Prix de l'immobilier à Vignieu
2 802€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vignieu
Estimer un bien à Vignieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 impasse de l'Usine | 91 m² | 4 | 255 000 € | octobre 2025 | 2 883 €/m² |
| 505 rue de l'Étang | 90 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2024 | 2 799 €/m² |
| 315 rue du Lion d'Or | 94 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2024 | 2 573 €/m² |
| 255 chemin de Bordenoud | 95 m² | 4 | 180 000 € | août 2024 | 2 272 €/m² |
| 43 rue de la Rochetière | 88 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2022 | 1 889 €/m² |
| 40 rue du Lion d'Or | 90 m² | 5 | 140 000 € | mai 2025 | 1 595 €/m² |
| 85 allée des Combes | 96 m² | 4 | 276 810 € | août 2023 | 3 751 €/m² |
| 513 rue du Vivier | 100 m² | 4 | 219 000 € | mai 2022 | 1 795 €/m² |
| 255 rue du Lion d'Or | 75 m² | 4 | 243 000 € | janvier 2025 | 3 309 €/m² |
| 121 rue de la Rochetière | 75 m² | 4 | 251 500 € | janvier 2024 | 4 232 €/m² |
| 408 rue des Escargots | 93 m² | 5 | 269 000 € | mars 2021 | 3 898 €/m² |
| 425 rue de la Rivoire | 106 m² | 4 | 302 850 € | juillet 2022 | 2 583 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 227 €/m² et 3 098 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vignieu, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 867 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 087 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vignieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vignieu
- Combien coûte le mètre carré à Vignieu ?
- Le prix médian à Vignieu est de 2 802 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 227 €/m² et 3 098 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vignieu ?
- Les maisons vendues à Vignieu ont un terrain médian de 1 002 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Vignieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 97 rue Centrale | maison | 75 m² | 2 | 198 m² | 167 000 € | 2 227 | novembre 2025 |
| 21 impasse de l'Usine | maison | 91 m² | 4 | 469 m² | 255 000 € | 2 802 | octobre 2025 |
| 105 rue de Beauvenir | maison | 44 m² | 3 | 263 m² | 136 300 € | 3 098 | août 2025 |
| 40 rue du Lion d'Or | maison | 90 m² | 5 | 747 m² | 140 000 € | 1 556 | mai 2025 |
| 255 rue du Lion d'Or | maison | 75 m² | 4 | 627 m² | 243 000 € | 3 240 | janvier 2025 |
| 505 rue de l'Étang | maison | 90 m² | 4 | 963 m² | 205 000 € | 2 278 | octobre 2024 |
| 315 rue du Lion d'Or | maison | 94 m² | 4 | 2 306 m² | 215 000 € | 2 287 | octobre 2024 |
| 95 rue du Ver | maison | 70 m² | 2 | 1 339 m² | 285 000 € | 4 071 | août 2024 |
| 255 chemin de Bordenoud | maison | 95 m² | 4 | 1 293 m² | 180 000 € | 1 895 | août 2024 |
| 121 rue de la Rochetière | maison | 75 m² | 4 | 453 m² | 251 500 € | 3 353 | janvier 2024 |
| 35 rue des Eners | maison | 80 m² | 5 | 585 m² | 234 400 € | 2 930 | décembre 2023 |
| 85 allée des Combes | maison | 96 m² | 4 | 1 333 m² | 276 810 € | 2 883 | août 2023 |
| 105 rue de Beauvenir | maison | 120 m² | 5 | 125 000 € | 1 042 | juillet 2023 | |
| 16 rue de Beauvenir | maison | 75 m² | 1 | 115 000 € | 1 533 | juin 2023 | |
| 16 rue de Beauvenir | maison | 75 m² | 1 | 150 000 € | 2 000 | mai 2023 | |
| 403 rue de l'Étang | maison | 116 m² | 6 | 1 649 m² | 259 900 € | 2 241 | janvier 2023 |
