 hab.
- Mirebeau 1 209 €/m² 13,3 km, 2 143 hab.
- Lencloître 1 346 €/m² 14,2 km, 2 483 hab.
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² 19,9 km, 2 174 hab.
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m² 20,8 km, 5 713 hab.
- Thuré 1 371 €/m² 21,5 km, 2 765 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 173 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Toarcien à 11 km
- forêt de Scévolles à 2,8 km
- rivière Négron à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 650 €/m² | 9 |
| 2022 | 633 €/m² | 9 |
| 2023 | 919 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 205 €/m² | 8 |
| 2025 | 861 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.