| 19 rue de la Fontaine | maison | 83 m² | 5 | 204 m² | 232 750 € | 2 804 | décembre 2022 |
| 145 rue des Yters | maison | 59 m² | 3 | 198 m² | 151 250 € | 2 564 | décembre 2022 |
| 95 rue des Yters | maison | 115 m² | 5 | 240 000 € | 2 087 | novembre 2022 | |
| 43 rue de la Rochetière | maison | 88 m² | 4 | 489 m² | 145 000 € | 1 648 | septembre 2022 |
| 121 rue de la Rochetière | maison | 75 m² | 4 | 453 m² | 235 000 € | 3 133 | septembre 2022 |
| 4 rue des Chataignieres | maison | 120 m² | 4 | 3 318 m² | 357 000 € | 2 975 | septembre 2022 |
| 1268 rue de Beauvenir | maison | 75 m² | 3 | 1 489 m² | 284 000 € | 3 787 | août 2022 |
| 425 rue de la Rivoire | maison | 106 m² | 4 | 4 853 m² | 302 850 € | 2 857 | juillet 2022 |
| 174 rue de l'Étang | maison | 138 m² | 5 | 1 465 m² | 210 000 € | 1 522 | juin 2022 |
| 513 rue du Vivier | maison | 100 m² | 4 | 11 580 m² | 219 000 € | 2 190 | mai 2022 |
| 97 rue Centrale | maison | 40 m² | 1 | 198 m² | 60 000 € | 1 500 | février 2022 |
| 190 A rue du Munard | maison | 135 m² | 5 | 1 000 m² | 290 000 € | 2 148 | décembre 2021 |
| 79 allée de la Chapelle | maison | 160 m² | 7 | 1 005 m² | 309 000 € | 1 931 | juillet 2021 |
| 311 rue de l'Étang | maison | 137 m² | 4 | 7 035 m² | 262 000 € | 1 912 | juillet 2021 |
| 175 rue de Montmerle | maison | 160 m² | 4 | 1 200 m² | 369 550 € | 2 310 | juillet 2021 |
| 20 rue du Lion d'Or | maison | 70 m² | 3 | 3 098 m² | 132 000 € | 1 886 | juin 2021 |
| 408 rue des Escargots | maison | 93 m² | 5 | 2 420 m² | 269 000 € | 2 892 | mars 2021 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 140 m² | 6 | 200 m² | 179 000 € | 1 279 | février 2021 |
Autour de Vignieu
Vignieu est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 142 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 11 km, Terres froides à 20 km, chaîne de l'Épine à 32 km.
Les communes limitrophes
Vignieu touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vasselin 1 922 €/m² 2,2 km
- Montcarra 2 150 €/m² 3,0 km
- Sermérieu 1 721 €/m² 4,2 km
- Vézeronce-Curtin 2 418 €/m² 4,3 km
- Dolomieu 2 505 €/m² 4,4 km
- Saint-Chef 2 376 €/m² 4,8 km
- Saint-Jean-de-Soudain 2 290 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vignieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Tour-du-Pin 1 965 €/m² 6,6 km, 8 111 hab.
- Morestel 2 437 €/m² 6,7 km, 4 340 hab.
- Ruy-Montceau 2 534 €/m² 7,5 km, 4 805 hab.
- Saint-Savin 2 827 €/m² 7,9 km, 4 323 hab.
- Cessieu 2 462 €/m² 7,9 km, 3 259 hab.
- Saint-Clair-de-la-Tour 1 890 €/m² 8,3 km, 3 628 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées rivière et zone humide de l'Huert à 9,5 km, plaine des Avenières à 9,8 km
- forêts de Tire-Gerbes à 3,0 km, bois Recevais à 8,5 km
- lacs de Save à 8,3 km, de Saint-Félix à 9,6 km
- île du Grand Brotteau à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vignieu ?
Les maisons vendues à Vignieu ont un terrain médian de 1 002 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 931 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 564 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 120 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 287 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 802 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.